Atatürk Havalimanı’nın yeşil alana dönüşmesinin birinci derecede etki alanı Bakırköy ilçesi ve ona bağlı olan Yeşilköy, Ataköy, Florya gibi bölgeler olacak. Türkiye Veri İşleme Merkezi’nin (TUVİMER) Emlakjet’e verdiği bilgiye göre, ‘yeşil alan’ kararı, en çok Atatürk Havalimanı’nın çevresindeki 5 kilometrelik mesafede yaşayan insanların yaşam standartlarını değiştirecek. Bu ilçeler Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy ve Küçükçekmece olarak öne çıkıyor.

Havalimanının 10 km çevresini hesaba kattığımızda ise üçüncü derecede etkilenecek alanlar arasına Başakşehir, Bayrampaşa, Beylikdüzü, Esenler, Esenyurt, Fatih, Güngören ve Zeytinburnu giriyor.

İstanbul’da kişi başına düşen yeşil alan % 10 artacak

Birbiriyle niteliksel açıdan aynı olan iki konutun değerini sahip oldukları çevresel niteliklerin belirlediğini hatırlatan Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, “İstanbul, kısa bir süre önce dünyadaki 50 popüler şehir arasındaki yeşil alan sıralamasında kişi başına 4,9 metrekarelik yeşil alanla 49. olarak listede sondan 2. şehir oldu. Yeni proje ile kişi başına düşen yeşil alan miktarında da artış olacak. Projenin yeşil alan olarak muhafaza edilmesi ve sonradan imar değişikliklerine maruz kalmaması İstanbul açısından çok önemli. Bu gibi yeşil alanları artıracak adımların devamlılığını bekliyoruz”diye konuştu. TUVİMER verilerine göre, Atatürk Havalimanı’nın 11 bin 700 dönümlük arazisinin tamamı üzerine aktif yeşil alan kurulacak olursa, Bakırköy’de kişibaşına düşen yeşil alan 52 metrekare artacak (% 520). İstanbul’da kişi başına düşen yeşil alan ise 0,76 metrekare artacak. Bu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2017 verisine göre % 10 artış anlamına geliyor.

Proje ile İstanbul’un yeşil alanda dünya ligine taşınabileceğini hatırlatan Kunter, “Toplam 11.7 milyon metrekare üzerine kurulu olarak hizmet veren Atatürk Havalimanı arazisi üzerinde 1 milyon metrekarelik bölümde iç ve dış hatlar terminalleri bulunuyor. Bu bölümlerin korunması halinde bile yaklaşık 10.7 milyon metrekarelik alanda bölge parkı yapılması söz konusu olabilecek. 11,7 milyon metrekare üzerinden düşünecek olursak, İstanbul, Kanada’daki 3.4 milyon metrekarelik Stanley Park’ı 3,5’e, 4 milyon metrekarelik alanlı New York’taki ünlü Central Park’ı 3’e katlıyor. Yapılması planlanan kent parkı, yine 1,4 milyon metrekarelik Londra’nın ünlü Hyde Parkı’nın yaklaşık 8 katı büyüklüğüne ulaşacak” diye konuştu.

Emlakjet verilerine göre, işte havalimanına en yakın şanslı ilçeler

Emlakjet verilerini paylaşan Kunter, “Atatürk Havalimanı’nın çevresindeki 5 kilometrelik mesafede yer alan Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy ve Küçükçekmece bölgesinde daire araması satılıktan ziyade ‘kiralık’a odaklanırken, bu alanda en gözde 3 ilçe Bakırköy, Bahçelievler ve Küçükçekmece oldu. Bu bölgede 900 TL ile en uygun kira ilan değerine sahip olan Avcılar, aynı zamanda 209 bin TL ile en uygun satılık ilan değerine sahip ilçe” dedi.

Kunter’in verdiği bilgilere göre, Bakırköy’de satılık daire ilan değerleri, ilçe genelinde 650 bin TL ile 3.1 milyon TL arasında değişirken Ataköy 2-5-6. Mahalle’de 3.810.194 TL ile 7.200.000 TL arasında, Yeşilköy Mahallesi’nde 1.649.000 ile 4.447.000 TL arasında yer alıyor. Satılık daire ilan değerleri, Küçükçekmece’de 240.000 ile 435.000 TL arasında, Avcılar’da 209.000 ile 365.000 TL arasında, Bağcılar’da 259.000 TL ile 460.000 TL arasında, Bahçelievler’de ise 248.000 ile 450.000 TL arasında.

Emlakjet kiralık daire ilan değer aralığı ise Bakırköy’de 2 bin TL ile 5.500 TL, Ataköy 2-5-6. Mahalle’de 4.000 ile 13.000 TL, Yeşilköy Mahallesi’nde 2.900 ile 8.000 TL, Küçükçekmece’de 1.000 ile 1.650 TL, Avcılar’da 900 ile 1.350 TL, Bağcılar’da 1.200 ile 1.800 TL, Bahçelievler’de de 1.750 ile 1.150 TL arasında…

3. Havalimanı Kayaşehir ve Arnavutköy’ü etkileyecek

3. Havalimanı’na yakın bir bölgede 10 bin konutluk bir projenin de planlandığının duyurulması da gözleri yeniden bu lokasyona çevirdi. Arnavutköy ve Başakşehir’in Kayaşehir kısmı, 3. Havaalanı’na en yakın favori konut alanı. 10 bin konutun nereye yapılacağı henüz açıklanmasa da Arnavutköy’de özellikle Sazlıbosna, Çilingir, Haraççcı bölgeleri ile Kayaşehir ve Başakşehir’in bunun için potansiyel bölgeler arasında olabileceği konuşuluyor.

Emlakjet’in satılık daire ilan değerleri Arnavutköy’de 185.000 ile 315.000 TL arasında, Kayabaşı Mahallesi’nde 210.000 ile 400.000 TL arasında yer alırken kiralık daire ilan değerleri Arnavutköy’de 450 ile 1.000 TL, Kayabaşı Mahallesi’nde ise 900 ile 2.200 TL aralığında.

Ataköy’deki yeşil alan hamlesi Baruthane ile başladı

Ataköy sahilindeki ticari alan ve konut için imar iznine sahip 60 dönümlük Baruthane arazisinin de inşaat planından vazgeçilerek yeşil alan olduğunu hatırlatan Kunter, “Burası vatandaşların kullanımına sunulacak olan alandaki kültürel varlıklar restore edilecek ve yaklaşık 3 kilometrelik sahil bandında denize girilebilecek. Sahil yolu Ataköy’de Galeria’dan başlayarak Aya Mama deresine kadar devam ediyor ve alan, ‘park ve rekreasyon alanı’ olarak tanımlanacak. Bu da söz konusu hat için pozitif bir gelişme olacak” diye konuştu.

Avcılar‘da ortalama fiyat 2.500 TL/m 2 , Küçükçekmece‘de 2.900 TL/m 2

Endeksa.com verilerine göre Avcılar son yıllarda İstanbul’da gayrimenkul yatırımında öne çıkan bölgelerden. Son 5 yıllık değer artışı %40 seviyelerinde. Konut projeleriyle öne çıkan bölgenin, Kanal İstanbul güzergahının kesinleşmesiyle daha fazla değer kazanması bekleniyor. Endeksa.com verilerine göre Avcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.500 TL, ortalama konut fiyatı 296.000 TL, ortalama kira 1.285 TL ve konut yatırımının geri
dönüş süresi 20 yıl. 1+1’den 5+2’ye kadar farklı konut tiplerinin bulunduğu bölgede konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında değişiyor.

Proje kapsamında adı geçen bölgeler içinde gayrimenkul değerinde son 5 yılda en fazla artış görülen ikinci bölge ise Küçükçekmece. Endeksa verilerine göre 2017 Kasım sonu itibarıyla Küçükçekmece’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 310.000 TL, ortalama kira 1.400 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. 1+1’den 6+2’ye kadar farklı konut tiplerinin yer aldığı Küçükçekmece’de konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında.

Arnavutköy‘de ortalama fiyat 2.225 TL/m 2 , Başakşehir‘de 3.300 TL/m 2

Kanal İstanbul projesiyle gündeme gelen Arnavutköy, arsa metrekare fiyatlarının diğer bölgelere göre henüz daha düşük seviyelerde olması ve arsa arzının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul açısından gelişim potansiyeli en yüksek bölge olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.225 TL, ortalama konut fiyatı 250.000 TL, ortalama kira 800 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.

Konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları, Olimpiyat Stadı ve Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırımlar ve ulaşım projeleriyle bir süredir gündemde olan Başakşehir ise, Kanal İstanbul projesinin güzergahının netleşmesiyle daha da öne çıkıyor. Kanal İstanbul projesi nedeniyle ilçede en fazla değer artışı görülecek bölgeler Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri. Endeksa verilerine göre Başakşehir’de ortalama konut fiyatı 3.300 TL/m 2 , ortalama kira 1.525 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl. Endeksa CEO‘su Görkem Öğüt, Başakşehir’in gelişim hızının önümüzdeki dönemde daha da artacağını belirtiyor.

4 kat sınırlaması kaldırıldı, 6 kat yapılabilecek

CHP ve AKP’li üyelerin oybirliği ile kabul edilen kararda, yüksek katlı yapılarda oturan vatandaşların hak kaybına uğramasına neden olacak 4 kat sınırlaması kaldırıldı. Avcılar’da 1982 yılında getirilen düzenleme ile 5-6 kata kadar izin verilen binalar, 2008 yılında çıkartılan İmar Planı doğrultusunda 4 kata düşürülmüştü. Bu nedenle yüksek katlı binalarda ikamet eden ev sahipleri hak kaybına uğruyordu. Hak mahrumiyetini önlemek ve depreme dayanıklı modern yapılar inşası için yapılan imar planı değişikliği hem hak mahrumiyeti yaşayacak olan vatandaşların haklarını geri vermeyi, hem de eskimiş binalarının yenilenerek, olası bir afet durumuna karşı dayanıklı hale gelmesini amaçlıyor.

Planda yüksekliğin en çok 15.50 metre olarak belirtilen alanlarda yapı yüksekliği en çok 5 kat olarak; yüksekliğin en çok 18.50 metre olduğu alanlarda ise 6 kat uygulama yapılabilecek.

Avcılar halkı için hayati, bizler için de insani bir görevdi

Raporla ilgili söz alan Avcılar Belediye Başkanı Handan Toprak, yapılan düzenleme için Avcılar halkı adına teşekkür ederek “Avcılar halkı için hayati, bizler için de insani ve vicdani bir görevdi. Avcılar meclisinde oybirliğiyle kabul eden, komisyonlarda yaptığı çalışmalarla meclise getiren, mecliste emek veren herkese teşekkür ediyorum” dedi.

DHA

Haliç-Avcılar arası bariyerler değiştirildi

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, tartışmalar ve yaşanan kazaların ardından metrobüs yolunu diğer yoldan ayıran bariyerlerin güçlendirilmesi için çalışma başlattı.
Araçların metrobüs yoluna ya da metrobüsün akan trafiğe girmesini engellemeyi amaçlayan çalışmada ilk olarak Haliç ve Avcılar arasında yer alan bariyerler değiştirildi. Bariyer yenileme çalışmalarında, seyir halinde giden araçların istemsiz olarak yol dışına çıkmalarının önüne geçmesini sağlayacak şekilde tasarlanan korkuluklar kullanılıyor.

Beylikdüzü’ne kadar sürecek

Araç sayısının her geçen gün arttığı günümüzde karayolları güvenliğinin önemli unsurlarından biri olan korkuluklar, metrobüs yollarının özellikleri ve araçların yoldan çıkma riskleri analiz edilerek uygulanıyor. Alanında uzman ve deneyimli ekipler tarafından yapılan yenileme çalışmaları, metrobüs yolu boyunca Beylikdüzü‘ne kadar sürecek.

523 konut ve 45 mağaza

40 bin 853 metrekare arsa üzerinde 523 konut ve 45 mağazadan meydana gelen 3S Firuze Konakları, Avcılar Firuzköy bölgesinde bulunuyor. Büyüklükleri 73 metrekare ile 200 metrekare arasında değişen, 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçeneklerinin yer aldığı 3S Firuze Konakları, balkonlu mimarisi, ferah ve nefes alan tasarımıyla huzurlu bir yaşam ortamı vaat ediyor.

Hem akıllı hem manzaralı daireler

Büyükçekmece gölü manzarasına hakim bir konumda bulunan 3S Firuze Konakları’nda çocuklar için İlk Adım Parkı ve Macera Parkı gibi mekanlara yer veriliyor. Açık ve kapalı sinema salonu, sosyal mekânlar ve zengin peyzaj alanlarının bulunduğu projede tüm daireler akıllı ev sistemiyle donatılıyor.

Metrobüse yürüme mesafesinde

İstanbul Üniversitesi, Atatürk Havalimanı, Avcılar İDO İskelesi gibi önemli noktalara yakınlığıyla dikkat çeken 3S Firuze Konakları, E-5, Avcılar İstanbul Üniversitesi Metrobüs durağı ve yapımı planlanan Yenikapı-Büyükçekmece Metrosu’na yürüme mesafesinde bulunuyor. Proje Avcılar İDO iskelesine ise 5 dakika uzaklıkta.

İletişim bilgileri

444 37 11
www.3sfiruzekonaklari.com.tr

Fotogaleri

Projenin reklam filmi burada

[mappress mapid=”26″]

Emlak Konut GYO’nun ‘Güçlü Türkiye için birlik vakti’ kampanyasına destek veren Toya Yapı ve Gül Proje, projedeki daireler için 5 peşinle 240 ay için 0,79 faiz, 120 ay için 0,45 faiz ve 60 ay için ise 0 faiz imkanı sunuyor.

24 bin metrekare yeşil alan

39 bin metrekare alan üzerinde, 275 konuttan oluşan Avcılar Park’ta 2+1,3+1,4+1 ve 5+1 seklinde tasarlanan dairelerin büyüklükleri 125 metrekare ile 273 metrekare arasında değişiyor. 24 bin metrekaresi yeşil alanlara ayrılan sitede, meyve ağaçları ve süs havuzlarıyla zenginleştirilmiş bir peyzaj düzenlemesi yapılması öngörülüyor.

50 mağaza, 1500 metrekarelik market

Projenin sosyal donatıları arasında ise açık ve kapalı yüzme havuzları, basketbol sahası, çocuk oyun alanları, fitness merkezi, sauna, spa, Türk hamamı, voleybol sahası ve yürüyüş parkurları yer alıyor.Kapalı otopark ve güvenlik gibi detayların da unutulmadığı sitede bir de 50 mağaza ve 1500 metrekarelik bir market de yer alacak.

Otoyola 1 kilometre mesafede yer alan Avcılar Park, Avcılar Deniz Otobüsü İskelesi’ne 1,5 kilometre, Atatürk Havalimanı’na ise 9 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

İletişim bilgileri

212 590 69 69
www.avcilarpark.com

[mappress mapid=”15″]

Deniz manzaralı, az katlı site

10 bin metrekare arsa üzerinde, 4 blokta toplam 182 daireden oluşan Avcılar Garden’da konut büyüklükleri ise 121 metrekare ile 159 metrekare arasında değişiyor. Az katlı mimarisi ve deniz manzarasına hakim konumuyla dikkat çeken Avcılar Garden’ın donatıları arasında ise kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness salonu, Türk hamamı, sauna, yürüyüş alanları, oturma alanları ve çocuk oyun alanları yer alıyor.

İletişim bilgileri
212 854 04 41
www.bayburtluinsaat.com.tr

10 blokta 724 konut ve 55 dükkan

Avcılar, Ispartakule, Tahtakale Mahallesi, 633 ada 2 parsel ve 678 ada 11 parselde yer alan toplam 41 bin 168 metrekare arsa üzerinde yükselecek olan proje 724 konut ve 55 dükkandan oluşacak.

7 ve 28 katlı 10 blok halinde inşa edilmesi planlanan Ispartakule projesinde, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut dairelere yer verilecek. Projede konut ve dükkanların yanı sıra otopark ve sosyal tesis alanlarına da yer verilecek. Stüdyo 24 ve Unikonut projelerine komşu bir alanda yer alan projenin yatırım değeri ise 600 milyon TL olarak açıklandı.

Emlaknews.com.tr