Emlak Konut GYO ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan İşbirliği Protokolü kapsamında düzenlenen ihalenin ön yeterlilik aşamasına 4 istekli katıldı.

4 firma ön yeterlilik aşamasına katıldı

21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilen ilk oturumda ihaleye katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle:

1- Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. & Riveksa Yapı A.Ş. & SDT Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
2- Akçadağ İnşaat Enerji Madencilik A.Ş. & Ra-Ya İnşaat Taahhüt Tarım Ürünleri İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. İş Ortaklığı
3- Dibay İnşaat Turizm Mühendislik Telekomünikasyon Nakliyat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.
4- Erkut İnşaat Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş.

İsteklilerin ön yeterlilik zarflarında bulunan belgelerin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarından oluşan 2. oturumunun tarihi ve saati firmalara yazılı olarak bildirilecek.

Halkalı’da 42 bin 652 metrekarelik alan

İhale kapsamında bulunan taşınmazlar, İstanbul Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde yer alıyor.

Toplam 42 bin 652 metrekarelik alanın:

37 bin 934 m²’si: Gelişme Konut Alanı
4 bin 718 m²’si: Park Alanı

olarak belirlendi.

İhale konusu alanın ana kullanım fonksiyonunu gelişme konut alanı oluştururken, proje alanının bir bölümünün park alanı olarak ayrılması dikkat çekiyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en önemli verilerinden biri ise yapılaşma hakkı.

İhale dokümanında yer alan bilgilere göre emsal değeri 1,80 olarak belirlendi. Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Dolayısıyla 42 bin 652 metrekarelik toplam ihale alanında, planlama koşulları doğrultusunda 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

İkinci oturumda rekabet kızışacak

İhalenin ilk oturumunda 4 isteklinin ön yeterlilik sürecine katılmasıyla birlikte süreç ikinci aşamaya taşındı. İkinci oturumda firmalar açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarında Emlak Konut GYO’ya gelir paylaşımı tekliflerini sunacak.

Halkalı Batı 2. Etap, Emlak Konut’un İstanbul’da konut geliştirme potansiyeli yüksek bölgelerde yürüttüğü arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihaleleri arasında yer alıyor.

İhalenin temel verileri

İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam alan: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
1. oturum tarihi: 21 Ağustos 2026
1. oturuma katılan istekli: 4
2. oturum: Açık artırma ve kapalı zarf teklif alma

Emlaknews.com.tr

İhalenin 1. oturumu 21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

42 bin 652 metrekarelik arazi

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Toplam alanın 37 bin 934 metrekarelik bölümü gelişme konut alanı, 4 bin 718 metrekarelik bölümü ise park alanı olarak belirlendi.

Böylece ihale kapsamındaki toplam arazi büyüklüğü 42 bin 652 metrekareye ulaşıyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en dikkat çekici verilerinden biri yapılaşma hakkı. İlanda yer alan bilgilere göre taşınmaz için emsal değeri 1,80 olarak belirlendi.

Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Başka bir ifadeyle, 42 bin 652 metrekarelik toplam alan üzerinde 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

Halkalı’da yeni konut geliştirme hamlesi

İhale konusu alanın ana fonksiyonu Gelişme Konut Alanı olarak belirlenirken, toplam arazi içerisinde ayrıca 4 bin 718 metrekarelik park alanı bulunuyor.

Bu yapı, Halkalı’da yeni bir konut geliştirme alanının daha yatırımcıların önüne çıkması anlamına geliyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihalede, firmaların geliştirecekleri proje üzerinden gelir paylaşımı teklifleri sunması bekleniyor.

İhalenin temel verileri
İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam arsa alanı: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
İhale: 1. oturum
Tarih: 21 Ağustos 2026 Cuma
Saat: 11.00

Emlak Konut, ihale ve taşınmaza ilişkin detaylı bilgilere resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabileceğini ve 444 36 55 numaralı telefondan bilgi alınabileceğini duyurdu.

Emlaknews.com.tr

İhale, Konya’nın gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Meram ilçesi Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde bulunan 20230 ada 119 parsel üzerindeki konut imarlı arsayı kapsıyor. Toplam 67.321,24 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz, gelir paylaşımı modeliyle özel sektör yatırımcılarına sunulacak.

67 bin metrekarelik konut arsası

Emlak Konut’un ihale ilanına göre proje alanının özellikleri şöyle:

İl: Konya
İlçe: Meram
Mahalle: Ateşbaz-ı Veli
Ada/Parsel: 20230 ada 119 parsel
Fonksiyon: Konut Alanı
Arsa alanı: 67.321,24 m²
Emsal (E): 1,00
Emsal inşaat alanı: 67.321,24 m²

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un uzun yıllardır uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu model kapsamında yüklenici firma, projeyi kendi finansmanıyla geliştirecek ve satışlardan elde edilen gelir, sözleşmede belirlenecek oranlar doğrultusunda Emlak Konut ile paylaşılacak.

İlk oturumda firmaların teknik yeterlilikleri ve teklifleri değerlendirilirken, ikinci oturumda mali teklifler alınacak ve en avantajlı teklifin belirlenmesi hedeflenecek.

Meram yatırımcıların odağında

Konya’nın en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Meram, son yıllarda artan konut yatırımları, ulaşım projeleri ve sosyal donatı alanlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde yer alan proje alanının, planlanan yeni konut projeleriyle birlikte bölgenin değerini artırması bekleniyor.

Uzmanlar, Emlak Konut’un Konya’da geliştireceği yeni etap projesinin hem konut arzına katkı sağlayacağını hem de özel sektör için önemli bir yatırım fırsatı oluşturacağını değerlendiriyor.

İhalenin ilk oturumunun ardından yeterlilik sürecini geçen firmalar ikinci oturuma davet edilecek. Nihai yüklenici ise mali tekliflerin değerlendirilmesinin ardından belirlenecek.

Emlaknews.com.tr

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre, en yüksek teklif kapsamında Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri 8 milyar 67 milyon TL olarak teklif edilirken, Emlak Konut’un şirket payı gelir oranı yüzde 35, şirket payı toplam geliri ise 2 milyar 823 milyon 450 bin TL olarak belirlendi.

Emlak Konut GYO, tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiğini ve nihai sonucun incelemelerin ardından açıklanacağını duyurdu.

Emlak Konut’ta 8,38 milyarlık teklif, neden yeterli olmadı?

En yüksek teklif Dibay İnşaat’tan geldi

İhalenin ikinci oturumunda toplam altı firma veya iş ortaklığı mali teklif sundu. En yüksek teklif Dibay İnşaat’tan gelirken, ikinci sırada Prestij Yaşam İnşaat – İFAM İnşaat İş Ortaklığı yer aldı.

İhalede verilen teklifler şöyle sıralandı:

Dibay İnşaat Ltd. Şti.
Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 8.067.000.000 TL
Şirket Payı Gelir Oranı: %35
Şirket Payı Toplam Geliri: 2.823.450.000 TL

Prestij Yaşam A.Ş. & İFAM İnşaat İş Ortaklığı
Satış Toplam Geliri: 7.515.000.000 TL
Şirket Payı: 2.630.250.000 TL

İSRA Group İnşaat A.Ş. & Aydur İnşaat İş Ortaklığı
Satış Toplam Geliri: 5.100.000.000 TL
Şirket Payı: 1.785.000.000 TL

Özyazıcı İnşaat A.Ş.
Satış Toplam Geliri: 4.900.000.000 TL
Şirket Payı: 1.715.000.000 TL

Özbek İnşaat Ltd. Şti.
Satış Toplam Geliri: 4.770.000.000 TL
Şirket Payı: 1.669.500.000 TL

Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
Satış Toplam Geliri: 4.750.000.000 TL
Şirket Payı: 1.662.500.000 TL

Öte yandan Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı ikinci oturumda mali teklif vermeyerek ihaleden teşekkür ederek ayrıldı. Yılkanur İnşaat A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Esenler’deki yeni etap yatırımcıların takibinde

İstanbul’un dönüşüm bölgeleri arasında öne çıkan Esenler Atışalanı’nda geliştirilecek Kuzey 1. Etap projesi, hem büyüklüğü hem de gelir paylaşımı modeli nedeniyle sektörün yakından takip ettiği ihaleler arasında yer alıyor.

8 milyar TL’yi aşan en yüksek teklif, bölgedeki arsa değerlerinin ve geliştirilecek projenin ticari potansiyelinin yatırımcılar tarafından güçlü görüldüğüne işaret ederken, ihalenin kesin sonucu Emlak Konut GYO’nun değerlendirme sürecini tamamlamasının ardından netleşecek.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında geliştirilecek proje, Muğla’nın gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olan Menteşe Akçaova Mahallesi’nde yer alıyor. Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazın toplam yüzölçümü 5.419,93 metrekare olarak açıklandı. Emsal değeri 1,00 olan arsada toplam 5.419,93 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş. kasasından para çıkmayacak

İhale modeli kapsamında tüm yatırım, finansman, ruhsat, proje geliştirme, altyapı, üstyapı, çevre düzenlemesi, pazarlama ve satış faaliyetleri yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek. Muğla Konut Yapı A.Ş. projeye herhangi bir finansman sağlamayacak.

Yüklenici, geliştireceği bağımsız bölümlerin satışını üstlenirken, teklif ettiği Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri’ni satış performansından bağımsız olarak şirkete ödemeyi taahhüt edecek. Böylece kamu tarafı gelir garantisi elde ederken, ticari risk büyük ölçüde yüklenici üzerinde kalacak.

İhale iki oturum halinde yapılacak

İhale, Açık İhale Usulü ile gerçekleştirilecek.

İlk oturumda;

– Ön yeterlik değerlendirmesi yapılacak.
– Ön mali teklifler alınacak.

İkinci oturumda ise;

– Açık artırma,
– Kapalı zarf teklif süreci uygulanacak.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı Kamu İhale Kanunlarına tabi olmayacak. Sözleşme ise Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenecek.

İhale dosyası 25 bin TL bedelle satılacak

İhaleye katılmak isteyen firmaların ihale dokümanını satın almaları zorunlu tutuldu.

– İhale dosyası satış bedeli: 25.000 TL + KDV
– Dosya satış ve teslim adresi: Muslihittin Mahallesi Ömer Ulay Sokak No:6/1 Menteşe / Muğla

İlk oturum 4 Ağustos’ta

İhaleye ilişkin kritik takvim şu şekilde açıklandı:

– Ön yeterlik dosyalarının son teslim tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 09.50
– Birinci oturum tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 10.00
– Yer: Muğla Konut Yapı A.Ş. Hizmet Binası, Menteşe / Muğla

Şirket payı dört taksitte ödenecek

İhaleyi kazanan yatırımcı tarafından taahhüt edilecek Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri dört aşamada ödenecek.

Ödeme planı şu şekilde belirlendi:

– Sözleşme imzalanmadan önce: %10
– İnşaat ilerleme düzeyi %50’ye ulaştığında: %40
– Geçici kabul tarihinde: %40
– Kesin kabul tarihinde: %10
– Toplam: Yüzde 100

Muğla’da hasılat paylaşımı modeli yaygınlaşıyor

Son yıllarda kamu kurumları ve belediye iştirakleri, arsa satışı yerine hasılat paylaşımı modelini daha fazla tercih ediyor. Bu yöntem sayesinde kamu arsalarının değeri korunurken, kurumlar satış gelirlerinden pay elde ediyor. Aynı zamanda yatırımcılar da merkezi lokasyonlarda proje geliştirme fırsatı yakalıyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş.’nin Menteşe Akçaova ihalesi de bu model kapsamında dikkat çeken yeni örneklerden biri olarak öne çıkıyor. İhalenin özellikle Muğla ve Ege Bölgesi’nde faaliyet gösteren konut geliştiricileri ile orta ölçekli müteahhitlik firmalarının ilgisini çekmesi bekleniyor.

Öne çıkan rakamlar

– Arsa alanı: 5.419,93 m²
– İmar fonksiyonu: Konut Alanı
– Emsal: 1,00
– Emsal inşaat alanı: 5.419,93 m²
– İhale dosyası bedeli: 25.000 TL + KDV
– Ön yeterlik son tarihi: 4 Ağustos 2026
– İlk oturum: 4 Ağustos 2026 Saat 10.00

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Şirketin sunduğu teklif kapsamında arsa satışı karşılığı toplam satış geliri 36 milyar 661 milyon TL, şirket payı gelir oranı yüzde 42, Emlak Konut şirket payı toplam geliri ise 15 milyar 397 milyon 620 bin TL olarak gerçekleşti.

İhale komisyonu tarafından tekliflerin değerlendirme süreci devam ederken, nihai sonucun değerlendirmelerin tamamlanmasının ardından açıklanacağı bildirildi.

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Dev projede 13 yatırımcı yarıştı

İhaleye sektörün önde gelen geliştiricileri ve iş ortaklıkları katıldı. Verilen teklifler şöyle sıralandı:

1- Cevahir Yapı San. Tur. ve Tic. A.Ş.
Toplam satış geliri: 36.661.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 15.397.620.000 TL

2- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.
Toplam satış geliri: 34.500.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 14.490.000.000 TL

3- Biroğlu İnşaat A.Ş. – Kayasan Yapı İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. – Fibey İnşaat San. Tur. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 33.750.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 14.175.000.000 TL

4- DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
Toplam satış geliri: 32.600.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.692.000.000 TL

5- UNTD İnşaat A.Ş.
Toplam satış geliri: 32.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.440.000.000 TL

6- Türkerler İnş. Tur. Mad. Enr. Üretim Tic. ve San. A.Ş.
Toplam satış geliri: 31.750.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.335.000.000 TL

7- Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.
Toplam satış geliri: 27.100.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 11.382.000.000 TL

8- İsra Group İnşaat A.Ş. – Aydur İnş. Taah. Tic. ve San. Tur. Taş. Hiz. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 27.050.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 11.361.000.000 TL

9- Nivak Yapı A.Ş.
Toplam satış geliri: 22.100.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 9.282.000.000 TL

10- Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Toplam satış geliri: 22.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 9.240.000.000 TL

11- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. – Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 7.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 2.940.000.000 TL

12- IC Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – IC İçtaş İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
İkinci oturuma katılmadı.

13- Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
İkinci oturuma katılmadı.

Değerlendirme süreci devam ediyor

İkinci oturumda sunulan teklifler ihale komisyonu tarafından değerlendirmeye alınırken, ihale henüz kesinleşmedi. Emlak Konut GYO, inceleme sürecinin tamamlanmasının ardından nihai ihale sonucunu kamuoyuyla paylaşacak.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen oturumda firmaların mali teklifleri açılırken, en yüksek teklif Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. ile Riveksa Yapı A.Ş. İş Ortaklığından geldi.

En yüksek teklif 7,79 milyar lira oldu

İhalede en yüksek teklif kapsamında;

– Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 7 milyar 789 milyon TL
– Emlak Konut şirket payı gelir oranı: %35
– Emlak Konut şirket payı toplam geliri: 2 milyar 726 milyon 150 bin TL

olarak teklif edildi.

İkinci sırada Erkut İnşaat yer aldı

İhaleye katılan firmalar arasında ikinci en yüksek teklif Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından verildi.

Firmanın teklifi;

– Toplam satış geliri: 7 milyar 520 milyon TL
– Şirket payı: 2 milyar 632 milyon TL

olarak açıklandı.

Üçüncü sırada ise Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş. yer aldı. Şirket, 7 milyar 261 milyon TL toplam satış geliri ve 2 milyar 541 milyon 350 bin TL şirket payı geliri teklif etti.

Emlak Konut GYO, Halkalı Batı 1. etap arsası için ihaleye çıkıyor

Dört teklif değerlendirilecek

İhalenin ikinci oturumunda teklif veren firmalar şöyle sıralandı:

1- Aydur İnşaat – Riveksa Yapı İş Ortaklığı
2- Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi A.Ş.
3- Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
4- Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.

5- Ak Yapı İnşaat ile Turyapı Grup İnşaat İş Ortaklığı ise ikinci oturuma katılmadı.

Nihai karar değerlendirme sonrasında verilecek

Emlak Konut GYO, ihale komisyonunun teklifleri değerlendirme sürecinin devam ettiğini açıkladı. İncelemelerin tamamlanmasının ardından ihalenin hangi firma lehine sonuçlandığı ve sözleşme sürecine ilişkin nihai karar kamuoyu ile paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında yer alan taşınmazların tamamı İstanbul’un son yıllarda değer kazanan bölgelerinden Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanının 37 bin 12 metrekarelik bölümünü konut alanı oluştururken, 4 bin 571 metrekarelik kısmı park alanı olarak planlandı. Böylece toplam proje alanı 41 bin 583 metrekareye ulaşıyor.

İmar planına göre konut alanında emsal değeri 1,80 olarak belirlenirken, proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı 66 bin 621,60 metrekare olacak. Bu büyüklük, bölgede önemli ölçekli bir konut yatırımının hayata geçirilmesine imkan sağlayacak.

Emlak Konut GYO’nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihale kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirecek ve elde edilen gelir, belirlenen oranlar doğrultusunda şirket ile paylaşılacak. Son yıllarda Emlak Konut’un düzenlediği gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabet oluştururken, Halkalı Batı 1. Etap ihalesinin de büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Marmaray, metro hatları, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve İstanbul Havalimanı’na erişim avantajlarıyla öne çıkan Halkalı bölgesi, son dönemde İstanbul’un en hareketli konut yatırım bölgelerinden biri haline geldi. 66 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeline sahip yeni proje için gerçekleştirilecek ihale, gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu model kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirerek satış gelirlerini Emlak Konut GYO ile paylaşacak. Son yıllarda şirketin uyguladığı gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabete sahne oluyor.

Kemerburgaz yatırımcıların radarında

İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni ulaşım yatırımlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı lokasyonlar arasında yer alıyor. Emlak Konut GYO da birbirine komşu parseller diyebileceğimiz yakınlıkta daha önce 2 ihale gerçekleştirdi. 3. ihalesi; gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr

29 bin metrekarelik ticaret alanı projelendirilecek

İhale kapsamındaki taşınmaz, 29.553,84 metrekare arsa alanına sahip bulunuyor. Parselin fonksiyonu TİCT (Ticaret Alanı) olarak belirtilirken, emsal değeri ise 2,00 olarak açıklandı.

Buna göre proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsale esas inşaat alanı 29.553,84 metrekare olacak. Plan notları ve yapılaşma koşullarına ilişkin detaylar ise ihale dokümanı içerisinde yatırımcıların incelemesine sunuluyor.

Kamu kasasından kaynak çıkmayacak

İhale modeli kapsamında Samkent Yapı tarafından herhangi bir yatırım harcaması yapılmayacak. Tüm finansman, proje geliştirme, ruhsat süreçleri, altyapı ve üstyapı imalatları ile çevre düzenleme çalışmaları yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek.

Projede inşa edilecek bağımsız bölümlerin pazarlanması ve satışı da yüklenicinin sorumluluğunda olacak. Elde edilen gelir üzerinden ise sözleşmede belirlenecek oranlarda idare payı oluşturulacak.

Asgari arsa değeri 2 milyar 145 milyon TL

İhalenin en dikkat çekici unsurlarından biri ise arsa için belirlenen değer oldu. İdare tarafından yapılan hesaplamaya göre, ihaleye esas taşınmazın asgari bedeli 2 milyar 145 milyon TL olarak açıklandı.

Bu rakam, Samsun’da son dönemde kamu tarafından gerçekleştirilen en yüksek değerli hasılat paylaşımı ihalelerinden biri olarak dikkat çekiyor.

İlk etapta 500 milyon TL ödeme şartı

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından idareye yapılacak asgari ödeme planı da netleşti.

Buna göre;

– Sözleşmenin imzalanmasından sonraki 15 gün içinde 200 milyon TL
– Yer tesliminden sonraki 15 gün içinde 300 milyon TL
– Geçici kabulden sonraki 15 gün içinde kalan idare payının yüzde 90’ı
– Kesin kabulden sonraki 15 gün içinde ise kalan yüzde 10’luk bölüm

ödenecek.

Böylece yüklenici, proje henüz başlangıç aşamasındayken idareye en az 500 milyon TL nakit ödeme yapmak zorunda olacak.

İhaleye girecek firmalara ağır yeterlilik şartları

Samkent Yapı, projeye katılacak firmalar için yüksek mali ve teknik yeterlilik kriterleri belirledi.

İsteklilerden;

– En az 64 milyon 350 bin TL geçici teminat,
– Ayrı ayrı olmak üzere en az 180 milyon TL nakit kredi ve 180 milyon TL kullanılmamış teminat mektubu limiti,
– Son 15 yıl içerisinde tamamlanmış, III. Grup Bina İşleri kapsamında en az 30 bin metrekare komple bina yapım deneyimi,
– Müteahhitlik Yetki Belgesi veya denk iş deneyimi,

isteniyor.

Bu şartlar nedeniyle ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılması bekleniyor.

İhale iki aşamalı yapılacak

İhale, kapalı teklif yöntemiyle iki oturum halinde gerçekleştirilecek.

İlk oturumda firmaların yeterlilik belgeleri değerlendirilecek. Komisyon tarafından uygun bulunan istekliler ikinci aşamaya davet edilecek. İkinci oturum ise açık artırma ve kapalı zarf teklif alma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı formatta gerçekleştirilecek.

İhalenin ilk oturumu 30 Haziran 2026 Salı günü saat 11.00’de, Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Salonu’nda yapılacak.

İkinci oturumun tarih ve saati ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından katılımcılara ayrıca bildirilecek.

İhale dosyası 55 bin TL

Projeye teklif vermek isteyen yatırımcıların ihale dokümanını satın alması zorunlu tutuldu. İhale dosyası 55 bin TL bedelle temin edilebilecek.

Sektör temsilcileri, Atakum’un gelişim aksı üzerinde bulunan ticaret imarlı parselin büyüklüğü, emsal değeri ve belirlenen yüksek arsa bedeli nedeniyle ihalenin bölgedeki en dikkat çekici gayrimenkul geliştirme projelerinden biri olmaya aday olduğunu değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr