2025’te %55 gelir artışı

Kira gelirlerindeki artış ve konut satışlarındaki güçlü ivme, şirketin sürdürülebilir ve öngörülebilir gelir modelini destekledi.

Portföy büyüklüğü 48,4 milyar TL’ye ulaştı

2025 yıl sonu itibarıyla şirketin toplam gayrimenkul portföy büyüklüğü 48,4 milyar TL seviyesine çıktı.

Şirket, yıl içinde ekspertiz değeri 3,7 milyar TL olan 54 cadde dükkanını, %36 iskonto ile KDV hariç 2,4 milyar TL bedelle satın alarak portföyünü değer odaklı genişletti.

2,5 milyar TL kira geliri, 30 milyon ziyaretçi

AVPGY, 2025’in 12 aylık döneminde 2,5 milyar TL kira geliri elde etti. Bu rakam yıllık bazda %13 enflasyon üzeri büyüme anlamına geliyor.

Kira performansı; portföyde yer alan 230 cadde dükkanı, turizm varlıkları ve AVM’lerden elde edilen sabit ve ciro bazlı gelirlerle desteklendi. AVM’lerde faaliyet gösteren markaların ciroları yaklaşık %40 artış gösterdi.

Şirketin alışveriş merkezleri 2025 yılında 30 milyona yakın ziyaretçi ağırladı.

Konut satışları %108 arttı, gelir 4,1 milyar TL

Avrupakent GYO, 2025 yılında 4,1 milyar TL konut satış geliri elde etti. Bu rakam bir önceki yıla göre %108,5 artış anlamına geliyor.

Projeler bazında;

Avrupa Konutları Şişli’de 87 adet,

Avrupa Konutları Çamlıvadi’nde 89 adet konut satışı gerçekleştirildi.

Demir Life ve Feza Park projeleri de nakit akışına katkı sağlamayı sürdürdü.

TMS-29 etkisi ve 1 milyar TL vergi gideri

Konut satış gelirleri 4,1 milyar TL olurken; Demirlife, Fezapark ve Avrupa Konutları Şişli projelerinin gerçeğe uygun değer üzerinden aktifleştirilmesi ve enflasyon muhasebesi (TMS-29) uygulaması nedeniyle satılan konut maliyetleri 3,4 milyar TL olarak kaydedildi.

Vergi düzenlemeleri kapsamında, taşınmaz kazançlarının en az %50’sinin temettü olarak dağıtılması halinde kurumlar vergisi oranı %10 olarak uygulanabiliyor.

Ancak esas sözleşme gereği dağıtılabilir kârın asgari %50’si temettü olarak dağıtılmak zorunda olmasına rağmen, VUK hükümlerine göre oluşan kâr üzerinden TFRS/IFRS finansallarında %30 vergi gideri hesaplandı ve yaklaşık 1 milyar TL dönem vergi gideri kaydedildi.

Bu çerçevede;

VUK’a göre net dönem kârı: 3,4 milyar TL

TFRS/IFRS’ye göre brüt kâr: 2,8 milyar TL

TFRS/IFRS’ye göre net dönem kârı: 1,6 milyar TL olarak gerçekleşti.

Şirket, güçlü kira tabanı ve konut satış performansıyla 2025’i istikrarlı büyüme çizgisinde tamamladı.

Rapora göre, kişi başına düşen perakende harcamalarındaki artış, bu yılın ilk yarısında, bir yıl öncesine göre sınırlı kalırken, İstanbul’da AVM ziyaretçi sayıları yine bir önceki yılın aynı dönemine göre düşüş gösterdi.
Ankara başta olmak üzere Anadolu’daki AVM’lerde ziyaretçi sayıları bir önceki yılın aynı dönemine göre İstanbul’daki AVM’lere göre daha hızlı artarken, yeme içme, hazır giyim ve kozmetik markaları bu yılın ilk yarısında diğer sektörlere göre daha yüksek performans sergiledi.

Yılın ikinci yarısında daha yüksek performans bekleniyor

Raporda yer alan değerlendirmeye göre, perakende pazarının doğası gereği, alışveriş merkezlerinin yılın ikincisi yarısında daha yüksek bir performans göstermesi bekleniyor.

Söz konusu yükseliş öngörüsünde Ramazan Bayramı, Kurban Bayramı ve okula dönüş dönemlerinin büyük payı bulunurken, gelecek dönemdeki perakende gündeminin ağırlıklı olarak renovasyon, yeniden kiralama, yönetim ve konsept danışmanlığına kayacağı, tren istasyonları, havalimanı ve stadyum gibi komplekslerdeki perakende alanlarında yapılacak projelerin ön plana çıkabileceği tahmin ediliyor.

Düşük metrekareli ofislere talep arttı

Çalışmada ofis piyasasındaki son durum da mercek altına alındı. Rapora göre, özellikle merkezi iş alanında (MİA) düşük metrekareli ofislere yönelik güçlü bir talep görüldü. Teknoparklar, son dönemde ofis piyasasında talep gören kuruluşlar olarak ön plana çıkarken, birçok teknoparkta doluluk oranının yüzde 100’e ulaştığı ve şirketlerin talepleri için bekleme sırası oluşturduğu belirtildi.

Ofis piyasasındaki birincil kira rakamı, 2013-2016’da ortalama 45 dolar iken, bu yılın ilk yarısı itibarıyla 37 dolara geriledi. İstanbul’da MİA kapsamındaki boşluk oranı geçen yılın ikinci çeyreğinde yüzde 15,2 iken, bu yılın ilk yarısında yüzde 21,9’a çıktı. Buna karşılık bu yılın ilk yarısı itibarıyla İstanbul’daki mevcut A sınıfı ofis stoku geçen yılın aynı dönemine göre 520 bin metrekare, yani yüzde 11,6 artış gösterdi.

“Turizm toparlanma sinyali veriyor”

Rapora göre, lojistik kiralama işlemleri bu yılın ilk yarısında 453 bin metrekare ile 2016’nın aynı dönemine göre yüzde 58 artış gösterdi. 2017’nin ilk yarısında kiralama işlemleri bakımından en aktif sektörler yüzde 50 ile lojistik hizmet sağlayan üçüncü parti firmalar ve yüzde 42 ile perakende firmaları oldu.

Rapora göre, yabancı ziyaretçi ve döviz girişi açısından büyük öneme sahip olan turizm sektörü geçen yıla göre toparlanma sinyalleri veriyor. Türkiye’ye gelen uluslararası ziyaretçi sayısı 2016’nın aynı dönemine göre yüzde 6’lık artışla Mayıs 2017’de 8,7 milyona yükseldi. Bu yılın ocak-mayıs döneminde doluluk oranı yüzde 6 artarak yüzde 55’e ulaşırken, ortalama günlük oda fiyatı yüzde 23 gerileyerek 60 avro olarak kaydedildi.

Odabaşına düşen gelir 2016’nın aynı döneme göre yüzde 18’lik düşüşle 33,3 avro seviyelerine gerilerken, otel işletme performanslarının bu yıl durgun bir dönem geçireceği (doluluk oranları hariç) ve piyasanın rakip pazarların seviyesine ulaşmasının biraz zaman alacağı öngörülüyor. Rusya ile düzelen ilişkilerin yanı sıra 2016’dak jeopolitik kargaşa ve terör olaylarının yaşanmaması durumunda piyasanın uzun vadede toparlanmaya başlaması bekleniyor.

Türk ekonomisi 2018 ve 2019’da yeniden sıçrama yapacak

Açıklamada görüşlerine yer verilen JLL Türkiye Ülke Başkanı Avi Alkaş, organize perakendenin büyümesinin, ülke ekonomisinin büyümesi anlamına geldiğini belirterek, Türk ekonomisinin 2018 ve 2019’da yeniden sıçrama yapacağını kaydetti.

Alkaş, “Hepimizin Türkiye algısını güçlendirmek için bir çalışma yapması gerekiyor. Bunun için yurt dışı fuarlara katılım her zamankinden daha önemli. Daha fazla uluslararası etkinliği ülkemize çekmemiz lazım. Alışveriş festivallerini, sağlık turizmini ve bu bağlamda devletin şehir hastaneleri projelerinin önemli olduğunu düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.