Fidanlar, Atabilge Manzara ile 1.730 konut ve 280 ticari alan yapacak

Kepez’in merkezinde yüksek ölçekli karma proje

Proje alanı, 24.251,12 metrekare büyüklüğe sahip olup, alışveriş merkezi, konut, home office ve ticari birimleri bir arada barındıran karma kullanım konsepti ile tasarlanıyor. Toplam 133.860,28 metrekare inşaat alanı öngörülen proje, Kepez’de bugüne kadar planlanan en yüksek yoğunluklu projelerden biri olarak öne çıkıyor.

Arsanın satışı 2024’te gerçekleşti

Projeye konu olan taşınmaz, kamuoyunda daha önce KİPA AVM arazisi olarak biliniyordu. Mülkiyeti Migros Ticaret A.Ş.’ye ait olan ve üzerinde iki katlı AVM bulunan 25044 ada 1 parsel, 11 Temmuz 2024 tarihinde yapılan satış işlemiyle el değiştirdi.

Migros tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamaya göre; söz konusu 32 bin metrekareye yakın büyüklükteki taşınmaz, 875 milyon TL + KDV bedelle Fidanlar İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş. ile Sınırlı Sorumlu Atabilge Antalyapark Konut Yapı Kooperatifi’ne satıldı. Tapu devri aynı tarihte tamamlandı.

Bu satış, Kepez’in merkezi konumunda yer alan büyük bir ticaret alanının gelecekteki dönüşümüne ilişkin süreci de başlatmış oldu.

2024’te satışa açıldı, süreç durduruldu

Arsa satışının ardından, proje henüz imar planı değişikliği belediye meclisinde onaylanmadan, 2024 yılı içinde konut satış sürecinin başlatılması kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Proje için hazırlanan tanıtım materyalleri ve internet sitesi üzerinden ön talep toplanmaya, hatta belirli daire tipleri için peşinat alınmaya başlandı.

Ancak imar planı değişikliğinin henüz resmiyet kazanmamış olması nedeniyle süreç durduruldu. Belediye nezdinde yapılan değerlendirmeler ve kamuoyundaki tartışmaların ardından satış faaliyetleri askıya alındı ve proje yeniden planlama sürecine alındı.

İmar planı değişiklikleri belediye gündemine geldi

Proje alanı, mevcut imar planlarında “Ticaret Alanı” olarak tanımlanıyordu. Konut ve turizm fonksiyonlarının eklenebilmesi için 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklikleri hazırlandı.

Bu plan değişiklikleri, Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin Ekim 2024 gündemine alındı ve ilgili komisyonlara havale edildi. Plan raporlarında; Kepez ilçesinde lüks konut, home office ve otel-turizm fonksiyonlarına yönelik artan talep gerekçe gösterildi. Belediye süreci devam ederken, projede kat sayıları ve fonksiyon dağılımları yeniden ele alındı.

Parsel bilgileri güncellendi, ifraz yapıldı

Tapu kayıtlarına göre; proje alanı başlangıçta 25044 ada 1 parsel olarak kayıtlıyken, 23 Aralık 2025 tarihinde yapılan ifraz işlemi sonucunda 31234 ada 1 parsel olarak güncellendi. Aynı tarihte gerçekleştirilen ifraz işleminin, teknik süreçler kapsamında tapu sisteminde pasife alındığı da resmi kayıtlara yansıdı.

Bu güncelleme ile birlikte proje, mevcut parsel bilgileri üzerinden yeniden şekillendirildi ve ÇED süreci başlatıldı.

6 blokta 450 konut ve 430 ticari birim

Atabilge Antalyapark Projesi kapsamında toplam 6 blok planlanıyor. Bu bloklarda;

– 450 adet konut

– 230 adet home office

– 145 adet ticari birim

– 55 adet dükkân

yer alacak. Konutların ortalama 3 kişilik hane kabulüyle projede yaklaşık 2.805 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Blokların 5’i 60–65 metreye kadar yükselen yüksek katlı yapılar olarak tasarlanırken, ticari fonksiyonları barındıran F Blok daha düşük katlı olarak planlandı.

Yıkım tamamlandı, inşaat için geri sayım başladı

Proje alanında gerçekleştirilen saha incelemelerinde, mevcut 2 katlı AVM yapısının tamamen yıkıldığı ve hafriyat temizleme çalışmalarının sürdüğü tespit edildi. İnşaat sürecinin başlamasıyla birlikte 24 ayda tamamlanması hedeflenen projede, şantiye aşamasında yaklaşık 500 kişilik istihdam sağlanması planlanıyor.

Kepez için dönüşüm, yatırımcı için risk–fırsat dengesi

Atabilge Antalyapark; konumu, ölçeği ve fonksiyon çeşitliliği ile Kepez’de kentsel dönüşümün sembol projelerinden biri olmaya aday. Ancak projenin geçmişinde yer alan erken satış süreci, imar planı değişiklikleri ve belediye onayları, yatırımcılar açısından sürecin yakından takip edilmesini zorunlu kılıyor.

Belediye onaylarının tamamlanması ve planların netleşmesiyle birlikte, projenin hem bölge değerini artırması hem de Antalya şehir merkezinde yeni bir karma yaşam alanı oluşturması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr