İhaleye konu iki taşınmazın toplam arsa alanı 13.507,60 metrekare, emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 metrekare olarak hesaplanıyor.

Atakum’daki arsada emsal 2,00

İlk ihale, Atakum Çobanözü Mahallesi 11901 ada 1 parsel üzerinde bulunan 7.913,85 metrekarelik taşınmaz için yapılacak.

TİCK imarlı taşınmazın emsal değeri 2,00 olarak belirlendi. Buna göre parselde 15.827,70 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede yüklenicinin İdare’ye ödeyeceği nakdi bedel 25 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 35 olarak belirlendi.

Taşınmazın muhammen bedeli 544 milyon 235 bin 464,50 TL, geçici teminat bedeli ise 16 milyon 328 bin TL olarak açıklandı.

Atakum’daki parsel için ihale 29 Eylül 2026 saat 10.00’da gerçekleştirilecek.

İlkadım Toybelen’de 8.390 m² inşaat alanı

İkinci ihale ise İlkadım Toybelen Mahallesi 15348 ada 1 parsel için düzenlenecek.

Toplam 5.593,75 metrekare arsa alanına sahip taşınmazın emsal değeri 1,50 olarak belirlendi. Bu kapsamda parselde 8.390,63 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede İdare’ye ödenecek nakdi bedel 10 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 30 olacak.

Parselin muhammen bedeli 369 milyon 775 bin 98 TL, geçici teminat bedeli ise 11 milyon 94 bin TL olarak belirlendi.

Toybelen’deki taşınmazın ihalesi 30 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Belediyeye iki parselden toplam 35 milyon TL nakdi ödeme

İhalelerin dikkat çeken unsurlarından biri, yüklenicilerin kat karşılığı oranının yanı sıra belirlenen nakdi bedeli de ödemek zorunda olması.

Buna göre iki taşınmaz için İdare’ye ödenecek toplam nakdi bedel 35 milyon TL olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki parsel için 25 milyon TL, İlkadım Toybelen’deki parsel için ise 10 milyon TL ödeme yapılacak.

İhale üzerinde kalan yüklenici, sözleşmenin imzalanmasını takip eden 15 gün içerisinde ilgili nakdi bedeli tek seferde İdare’ye ödeyecek. İlan metnine göre bu bedel, teklif edilecek kat karşılığı oranından bağımsız olarak yüklenicinin mali yükümlülükleri arasında yer alıyor.

Kat karşılığı oranları yüzde 30 ve yüzde 35

İhalelerde yükleniciler açısından bir diğer temel kriter ise kat karşılığı oranı olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki taşınmaz için asgari kat karşılığı oranı yüzde 35, İlkadım Toybelen’deki taşınmaz için ise yüzde 30 olarak belirlendi.

Bu oranlar, ihalede yüklenicinin karşılaması gereken asgari oranı ifade ederken, isteklilerin şartname kapsamında daha yüksek oran teklif edip edemeyeceği ihale koşullarına göre değerlendirilecek.

İdareden müteahhide doğrudan kaynak aktarılmayacak

İhale kapsamında yapılacak inşaatların finansmanı da yüklenici tarafından üstlenilecek. İlan metnine göre işler, İdare tarafından herhangi bir parasal kaynak aktarılmaksızın kat karşılığı yapım esasına göre gerçekleştirilecek.

Yüklenici;

Gerekli tüm projeleri hazırlayacak,
Zemin ve temel etütlerini gerçekleştirecek,
Yapı ruhsatı ve diğer yasal izinleri alacak,
Altyapı ve üstyapı çalışmalarını yapacak,
Bina inşaatlarını tamamlayacak,
Çevre düzenlemesini gerçekleştirecek,
Sözleşme kapsamındaki tüm imalat ve inşaat işlerini eksiksiz tamamlayacak.

Tüm çalışmaların imar mevzuatına, yürürlükteki diğer mevzuata ve İdare tarafından onaylanacak projelere uygun şekilde yürütülmesi gerekecek.

İki ihalenin yatırım büyüklüğü

Samkent’in ihaleye çıkardığı iki parselde toplam 13.507,60 m² arsa bulunuyor. Emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 m² seviyesine ulaşıyor.

İhale verilerine göre iki taşınmazın toplam muhammen bedeli de 914 milyon 10 bin 562,50 TL seviyesinde bulunuyor. Toplam geçici teminat tutarı ise 27 milyon 422 bin TL.

Projelerin kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilmesiyle birlikte Samsun’un Atakum ve İlkadım ilçelerinde yeni yapılaşma alanlarının oluşturulması hedefleniyor.

İhale tarihleri belli oldu

Atakum Çobanözü 11901 ada 1 parsel: 29 Eylül 2026, saat 10.00

İlkadım Toybelen 15348 ada 1 parsel: 30 Eylül 2026, saat 10.00

Her iki ihale de 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

29 bin metrekarelik ticaret alanı projelendirilecek

İhale kapsamındaki taşınmaz, 29.553,84 metrekare arsa alanına sahip bulunuyor. Parselin fonksiyonu TİCT (Ticaret Alanı) olarak belirtilirken, emsal değeri ise 2,00 olarak açıklandı.

Buna göre proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsale esas inşaat alanı 29.553,84 metrekare olacak. Plan notları ve yapılaşma koşullarına ilişkin detaylar ise ihale dokümanı içerisinde yatırımcıların incelemesine sunuluyor.

Kamu kasasından kaynak çıkmayacak

İhale modeli kapsamında Samkent Yapı tarafından herhangi bir yatırım harcaması yapılmayacak. Tüm finansman, proje geliştirme, ruhsat süreçleri, altyapı ve üstyapı imalatları ile çevre düzenleme çalışmaları yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek.

Projede inşa edilecek bağımsız bölümlerin pazarlanması ve satışı da yüklenicinin sorumluluğunda olacak. Elde edilen gelir üzerinden ise sözleşmede belirlenecek oranlarda idare payı oluşturulacak.

Asgari arsa değeri 2 milyar 145 milyon TL

İhalenin en dikkat çekici unsurlarından biri ise arsa için belirlenen değer oldu. İdare tarafından yapılan hesaplamaya göre, ihaleye esas taşınmazın asgari bedeli 2 milyar 145 milyon TL olarak açıklandı.

Bu rakam, Samsun’da son dönemde kamu tarafından gerçekleştirilen en yüksek değerli hasılat paylaşımı ihalelerinden biri olarak dikkat çekiyor.

İlk etapta 500 milyon TL ödeme şartı

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından idareye yapılacak asgari ödeme planı da netleşti.

Buna göre;

– Sözleşmenin imzalanmasından sonraki 15 gün içinde 200 milyon TL
– Yer tesliminden sonraki 15 gün içinde 300 milyon TL
– Geçici kabulden sonraki 15 gün içinde kalan idare payının yüzde 90’ı
– Kesin kabulden sonraki 15 gün içinde ise kalan yüzde 10’luk bölüm

ödenecek.

Böylece yüklenici, proje henüz başlangıç aşamasındayken idareye en az 500 milyon TL nakit ödeme yapmak zorunda olacak.

İhaleye girecek firmalara ağır yeterlilik şartları

Samkent Yapı, projeye katılacak firmalar için yüksek mali ve teknik yeterlilik kriterleri belirledi.

İsteklilerden;

– En az 64 milyon 350 bin TL geçici teminat,
– Ayrı ayrı olmak üzere en az 180 milyon TL nakit kredi ve 180 milyon TL kullanılmamış teminat mektubu limiti,
– Son 15 yıl içerisinde tamamlanmış, III. Grup Bina İşleri kapsamında en az 30 bin metrekare komple bina yapım deneyimi,
– Müteahhitlik Yetki Belgesi veya denk iş deneyimi,

isteniyor.

Bu şartlar nedeniyle ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılması bekleniyor.

İhale iki aşamalı yapılacak

İhale, kapalı teklif yöntemiyle iki oturum halinde gerçekleştirilecek.

İlk oturumda firmaların yeterlilik belgeleri değerlendirilecek. Komisyon tarafından uygun bulunan istekliler ikinci aşamaya davet edilecek. İkinci oturum ise açık artırma ve kapalı zarf teklif alma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı formatta gerçekleştirilecek.

İhalenin ilk oturumu 30 Haziran 2026 Salı günü saat 11.00’de, Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Salonu’nda yapılacak.

İkinci oturumun tarih ve saati ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından katılımcılara ayrıca bildirilecek.

İhale dosyası 55 bin TL

Projeye teklif vermek isteyen yatırımcıların ihale dokümanını satın alması zorunlu tutuldu. İhale dosyası 55 bin TL bedelle temin edilebilecek.

Sektör temsilcileri, Atakum’un gelişim aksı üzerinde bulunan ticaret imarlı parselin büyüklüğü, emsal değeri ve belirlenen yüksek arsa bedeli nedeniyle ihalenin bölgedeki en dikkat çekici gayrimenkul geliştirme projelerinden biri olmaya aday olduğunu değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr