E-5 hattında, kritik belediye alanı ihale masasında

Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul 2. Bölge Müdürlüğü, İstanbul Ataşehir Yenisahra Mahallesi’nde bulunan ve uzun süredir belediye hizmet alanı olarak kullanılan vakıf taşınmazını 25 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralama yöntemiyle ihaleye çıkardı.

İhale kapsamındaki taşınmazlar, 2635 ada 1 ve 2 parseller üzerinde yer alıyor. Toplam yüzölçümü 15.339,10 m² olan alanın mülkiyeti Mehmet Çavuş Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Söz konusu alan, kamuoyunda Kadıköy Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’ne bağlı şantiye, araç parkı ve makine ikmal alanı olarak biliniyor. Konumu itibarıyla E-5 yan yoluna cepheli olan parsel, kar yağışı, yol bakım, trafik müdahalesi ve acil belediye operasyonları açısından kritik lojistik noktalardan biri olarak değerlendiriliyor. Optimum AVM’ye 400 metre mesafedeki alan, Palladium AVM’ye, İstanbul’un önde gelen farklı ve önemli noktalarına yakınlığı ile öne çıkıyor.

İhale ile birlikte Vakıflar’ın bu alanı belediye kullanımından çıkararak yatırımcıya devretmesi bekleniyor.

Fonksiyon değişiyor: özel eğitim alanı yapılacak

İhale şartnamesine göre taşınmaz, plan tadilatı yapılarak “özel eğitim alanı” fonksiyonunda kullanılacak.

Toplam sözleşme süresi:

5 yıl plan tadilatı + inşaat süresi

20 yıl işletme süresi

Toplam: 25 yıl

Yer tesliminin ise plan tadilatı süresi dahil en fazla 2 yıl içinde yapılması öngörülüyor.

1 milyar TL’yi aşan yatırım büyüklüğü

Projeye ilişkin tahmini toplam yatırım bedeli (inşaat maliyeti + kira ödemeleri):

1.008.672.938,50 TL

Geçici teminat tutarı:

30.260.188,16 TL

Bu büyüklük, ihale dosyasını İstanbul’daki en yüksek ölçekli vakıf taşınmaz kiralama projelerinden biri haline getiriyor.

Kira bedeli 50 bin TL’den 7,2 milyon TL’ye sıçrıyor

Kira modelinde en dikkat çekici unsur ise kademeli artış yapısı:

– 1. yıl: Aylık 50.000 TL

– 3. yıl: Aylık 720.000 TL + TÜFE

– 6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 7.200.000 TL + TÜFE

– 13. yıl: %50 ek artış + TÜFE

Sonraki yıllarda kira bedelleri her yıl TÜFE oranında artırılarak sözleşme sonuna kadar devam edecek.

Bu yapı, yatırımcı açısından güçlü nakit akışı beklentisi oluştururken, uzun vadede yüksek kira çarpanı potansiyeli anlamına geliyor.

Stratejik konum yatırım iştahını artırabilir

Uzmanlara göre parsellerin en büyük avantajı:

– E-5 ulaşım aksına doğrudan erişim

– Yoğun konut dokusu içinde bulunması

– Metro ve ana arterlere yakınlık

– İstanbul Anadolu Yakası’nın merkezi lokasyonlarından biri olması

Bu faktörler, eğitim yatırımı için yüksek talep potansiyeline işaret ediyor.

İhale tarihi netleşti

İhale, İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü binasında:

01 Nisan 2026
Saat 14:00
Üsküdar

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr