Fettah Tamince’ye ait Sembol İnşaat’ın liderlik ettiği ortak girişimin ihalesini kazandığı Haliç Port olarak bilinen Tersane İstanbul’da otel ve rezidans yapmak üzere işbirliğine giden grup, burada 1,2 milyar TL’lik yatırım planlıyor.

Astaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı, gayrimenkul ağırlıklı yatırımlara devam edeceklerini söylüyor. Bu dönemin yatırım için fırsat olduğunu belirten Aşçı, yeni yatırımlarla ciroyu üç yılda 5,5 milyar TL’ye taşıyacaklarını ifade ediyor.

Astaş Holding olarak yatırım gündeminizden söz eder misiniz?

1,2 milyar TL ciroya sahip grubumuzu yeni yatırımlarla büyütmeye devam edeceğiz. Bu yıl Beşiktaş’ta inşaatına başlamayı planladığımız iki önemli proje var. Etiler ve Barbaros Bulvarı’nda kentsel dönüşüm yapacağız. Planladığımız yeni yatırımların değeri 3,5 milyar TL civarında olacak.

Hangi sitelerde kentsel dönüşüm olacak?

Etiler için isim veremem, henüz imzalar atılmadı. Ama Akmerkez’in 100 metre yakınında olacağını söyleyebilirim. Barbaros Bulvarı’nda ise Güzel Konutlar 1-2’de projemiz olacak ve toplamda 62 bin metrekarelik bir alanda dönüşüm yapacağız.

Kuruçeşme arazisine yapacağınız proje de merakla izleniyor. Burada nasıl bir yatırım planlıyorsunuz?

Kuruçeşme’de otel projemizin inşaatına başladık. Dünya çapında iddialı bir projeyi hayata geçirmek üzere çalışmalarımız tüm hızıyla devam ediyor. 2,1 milyar TL’lik bu yatırımla inşa edeceğimiz butik otelimizi 2019 sonunda bitirip açacağız.

Bodrum Mandarin Oriental

Buradan beklentiniz nedir?

Astaş Holding olarak Mandarin Oriental Bodrum otelimiz 2017 yılında beklentilerimizin de üzerinde çok iyi bir performans gösterdi. Kuruçeşme’de ise yapımı süren Mandarin Oriental Bosphorus otelimiz, dünya elitlerine hizmet vermek üzere gelecek yıl açılacak. Bodrum’da lüksü yeniden nasıl tanımladıysak, boğazda da lüks otel tarzını yeniden belirleyeceğiz. İstanbul’a harcama gücü yüksek misafirlerin gelmesine vesile olacağız.

Oda fiyatları ne olacak?

Bodrum’da 40 bin Euro’ya kadar süit odalarımız var. Astaş’ın ayrıca İstanbul Boğazı’nda da 50 bin Euro’ya kadar gidecek kral daireleri olacak. Tabii İstanbul’a yatırımlarımız bununla sınırlı kalmayacak.

Yatırım programında başka ne var?

İstanbul’a ikinci bir Mandarin Otel daha yapmayı planlıyoruz. Şu an net bir şey söylemek güç ama lüks bir site içinde olacak. Bunun için yine Etiler’de görüşmelerimiz devam ediyor. Site ile birlikte olacağı için 2,3 milyar TL’lik bir yatırım olacak.

Öte yandan Fettah Tamince’nin Haliç’te hayata geçireceği Tersane İstanbul’da da projelerimiz var. Haliç Port olarak ihale edilen ve Tersane İstanbul olarak ismi güncellenen bu projede biz de yer alacağız.

Burada nasıl bir işbirliği söz konusu?

Tersane İstanbul’da otel ve rezidansı biz yapacağız, müzecilikte Koç ile ilerleyecekler, eğlence alanlarının yapımı ve işletmesini ise farklı bir marka üstlenecek. Bizim burada öngördüğümüz yatırım bütçesi yaklaşık 1,2 milyar TL. Buraya yeni bir otel markası getireceğiz.

Mandarin ayarında bir dünya markasıyla görüşüyoruz. Adını veremem ama görüşmelerini yaptığımız marka Avrupa kökenli olmasına rağmen sahibi Uzakdoğulu.

Sözünü ettiğiniz bu yatırımlarla ciro hangi noktaya taşınacak?

Grubumuzun gelirleri, yüzde 50 gayrimenkul, yüzde 30 tekstil, hazır giyim ve konfeksiyon makineleri ve yüzde 20 de turizm alanında dağılım gösteriyor. Tekstil makineleri alanında yüzde 40 ihracat ve yüzde 60 iç pazar odaklı çalışıyoruz. Önümüzdeki üç yıl içindeki ciro hedefimiz ise yeni yatırımların da katkısıyla 5,5 milyar TL’ye ulaşmak. Ayrıca yeni sektörlerde de yatırım fırsatlarını değerlendiriyoruz.

Yeni fikirler, yeni yatırımlar peşindeyiz. Özellikle teknolojide fırsatlar kolluyoruz. Yatırım için her aşamada bir şirket olabilir. Birçok şirket yatırımda temkinli fakat sizin gayrimenkul ağırlıklı devam ediyor.

Sizi bu dönemde iyimser kılan nedir?

Biz Türkiye’nin geleceğine inanıyoruz. Seçim sonrası ekonomiye dair beklentilerimiz de iyimser. Özellikle üst düzey müşteriye hitap eden projeler yapmamız ve yabancılara satışlarımızın yüksek düzeyde olması nedeniyle projelerimize talep her zaman var.

Mesela Maçka Residences Interior Design by Armani/Casa projemizin yüzde 35’i ve Mandarin Oriental Bodrum projemizin ise yüzde 42’si yabancı ev sahiplerinden oluşuyor. Bundan sonra da projelerimizde yüzde 40 yabancılara satış hedefliyoruz. Biz adet olarak az ama nitelikli işler yapıyoruz.

Önümüzdeki beş yıllık süreçte grubu nerede görüyorsunuz?

Şu an 7 milyar TL civarında bir öz kaynağımız var. Önümüz beş yılda hayata geçireceğimiz projelerle grubumuzun öz varlıklarını ve yatırımlarını üç kat arttırmayı planlıyoruz.

Kredi bulmada bir dizi zorluğun yaşandığı bugünlerde finansman konusunda siz nasıl ilerliyorsunuz?

Biz bu dönemin yatırım için fırsat dönemi olduğunu düşünüyoruz. Gayrimenkule ilk girdiğimizde 2001 krizinin hemen ertesiydi. Dolayısıyla büyük işler yaptık. Bu dönemde de yatırımlara devam edeceğiz. Bunu da öz kaynaklarımızla yapacağız. Yüzde 40 civarında öz kaynak kullanıyor, yüzde 40’ını ise satış gelirleriyle yapıyoruz. Genelde yüzde 20 krediyle ilerliyoruz.

“Üç yıl içinde halka açılacağız”

“Önümüzdeki üç yıl içinde yeni yatırımlarla kira gelirlerimizi daha da yükselterek grubumuzu halka açmayı planlıyoruz. Otellerimiz ve iş merkezlerimizin kira gelirleri belirli bir noktaya geldiğinde bu girişimde bulunacağız. Şu an halka açılmak için uygun bir zaman değil. Fakat hazırlıklarımız sürüyor ve önümüzdeki üç yılda bu işi tamamlamak istiyoruz.”

Sibel Atik – Ekonomist

“1 milyar TL’lik yatırım hedefimiz var”

Gelecek 5 yıl içinde 5 bin kişilik istihdam sağlamayı hedeflediklerinin altını çizen Vedat Aşçı, “Firmamız özellikle markalı ve nitelikli projeler yapıyor. Kempinski, Giorgio Armani, Mandarin Oriental ve görüşmekte olduğumuz yeni üç marka ile kaliteli ve sofistike projeler hayata geçirmek üzere çalışmalarımızı tüm hızıyla devam ettiriyoruz.

Kuruçeşme’de Boğaz’a 200 metre cepheli olan 15 bin 500 metrekarelik arsamızda Mandarin Oriental Bosphorus İstanbul projemizin inşaat çalışmalarına Mayıs 2017’de başladık. Barbaros Bulvarı’nda 200 bin metrekare inşaat alanına sahip 300 rezidans, şık ofisler ve ticari alanlardan oluşacak 3 ayrı adadaki proje çalışmalarımızı tüm hızıyla sürüyor. Bu yeni projemiz için 1 milyar TL’lik yatırım hedefimiz var. Barbaros Bulvarı projemiz öncelikli olmak üzere, Subayevleri, Asya yakası ve Bodrum da markalı otel, rezidans ve iş merkezi yatırımları geliştireceğiz. Bodrum’da da 158 dönümlük arsa üzerinde dünyaca ünlü Anantara markası ile işbirliği içerisinde villa, rezidans ve otel projesinin inşaatına 2017 yılının son çeyreğinde başlayacağız” ifadelerini kullandı.

550 milyon dolar

Türkiye ile birlikte büyümeye devam edeceklerine değinen Aşçı, “Özellikle yabancı yatırımcılarla birlikte, özel lokasyonlarda, elit ve markalı yatırımlara odaklı projeler geliştirerek ülkemize daha fazla yabancı yatırımcı ve döviz girdisi sağlamayı planlıyoruz” dedi.

Mandarin Oriental Kuruçeşme’nin 550 milyon dolarlık yatırım ile gerçekleştirileceğini söyleyen Aşçı, “Mandarin Oriental Bosphorus, İstanbul otel projemiz 2019’da açılacak. Bu projede New York merkezli Mimar Adam Tihany’i ile çalışıyoruz. Otelimizde her biri deniz manzarasına hakim özel süitler ve kral daireleri, restoranlar, 800 kişilik balo salonu, toplantı odaları, spa, sağlık merkezi, fitness merkezi yer alacak” diye konuştu.

Turizmin gelecek yıllarda da çok iyi noktaya geleceğine inandıklarını kaydeden Vedat Aşçı, “Türkiye ve özellikle İstanbul yabancı yatırımcı için büyük fırsatlarla dolu, bu anlamda son dönemde çıkarılan yasalar çok doğru bir zemine oturuyor. Yabancıların önümüzdeki dönemde kaliteli projelerden çok daha fazla alım yapacaklarına inanıyorum” dedi.

Değeri 1.5 milyar doları aştı

Bodrum’daki Mandarin Oriental hakkında da bilgi veren Vedat Aşçı, “Mandarin Oriental’in dünya elitleri tarafından bilinirliği sayesinde otelimize dünyanın her yerinden misafir geliyor. Mandarin Oriental Bodrum olarak Türkiye’yi en iyi şekilde temsil ediyoruz. Bodrum’daki otelimiz Türk pazarının yanı sıra dünyada da adından ciddi anlamda söz ettiriyor. Mandarin Oriental Bodrum’un bugünkü pazar değeri 1.5 milyar doları aştı. Yatırımcılarına yüzde 100’e varan prim sağladı. Özel konuma sahip villa ve rezidansların yüzde 40’ını yabancılara sattık” ifadelerini kullandı.

5 milyar TL değerinde 5 yeni yatırım

Astaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşcı,” Astaş Holding olarak, Katar Türkiye işbirliğine ve ilişkilerine büyük önem vermekte olduklarını ileterek; Katar ve Türkiye’nin vizyonları, hedefleri ve birçok alandaki faaliyetleri birbiriyle örtüşmektedir ve bu ilişkileri biz de daha da güçlü noktalara taşımak istiyoruz. Katarlı iş adamlarının Türkiye’de yapacağı yatırımlarla Türkiye ekonomisinin gelişimine, bunun Körfez ülkelerindeki diğer iş adamlarına örnek olmasına ve ülkemizin güçlenmesine çok önem vermekteyiz. Bugüne kadar Türkiye’de dünyanın en önemli markaları ile pek çok yatırım gerçekleştirdik ve aynı vizyonla halen devam eden yeni yatırımlarımız bulunmaktadır. Bu sene 2.000 kişiye önümüz 3 yıl içerisinde ise 5.000 kişiye istihdam sağlamayı hedefledik. Projelerimiz ile 30’un üzerinde dünya çapında ödül aldık ve bu ödüllü projeleri Katar’da lüks beklentileri olan ailelere ve iş dünyasına tanıtmaktan ve ülkemizi böyle güzide bir platformda temsil etmekten büyük mutluluk duyuyoruz. Önümüzdeki 5 yıl içerisinde yeni dünya markaları ile 5 Milyar TL değerinde 5 yeni yatırımı hayata geçireceğiz” dedi.

Yabancının projelere ilgisi artacak

Türkiye’nin, özellikle İstanbul ve Bodrum’un yabancı yatırımcı ve Körfez ülkeleri için büyük fırsatlarla dolu olduğunu sözlerine ekleyen Vedat Aşcı,” Bu anlamda son dönemde çıkarılan yasanın da KDV muafiyeti, oturma izni gibi yabancılara sağladığı birçok avantajları bulunuyor. Yabancıların önümüzdeki dönemde kaliteli ve markalı gayrimenkul projelerinden çok daha fazla alım yapacaklarına inanıyorum. Bu sayede Türkiye’ye çok ciddi anlamda döviz girdisi sağlanacaktır” diye belirtti.

Harcama gücü yüksek, elit misafirler ağırlıyor

Mandarin Oriental Bodrum’un dünyanın pek çok ülkesinden harcama gücü yüksek, elit misafirleri ağırladığını belirten Aşçı, otelin özel mimarisi ve doğal ortamıyla hem Türkiye pazarında, hem uluslararası arenada lider oteller arasında ilk sıralarda yer aldığını öne sürdü. Mandarin Oriental Bodrum’un çok kısa sürede dünya çapında iyi bir konuma ulaştığına dikkat çeken Aşçı, “Otelimiz, aldığı ödüllerle ve büyük başarısıyla Bodrum ve dolayısıyla ülkemize olan lüks talebi artırıyor. Bu yıl otelimizde 52 farklı ülkeden misafir ağırladık, hedefimiz dünyanın 195 ülkesinden seyahat severleri Bodrum’a misafir olarak getirmektir” açıklamasında bulundu.

Yeni otel yatırımları yolda

Astaş Holding’in Mandarin Oriental grubu ile birlikte Türkiye’ye de yeni oteller, resort ve rezidanslar açmayı planladığını da açıklayan Vedat Aşçı, “2017 yılı içindeki olumlu gelişmeler, bu güzel ülkenin global elit turizm destinasyonu olma vizyonunu destekleyecek ve Mandarin Oriental gibi birçok uluslararası firmaları ve yeni yatırımcıları ülkemize çekecektir” dedi.