İstanbul Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte, yaklaşık 101 bin 402 metrekarelik iki ayrı parsel üzerinde geliştirilecek yatırım için resmi süreç de hız kazanmış oldu.

Toplam 679 bin 380 metrekare inşaat alanına ulaşacak proje, sadece konut üretmeyecek; ofis, ticaret, sosyal yaşam ve istihdam fonksiyonlarını aynı çatı altında toplayarak Ayazağa’nın çehresini değiştirecek ölçekte yeni bir yaşam ve iş merkezi oluşturacak.

24,2 milyar liralık yatırım iki projeyi tek çatı altında topluyor

Proje aslında birbirini tamamlayan iki büyük etaptan oluşuyor.

İlk etap olan Kemer Projesi, 10636 ada 17 parsel üzerinde geliştirilecek.

İkinci etap ise Orman Projesi adıyla 10736 ada 7 parselde hayata geçirilecek.

İki proje birbirine yaklaşık 1 kilometrelik etki alanı içerisinde bulunduğu için ÇED Yönetmeliği kapsamında entegre şekilde değerlendiriliyor.

Toplam yatırımın büyüklüğü dikkat çekiyor.

Projenin öne çıkan rakamları şöyle:

Toplam yatırım bedeli: 24.169.227.076 TL
Arsa büyüklüğü: 101.401,66 m²
Toplam inşaat alanı: 679.380,11 m²
Peyzaj alanı: 67.995,85 m²
Sosyal tesis alanı: 1.903,85 m²
Taban oturum alanı: 30.944,83 m²
Otopark alanı: 71.440,93 m²

Bu büyüklük, projenin klasik bir konut geliştirmesinden çok yeni bir şehir parçası oluşturduğunu ortaya koyuyor.

666 konutun yanında 1.465 ofis geliyor

Projede yalnızca konut üretimi planlanmıyor.

Artaş, Ayazağa’da konut ile birlikte yüksek yoğunluklu ofis kullanımını da merkeze alan karma kullanım modeli geliştirdi.

Toplamda;

– 666 konut
– 1.465 ofis
– 8 ticari ünite

hayata geçirilecek.

Konut ve ofis dengesine bakıldığında yatırımın önemli ölçüde iş dünyasına hitap ettiği görülüyor.

Bugün İstanbul’da birçok karma projede konut ağırlığı bulunurken, Artaş’ın bu projede yaklaşık 1.500 ofis üretmeyi planlaması, bölgenin yeni finans ve teknoloji kümelenmelerinden biri olarak konumlandırılacağı yorumlarını güçlendiriyor.

Kemer Projesi 14 bloktan oluşacak

Kemer Etabı kapsamında;

– 14 blok
– 359 konut
– 655 ofis

yer alacak.

Bu etapta toplam inşaat alanı 329.163,10 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.839,98 metrekare olarak planlandı.

Konut tipleri;

– 131 adet 1+1
– 92 adet 2+1
– 109 adet 3+1
– 27 adet 4+1

şeklinde geliştirilecek.

Projede yaklaşık 750 kişinin ikamet etmesi beklenirken, yalnızca ofislerde yaklaşık 6.500 kişinin çalışacağı öngörülüyor.

Orman Projesi ayrı bir iş ve yaşam merkezi olacak

İkinci etap olan Orman Projesi ise;

– 11 blok
– 307 konut
– 810 ofis
– 8 ticari birim

şeklinde tasarlandı.

Bu etapta inşaat alanı 350.217,01 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.104,85 metrekare olarak planlandı.

Projede yaklaşık 757 kişinin yaşayacağı hesaplanırken;

– ticari alanlarda yaklaşık 80 kişi
– ofislerde ise yaklaşık 5.000 kişi

istihdam edilecek.

11 bin 500 kişilik yeni iş merkezi oluşacak

İki etap birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan tablo dikkat çekiyor.

Projede;

– yaklaşık 1.507 kişi yaşayacak,
– 11.580 kişi ofis ve ticari alanlarda çalışacak,
– ayrıca yaklaşık 100 kişilik teknik, güvenlik ve işletme personeli görev yapacak.

Başka bir ifadeyle yatırım tamamlandığında Ayazağa’da küçük bir ilçe nüfusu kadar gündüz çalışan nüfus oluşacak.

Bu durum çevredeki ticaret, hizmet ve perakende sektörünü de doğrudan etkileyecek.

Sosyal yaşam da yatırımın önemli parçası

Projede sadece binalar yükselmeyecek.

Her iki etapta sosyal yaşamı destekleyen çok sayıda ortak kullanım alanı planlandı.

Toplamda;

– 435,75 metrekare açık yüzme havuzu
– 540,30 metrekare kapalı havuz
– 2 cafe-restoran
– 2 fitness salonu
– 2 çocuk oyun alanı
– dinlenme alanları
– duş ve sosyal kullanım alanları

yer alacak.

Bu yönüyle proje yalnızca çalışma alanı değil aynı zamanda yaşam merkezi olarak planlanıyor.

4 bin 612 araçlık dev otopark

İstanbul’un en büyük problemlerinden biri olan otopark ihtiyacına yönelik oldukça büyük kapasite ayrıldı.

Projede;

– 4.286 kapalı otopark
– 326 açık otopark

olmak üzere toplam 4.612 araçlık kapasite oluşturulacak.

Toplam otopark alanı ise yaklaşık 156 bin metrekarelik kullanım kapasitesine ulaşacak.

Araç girişleri ise Kemerburgaz Yolu ile güney aksından sağlanacak.

Lokasyon yatırımcıların dikkatini çekiyor

Projenin en önemli avantajlarından biri konumu.

Ayazağa son yıllarda Vadistanbul, ofis projeleri, teknoloji şirketleri ve ulaşım yatırımlarıyla İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgeleri arasında yer alıyor.

Proje;

– Vadistanbul AVM’ye yaklaşık 1,2-1,5 kilometre
– LIV Hospital Vadistanbul’a 1,1-1,4 kilometre
– TEM Otoyolu’na yaklaşık 1,2-2 kilometre
– Hasdal-Kemerburgaz Yolu’na yaklaşık 1,6-1,7 kilometre
– İstanbul Havalimanı’na 23 kilometre

mesafede bulunuyor.

Bu ulaşım avantajı özellikle ofis yatırımcıları açısından önemli bir değer oluşturuyor.

Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı üzerinde yükseliyor

Her iki proje alanı da imar planlarında Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı içerisinde bulunuyor.

1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri doğrultusunda bu alanlarda konut geliştirilmesine izin veriliyor.

Proje sahalarındaki eski yapılar ise 2025 ve 2026 yıllarında tamamen yıkıldı.

Her iki parsel de bugün inşaata hazır boş alan durumunda bulunuyor.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarına başlanacak.

Hazır beton dışarıdan temin edilecek ve proje alanında beton santrali kurulmayacak.

İnşaat 2026’da başlayacak

Kemer Projesi’nde hafriyat çalışmalarının ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından Eylül 2026 döneminde başlaması planlanıyor.

Toplam inşaat süresi yaklaşık 32 ay olarak hesaplanıyor.

Orman Projesi’nde ise hafriyatın Ağustos 2026 döneminde başlaması ve yaklaşık 34 aylık inşaat sürecinin ardından tamamlanması öngörülüyor.

Her iki etapta da hedef teslim tarihi Eylül 2029 olarak açıklandı.

İnşaat döneminde ortalama 600 kişi istihdam edilecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

24,17 milyar TL büyüklüğündeki yatırım, yalnızca yeni konut üretimi anlamına gelmiyor. Yaklaşık 1.500 ofis, binlerce çalışan kapasitesi ve sınırlı sayıdaki ticari ünitelerle proje, İstanbul’un kuzey iş aksında yeni bir ekonomik merkez oluşturma potansiyeli taşıyor.

Ayazağa-Vadistanbul hattı son yıllarda ulaşım altyapısı, finans, teknoloji ve kurumsal ofis yatırımlarıyla öne çıkarken, Artaş’ın bu ölçekli yatırımı bölgedeki gayrimenkul değerlerini yeniden şekillendirebilecek gelişmelerden biri olarak değerlendiriliyor.

ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte resmi takvim de işlemeye başladı. Sürecin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarının başlaması, 2029 yılında ise yaklaşık 24,2 milyar TL değerindeki bu dev karma yaşam ve iş merkezinin İstanbul ekonomisine kazandırılması hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul geliştirme şirketlerinden Artaş İnşaat, İstanbul’da en yüksek kurumlar vergisi ödeyen şirketler arasında 90. sırada yer alarak ülke ekonomisine sağladığı katkıyı bir kez daha ortaya koydu.

İstanbul Defterdarlığı tarafından gerçekleştirilen değerlendirme kapsamında Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya’ya, İstanbul Defterdarı Rıza Bilgiç tarafından teşekkür belgesi takdim edildi.

Yarım asırlık tecrübesiyle gayrimenkul, turizm, perakende, enerji ve GSYF alanlarında faaliyet gösteren Artaş Holding, geliştirdiği projelerin yanı sıra oluşturduğu istihdam, gerçekleştirdiği yatırımlar ve kamu maliyesine sunduğu katkılarla da Türkiye ekonomisinin büyümesine destek vermeyi sürdürüyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya “İstanbul’da en yüksek kurumlar vergisi ödeyen şirketler arasında yer almaktan büyük gurur duyuyoruz. Bu anlamlı takdir, Artaş ailesi olarak üretime, yatırıma ve ülkemize duyduğumuz güvenin önemli bir göstergesidir. Bugüne kadar olduğu gibi bundan sonra da ülkemiz ekonomisine değer katmaya, sürdürülebilir büyümeyi desteklemeye ve faaliyetlerimizi aynı sorumluluk anlayışıyla sürdürmeye kararlılıkla devam edeceğiz.” dedi.

Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Üçlü kampanya bir yıla kadar vade faizsiz

Artaş İnşaat’ın düzenlediği kampanya Kağıthane’de yer alan Çamlıvadi, Anadolu Yakası Ümraniye’deki Yamanevler ve Küçükçekmece’de yer alan Atakent-4 projelerinde geçerliliğini koruyor.

Yapılan düzenlemeye göre bu üç projenin birisine yatırım yapmak isteyenlere iki tür alternatif sunuluyor. Buna göre 12 aya kadar vade kullanmak isteyenlerden şirket bünyesinden tanınan imkanlara göre vade farkı alınmıyor.

Diğer alternatife göre 60 aya kadar vade kullanmak isteyen yatırımcılara yüzde 0.97 oranında faiz uygulanıyor.

Uzun zamandır merakla beklenen projenin satışa sunulmasıyla birlikte son yıllarda satış ofislerinde görülmeyen bir ilgi yaşandı. Konut alıcılarının oluşturduğu yoğun ilgi nedeniyle satış ofisi fazla mesai yaparak müşterileri kabul etti. Avrupa Konutları Çamlıvadi konumu, mimarisi ve donatılarıyla yüksek beğeni topladı.

Bir yanında çam ormanı, bir yanında şehir

Avrupa Konutları Çamlıvadi, Arıcılar’da çam ormanının yanı başında 58 bin 024 metrekare alan üzerinde hayata geçiriliyor. 18 blokta toplam 855 dairenin yer aldığı projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tiplerinde daire seçenekleri bulunuyor.

Bahçe katı ve teraslı dairelerin de yer aldığı projede yüzme havuzlarının da bulunduğu tam donanımlı bir sosyal tesis mevcut. Yemyeşil bir peyzaj içinde yürüyüş parkurları ve süs havuzlarının bulunacağı projenin hemen yanındaki park alanında ise çok amaçlı spor sahaları olacak. Avrupa Konutları Çamlıvadi’nin yine yanı başında kapalı ve açık bir manej yapılması da planlanıyor.

Özel araçla TEM otoyoluna bir dakikada ulaşmanın mümkün olduğu Avrupa Konutları Çamlıvadi, yine Artaş İnşaat’ın imzasının bulunduğu Vadistanbul alışveriş merkezi ve şehrin metro hattına bağlanan havaray’a çok yakın konumda bulunuyor.

İnşa çalışmalarının başladığı Avrupa Konutları Çamlıvadi’de teslimlerin Temmuz 2022’de yapılması hedefleniyor.

Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs salgınının ülkemize gelmesinden sonra Sağlık Bakanlığı’nın yaptığı “Evde kal” çağrısına Artaş İnşaat, yayınladığı video ile tam destek verdi.

Çağrının Video Linki

Çetinsaya, ”Türk Halkı “Evde Kal” çağrılarına karşılık veriyor”

Dünya geneline yayılan koronavirüse karşı Türkiye’nin erken önlemler aldığını ve yaşanabilecek birçok vakanın önüne geçildiğini belirten Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Başta Cumhurbaşkanımız olmak üzere Sağlık Bakanı ve Bilim Kurulu’nun, vatandaşlara evlerinde kendi izolasyonlarını sağlama noktasında ciddi anlamda uyarıları oldu.

Bizde Artaş İnşaat olarak sosyal sorumluluk noktasında bir adım attık ve hazırladığımız video ile vatandaşlarımıza “evde kal” çağrısı yaptık. Milletimiz, devlet büyüklerimizin ve sağlık çalışanlarımızın “evde kal” çağrılarına büyük oranda karşılık verdi ve evlerinde kaldı. Bu günlerde de sanatçılardan sporculara, siyasetçilerden iş dünyasına kadar toplumun her kesiminden “evde kal” çağrıları yükselmeye devam ediyor.

Hayatı eve sığdırdığımız bu zamanlarda sağlıklı kalmak bizim elimizde. Evde kaldığımız bu süreç bize normal zamanda belki farkına varamadığımız birçok nimetin şükrünü de eda edebilme olanağı sağlıyor. İnşallah bu zorlu süreci hep birlikte atlatacağız. Yeter ki kurallara uyalım ve irademizi ortaya koyarak evlerimizde kalmaya devam edelim” dedi.

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Ortaya çıkan bu olumlu havada bizde üzerimize düşeni yapıyoruz. Yaklaşık 150 projenin katıldığı kampanyaya Artaş İnşaat olarak Avrupa Konutları Atakent 4 ve Avrupa Konutları Başakşehir projelerimizle biz de dahil olduk” dedi.

Süleyman Çetinsaya sözlerini şöyle sürdürdü:

İnşaat sektörü ülkemizin lokomotif sektörüdür. Bu anlamda hükümetimizin desteği ve çalışmalarına ek olarak müteahhit firmalar olarak bizler de üzerimize düşen görevi yerine getiriyoruz. Burada birlik olarak sektörümüzün büyümesini sürdüreceğimize ve konut alıcılarına maksimum yatırım imkanını sağlayacağımıza inanıyorum. Özel sektör olarak bizlerin bu girişiminin ardından diğer bankaların da faiz oranlarını aşağıya çekmesiyle birlikte konut satışlarındaki etkilerin çok hızlı görüleceği kanaatindeyim. Buna ilave olarak tapu harçlarında yapılan indirim ve 150 metrekare üzerindeki konutların KDV’sinin yüzde 8’e düşürülmesi de oldukça önemli. Alınan bu kararlar hem sektörün temsilcileri olarak bizlerin, hem de konut alıcılarının uzun zamandır beklediği bir adımdı. Kampanya ile sektöre destek veren ve özveri gösteren tüm temsilcilere teşekkür ederim.

577.000 TL’den başlayan fiyatlar ve yüzde 1 KDV avantajıyla satışların devam ettiği Avrupa Konutları Yamanevler’in bahar kampanyasında, 84 ay 0 faiz ve kişiye özel ödeme planları sunuluyor.

İstanbul Anadolu Yakası’nın en gözde projeleri arasında yer alan Avrupa Konutları Yamanevler projesiyle 11 blokta 1.558 konut, 2 ofis bloğu ve 38 ticari ünite hayata geçirilecek.

Geniş ve ferah kullanım alanlarına sahip 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerinin yer aldığı projede dairelerin büyüklükleri 71 metrekare ile 248 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.

Zengin sosyal donatı alanlarına sahip

Yüzme havuzlarından süs havuzlarına, koşu parkurundan çocuk oyun alanına, özel spor merkezinden hemen yanında bulunan park alanındaki tenis kortuna, mini futbol sahasından basketbol ve voleybol sahalarına kadar, tüm aktivite imkanları Avrupa Konutları Yamanevler’de yer alıyor.

“Yamanevler” metro durağının yanı başında yeni merkez oluşuyor

Avrupa Konutları Yamanevler’i Alemdağ Caddesi üzerinde hizmete açılan Metro durağının yanı başında konumlandıran firma, kazançlı bir yatırım için tüm ideal koşulları sunuyor.

Anadolu Yakası’ndaki trafiği büyük ölçüde rahatlatan Metro hattının Yamanevler durağı, yatırımcıların ulaşımına büyük kolaylık sağlayacak.

472 bin metrekare inşaat alanına sahip Avrupa Konutları Yamanevler, AVM’ler, hastaneler ve üniversite kampüsleriyle çevrili bir bölgede yer alıyor.

71.2 milyar TL’lik yatırımla bölgenin en hareketli noktasını oluşturacak proje; 2 ofis bloğu ve 38 ticari ünitesiyle bölgenin yeni merkezi olarak konumlanıyor.

Merkezi lokasyonda yer alıyor

Anadolu Yakası’nın yeni cazibe merkezi Ümraniye Alemdağ Caddesi üzerinde, Yamanevler ve Çakmak Metro duraklarının ortasında yer alan Avrupa Konutları Yamanevler; TEM Otoyolu’na 1 km, E – 5 Otoyolu’na 7 km, Ataşehir Finans Merkezi’ne ise 5 km mesafede bulunuyor.

Seyrantepe metrosuyla bağlantısı olan Havaray, saatte 3 bin 500 kişi taşıma kapasitesine sahip. Aralık ayında açılan proje şimdiden 250 bin kişi taşıdı.

Ulaşım AŞ’ye devredilecek

Şu anda Havaray’ın ücretsiz olduğunu söyleyen Vadistanbul AVM Genel Müdürü Özgen Özyurt, “Bu hizmeti biz sunuyoruz. İleride de İstanbul Ulaşım AŞ’ye devrini yapacağız” diyor.

Vadistanbul’da şu an 270’i aşkın marka bulunuyor. Ayrıca Galeries Lafayette Avrupa Yakası’nda ilk mağazasını Vadistanbul’da açacak. Galeries Lafayette içerisinde 450 lüks ve ulaşılabilir markayı bir arada sunacak. AVM, 2018 sonunda yaklaşık 17 milyon ziyaretçiye ulaşmayı hedefliyor.

Ekonomist