Projenin geliştirileceği arsa tapuda İÇDAŞ Çelik Enerji Tersane ve Metal Yapı Konut adına kayıtlı bulunuyor. Halen boş olan arsanın lokasyonu, resmiyette Kirazlı Mahallesi olarak görünse de yeni tarihli olarak alınan İmar Durum Belgesinde Güneşli Mahallesi olarak geçiyor.

Firma sahibi ile tapu malikleri arasında yapılan arsa payı karşılığı hasılat paylaşımı esasına dayalı kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak proje geliştirilecek.

1312 konut, 32 dükkan

Artaş İnşaat, İstanbul Bağcılar Güneşli Mahallesi Devekaldırımı Cad. No:19 ve tapuda 2587 ada 23 parselde yer alan 72 bin 148 metrekarelik arsa üzerinde 1312 konut ve 32 dükkân kapasiteli Avrupa Konutları Güneşli projesini geliştiriyor. Projenin inşaat alanı 332 bin 857 metrekare, taban oturum alanı 35 bin 131 metrekare, peyzaj alanı 27 bin 470 metrekare olarak hesaplandı. Bu durumda TAKS 0,50 ve KAKS 2 olarak belirlenirken 27 bin 641 metrekarelik emsal transferi yapıldı.

Proje meskun yaşama dönük olacak

Proje kapsamında 1+1’lerden 216 adet, 2+1’lerden 539 adet, 3+1’lerden 375 adet ve 4+1’lerden 182 adet yapılacak. Proje kapsamında 2 adet yüzme havuzu, restoran, cafe, sauna, wc, duş yapılacak. Ayrıca projede 1.340 metrekarelik alanda peyzaj amaçlı göletler yapılacak. Sosyal tesis ve yönetim binası/bloğu bulunmayacak. 1592 kapalı ve 155 açık olmak üzere toplam 1747 araç kapasiteli otopark yapılacak.

11 konut bloğu

Proje bünyesinde; 4 tipte toplam 11 adet blok yapılacak olup blok adları; Blok 1, Blok 2, Blok 3, Blok 4, Blok 5, Blok 6, Blok, Blok 8, Blok 9, Blok 10 ve Blok 11 olarak belirlendi.

Ticarilerdeki bölüm sayıları ise şöyle kararlaştırıldı:

Blok 1: 5 adet, Blok 2; 8 adet, Blok 3: 6 adet, Blok 4: 7 adet, Blok 5: 5 adet ve Blok 6: 1 adet.

3 bin kişi yaşayacak

Projenin inşaat aşamasında ortalama 300 kişi görev yapacak. İskan + işletme aşamasında ticaretlerde 320 kişinin çalışırken konutlarda 3 bin 93 kişinin barınacağı düşünüldü.

Proje alanı 23 parsele en yakın konut proje parseline komşu bulunuyor. Bu nedenle en yakın konuta mesafe 20 metre olarak hesaplandı. 210 metre yakınında Dr. Kemal Naci Ekşi Anadolu Lisesi, 300 metre mesafede Güneşli Erdem Hastanesi, 45 metre mesafede Hz. İmam Zeynel Abidin Camii ve 590 metre mesafede Kocayusuf Parkı bulunuyor.

İstanbul için merkezi bir lokasyonda

Proje sahası aynı zamanda TEM Otoyolu’na kuş uçuşu 2,6 km ve Basın Ekspress Yolu’na 1.2 km, İstanbul Havalimanı’na 25 km, Küçükçekmece Gölü’ne 6 km, Marmara Denizi’ne 7,9 km ve Sazlıdere Barajı’na da 11 km mesafede yer alıyor.

Projenin iskân-işletmeye açılış tarihi ise Ocak 2026 olarak ön görülüyor.

Emlaknews.com.tr