Bu süreç Halk Bankası ile başladı. Ardından Allianz Sigorta, Rönesans’tan satın aldığı ve adını değiştirdiği Allianz Tower’a taşındı. Sonrasında aynı binaya başka markaların da gelmesiyle taşınma süreci devam etti. H&M’den KFC’ye, Row Enerji’den Burgan Bank’a kadar son iki yılda toplam 27 şirket Ataşehir’deki Metropol İstanbul, Palladium Tovver, Nida Kule My Newwork, Rönesans Tower, Kar Plaza, Royal Plaza ve World Business Çenter gibi ofis alanlarına taşındı.

Ümraniye’ye rakip oldu

İstanbul Finans Merkezi (İFM) projesiyle birlikte dikkat çekmeye başlayan Ataşehir’de doluluk oranları yüzde 60 seviyelerindeyken m2 kira bedelleri ise 16-22 dolar arasında değişiyor. Beyaz yakalı yöneticilerin ağırlıklı olarak Ataşehir’de oturması ve ofis kiralarının diğer bölgelere göre daha uygun olması bu bölgeye olan talebi arttırıyor, inşaatı devam eden metro projesiyle birlikte önümüzdeki dönemde talebin daha da artması bekleniyor.

2008 yılından itibaren uygun arazi stokuna sahip Ümraniye’de yeni ofis projeleri geliştirilmeye başlandı. Her iki köprüye de yakın konumuyla öne çıkan Ümraniye, beyaz yakalı çalışanlarının ağırlıklı olarak Anadolu Yakası’nda oturması nedeniyle bankacılık ve sigorta sektörünün merkezi haline geldi. Ancak Ataşehir planlı yapısıyla son yıllarda Ümraniye’ye rakip oldu.

Finans Merkezi etkisi

JLL Türkiye Ofis Kiralama Direktörü Mahir Mermer, Ümraniye’nin 2015 yılına kadar kendisiyle rekabete girecek bir bölge olmaması nedeniyle Anadolu Yakası’nın en popüler bölgesi olarak kaldığını söylüyor. Mermer, Ataşehir’de geliştirilen yeni ofis projeleriyle birlikte ise talebin bu bölgeye kaydığını ifade ediyor. Mahir Mermer, sosyal yaşamıyla çalışanlara cazip gelen Ataşehir’in bu yıl Anadolu Yakası’nın en popüler yeri haline geldiğini vurguluyor.

İnşaatı devam eden 1,2 milyon m2 kiralanabilir alanı bulunan İFM’de devlet kurumlarının kullanacağı alan çıkarıldığında 800 bin m2 kiralanabilir alan arzı ortaya çıkacak. Bu alan neredeyse 1995 yılından beri oluşan Maslak’ın büyüklüğüne eşit. Mahir Mermer, “Projenin bitişiyle birlikte burada 100 bin kişinin çalışacağı öngörülürse, mevcut durumda planlanan araç ile ulaşım yollarının yetmemesi gündeme gelecektir. Ayrıca bir anda piyasaya Maslak kadar büyük bir alanın çıkması kira bellerinde ciddi bir düşüş meydana gelmesine neden olacaktır” diyor.

Beyaz yakalıya yakın

Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, Ataşehir’in beyaz yakalı çalışanların ikamet bölgelerine yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve Levent bölgesine kıyasla yüzde 20-30 kira avantajı sağlamasıyla tercih edildiğini söylüyor. Gönden, İFM’nin faaliyete geçmesiyle birlikte eklenecek arzın iyi planlanması gerektiğine dikkat çekiyor. Tuğra Gönden, “Dubai örneğindeki uluslararası finans merkezi gibi hukuki, vergi ve teşvik altyapısı kurulduğunda bu alanların çok yetersiz kalacağı düşüncesindeyim. Aksi halde arzın emilmesi zaman alacaktır. Fakat konum ve çevresi itibariyle tercih edilen bölge olmaya devam edecektir” diye konuşuyor.

Ataşehir’in yakaladığı başarıyı korumasının anahtarı olarak İFM’nin pazarlanmasının iyi yapılması ve bölgenin toplu ulaşım dahil ulaşım altyapısının iyi kurulması gösteriliyor.

Bu iki hususa dikkat edilmesi halinde bölgenin İFM’nin açılışıyla birlikte kan kaybetmeyip popülerliğini koruyabileceğine dikkat çekiliyor.

Mahir Mermer – JLL Türkiye Ofis Kiralama Direktörü: Popülerliği arttı

“Ümraniye’ye göre daha iyi bir çevreye sahip Ataşehir’de geliştirilen yeni ofis projeleri talebin bu bölgeye kaymasına neden oldu. Özellikle yeme-içme ve sosyal olanaklar açısından iyi durumda olan Ataşehir bu yıl Anadolu Yakası’nın en popüler yeri haline geldi. Beyaz yakalı yöneticilerin ağırlıklı Ataşehir’de oturuyor olması, ofis kiralarının diğer bölgelere göre daha uygun olması da talebi artırdı.”

Ulaşımla cazibesi artıyor

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, başta banka ve sigorta şirketleri olmak üzere çalışan ikametinin Anadolu Yakası’nda fazlalık gösterdiği büyük şirketler için Ataşehir’in tercih edilen bir konumda yer aldığını söylüyor. Maya, bölgenin finans merkezi olarak şekillenip hayata geçmesi halinde banka ve finans sektörlerinde yer alan firmaların bu bölgede yer seçme hızının artacağını ifade ediyor. Makbule Yönel Maya, bu konuda şöyle konuşuyor: “Bununla birlikte bu hizmetlerin ihtiyaç duyacağı alt servisler de bölgede yer alacaktır. Ataşehir önemli bir konut alanı haline geldi ve ulaşım bağlantıları giderek iyileşiyor. Bu durum uluslararası büyük firmaların genel müdürlüklerini oraya taşıma potansiyelini de artırdı.”

Levent Gökmen/Ekonomist

Ulaşım projeleri Ataşehir’in değerini artıracak

İlk olarak Ataşehir bölgesi Anadolu yakasında her iki köprüye ulaşımın rahatça sağlandığı bölge son yılların iş yeri yatırımında cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Ümraniye-Ataşehir-Göztepe Metro Hattı ve Kadıköy-Ataşehir raylı sistem projesinin ofis yatırımlarına olumlu etkisi olacağını beklemekteyiz.

Kurtköy’de kira fiyatları yükseliyor

İkinci olarak İstanbul-Maltepe-Kurtköy hattında Pendik-Kadıköy metro hattının ulaşımı son derece kolaylaştırdığı bölge yeni nesil ofis stoklarıyla dikkat çekiyor. Maltepe ve Kartal’a göre ofis fiyatlarının daha uygun olduğu Kurtköy bölgesinde de nitelikli ofislerin kira bedelleri yükselmiş durumda.

Seyrantepe yükselişte

Son olarak Seyrantepe bölgesinde Cendere Vadisi dönüşüm projesi, kentsel dönüşüm projeleri,4,Levent Hacıosman metrosunun Seyrantepe bağlantısının açılması bölgedeki fiyatları yükseltmektedir.

Merkezde sorun yok

Avrupa yakasında merkezi iş alanlarında ve Anadolu yakasında Ataşehir’de talebin canlı olduğunu belirten Gönden, “Büyük bir proje teslim ediliyor ve o an tabloya bakınca boşluk oranı yüksek görünüyor. Ama talep de canlı ise sorun yaşanmıyor. Asıl sorun Avrupa yakasında merkezi iş alanı dışında olan yerlerde. Bu bölgede çok üretim yapıldı” dedi. Ofis pazarına eklenecek arzda Ataşehir ilk sırada olduğunu belirten Gönden, “Finans Merkezi’nin de etkisi ile bölgede 1.3 milyon metrekare ofis inşa edilecek.  En fazla ofis inşası olan diğer bölgeler ise Cendere ve Levent. Cendere’de yaklaşık 300 bin metrekare, Levent’de ise 162 bin metrekare ofisin inşası sürüyor” dedi.

3 ayda 57 bin metrekare alan doldu

2013 yılında ofislerde kiralama ya da kullanım amaçlı alım işlemi 325 bin metrekare alan için oldu. Bu rakam 2014’de 295 bin, 2015’de 350 bin 2016’da ise 202 bin metrekare oldu. 2017 ilk çeyrekte ise 57 bin metrekare ofis yeni kullanıcısı ile buluştu. Geçen yılın ilk çeyreğinde 63 bin, 2015 ilk çeyrekte 134 bin, 2014 ilk çeyrekte 115 bin, 2013 ilk çeyrekte ise 66 bin metrekare alan için işlem yapıldı.

‘Aselsan metro üretecek’

Dünyanın en modern metrolarının İstanbul’da olduğunu ve dünyada en metro yapan belediyenin İstanbul Büyükşehir Belediyesi olduğunu ifade eden Başkan Topbaş şöyle devam etti:

“Yaptığımız metroların kilometresi 50 milyon dolara mal oluyor. Bunu belediye olarak biz yapmıyoruz. Bizim metrolarımız New York, Londra, Paris metrolarından daha ileri teknolojide ve daha temiz. Şimdi de Aselsan’la anlaşmaya vardık ve metrolarımızdaki yazılımları da artık kendimiz üreteceğiz. Bu ülke için bu şehir için gece gündüz demeden çalışıyoruz. Şu anda şehrin 30-40 metre altında binlerce insan çalışıyor.”

13 yılda 98 milyar TL yatırım

2004 yılından bu yana İstanbul’a yaptıkları yatırımlar toplamının 98 milyar TL olduğunu hatırlatan Başkan Topbaş “Parti gözetmeksizin İstanbul’un her yerine hizmet götürüyoruz ve yatırım yapıyoruz. Ataşehir’e yaptığımız yatırımlar toplamı da 2.2 milyar lira. Maalesef bizim yaptığımız yatırımları sahipleniyorlar. Biz yaptık diyorlar. Böyle gelmiş böyle gidiyor. Etrafında dolaşarak resim çektiriyorlar ve biz yaptık diyorlar. Bizde diyoruz ki, ‘Balık bilmezse Halik biliyor.’ Yatırımlarımıza hız kesmeden devam edeceğiz. Çünkü biz insanımıza sevdalıyız, bu şehre sevdalıyız. Kaynaklarımızı doğru kullanıyoruz, sizin emanetiniz bu şehre hizmet etmenin gururunu yaşıyoruz” ifadelerini kullandı.

2018’de tamamlanıyor

2018 yılı içinde tamamlanma planlanan İstek Garden Ataşehir projesi, toplam 166 konuttan oluşuyor. Projede 2+1 ve 3+1 normal daire seçeneklerinin yanı sına ve 6+1 çatı dublekslerine de yer veriliyor. Projenin donatıları arasında ise çift katlı otopark, çocuk oyun alanları, fitenss salonu, yürüyüş alanları, güvenlik, kameriyeler, süs havuzu ve yüzme havuzu yer alıyor.

İletişim bilgileri:

216 592 65 00
www.istekinsaat.com.tr

Geniş sosyal alanlar

Toplam 102 daireden oluşan İstek Duru Life’ta 2+1,4+1 ve 5+1 çatı dubleksi tipinde daireler bulunuyor. Projenin donatıları arasında ise güvenlik, süs havuzları, fitness merkezi, yürüyüş alanları, çocuk oyun alanları, her daireye özel otopark, kameriyeler ve yüzme havuzu yer alıyor.

İletişim bilgileri:

216 592 65 00
www.istekinsaat.com.tr

12 bin metrekare arsa üzerinde toplam 170 konuttan oluşan Dekon Senkron’da 1+1 ve 2+1 daireler yer alıyor. Yüzme havuzu, güvenlik, otopark, sauna, çocuk oyun alanları, spor alanları, yürüyüş alanları ve fitness salonu gibi donatılara yer verilen proje merkezi konumu ile dikkat çekiyor.

22 Mart 2017
10:00
Zorlu Center – Raffles Otel

İstanbul Finans Merkezi’nin yanında

12 bin metrekare arsa üzerinde toplam 170 konuttan oluşan Dekon Senkron’da yüzme havuzu, güvenlik, otopark, sauna, çocuk oyun alanları, spor alanları, yürüyüş alanları ve fitness salonu gibi donatılara yer veriliyor. Merkezi konumu ile dikkat çeken Dekon Senkro, İstanbul Finans Merkezi’nin hemen yanında inşa ediliyor. Proje TEM’e 100 metre, en yakın AVM’ye 100 metre, Ataşehir Merkez’e 1 kilometre, Avrasya Tüneli’ne ise araçla 22 dakika mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

216 364 00 12
www.dekonsenkron.com

2000’li yıllardan itibaren orta ve üst gelir grubunu çeken konut yatırımları ve yapımına başlanan İstanbul Finans Merkezi’yle öne çıkan Ataşehir’de Anadolu Yakası’nın Fikirtepe’den sonra en büyük kentsel dönüşüm projesinin hayata geçirilecek.

5 yıldır beklenen planlar kabul edildi

2012 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi tarafından onaylanan Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nın mahkeme tarafından iptalinin ardından, yeni bir plan hazırlanmış ve İBB Meclisi tarafından Ekim 2014’te onaylanmıştı. Ancak, planın hukuki açıdan sorunlu olduğu için 1/5000’lik planın yenilenmesi kararlaştırılan planların yeni hali İBB Meclisi’nde 18 Aralık 2015’te kabul etmişti. Yapılan itirazların ardından 15 Aralık 2016’da plana son şekli verildi ve İBB Meclisinde kabul edildi.

Yenisahra ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama Nazım İmar Planı’nın şubat ayı sonuna kadar Ataşehir Belediyesi tarafından hazırlanıp İBB Meclisi’ne gönderilmesi bekleniyor. Projelerin yönetmelikle sağlanan 0.25 ek emsal hakkında faydalanılması için belediyenin haziran ayına kadar inşaat ruhsatlarını vermesi gerekiyor.

Firmalar gün sayıyor

Yeni planlara göre, Yenisahra’da minimum 4 kat maksimum 15 katlı apartmanlara izin verildi. Konut alanlarında emsal, arsanın büyüklüğüne göre 1.25 ile 2.50 arasında değişirken ticaret alanlarında emsal 2.50’nin yükseklik ise 80 metrenin üzerine çıkamayacak. Bölgede kentsel dönüşüm için çalışmalarını sürdüren Sinpaş Yapı, DKY İnşaat, Ege Yapı Group, Tahincioğlu, Eroğlu, Yapı Merkezi, Başarır İnşaat, Platin Group, Vartaş, Mimtaş, Bir Yapı, Büyük Uzunlar ve Güneri İnşaat, gibi çok sayıda firma projelerine ilk kazmayı vurmak için gün sayıyor.

Belediye irtibat ofisi açtı

Yenisahra’da irtibat ofisi açan belediye, vatandaşlara planlarda yapılan değişiklikleri anlatıp, müstakil yapılaşmada ve parsel birleştirmelerinde geçerli olacak imar durumu ile müteahhitle anlaşma halinde geçerli olacak haklar konusunda detaylı bilgi veriyor. Bu ofiste ayrıca yol, donatı,cami, park gibi alanlarda kalan parseller ile yerinde yapılaşamayan parsellerin çözümü de gerçekleştiriliyor. Ocak ayı sonuna kadar açık kalacak imar ofisinde, vatandaşlardan gelen talepler değerlendirilerek 1/1000’lik plana son şekli verilecek.

Yüksek kira getirisi vaat ediyor

Banka kredisi ile alınabilen daireler, yüksek kira potansiyeli ile de dikkat çekiyor. Canan Business’ta kiralık fiyatları 1+1 dairelerde 1800 TL ile 2 bin TL arasında, 2+1 dairelerde ise 3 bin TL ile 3 bin 500 TL arasında değişiyor.

Tek blokta 112 konut

3 bin 700 metrekare arsa üzerinde tek blokta 112 konuttan oluşan Canan Business’ta yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, çocuk oyun alanları, güvenlik ve otopark gibi donatılar yer alıyor.

İletişim bilgileri

216 499 9327
www.cananbusiness.com