‘Konut alıcısı artan inşaat maliyetlerini fırsata çevirebilir’

Hüseyin Belibağlı — Mon, 16 May 2016 06:36:43 +0000

Avrasyaİnt Yapı Kurucu Ortağı ve Yönetim Kurulu Üyesi Ali Sesli, demirde ve hazır betonda yaşanan son zamlarla birlikte kaba inşaat maliyetlerindeki hızlı artışın öz kaynağı yeterli olmayan firmaları ve müteahhitleri zora sokabileceğini, buna karşılık firmaların maliyetlerdeki bu ani artışı satışlarına yansıtamadıkları için konut alıcıları için önemli bir fırsat dönemi içinde bulunduğumuzu ileri sürdü.

Demir ve betonda hızlı artış var

Geçen ay tonu 1170 TL olan demirin, şu anda 1600 TL’ye yükseldiğini kaydeden Sesli, betonda da yüzde 10’luk bir artışın söz konusu olduğunu anlattı. Kaba inşaata başlayan firmaların, maliyetlerdeki bu ani artışı satışlarına yansıtamadıkları için şu anda sıkıntılı bir süreçten geçtiğini belirten Sesli, 2016 yılının sektör açısından daha şimdiden ‘kayıp yıl’ olarak nitelendirildiğini, bunun olumsuz etkilerinin ise gelecek yıllara yansıyacak gibi göründüğünü vurguladı.

‘Herkesin gözü kredi faizlerinde’

İnşaat sektörü sancılı olunca, diğer sektörlerin iyi olmasının mümkün olmadığına dikkat çeken Ali Sesli, “Tapu dairelerinde, insanların sadece kredi almak için birbirlerine devrettikleri taşınmazlar dışında satışlar ciddi derecede azaldı. Bankalar da kredi verme konusunda eskisi kadar istekli davranmıyor” dedi. İnsanların konuklarını genellikle kredi ile aldıklarına dikkat çeken sesli, sektör olarak, faizlerin yüzde 1’in altına inmesini beklediklerini ifade etti. Faizlerin beklenen düzeye henüz inmemiş olmasının, hem proje üreten inşaat firmalarının hem de gayrimenkul almayı planlayan kişilerin temkinli bekleyişine neden olduğunu kaydeden Sesli, aslında bu dönemin, alıcı açısından bir fırsat dönemi olduğunu vurguladı.

‘İflas erteleme isteyen firmalar var’

Yeterli öz kaynağa sahip olmadan müteahhitliğe soyunanların sıkıntı yaşayacağı bir döneme girildiğini öne süren Ali Sesli iflas erteleme isteyen inşaat firmaları, ödenmeyen kredi borçları, karşılıksız çekler, yerine getirilemeyen taahhütler olduğunu söyledi. İnşaata başlarken, “Maketten üç-beş daire satarım, barter sistemiyle de taşeronlara ve inşaat malzemesi satıcılarına daire vererek işimi görürüm” diye düşünen müteahhitlerin ve bunlarla iş yapanların büyük risk aldığını da dile getiren Sesli, “Öz kaynağı olmayan müteahhitlere iş yapanlar da bu müteahhitlerden daire alanlar da sıkıntıya girecekler. İnşaat sektöründe öz kaynağı güçlü olanlar ayakta kalacak, diğerleri ise maalesef gidecek” açıklamasında bulundu.

‘Sektörün rotası erişilebilir konut olmalı’

Hüseyin Belibağlı — Thu, 03 Mar 2016 10:32:00 +0000

Avrasyaİnt Yapı A.Ş. kurucu ortağı ve Yönetim Kurulu Üyesi Ali Sesli, Türkiye’de toplam nüfusun yarısı kadar konuta ihtiyaç olduğunu belirterek “İnşaat sektörü, alıcısı sınırlı lüks konut yerine, orta gelirliye yönelik erişilebilir konuta daha çok odaklanmalı” dedi. İnşaat sektörünün bahar ayı ile birlikte en hareketli dönemine girdiğini vurgulayan Sesli, konutta doyum noktası olmadığını ifade etti. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük kentlerdeki alt ve orta gelir grubu konut ihtiyacını sadece TOKİ’nin karşılamasının mümkün olmadığına vurgu yapan Sesli, bu nedenle erişilebilir konut üretiminin önem kazandığını ifade etti. Metropollerdeki yüksek arsa maliyetinin, yeni projelerde metrekare birim fiyatlarını yukarı çektiğini kaydeden Sesli “Bununla birlikte şehrin gelişime açık lokasyonlarında gerçekleştirilen avantajlı arsa yatırımları ile erişilebilir konut üretmek mümkün” diye konuştu.

‘Özel sektör 2 bin 500 – 3 bin TL bandında konut üretmeli’

Düşük ve orta gelirli sınıfa yönelik erişilebilir konut konusunda arz eksiği nedeniyle bu gelir grubunun daha çok ikinci el konuta yöneldiğini anlatan Sesli, TOKİ dışında özel sektörün de metrekare fiyatı 2 bin 500 – 3 bin TL bandında olan, kredi ile alınabilecek projelere ağırlık vermesi gerektiğini dile getirdi.

‘Konut yatırımında püf nokta lokasyon’

Yatırım amaçlı konut alanların, altın, döviz, borsa gibi farklı diğer yatırım araçlarına göre her zaman daha karlı çıktığını kaydeden Ali Sesli, buna karşılık konut alacakların bazı risklerle karşı karşıya kalmamak için bilinçli hareket edilmesi gerektiğine dikkat çekti.. Konut yatırımında püf noktanın ‘lokasyon’ olduğunu kaydeden Sesli; Gayrimenkul yatırımı planlayanlara öncelikle şehirlerin gelişim bölgelerini dikkate almalarını tavsiye etti. Hızla değerlenme potansiyeli bulunan bölgeleri iyi tespit ederek yatırım yapılması gerektiğini anlatan Sesli, bölgenin imar çalışmalarını da iyi takip etmenin de hayati önem taşıdığını vurguladı. Sesli bölgeye yapılacak ulaşım, hastane, üniversite gibi büyük ölçekli devlet ve özel sektör yatırımlarının o bölgenin ticari değerini artıracağını ve gayrimenkul fiyatlarını yükselteceğini dile getirdi.

‘Çekmeköy’de yeni projeye başlıyoruz’

Avrasyaİnt ‘in Çekmeköy bölgesinde yatırımlarını sürdürdüğünü kaydeden Ali Sesli, şirketin Alemdağ’da inşaatı devam eden Dreamlife Konutları’nın yanı sıra, 52 villalık yeni projenin planlamasına başladığını açıkladı. Son yıllarda İstanbul'un en hızlı gelişim gösteren yerlerinden birisi olan Çekmeköy’ün 3.Köprü bağlantı yollarının yanı sıra 2016 yılının ortalarında metroya da kavuşacağını ifade eden Sesli, ulaşım bölgede konut fiyatları 250 bin lira ile 4 milyon lira gibi geniş bir aralıkta bulunduğunu kaydetti. Sesli bölgede arsa metrekare fiyatlarının ise 2000 – 5000 bin TL seviyelerinde olduğunu da sözlerine ekledi.

Avrasyaİnt Yapı – EmlakNews.com.tr