Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Üçlü kampanya bir yıla kadar vade faizsiz

Artaş İnşaat’ın düzenlediği kampanya Kağıthane’de yer alan Çamlıvadi, Anadolu Yakası Ümraniye’deki Yamanevler ve Küçükçekmece’de yer alan Atakent-4 projelerinde geçerliliğini koruyor.

Yapılan düzenlemeye göre bu üç projenin birisine yatırım yapmak isteyenlere iki tür alternatif sunuluyor. Buna göre 12 aya kadar vade kullanmak isteyenlerden şirket bünyesinden tanınan imkanlara göre vade farkı alınmıyor.

Diğer alternatife göre 60 aya kadar vade kullanmak isteyen yatırımcılara yüzde 0.97 oranında faiz uygulanıyor.

Uzun zamandır merakla beklenen projenin satışa sunulmasıyla birlikte son yıllarda satış ofislerinde görülmeyen bir ilgi yaşandı. Konut alıcılarının oluşturduğu yoğun ilgi nedeniyle satış ofisi fazla mesai yaparak müşterileri kabul etti. Avrupa Konutları Çamlıvadi konumu, mimarisi ve donatılarıyla yüksek beğeni topladı.

Bir yanında çam ormanı, bir yanında şehir

Avrupa Konutları Çamlıvadi, Arıcılar’da çam ormanının yanı başında 58 bin 024 metrekare alan üzerinde hayata geçiriliyor. 18 blokta toplam 855 dairenin yer aldığı projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tiplerinde daire seçenekleri bulunuyor.

Bahçe katı ve teraslı dairelerin de yer aldığı projede yüzme havuzlarının da bulunduğu tam donanımlı bir sosyal tesis mevcut. Yemyeşil bir peyzaj içinde yürüyüş parkurları ve süs havuzlarının bulunacağı projenin hemen yanındaki park alanında ise çok amaçlı spor sahaları olacak. Avrupa Konutları Çamlıvadi’nin yine yanı başında kapalı ve açık bir manej yapılması da planlanıyor.

Özel araçla TEM otoyoluna bir dakikada ulaşmanın mümkün olduğu Avrupa Konutları Çamlıvadi, yine Artaş İnşaat’ın imzasının bulunduğu Vadistanbul alışveriş merkezi ve şehrin metro hattına bağlanan havaray’a çok yakın konumda bulunuyor.

İnşa çalışmalarının başladığı Avrupa Konutları Çamlıvadi’de teslimlerin Temmuz 2022’de yapılması hedefleniyor.

Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs salgınının ülkemize gelmesinden sonra Sağlık Bakanlığı’nın yaptığı “Evde kal” çağrısına Artaş İnşaat, yayınladığı video ile tam destek verdi.

Çağrının Video Linki

Çetinsaya, ”Türk Halkı “Evde Kal” çağrılarına karşılık veriyor”

Dünya geneline yayılan koronavirüse karşı Türkiye’nin erken önlemler aldığını ve yaşanabilecek birçok vakanın önüne geçildiğini belirten Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Başta Cumhurbaşkanımız olmak üzere Sağlık Bakanı ve Bilim Kurulu’nun, vatandaşlara evlerinde kendi izolasyonlarını sağlama noktasında ciddi anlamda uyarıları oldu.

Bizde Artaş İnşaat olarak sosyal sorumluluk noktasında bir adım attık ve hazırladığımız video ile vatandaşlarımıza “evde kal” çağrısı yaptık. Milletimiz, devlet büyüklerimizin ve sağlık çalışanlarımızın “evde kal” çağrılarına büyük oranda karşılık verdi ve evlerinde kaldı. Bu günlerde de sanatçılardan sporculara, siyasetçilerden iş dünyasına kadar toplumun her kesiminden “evde kal” çağrıları yükselmeye devam ediyor.

Hayatı eve sığdırdığımız bu zamanlarda sağlıklı kalmak bizim elimizde. Evde kaldığımız bu süreç bize normal zamanda belki farkına varamadığımız birçok nimetin şükrünü de eda edebilme olanağı sağlıyor. İnşallah bu zorlu süreci hep birlikte atlatacağız. Yeter ki kurallara uyalım ve irademizi ortaya koyarak evlerimizde kalmaya devam edelim” dedi.

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Ortaya çıkan bu olumlu havada bizde üzerimize düşeni yapıyoruz. Yaklaşık 150 projenin katıldığı kampanyaya Artaş İnşaat olarak Avrupa Konutları Atakent 4 ve Avrupa Konutları Başakşehir projelerimizle biz de dahil olduk” dedi.

Süleyman Çetinsaya sözlerini şöyle sürdürdü:

İnşaat sektörü ülkemizin lokomotif sektörüdür. Bu anlamda hükümetimizin desteği ve çalışmalarına ek olarak müteahhit firmalar olarak bizler de üzerimize düşen görevi yerine getiriyoruz. Burada birlik olarak sektörümüzün büyümesini sürdüreceğimize ve konut alıcılarına maksimum yatırım imkanını sağlayacağımıza inanıyorum. Özel sektör olarak bizlerin bu girişiminin ardından diğer bankaların da faiz oranlarını aşağıya çekmesiyle birlikte konut satışlarındaki etkilerin çok hızlı görüleceği kanaatindeyim. Buna ilave olarak tapu harçlarında yapılan indirim ve 150 metrekare üzerindeki konutların KDV’sinin yüzde 8’e düşürülmesi de oldukça önemli. Alınan bu kararlar hem sektörün temsilcileri olarak bizlerin, hem de konut alıcılarının uzun zamandır beklediği bir adımdı. Kampanya ile sektöre destek veren ve özveri gösteren tüm temsilcilere teşekkür ederim.

577.000 TL’den başlayan fiyatlar ve yüzde 1 KDV avantajıyla satışların devam ettiği Avrupa Konutları Yamanevler’in bahar kampanyasında, 84 ay 0 faiz ve kişiye özel ödeme planları sunuluyor.

İstanbul Anadolu Yakası’nın en gözde projeleri arasında yer alan Avrupa Konutları Yamanevler projesiyle 11 blokta 1.558 konut, 2 ofis bloğu ve 38 ticari ünite hayata geçirilecek.

Geniş ve ferah kullanım alanlarına sahip 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerinin yer aldığı projede dairelerin büyüklükleri 71 metrekare ile 248 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.

Zengin sosyal donatı alanlarına sahip

Yüzme havuzlarından süs havuzlarına, koşu parkurundan çocuk oyun alanına, özel spor merkezinden hemen yanında bulunan park alanındaki tenis kortuna, mini futbol sahasından basketbol ve voleybol sahalarına kadar, tüm aktivite imkanları Avrupa Konutları Yamanevler’de yer alıyor.

“Yamanevler” metro durağının yanı başında yeni merkez oluşuyor

Avrupa Konutları Yamanevler’i Alemdağ Caddesi üzerinde hizmete açılan Metro durağının yanı başında konumlandıran firma, kazançlı bir yatırım için tüm ideal koşulları sunuyor.

Anadolu Yakası’ndaki trafiği büyük ölçüde rahatlatan Metro hattının Yamanevler durağı, yatırımcıların ulaşımına büyük kolaylık sağlayacak.

472 bin metrekare inşaat alanına sahip Avrupa Konutları Yamanevler, AVM’ler, hastaneler ve üniversite kampüsleriyle çevrili bir bölgede yer alıyor.

71.2 milyar TL’lik yatırımla bölgenin en hareketli noktasını oluşturacak proje; 2 ofis bloğu ve 38 ticari ünitesiyle bölgenin yeni merkezi olarak konumlanıyor.

Merkezi lokasyonda yer alıyor

Anadolu Yakası’nın yeni cazibe merkezi Ümraniye Alemdağ Caddesi üzerinde, Yamanevler ve Çakmak Metro duraklarının ortasında yer alan Avrupa Konutları Yamanevler; TEM Otoyolu’na 1 km, E – 5 Otoyolu’na 7 km, Ataşehir Finans Merkezi’ne ise 5 km mesafede bulunuyor.

Seyrantepe metrosuyla bağlantısı olan Havaray, saatte 3 bin 500 kişi taşıma kapasitesine sahip. Aralık ayında açılan proje şimdiden 250 bin kişi taşıdı.

Ulaşım AŞ’ye devredilecek

Şu anda Havaray’ın ücretsiz olduğunu söyleyen Vadistanbul AVM Genel Müdürü Özgen Özyurt, “Bu hizmeti biz sunuyoruz. İleride de İstanbul Ulaşım AŞ’ye devrini yapacağız” diyor.

Vadistanbul’da şu an 270’i aşkın marka bulunuyor. Ayrıca Galeries Lafayette Avrupa Yakası’nda ilk mağazasını Vadistanbul’da açacak. Galeries Lafayette içerisinde 450 lüks ve ulaşılabilir markayı bir arada sunacak. AVM, 2018 sonunda yaklaşık 17 milyon ziyaretçiye ulaşmayı hedefliyor.

Ekonomist

Sorun yüksek faiz

Hükümetin sektörü hızlandırmaya yönelik yaptığı düzenlemelerle birlikte önümüzdeki dönemde de satış rakamlarında gözle görülür bir artışın olacağını kaydeden Çetinsaya, “Geçtiğimiz yıl 1 milyon 341 bin 453 adet konut satılmıştı. 2017 yılında konut satışlarında 1.5 milyon rekor beklentisi sektörce öngörülüyor. Bu güzel gelişmelerin yanında sektörde yaşanan sıkıntılara da değinmek gerekir. Şuan sektörün sorunları arasında; yüksek faiz oranları, yüksek arsa maliyetleri ve en önemlisi de niteliksiz ve sağlıksız yapıların dönüşümü geliyor” şeklinde konuştu.

Büyümeye devam edeceğiz

Çetinsaya, şöyle konuştu: “Sektör temsilcileri olarak projelerimizi bugünü kurtarma kaygısıyla değil, gelecekteki Türkiye’yi ve şehirlerin karakteristiğini yansıtan sürdürülebilir kalite anlayışıyla nitelikli yapılar olarak tasarlamalıyız. Önümüzdeki süreçte ise hükümetimizin düşük faiz oranlarıyla konut alımını kolaylaştıracak adımları atacağına inanıyoruz. 2018’de de Türkiye, inşaat sektöründeki yeni yatırımlarıyla büyümesine devam edecektir.”

Sabah

Havaray Hattı bağlantısı var

Vadistanbul Otelcilik tarafından inşaatı gerçekleştirilen otelin yatırım değeri 49 milyon 130 bin 476 TL olarak hesaplandı. Otelin de bulunduğu Bulvar Etabı’ndan Seyrantepe Metro hattına bağlanacak Havaray Hattı’nın toplam maliyeti ise 14 milyon Euro’yu bulacak.

215 odalı

Sarıyer İ. Ağazağa Mahallesi’nde geliştirilen 5 yıldızlı otel F21C15C4C pafta, 10629 ada ve 1 parselde ki 86 bin 387,80 metrekarelik alanın 6 bin 286,99 metrekarelik kısmında arsa paylı kat irfifakı ile inşa edildi.

215 odalı otelin inşaatı 1 Ağustos 2013 tarihinde başladı. 1 Mart 2018 tarihinde işletmeye açılması planlanan otelin açılış tarihi daha sonra yapılan açıklamalarla 29 Ekim 2018 olarak revize edildi.

Otelin yapımı esnasında yeşil alana 287 metrekarelik kısım ayrılırken bina oturumu 1.968 metrekare, kapalı havuz 615 metrekare olarak planlandı. Vadistanbul Marriott Otel bloğu 4 bodrum kat+zemin+16 kat olarak projelendirildi. Toplam 100 araç kapasiteli kapalı otoparkın yer alacağı otein işletmesi esnafında 500 kişi görev alacak.

Nerede?

Proje sahasına en yakın konut Vadi İstanbul Teras Evleri olup, proje sahasının 185 metre kuzeybatısına düşüyor. Proje sahasının yakın çevresinde; 300 metre mesafede TT Arena Stadı, 550 metre mesafede Oyak Sitesi, 950 metre mesafede TEV Celalettin Buluğ İÖO, 90 metre mesafede Skyland İstanbul, 700 metre mesafede akaryakıt istasyonu, 2.1 km mesafede İstinye Devlet Hastanesi Ayazağa Semt Polikliniği bulunuyor.

Proje sahasının güneyinde Cendere Caddesi, kuzeyinde Kemerburgaz Caddesi, 300 metre güneyinde Çevre Yolu (O-2) ve 135 metre batısında Kağıthane Deresi yer alıyor. Proje alanının; 12 km güneyinde Marmara Denizi ve 19 km güneybatısında Atatürk Havalimanı mevcut.

Rakamlarla Vadistanbul

424.000 m2 Arsa Alanı
1.350.000 m2 Toplam İnşaat Alanı
300.000 m2 Satılabilir Ofis Alanı
1.900 Konut
103.000 m2 Kiralanabilir AVM Alanı
760 m Alışveriş Caddesi
20.000 m2 Home Office
25.500 m2 5 Yıldızlı Otel
450.000 m2 Otopark Alanı
275 Mağaza
2.400 m Sadabad Vadisi

Emlaknews.com.tr