Toplam 3.583,51 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 107 milyon 505 bin 300 TL muhammen satış bedeli belirlenirken, ihaleye katılacak yatırımcıların 3 milyon 225 bin 159 TL geçici teminat yatırması gerekiyor.

Akaryakıt istasyonu yatırımına uygun arsa

İhaleye konu taşınmazın özellikleri şöyle:

İlçe: Atakum
Mahalle: Balaç
Ada/Parsel: 15317 ada, 2 parsel
Yüzölçümü: 3.583,51 metrekare
Niteliği: Arsa
İmar durumu: Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı
Yapılaşma koşulları: Emsal (E): 2.00, Yençok: 3 kat
Muhammen satış bedeli: 107.505.300 TL
Geçici teminat: 3.225.159 TL

Yüzde 40 peşinat, 12 ay taksit imkânı

İhalenin en dikkat çeken yönlerinden biri ödeme planı oldu. İhaleyi kazanan yatırımcı;

– Satış bedelinin %40’ını peşin ödeyecek.
– Kalan tutar için kanuni faiz uygulanacak.
– Taksit ödemeleri sözleşme tarihinden 2 ay sonra başlayacak.
– Borç, 12 ay içinde 6 eşit taksitte ödenecek.

Bu ödeme modeli, yüksek tutarlı ticari arsa yatırımı yapmak isteyen yatırımcılara finansman açısından esneklik sunuyor.

İhale 23 Temmuz’da yapılacak

Söz konusu taşınmazın ihalesi 23 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 14.00’te, Samsun Büyükşehir Belediyesi Meclis Binası Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca kapalı teklif usulü ile yapılacak.

İhale şartnamesi ise Samsun Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığı Emlak Şube Müdürlüğü’nden ücretsiz olarak temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

29 bin metrekarelik ticaret alanı projelendirilecek

İhale kapsamındaki taşınmaz, 29.553,84 metrekare arsa alanına sahip bulunuyor. Parselin fonksiyonu TİCT (Ticaret Alanı) olarak belirtilirken, emsal değeri ise 2,00 olarak açıklandı.

Buna göre proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsale esas inşaat alanı 29.553,84 metrekare olacak. Plan notları ve yapılaşma koşullarına ilişkin detaylar ise ihale dokümanı içerisinde yatırımcıların incelemesine sunuluyor.

Kamu kasasından kaynak çıkmayacak

İhale modeli kapsamında Samkent Yapı tarafından herhangi bir yatırım harcaması yapılmayacak. Tüm finansman, proje geliştirme, ruhsat süreçleri, altyapı ve üstyapı imalatları ile çevre düzenleme çalışmaları yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek.

Projede inşa edilecek bağımsız bölümlerin pazarlanması ve satışı da yüklenicinin sorumluluğunda olacak. Elde edilen gelir üzerinden ise sözleşmede belirlenecek oranlarda idare payı oluşturulacak.

Asgari arsa değeri 2 milyar 145 milyon TL

İhalenin en dikkat çekici unsurlarından biri ise arsa için belirlenen değer oldu. İdare tarafından yapılan hesaplamaya göre, ihaleye esas taşınmazın asgari bedeli 2 milyar 145 milyon TL olarak açıklandı.

Bu rakam, Samsun’da son dönemde kamu tarafından gerçekleştirilen en yüksek değerli hasılat paylaşımı ihalelerinden biri olarak dikkat çekiyor.

İlk etapta 500 milyon TL ödeme şartı

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından idareye yapılacak asgari ödeme planı da netleşti.

Buna göre;

– Sözleşmenin imzalanmasından sonraki 15 gün içinde 200 milyon TL
– Yer tesliminden sonraki 15 gün içinde 300 milyon TL
– Geçici kabulden sonraki 15 gün içinde kalan idare payının yüzde 90’ı
– Kesin kabulden sonraki 15 gün içinde ise kalan yüzde 10’luk bölüm

ödenecek.

Böylece yüklenici, proje henüz başlangıç aşamasındayken idareye en az 500 milyon TL nakit ödeme yapmak zorunda olacak.

İhaleye girecek firmalara ağır yeterlilik şartları

Samkent Yapı, projeye katılacak firmalar için yüksek mali ve teknik yeterlilik kriterleri belirledi.

İsteklilerden;

– En az 64 milyon 350 bin TL geçici teminat,
– Ayrı ayrı olmak üzere en az 180 milyon TL nakit kredi ve 180 milyon TL kullanılmamış teminat mektubu limiti,
– Son 15 yıl içerisinde tamamlanmış, III. Grup Bina İşleri kapsamında en az 30 bin metrekare komple bina yapım deneyimi,
– Müteahhitlik Yetki Belgesi veya denk iş deneyimi,

isteniyor.

Bu şartlar nedeniyle ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılması bekleniyor.

İhale iki aşamalı yapılacak

İhale, kapalı teklif yöntemiyle iki oturum halinde gerçekleştirilecek.

İlk oturumda firmaların yeterlilik belgeleri değerlendirilecek. Komisyon tarafından uygun bulunan istekliler ikinci aşamaya davet edilecek. İkinci oturum ise açık artırma ve kapalı zarf teklif alma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı formatta gerçekleştirilecek.

İhalenin ilk oturumu 30 Haziran 2026 Salı günü saat 11.00’de, Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Salonu’nda yapılacak.

İkinci oturumun tarih ve saati ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından katılımcılara ayrıca bildirilecek.

İhale dosyası 55 bin TL

Projeye teklif vermek isteyen yatırımcıların ihale dokümanını satın alması zorunlu tutuldu. İhale dosyası 55 bin TL bedelle temin edilebilecek.

Sektör temsilcileri, Atakum’un gelişim aksı üzerinde bulunan ticaret imarlı parselin büyüklüğü, emsal değeri ve belirlenen yüksek arsa bedeli nedeniyle ihalenin bölgedeki en dikkat çekici gayrimenkul geliştirme projelerinden biri olmaya aday olduğunu değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr