Avrupa Konutları Arıcılar ortaklı arsada geliştiriliyor

Projenin geliştirileceği arsaya Aksoylar Enerji Lojistik İnşaat ile Artaş’ın yaklaşık yarı yarıya ortak görünüyor. Bu arsa İstanbul Kağıthane’de yer alan Hamidiye Mahallesi’nde bulunuyor. Tapuda 248 Dv-IIIc pafta, 7754 ada, 2 parselde kayıtlı olan arsa 26 bin 648 metrekare kullanım alanına sahip bulunuyor. Avrupa Konutları Arıcılar ilk kez projelendirilirken 384 adet konut + 9 adet ticaret alanı olarak planlanmıştı. Daha sora yapılan revize edilerek 468 konut + 9 ticaret olmak üzere 477 bağımsız bölüm olarak şekil değiştirdi.

İnşaat alanı yoğunluğu azaltıldı

Yeni düzenleme ile toplam brüt alan 122 bin 860 metrekareden 111 bin 413 metrekareye indirilerek yoğunluk azaltıldı. Konutlar için kullanılan alanlar 77 bin 86 metrekareden 74 bin 217 metrekareye indirildi. Ticari alanlar 1.293 metrekare olarak muhafaza edilirken yapılan değişiklikler maliyetleri 13 milyon 679 bin 789 TL artırdı. İnşaat aşamasında 250 kişinin çalışacağı projede iskan aşamasında 1287 kişi yaşarken 20 kişilik güvenlik ve temizlik ekibi istihdam edilecek.

4 bloklu yapılması planlanan Avrupa Konutları Arıcılar projesinde bloklar 6 bodrum kat ile 8 normal kat arası olacak şekilde inşaa edilecek. Ayrıca projede 715 araçlık otopark yer alacak. Proje kapsamında 2 kapalı havuz, 1 süs havuz ve 1 açık havuz yapılacak olup, sosyal tesis yapılmayacak. Projede 111 adet 1+1, 146 adet 2+1, 171 adet 3+1 ve 40 adet 4+1 yer alacak. 5+1 ve üstü konut bulunmayacak.

Nerede?

Yapılan araştırmalarda proje sahasının yakın çevresinin konut, yol ve okul alanı olduğu dikkat çekti. Selvi Sokak üzerinde bulunan proje sahasının yakın çevresinde E-80 İstanbul Çevre Yolu, Hasdal Mezarlığı, Arıcılar Gölyayla Camii ve Arıcılar İlköğretim Okulu bulunuyor. Proje alanı Kağıthane Deresi’ne 125 metre, Alibeyköy Barajı’na 3000 metre, Haliç’e 4500 metre mesafede yer alıyor. Proje sahası ve çevresi yoğunlukla yaşam alanı olduğundan, İSKİ kanalları, İGDAŞ doğalgaz taşıma hattı ve BEDAŞ elektrik hizmetlerini tamamından yararlanıyor.

İmar durumu

Proje sahasının yer aldığı parsel İmar Durumu’ndan görüleceği üzere Konut+Ticaret sahasında yer alıyor. Arıcılar Mevkii Gecekondu Önleme Bölgesi ve Proje Alanı UİP 1000 Plan notlarında “Ticaret+Konut Alanlarında E=1.80, TAKS=0.40, yapı yüksekliği en çok 30.50 m.’dir. Ticaret +Konut Alanlarında belirlenen emsal değerine karşılık gelen toplam inşaat alanının max.%15’i kadar ticaret yapılabilir.” denmektedir.

Emlaknews.com.tr

Artaş‘ın yeni projesi tapuda 248 Dv-IIc pafta, 7754 ada, 2 parselde kayıtlı olan 26 bin 648 metrekarelik arsa üzerinde 122 bin 860 metrekare brüt inşaat alanı olarak geliştiriliyor. İnşaatın 77 bin 86 metrekaresi konut, 1.293 metrekaresi ticari, 38.138 metrekaresi bodrum ve 6 bin 342 metrekaresi de baza alanı olarak ayrıldı.

Bina oturumuna 6 bin 434 metrekare ayrılan projede toplam yeşil alanlar 9 bin 589 metrekare, kapalı havuz alanı 225 metrekare, açık havuz alanı 200 metrekare ve süs havuzu alanı 966 metrekare olacak.

384 konut, 9 ticari

5 adet, 1+0, 77 adet 1+1, 118 adet 2+1, 110 adet 3+1, 68 adet 4+1, 6 adet 5+1 üzerinde olmak üzere 384 konut ve 9 ticaret alanın yer alacağı proje tamamlandığında 1066 kişinin ikameti planlanıyor.

98 milyon lira yatıracak

Yapının birim maliyeti 800TL/metrekareden toplam 98 milyon 288 bin 664 TL olarak belirlendi.

Gecekondu Önleme Bölgesi ve Proje Alanı UİP 1000 Plan notlarında “Ticaret +Konut Alanlarında kalan projenin arsasının imar izni E=1.80, TAKS=0.40 ve yapı yüksekliği en çok 30.50 metre olarak belirlendi. Planlarda ticaret +konut alanlarında kalan projenin toplam inşaat alanının en fazla %15’i kadar ticaret alına ayrılabileceği kaydedildi.

Selçuklu Caddesi üzerinde yer alan proje sahasının yakın çevresinde E-80 İstanbul Çevre Yolu, Hasdal Mezarlığı, Arıcılar Gölyayla Camii ve Arıcılar İlköğretim Okulu bulunuyor. Proje, Kağıthane Deresi’ne 125 metre, Alibeyköy Barajı’na 3000 metre, Haliç’e 4500 metre mesafede yer alıyor.

Emlaknews.com.tr