ALKAŞ tarafından Aralık 2020’de düzenlenecek olan gayrimenkulün tüm alt sektörlerinin 360⁰ bakış açısıyla çözümler üreteceği Dijital RE360 Gayrimenkul Buluşması öncesinde online basın toplantısı gerçekleşti. Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş ve Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer ev sahipliğinde gerçekleşen online basın toplantısında gayrimenkul sektörünün güncel konularına değinildi.

Digital RE360 Gayrimenkul Buluşması yine ufuk açacak

Online olarak gerçekleşecek canlı yayınlar öncesinde sektör trendlerinin ve çözümlerin ele alınacağı, vizyon geliştiren, bilgi ve ilham dolu oturumların RE360’ta yer alacağı belirtildi.

Sektörün kamudan özele, yatırımcısından hizmet üretenine tüm ilgili kuruluş ve paydaşlarının bir Ortak Yarar Platformunda buluştuğu RE360’ta, sektör profesyonellerinin hedef kitleleri ile online platformda tanışabilmeleri ve birebir görüşmelerle profesyonel ağlarını genişletebilmeleri için önemli bir network ortamı oluşturulduğu aktarıldı.

Dünyanın önde gelen gayrimenkul fuarı MIPIM’in bu yıl da Stratejik Partner olarak yer alacağı RE360’a, Dış Ekomomik İlişkiler Kurulu (DEİK) da geçtiğimiz yıl olduğu gibi destek veren kuruluşlardan biri olacak.

Kimler katılacak?

Geçtiğimiz yıl oldukça bilgilendirici ve katılımcılara yeni bir vizyon kazandırabilecek oturumlar düzenlenen RE360’ta bu yıl, çağımızın önemli dijital analistlerinden, en çok satanlar listesine giren 8 kitabın yazarı, Forbes’a göre 21. yüzyılın en önemli iş düşünürleri arasında yer alan, dijital dokunuşlarla yaklaşılan müşteriyi bu dönemde doğru anlayanların – fiziksel mesafeyi koruyarak müşterisine yaklaşanların kazanacağını savunan Salesforce Global İnovasyon Lideri Brian Solis, Liderlik ve Yönetim Düşünürü Fazıl Oral, FutureBright Group Kurucusu Akan Abdula, Portland Yönetici Direktörü İbrahim İbrahim, Eski Viyana Belediye Başkan Yardımcısı Maria Vassilakou, HSBC Bank, Geleceğin Şehirleri ve Yeni Sektörler Küresel Başkanı Greg Clark ve Prof. Dr. Emin Gün Sirer yer alacak.

Analizler yapılacak

8-9-10 Aralık’ta gerçekleşecek bu büyük buluşmada, öne çıkan oturumlar arasında; Proptech Çözüm Oturumları, Avi Alkaş Yönetiminde Sektör ve Yatırımcılar Paneli, Pandemiyle Mücadele Eden Şehirler, Covid-19 Sonrası Geleceğin Şehirleri ve İstanbul İçin Fırsatlar ile PwC ve Urban Land Institute (ULI) iş birliği ile bu yıl 18.si hazırlanan ve 2021 yılında Avrupa’da gayrimenkul sektörü ile ilgili beklentileri ele alan raporun can alıcı noktalarının ele alınacağı “Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2021” paneli yer alırken, mimarlık, hukuk ve uluslararası yatırım konularının da ele alınacağı pek çok oturum gerçekleşecek.

ALKAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş:

“Gayrimenkulün Büyük Buluşması olarak adlandırdığımız RE360, gayrimenkulü 360 derecelik bakış açısıyla, her açıdan tüm paydaşlarıyla birlikte irdeleyerek ve ortak akıl bulmaya çalışarak bir araya getirmeyi hedeflediğimiz bir çalışma.” Alkaş, 8-9-10 Aralık tarihlerinde Dijital RE360 Gayrimenkul Buluşması Etkinliği’nin tamamen online platforma taşıdıklarını da ifade ederek konuşmasına devam etti: “Birçok etkinlikte olduğu gibi ALKAŞ olarak etkinliklerimizi dijitale taşımak adına Digital Network Alkaş’ı geliştirdik. Böylece katılımcıların birbirleriyle iletişim ve ticari ilişkiler kurabilmeleri, birebir görüşmelerle profesyonel ağlarını genişletebilmeleri için önemli bir network ortamı oluşturuldu.”

ALKAŞ Genel Müdürü Yonca Aközer:

Herkes ve her şey diyerek çıktıkları bu yolda, bu yıl dördüncüsü düzenlenecek olan RE360 Konferansı’nı 8-9-10 Aralık tarihinde online olarak gerçekleştireceklerinden büyük heyecan duyduklarını belirten Aközer, “Değişen dünya gündemiyle birlikte biz de iş yapış şekillerimizi değiştirmeye başladık ve Alkaş olarak yaptığımız işlerin birçoğunu online platforma taşıdık.

MIPIM’in bu yıl da stratejik partner olarak desteğini aldığımız RE360 Konferansı’nın bu yıl da bir buluşma noktası olmasını hedefliyoruz. Konuşmacılarımız arasında Türkiye’den çok değerli uzmanlarımız, sektör profesyonelleri olacağı gibi uluslararası keynote konuşmacılarımız da katılımcılarımızla bir araya gelecek. Üç gün boyunca yine sektörün tüm kuruluş ve paydaşlarını ortak fayda platformunda buluşturacağız. ” dedi.

ALKAŞ olarak pek çok sektörde, kamudan özele, yatırımcıdan hizmet üretenine kadar, tüm ilgili kurum ve kuruluşları online platform Digital Network Alkaş’ta buluşturacaklarına değinen Aközer, RE360 Konferansı’nın içeriğini basınla paylaştı.

Verimlilik ile sürdürülebilir bir geleceğe odaklanmış ve her biri kendi alanında Türkiye’nin en önemli isimleri olarak tanınan 40 konuşmacının yer aldığı 21 oturum gibi zengin bir içerikle kurgulanan “RE360”ta sadece Türkiye’nin alanındaki en iyi isimleri değil, uluslararası isimler de ufuk açan, sorun çözen, işbirliğine ve yatırıma odaklanan değerlendirmeleriyle sahneye çıktı.
Geçtiğimiz yıl oldukça bilgilendirici ve katılımcılara yeni vizyon kazandırabilecek oturumlar düzenlenen RE360’ta, bu yıl sektörün meselelerini ele aldığı, kritik gelişmelerin yorumlandığı ve yeni döneme dair değerlendirmelerde bulunulan oturumların yanı sıra tüketicinin gayrimenkule bakış açısındaki değişimi gözler önüne serecek interaktif bir oylama da gerçekleşti.

Farklı ülkelerden katılım

Uluslararası katılımcıların ilgi gösterdiği konferansta; Amerika, Birleşik Arap Emirlikleri, Portekiz, Yunanistan, Çek Cumhuriyeti, İngiltere, Almanya, Katar, İsrail ve Kanada’dan katılımcılar ve alanında profesyonel konuşmacılar yer aldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın desteği ve dünyanın önde gelen gayrimenkul fuarı MIPIM’in Stratejik Ortaklığı ile üçüncüsü gerçekleştirilen RE360’ın ana sponsorluğunda Fiba Commercıal Propertıes yer alırken Kuzu Grup, Accor, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi, Hatay Büyükşehir Belediyesi, Vitra, Paksoy, Akademetre, Han Spaces, Blueground, Nect, Çoknet Medya, X İletişim ve caffe vergnano sponsor firmalar arasında yer aldı.

Sektörün STK ilgisi

“Gayrimenkulün Büyük Buluşması – RE360’a destek veren kuruluşlar arasında DEİK, Alp Alkaş Perakende ve Gayrimenkul Merkezi, AYD, ÇEDBİK, FİABCI TURKEY, GISP, GKL, GYODER, ICSC, İMSAD, İNDER, KONUTDER, LİDEBİR, Marmara Belediyeler Birliği, Türk Müteahhitler Birliği, TürkSMD, TRFMA, TRKTYD, TTYD, ULI ve YASAD’da yer aldı.

Neler konuşuldu?

MIPIM’in uluslararası organizatörü Reed MIDEM Gayrimenkul Direktörü Filippo Rean açılış konuşmasını yaptı. Ardından Thinkers50 arasında yer alan, İş Filozofu Anders Indset; “Vahşi Bilgi: Q Ekonomi, Dijitalden Sonra Ne Gelecek?” başlığıyla unutulmaz bir oturum gerçekleştirdi.

Borusan Holding Yönetim Kurulu Üyesi Agah Uğur; “Zor Zamanlarda Strateji” konusunu ele aldı.

Panteion Üniversitesi, Psikoloji Bölümü Prof. Anastassios Stalikas “Pozitif Yönetim, İtibar ve Anlam” konusunu ele alırken, JLL, MENA Uluslararası Sermaye Grubu, Orta Doğu ve Kuzey Afrika Bölge Sorumlusu Fadi Moussalli ise, “Küresel Sermaye Akışları: Geçmiş, Bugün ve Gelecek” sunumu ile konferansta yerini aldı.

Akademetre Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Halil İbrahim Zeytin ve EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Gayrimenkulde Müşteri Deneyimi, Karşılanmamış Beklentiler” araştırma sunumu ile müşteri beklentilerine odaklanarak, sektöre içgörü sağlayacak kaçırılmayacak bir oturum gerçekleştirdi.

FİBA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Murat Özyeğin ve Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı ve JLL Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, “Şirketlerde, Özellikle de Aile Şirketlerinde Jenerasyonlar Arası Geçişler ve Sürdürülebilirlik sunumunu aktardı.

Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Oya Narin, “Turizmde Dönüşümün Konut Boyutu” sunumu ile Turizmde Dönüşüm projesinde turizm konutlarına ilişkin elde ettikleri sonuçları açıkladı.

Bilgi Üniversitesi Next Akademi Kurucu, Başkan & Akademisyen Levent Erden ise “Sosyal-Teknolojik Dönüşüm Doğrultusunda Mekân Algısının Dönüşümü!” başlığı ile insan hayatının, yaşam şeklinin, mekânların, mekân algılarının ve kullanım alışkanlıklarının değişimi, dönüşümü farklı bir bakış açısıyla bu oturumda ele aldı.

Manifesto Market & reSITE Kurucusu Martin Barry, “Gayrimenkul, Gastronomi ve Perakendenin Yarattığı Sinerjiden Doğan Müthiş Bir Başarı Öyküsü, Manifesto!” sunumu ile altın değerinde öneriler sundu.

Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı ve JLL Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş moderatörlüğünde gerçekleşen “Yabancı Yatırımcılar Ne Düşünüyor? Türkiye’nin Büyüyen Pazarına Ne Zaman Ve Hangi Yatırımlarla Gelmeyi Planlıyor?” sunumu ile Accor, COO Alexis Delaroff, Tippin Corporation Başkanı ve CEO’su Michael D. TIPPIN ve Turkmall & Mall Invest Yönetim Kurulu Başkanı Otto Nagel bir araya geldi.

360 derecelik bakış açısıyla hazırlanmış konferans programı ve networking alanlarıyla ilk günü başarıyla geçen RE360, ikinci gününde de etkili oturumlara ve etkinliklere ev sahipliği yapacak.
11 Aralık’ta konferans bitiminde MIPIM ve Sign Of The City’nin katkılarıyla networking kokteyl gerçekleşecek.

Kentlere iz bırakan mimari eserlerin yarıştığı gayrimenkul sektörünün en önemli yarışma platformu olan Sign Of the City Awards 6. yılında RE360’ın son panelinin ardından gerçekleşecek.

Herkese teşekkür etti

Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, RE360’ın gayrimenkul sektörünün bir araya geldiği en önemli etkinliklerinden biri olduğunu söyledi. Bu yıl, sektörün önemli ödül töreni olan Sign of the City Awards ile güç birliği yaptıklarını dile getiren Alkaş, etkinliğe katılan yerli ve yabancı konuklarla sektörün ortak akıl arayışına ve sorunlarına yepyeni çözümler üretmeye olanak sağladıklarını anlatarak iyi dilekleriyle sözlerini noktaladı.

Bir yıllık emek

Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer, “Dünyadan ve Türkiye’den farklı bakış açılarını, trendleri, çözümleri sizlerden gelen görüş ve önerileri de alarak 360 derecelik bir buluşma yaşatabilmek için 1 yıldır ilmek ilmek dokuyoruz.” dedi.

Herkes ve her şey diyerek çıktıkları bu yolda, bu yıl daha büyük heyecan duyduklarını belirten Aközer, gayrimenkul sektörünü daha ileriye taşıyacağına inandıklarını, sektörün tüm kuruluş ve paydaşlarını ortak fayda platformunda kavuşturduklarını ve MIPIM’in stratejik partnerliği ile RE360 Konferansı’nı uluslararası boyuta taşıdıklarına değindi.

Kaybet/kaybet durumu ortaya çıktı

Alışveriş merkezlerinin yatırımları sırasında döviz kredi kullandığını hatırlatan Alkaş, “Bir ara dövizle borçlanmak TL’ye göre daha uygundu. Neredeyse ‘dövizle borçlanmayanı dövüyorlar’ gibi bir hava hakimdi.” dedi. Dövizli kiraların TL’ye dönüşüyle ilgili karar sonrası “lose-lose” (kaybet-kaybet) durumunun ortaya çıktığını ifade eden Alkaş “Devletler, şirketler, kurumlar sözleşme imzalarken ideal olanı “win-win” (kazan-kazan) modelidir” diye konuştu.

‘Bankalar üçüncü taraf olarak eklenebilir’

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Hulusi Belgü’yle çözüm arayışları sırasında gündeme gelen formüle değinen Alkaş şöyle konuştu:”Perakende sektörü ile AVM’ler arasındaki kira sözleşmelerine bankalar “üçüncü taraf” olarak eklenebilir. Banka, kira sözleşmelerine bağlı kredi açabilir. Sonra da kira tahsilatını anlaşılan dönem boyunca banka yapabilir. Bu yöntem, AVM sahipleri-işletmecileri ile perakende sektörü arasındaki kira gerilimini ortadan kaldırabilir.”

haberturk.com

1994’ü Araplarla aştık

Ekonomideki son gelişmeler en çok dövizle kira ödeyen ve yurtdışında güçlü olmayan perakendecileri etkiledi. Geçmişte yaşananlarla karşılaştırarak bir değerlendirme yapar mısınız?

5 Nisan Kararları’nın alındığı 1994’te dolar 17 binden 43 bine çıkmıştı. Sıfırları atmadan önceydi, eski paraya göre konuşuyorum. Akmerkez Genel Müdürü’ydüm. Akmerkez’de kiralar yıllık peşin ödeniyordu. Sektör ödemeleri yapmıştı. O dönemdeki krizi Arap turistlerle aşmıştık. İstanbul’a gelen Arap turistler daha çok Tarabya’da kalıyorlardı. Minibüs başına teşvik primi vererek Arapları Akmerkez’e çektik ve ciddi bir alışveriş potansiyelini hayata geçirdik. Bu sayede krizi aştık. 2001’in şubat ayında ise döviz 600 bin liradan 1 milyon 600 bin liraya çıkmıştı. Sektör o dönemde kiralarda kendi içinde bir denge buldu ve kriz aşıldı.

Çok sayıda mağaza boşalmıştı, caddelerde mağazalar kapanmıştı. Ancak o dönemi fırsata çeviren girişimler de oldu. Bugünlerin büyük markaları oldu bazıları. İlk aklıma gelen Koton…

Krizin izleri gitmeye başladığında boşalan mağazalarda hızlı büyüme yakalayan markalar oldu. Bugün dövizde 1 Haziran itibariyle neredeyse yüzde 100’e yakın bir artış oldu. Hemen her sektörümüz için taşınabilir, kaldırılabilir bir durum değil ancak bunu aşmanın mutlaka bir yolu var. İhracatımızı artırmamız lazım, yurtdışına çıkmamız gerekiyor.

Ancak şu günlerde en çok da kiralarını dövizle ödeyen zincir mağazalar zorda… Nasıl çıkılacak bu tablodan?

JLL Türkiye olarak şu anda dikkatimizi yakın coğrafyamızda ‘Hizmet İhracatı’ yapmak üzerine odakladık. Dolar ve Euro’nun gerçek karşılığını alabileceğimiz yerlere bakıyoruz. Biz de kiramızı dolarla ödüyoruz. Araç filomuzu Euro üzerinden kiraladık vs… Biz uluslararası bir şirketiz, hesaplarımız da dolarla ölçülüyor. Biz de geliri artırmanın yollarına bakıyoruz.

Şu ortamda Türk markaları yurtdışına açılma gücü bulabilirler mi?

Ben iyimserim. Yabancılar bana “ebedi iyimser” diyor. Ne yapıp ne edip, Türk markalarını yurtdışına açmalıyız. Hizmet ve yatırım ihracı ile Orta Asya ve Uzakdoğu’ya odaklanmamız lazım.

Size “ebedi iyimser” demişler ama şu günleri yabancılara anlatmakta zorlanmıyor musunuz?

Çok zorlanıyoruz. Biz geçenlerde sektör olarak Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan’ı ziyaret ettik. Türkiye yurtdışına güven vermeli mesajları verdik. Ülkemize olan inancımızı hiçbir zaman kaybetmedik. Bugün kısa vadeli bazı önlemlerle, uzun vadeli zararlara yol açmamalıyız. Türkiye küresel pazarın büyük oyuncusu. Milli ekonominin gelişmesi için ter döküyoruz. Rahmetli Özal bizim dünyaya açılmamıza olanak sağladıysa, bugün de yine devlet yönetiminden bu yönde teşvik almak çok yararlı olacaktır. Türk markalarının yurtdışında yapacak çok işi var. Bizim “mavi okyanuslarımızı” üretmemiz lazım. Mutlaka denenmemiş yöntemlere bakmalıyız.

Dövizle kiralamaya son verileceği açıklandı. Bundan sonra atılacak adımlar ne olmalı?

Bürokratların çalıştığı söylendi. Son 10 yılda açılan tüm AVM’lerin hemen hepsi döviz cinsinden borçlanmış durumda.

Zor durumda olan kiracılarla durumu olup da kirasını ödemeyen kötü niyetlileri birbirinden ayırmak gerekiyor. Perakendeci AVM yatırımcılarından babalık bekliyor ama AVM sahibi de aynı baba şefkatini bankadan bulamadığı zaman ya da uluslararası fonların buradaki yöneticileri mevcut kontratları kendi öz iradeleriyle değiştirebilme özgürlüğünde olamadıkları zaman biz yabancı yatırımcıya ‘burada yatırım yapma’yı dolaylı olarak söylemiş oluyoruz.

“Türk yatırımcılar anlayış gösteriyor, yabancılar göstermiyor” deniliyor…

Bu denmemeli. Bu yola girmemeliyiz. Her yıl 700 bin yeni iş üretmemiz lazım. TOBB rakamlarına göre bir iş üretmenin maliyeti 50 bin dolar civarında. 35 milyar dolar doğrudan yatırım yapılması lazım.
500 bin kişi çalışıyor

Türkiye’de 411 AVM var dedik. Kaç kişi çalışıyor bu AVM’lerde?

Yaklaşık yarım milyon doğrudan çalışan var AVM’lerde. Bu dolaylı olarak yaklaşık 2 buçuk milyon insana dokunmak anlamına geliyor.

Bu dönemde kapanma riski olan AVM’ler var mı? Olacak mı?

AVM’ler hizmet noktası. Bunu kimse istemez. Ancak zor durumda olanlar da var. Gençlerimizi iş tatminine yöneltmemiz lazım.

Avi Alkaş kimdir?

Avi Alkaş, Türkiye’de perakende sektörünün gelişimini sağlayan aktörlerden biri olarak görülüyor. AVM uzmanı olarak da bilinen Avi Alkaş, üniversite eğitimi alırken Kürkçü Hamam’da çalıştı. Boğaziçi Üniversitesi İşletme Bölümü’nde master yapan Alkaş, masterını tamamladıktan sonra ansiklopedi pazarlamacılığı ve gıda perakendeciliği yaptı. Akmerkez’in kuruluş operasyonunda bulundu. Proje geliştirme ve kiralama işlerindeki deneyimini JLL Türkiye Ülke Başkanlığı’na da taşıyan Alkaş, Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği Kurucu üyesi.

Çinlilerle iş yapmalıyız

Yıllardır yeni pazarlara açılmaktan bahsediliyor. İran, Çin, Afrika vs… Bu dönemde perakendeciler için bir çıkış yolu olabilir mi bu coğrafyalar?

Kesinlikle. THY’nin bizi Afrika’nın her yerine bağlaması çok önemli. Bu bölge belki de bizim yeni pazarımız olacak. Ancak bu pazara ortaklıklarla girmemiz faydamıza olacaktır. Mutlaka Çinlilerle iş yapmaya başlamalıyız. Mağazalarımız Çince konuşan çalışan bulmalı. Türkiye gidiş yönü öncelikle Çin olmalı, Çinlilerin Türkiye’de yatırım yapması sağlanmalı. Türk markaları Çin’de mağaza açmalı. Çin’de Burger King 1000 mağaza açarken bizim markalar neden yapmasın? Hüsnü Özyeğin orada AVM yaptı, Abdullah Kığılı mağaza açtı.

Elif Ergu/Hürriyet

Bu büyük buluşma öncesinde 14 Ağustos Salı günü düzenlenecek basın toplantısı Avi Alkaş ve Yonca Aközer’in ev sahipliğinde Radisson Blu Ortaköy’de yapılacak.

14 Ağustos 2018, Salı
10.00
Radisson Blu, Bosphorus Ortaköy-Sonar Salonu

Türkiye algısını değiştirmenin yolu uluslararası etkinliklerden geçiyor

Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, MIPIM’in, RE360 için bu yılki hedefinin Avrupa ve Ortadoğu’dan yüzde 10 uluslararası katılımcı getirmek olduğunu dile getirerek şöyle konuştu: ‘’Alkaş olarak biz 2017 yılında MIPIM Türkiye için el sıkışmıştık. Bunun üzerine biz onlara RE360’ı yapalım siz ne zaman uluslararası yatırımcıyı getirirseniz anlaşalım dedik. RE360’ın ilkinde de oldukça büyük bir başarı kaydettik. Yatırımcı-geliştirici, mimar, sektör tedarikçisi, banka-fon şirketi, danışman, bilişim teknolojicisi ve kamu kuruluşlarından oluşan 221 gayrimenkul sektör lideri, 209 tedarikçi, 93 kamu temsilcisi, 29 akademi ve dernek, 43 finansal kuruluş bir araya geldi. RE360 özelinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın da olmasını istedik. Aslında tüm sektördeki ortak paydaşları bir araya getirerek biraz daha kurumsallaşma ve markalaşma üzerine gitmek istedik. 4-5 Aralık’ta gerçekleştireceğimiz RE360 konferansında da MIPIM Türkiye’nin tohumlarını atmış olacağız.”

Öte yandan Avi Alkaş, şu anda yabancı yatırımcının, yaratılan algı nedeniyle Türkiye’ye sıcak bakmadığını ifade ederek, bu algıyı değiştirmenin en önemli yolunun büyük uluslararası etkinliklere ev sahipliği yapmaktan geçtiğinin altını çizdi.

2. RE360 MIPIM’in stratejik ortaklığı olacak

Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer ise “RE360”ın temellerinin, sektörde herkesi ve her şeyi kapsayacak bir buluşmanın beklentisi ile atıldığını belirterek, büyük bir ilgi ve heyecan dalgası yaratan bu organizasyon hakkında şöyle konuştu:

“Bundan bir sene önce herkes ve her şey diyerek yola çıktık. Sektöre dair her şeyi kapsayacak, sektörde konuşmak, tanışmak, işbirliği yapmak için herkesi bir araya getiren bir buluşma organize ettik. Yaptığımız sohbetlerde sektör oyuncularının 360 derece bir anlayışla bir araya gelmek istediklerini biliyorduk. Bu ortak platformu kurgulamak ve bu büyük buluşmayı gerçekleştirmekten gurur duyuyoruz.

Sektör paydaşlarının görüşlerini alarak ilmek ilmek işlediğimiz bu buluşma, sektörün gündemindeki konuları ele alıyor. 2 gün süren bu büyük buluşmada sektörün meselelerini ele aldığı, kritik gelişmeleri yorumladığı ve yeni döneme dair değerlendirmelerde bulunduğu oturumlar üzerine çalıştığımızı söylemek isterim. Bizi heyecanlandıran bu Konferans’ta; gayrimenkul sektörünün tüm paydaşlarını bir araya getirerek sinerji yarattık. Ofis, konut, sağlık yatırımları, ulaşım ve turizm yatırımlarının yanı sıra bu sektöre ürün ve hizmet veren firmaların ve kamu katılımı ile vizyon geliştirici, sektörü yakınlaştırıcı ve daha sonra uluslararası boyuta taşıyacağımız bir konferans gerçekleştirdik.

Gayrimenkulde yeni finansman araçları gibi güncel ve can alıcı konular, güçlü marka yaratmak sektör oyuncularına pazarlama stratejilerini oluştururken ilham alacakları örnekler sunan vizyon oturumları, dünyadaki hızlı değişim, bu değişimin yaşama etkilerinin ele alındığı ‘Trendler’ oturumu işinin merkezine ‘insanı anlamayı koyan’ sektör oyuncularına farklı bakış kazandıracak araştırma sunumları ile zengin bir içerik, 360 derece bakış ile gayrimenkule dair her şey ve herkesi bir araya getirecek ‘RE360 Buluşması’nda bu yıl MIPIM’in stratejik ortaklığı oldukça önemli. Bu ortaklıkla MIPIM, RE360’a hem uluslararası katılımcı hem de içerik anlamında destek olacak. 4 – 5 Aralık’ta gerçekleştireceğimiz büyük buluşmada şu an için belirlenen isimler arasında MIPIM Avrupa Bölge Başkanı Kumsal Bayazıt, Türkiye Ekonomisi, Sabancı Üniversitesi Finans Kürsü Başkanı, Ekonomist Prof. Dr. Özgür Demirtaş ve Portland Genel Müdürü İbrahim İbrahim yer alıyor.”

4 – 5 Aralık 2018
Four Seasons İstanbul
09.00

Ekonomiye zarar

BMD Başkanı Sinan Öncel, “Bazı mal sahipleri dükkanını daha yüksekten kiraya vermek için aylarca kiralamıyor. Ama bu bütün caddedeki mağazalara zarar veriyor. Biz belediyelerle de görüşüyoruz. Dükkanını 3 aydan fazla kiralamayan mal sahipleri için bir yaptırım uygulansın. Mesela stopaj bunlardan biri olabilir. En azından itici bir güç olsun. Çünkü bu durum hem sektöre hem de ekonomiye zarar veriyor” diye konuştu. Proje Nişantaşı’nda verimli olursa aynı model Bağdat ve İstiklal caddelerinde de uygulanacak.

100 metrekare dükkanın kirası 40 bin dolar

Kentsel dönüşüm projeleri ve artan turist talebi nedeniyle değeri her geçen gün artan İstanbul’daki gayrimenkul sahipleri, bu gelişimin yarattığı ranttan daha fazla nemalanmak için alışveriş caddelerindeki dengeyi bozdu. Alışveriş caddelerindeki kentsel dönüşümle birlikte mülkünün daha da değerleneceğini hesaplayıp kirayı artıran mal sahipleri, cadde üzerindeki mağazalar, restoranlar ve bankaların birer birer kapanmasına neden oldu.100 metrekarelik bir mağazanın 30-40 bin dolara kiralandığı caddeler boş dükkanlarla dolu hale geldi. Bağdat ve İstiklal caddelerine Nişantaşı da eklenince markalar çözümü uzlaşıda buldu.

Gayrimenkule 360 derecelik bakış açısıyla yaklaşan ‘RE360’ı Alp Alkaş Perakende veGayrimenkul Merkezi Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD), Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği (ÇEDBİK), Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GISP), İstanbul Maden İhracatçıları Birliği (İMİB), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), İstanbul Serbest Mimarlar Derneği (İSTANBULSMD), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği(KONUTDER), Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB), Türk Serbest Mimarlar Derneği (TürkSMD), Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TYD), Urban Land Institute(ULI) ve Yazılım Sanayicileri Derneği (YASAD)’nin de aralarında olduğu pek çok mesleki toplum örgütü destekliyor.

Dünyanın geleceğini yazan isimler de katılıyor

‘RE360’ın bir diğer önemli özelliği ise iki gün boyunca gerçekleştirecek 16 oturuma sadece Türkiye gayrimenkul sektöründe yeni dönem başlatan oyuncuların değil, dünyanın yeni oyununu yazan isimlerin de katılması. Bunlardan biri, “Dünyanın Yeni Tarihi-The Silk Roads” kitabıyla uluslararası çapta büyük bir sansasyon yaratan, “korkusuz ve parlak” bir yazar olarak nitelendirilen Oxford Üniversitesi Öğretim Görevlisi Dr. Peter Frankopan. Bir diğer konuşmacı ise New York, Oslo, Salvador, Viyana dahil birçok şehir için uluslararası danışmanlık yapan ve metropolit stratejisinde otorite olarak kabul edilen London LEP Yönetim Kurulu Üyesi-JLL Şehir Araştırmaları Başkanı Greg Clark. RE360’ta yer alan ve dünya çapında üne sahip bir başka isim ise Maria Sisternas. Bugün kendi tarihiyle barışık sürdürülebilir yenilenme süreciyle örnek bir model olarak gösterilen Barselona’nın özgün yenileme hikâyesini yazan isimlerden biri olarak kabul edilen Sisternas, Mediaurban’ın kurucusu olmasının yanı sıra Akıllı Şehir ve Kentsel Dönüşüm Projeleri Danışmanı ve ayrıca ULI Barselona Üyesi.

Türkiye gayrimenkul sektörüne yön veren patronlardan çarpıcı açıklamalar

‘RE360’, dünyanın yeni geleceğini yazan isimler kadar Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe yarattıkları büyük dönüşüm hareketleriyle dikkat çeken patronları da ağırlıyor. Bu isimler arasında Çalık Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Çalık, Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, KONUTDER Başkanı ve Suryapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, NEF İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Fiba Holding Yönetim Kurulu Üyesi Murat Özyeğin, Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ve TYD Başkanı ve Martı Otel İşletmeleri A.Ş. Yönetim kurulu Başkanı Oya Narin gibi isimler de yer alıyor. Sektöre yön veren isimler, 2017 izlenimleri ve 2018 beklentilerinin yanı sıra sektörün bugünkü gündemi ve daha iyi bir gelecek için çarpıcı değerlendirmelerde bulunacaklar.

İki şehrin gelecek hikâyesini bugünden yazanlar ve yeni dönemde inşaatın geleceğine yön verenler

Ülkelerdeki yatırım fırsatlarının uzmanlar tarafından yeni açılımlarla anlatılacağı ‘RE360’ta Türkiye’nin yaşanılabilir kentler sınıfında üst sıralara çıkmak hedefiyle yol aldıkları kadar yatırım iştahını çekmek için süregen projeleriyle dikkat çeken şehirlerin temsilcileri de yer alacak. Bu noktada ön plana çıkan şehirler ise bozkır şehrinden adeta uygarlığın yeşerdiği Eskişehir ve Erciyes Kayak Merkezi başta olmak üzere dönüşüm ve ulaşım projeleriyle yeniden yaratılan ve yaratılmaya devam edilen Kayseri. Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Başkanı Yılmaz Büyükerşen ve Kayseri Büyükşehir Belediyesi Başkanı Mustafa Çelik, bir şehri geleceğe taşımanın öyküsünü kendi çalışmaları üzerinden anlatırken, gelecek planlamalarını da paylaşacaklar. Her kesimin henüz yeni yeni kavramaya başladığı yeni sermaye piyasası araçları ve inşaatta kuralların baştan yazıldığı yeni İmar Yönetmeliği ise tüm yönleri ve hatta bilinmeyenleriyle yaratıcılarının da yer aldığı panellerde çözümlenecek. İlgili panellerde yer alacak isimler arasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı Mücahit Demirtaş, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İmar Düzenleme Dairesi Başkanı Ayşegül Öngel, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı, Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü Daire Başkanı İsmail Tüzgen ve Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ da bulunuyor.

16 oturumda bugün ve geleceğin resmi çizilecek

‘RE360 Buluşması’nda planlanan 16 oturumda dünyanın yeni oyununu yazan isimler, yatırım iştahını kışkırtan projeleriyle dikkat çeken şehirler ve inşaat sektörünün yeni düzeni dışında sektör açısından bugün kadar yarınlar için de stratejik önem taşıyan konular, Türkiye’de alanının en önemlileri olarak kabul edilen isimler tarafından değerlendirilecek.

2018 beklentileri gayrimenkul patronlarının gözüyle, dijitalleşmenin yansımalarıyla akıllanan binalar ve şehirler uzmanların bakış açısıyla, bugün kadar yarınlar için de gerekli emlak pazarlamanın şifreleri reklamcılığın ünlü isimleriyle, göz önünde duracak kadar yakın olan ama görülemeyen yatırım fırsatları yatırımlarıyla başarı yakalamış isimlerle anlatılacak.

‘RE360’ta ayrıca etkinliğe özel olarak planlanmış ve sektör uzmanlarının bile sürpriz sonuçlarla karşılacağı “Gayrimenkulde Tüketici Trendleri Araştırması” yayınlanacak. Organizasyonda yer alan etkinliklerden bir diğeri de konferans katılımcılarının aynı anda görüş bildireceği “Anında Oylama”. Bu interaktif etkinlikten ortaya çıkan görüşlerin, gayrimenkul sektörünün kısa ve orta vadeli gelişimine ışık tutması bekleniyor.

Avi Alkaş: Temeli sağlam bir geleceği birlikte inşa edeceğiz

Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, konuşmasına öncelikle, henüz fikir aşamasında bile farklılık, yenilikçilik, yararlılık, ulusal ve uluslararası platformda markalaşma gibi çok yönlü yapısıyla büyük bir heyecan yaratan ‘RE360’ın, ayrıca sektörün tüm yapı taşlarını aynı platformda buluşturacak olması açısından da büyük bir ilgi gördüğünü vurguladı. Avi Alkaş, ‘RE360’ ile oluşturulacak Ortak Yarar Platformu’nun yaratacağı ortak akıl ile ve buradan doğacak sinerjiyle Türk gayrimenkul sektörünün hem ulusal hem de uluslararası arenadaki katma değerinin daha da artacağına inandıklarını açıkladı. ‘RE360’ın sektörün geleceğe, tüm yapı taşları arasında sinerji kurup sürdürülebilir bir büyüme ile taşınması kadar tüm dünyada gayrimenkul alanında bir marka olarak anılabilmesi için de önem taşıdığına sadece kendilerinin değil, tüm sektörün inandığını vurgulayan Avi Alkaş, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Biz, temelleri sağlam bir geleceği hep birlikte inşa edeceğimize inanarak bu yola çıktık. Bu yolla Türkiye’nin en önemli lokomotif ekonomik güçlerinden biri olan gayrimenkul sektörünü belki de 1 numaralı güç haline getireceğiz. Sektörün tüm yapı taşlarını bir araya getirecek bu atılımın gelecekle sektör arasında kurulmuş sağlam bir köprü olacağına inancımız tam.”

RE360, sektörün tüm oyuncularıyla 1.5 yıllık görüşmelerin kaçınılmaz sonucu olarak ortaya çıktı

Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer ise ‘RE360’ın temellerinin, sektörde herkesi ve her şeyi kapsayacak bir buluşmanın beklentisi ile atıldığını belirterek, büyük bir ilgi ve heyecan dalgası yaratan bu organizasyon hakkında şöyle konuştu: “Herkes ve her şey diyerek yola çıktık. Sektöre dair her şeyi kapsayacak, sektörde konuşmak, tanışmak, işbirliği yapmak için herkesi bir araya getirecek bir buluşmanın hazırlığı içindeyiz. Yaptığımız sohbetlerde sektör oyuncularının 360 derece bir anlayışla bir araya gelmek istediklerini biliyorduk. Bu ortak platformu kurgulamak ve bu büyük buluşmayı gerçekleştirmekten heyecan duyuyoruz. 1.5 yıldır ince ince üzerinde çalıştığımız, sektör paydaşlarının görüşlerini alarak ilmek ilmek işlediğimiz bu buluşma, sektörün gündemindeki konuları ele alacak. Damga vuracak 2 gün derken, sektörün meselelerini ele aldığı, kritik gelişmeleri yorumladığı ve yeni döneme dair değerlendirmelerde bulunduğu oturumlar üzerine çalıştığımızı söylemek isterim. Sadece bizi değil sektörü de heyecanlandıran bu konferansta hedefimiz gayrimenkul sektörünün tüm paydaşlarını bir araya getirerek sinerji yaratmaktır.

‘RE360’ ile ofis, konut, sağlık yatırımları, ulaşım, turizm yatırımlarının yanı sıra bu sektörlere ürün ve hizmet veren firmaları buluştururken, karar verici mekanizma olan kamudan da yoğun katılımın olduğu bir konferans gerçekleştireceğiz. Hedeflerimizden biri, bu konferansla vizyon geliştirmek ve sektörü yakınlaştırmak. Sonrasında da konferansı uluslararası boyuta taşımak.‘RE360’ta gayrimenkulde yeni finansman araçları gibi güncel ve can alıcı konular, güçlü bir marka yaratabilmek için ufuk açacak pazarlama stratejileri, dünyadaki hızlı değişimi anlamak ve bunu Türkiye’ye uyarlamak, şehirlerimizdeki yeni yatırım fırsatlarını değerlendirmek, teknolojinin sektörde yarattığı ve yaratacağı değişimleri anlamak ve uygulamak, tüketicinin aslında ne istediğini tam anlamıyla çözümlemek gibi sektörü yakından ilgilendiren konu başlıklarını ele alacağız.”

Sorunlar da konuşulacak

Urban Land Institute (ULI) tarafından yapılan yatırım yapılabilir ülkeler sıralamasında İstanbul’un 2012’de birinci sıradayken bu yıl 27’inci sıraya geldiğini belirten Alkaş, “Moralleri bozmamak gerek çünkü Londra da 28’inci sırada. Ayrıca geçtiğimiz günlerde Milano’da 18 uluslararası yatırımcı ile görüştüm. 17’si Türkiye’den vazgeçmediğini söyledi” dedi. Alkaş, 2 gün süren ve 16 oturum yapılması planlanan buluşmada sektör sorunlarının da masaya yatırılacağını ifade etti. “Sorunları halının altına süpürmek değil konuşmak gerek” diyen Alkaş şunları söyledi: “15 yılda 15 milyon yeni ev üretilecek. Bunların planlı olması ve altyapının buna paralel gelişmesi gerekiyor. Diğer bir sorun organize sanayi bölgelerinde. Bu alanlar satılmamalı, sanayici kiralamalı. Yatırımı arsaya değil arge’ye yapmalı. Maalesef ülkemizde sanayiciler arsalarında rezidans yapıp bu rantı tercih etti. Alışveriş merkezlerinde de sorunlar var. Birbirine yakın alışveriş merkezleri yapıldı. Bunlar birbirine bağlanmalı. Kanyon ve Özdilek için istedik olmalı.”

Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer ise RE 360 buluşmasında kamu ve özel sektörün bir araya gelme şansı yakalayacağına dikkat çekti. Aközer, “ Etkinliğe Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Emlak Konut ve TOKİ’nin yanı sıra 12 sivil toplum kuruluşu destek veriyor” dedi.

Ekimde açılışı planlanıyor

Alkaş’a göre yeni yapılacak 15 milyon konutun mobilya, dekorasyon ve eşyaya ihtiyacı olacağı için bu tür bir AVM isabetli bir yatırım olacak. Dekorasyon ve kiralama işlemlerine bağlı olarak Home City Pendik’in Ekim ayında açılışının yapılması bekleniyor.

Bölgenin ihtiyacına hitap edecek

JLL Türkiye Başkanı Alkaş’a göre fiyat/kalite paritesine özellikle dikkat edilen proje bölgenin ihtiyacına cevap verecek. Bu zamana kadar yapılan ev eşyaları ve mobilya satışı kurgusundan farklı bir tasarıma yoğunlaştıklarını vurgulayan Alkaş’a göre 373 olan mağaza sayısı 150 ile 200 civarına inecek. Zira mobilyaların daha büyük alanlara ihtiyacı olacak.

Home City Pendik’i MOSDER kiraladı

Projenin gelişiminde Mobilya Sanayicileri Derneği (MOSDER) aktif bir rol üstleniyor. Zira MOSDER Şubat 2017’de anlaşmaya imza atarak binayı kiraladı. Yönetim Kurulu Üyeleri 10 Mayıs 12017’de Home City AVM’yi ziyaret ederek çalışmaları yerinde denetledi.

Bu noktaya nasıl gelindi?

170 milyon TL’lik yatırıma sahip olan Otoworld Asya’nın temeli 2012 yılının Ekim ayında atılarak Aralık 2015’te tamamlanacağı deklare edildi. Yüzölçümleri 137 metrekare ile 600 metrekare arasında değişen ticari birimlerin yer aldığı proje; 22 bin 275 metrekarelik arsa üzerine konumlanmıştı.

2. el otomobilin merkezi olacaktı

Otomobil alım ve satımında her türlü hizmetin bulunduğu bir konseptte kurgulanan Otoworld Asya’da kafeler, restoranlar, sosyal alanlar, tamir ve bakım noktaları, noterler ve bankalar yer alacaktı. Kompleksin ikinci el oto galerilerini toplaması hedeflenmişti.

Son sözü piyasalar söyledi

Fakat daha sonra piyasalardan alınan dönüşler değerlendirilerek projede değişikliğe gidildi. Evra Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu yaptığı açıklamada, “Hadi hayırlısı… Yapımına oto AVM’si olarak başladığımız Oto World projemizi bitirip rotasını ev eşyaları ve normal AVM olarak değiştiriyoruz. Kiralama ve yönetimini üstlenen Amerikan firmasının Türkiye temsilcisi JLL. Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş Bey ile sözleşmemizi imzaladık.” demişti.

Reklam yüzü olarak Ahmet Özhan’ın rol aldığı projede daha sonra hızlı bir dönüşüm süreci başlatıldı. Bu yılın ilk aylarında MOSDER ile anlaşmaya varılarak Türkiye’de bir ilkin temelleri atılmış oldu.

Emlaknews.com.tr