En büyük değişim Çatalca

sahibinden.com Emlak Endeksi 2018 Haziran ayı verilerine göre, satılık konutların metrekare fiyatlarında son 4 yılda en büyük değişimin görüldüğü ilçe, yüzde 42,2 oranında artışla Çatalca oldu. Çatalca’da satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 2.630 TL olarak belirlendi. İlçede kiralık konutların metrekare fiyatları da yüzde 68,6 oranında yükselerek 10 TL’ye ulaştı.

Arnavutköy’de fiyatlar yüzde 43 arttı

Arnavutköy’de satılık konutların metrekare fiyatları ise son 4 yılda yüzde 43 oranında artış gösterdi ve metrekare fiyatı ortalama 2.339 TL’ye ulaştı. İlçedeki kiralık konutlarda metrekare fiyatları da yüzde 12,9 artarak ortalama 9 TL oldu.

İstanbul 3. Havalimanı’na yakın bir diğer ilçe olan Eyüp’te ise satılık konutlarda metrekare fiyatları son 4 yıl itibarıyla yüzde 11,2 oranında artarak ortalama 4.038 TL’ye ulaştı. Kiralık konutların metrekare fiyatları ise ortalama yüzde 20,4 artış ile 18 TL olarak belirlendi.

24 Haziran seçim sonuçlarına göre; Kanal İstanbul projesi ve İstanbul Yeni Havalimanı’nın yapıldığı Arnavutköy ilçesi, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ı ve AK Parti’yi destekledi. Projenin, bölge halkının da takdirini kazandığı bir kez daha seçimlerde kendini gösterdi. Erdoğan, projenin merkezini oluşturan Arnavutköy halkından rekor bir oy alarak, yüzde 66’ya ulaştı. Bununla birlikte Ak Parti de yüzde 54,40 oy alarak bölgedeki en yakın rakiplerine yüzde 35’lik bir fark attı.

Kanal İstanbul Projesi’nden etkilenen 3 ilçeden de Cumhurbaşkanı Erdoğan’a büyük destek geldi.

Bölge halkından büyük destek

Kanal İstanbul Projesi’nden etkilenen 3 ilçeden de Cumhurbaşkanı Erdoğan’a büyük destek geldi.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’a yüzde 46,8 oy veren Küçükçekmece halkı, milletvekilliği seçimlerinde de AK Parti’ye yüzde 38,52 oy vererek bir kez daha bölgelerine yapılan yatırımlara oylarıyla destek vererek ahde vefa örneği gösterdi.

Seçimlerde Cumhurbaşkanı Erdoğan’a Esenyurt yüzde 47,59’luk bir oy çıkarırken, AK Parti’ye de yüzde 39,44’lük bir oyla desteğini sürdürdü. Başakşehir halkı ise Erdoğan’a yüzde 54,67 ile birinciliği verirken, Ak Parti de yüzde 47,31 oy alarak Başakşehir’deki oy oranını arttırdığı görüldü. Kanal İstanbul ile son 4 yılda konut fiyatları, Esenyurt’ta yüzde 83, Küçükçekmece’de yüzde 60, Başakşehir de yüzde 44, Arnavutköy’de ise yüzde 127 değer kazandı.

Son 1 yılda konut fiyatları Esenyurt’ta yüzde 35, Küçükçekmece’de yüzde 35, Başakşehir’de yüzde 19, Arnavutköy’de yüzde 46 değerlendi. Küçükçekmece’de konut fiyatları son 4 yılda ise yüzde 60 seviyesinde artış gösterdi. Son 4 yıllık konut değer artışı yüzde 44 olan Başakşehir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 750 lira, ortalama konut fiyatı 422 bin lira olarak saptandı.

İhale süreci başlıyor

Kanal İstanbul’un 45 kilometrelik bir güzergâhta hayata geçirileceği ve 453 milyon metrekare alanı kapsayacak olan projenin ihalesi de 2018 yılı içinde yapılması planlanıyor. Projenin bazı kısımları için yap-işlet-devret modeli devreye alınacak.

Arnavutköy’de esnafı ziyaret ederek “Hayırlı ve bereketli kazançlar” dileyen Başkan Mevlüt Uysal, vatandaşlara hitap etti. Arnavutköy’ün en son kurulan ilçelerden olmasına rağmen, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yatırımlarıyla büyük bir kalkınma hamlesi yaşadığını belirten Başkan Uysal, 3. Havalimanı ve Kanalİstanbul gibi mega projelerle, ilçenin önümüzdeki 10 yıl içinde İstanbul’un en önemli ilçelerinden biri haline geleceğini söyledi.

Arnavutköy’ün ulaşım sorununu 3 ayrı metro hattıyla kökten çözeceklerini müjdeleyen Uysal, kendisinin belediye başkanlığı döneminde yeni bir ihale ve yeni bir finans modeliyle metro çalışmalarını hızlandırdığına dikkat çekti.

Uysal, “İnşallah İstanbul Büyükşehir Belediyesi olarak bu yıl iki ayrı metro hattının ihalesini yapacağız. Birisi 32 kilometrelik Vezneciler-Arnavutköy Metrosu. Vezneciler’den Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Sultangazi, Başakşehir üzerinden Arnavutköy’e gelecek. İkinci olarak Beylikdüzü’nde metro ihtiyacı var. 34 kilometrelik Yenikapı-Beylikdüzü Metrosu. Bu hat Yenikapı’dan Zeytinburnu ve Bakırköy’e, oradan Küçükçekmece, Avcılar, Beylikdüzü’ne gelecek. Yani ağırlıklı olarak CHP’li belediyelerin kazandığı ilçelerden geçiyor. ‘Arnavutköy’e ihtiyaç olduğu için öncelikli olarak buraya metro yapacağız’ dediğimizde, bu sözü çok kullandılar. Herhalde artık bir şey diyemezler” ifadelerini kullandı.

“3,5 senelik metrolar 2,5 senede de bitecek”

Metroda ihaleye çıkarken, müteahhide “Yap, vatandaşı taşı. Ondan sonra paranı al” dediklerini vurgulayan Uysal, “İhaleyi yapalım, 3,5 senelik metrolar 2,5 senede de bitecek” şeklinde konuştu.

Geçen hafta 375 yeni İETT aracını hizmete sunduklarını hatırlatan Uysal, metro Arnavutköy’e ulaşana kadar modern otobüslerle vatandaşlara hizmet vereceklerini söyledi. Vatandaşların talebine göre hangi hatta eksik varsa otobüsleri o hatlara yönlendireceklerini belirten Uysal, “Metro geldiğinde, metrodan inenler evlerine kadar yine otobüslerle ulaşacak. Öyle bir sistem kuruyoruz. Her beldeden kalkan otobüs Mecideyökey’e, Eminönü’ne gitmeyecek. Metrodan inen insanlar inşallah ücretsize yakın bir sistemle otobüse aktarma yaparak evine gidebilecek” dedi.

Mevlüt Uysal, Almanya’nın 11 senede bitiremediği havalimanına karşın Türkiye’nin dünyanın en büyük havalimanlarından birisini 3,5 senede bitirdiğinin altını çizerek, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın yeni havalimanına bu hafta içinde deneme inişi yapacağını açıkladı.

İlçenin merkezine yakın olan 3. Havalimanı’na Ulaştırma Bakanlığı’nın iki ayrı raylı sistem getireceğini de aktaran Uysal, birinci hattın Türk Telekom Arena Stadı’nın oradan direk 3. Havalimanı’na gelecek metro hattı olacağını ifade etti. Uysal, ikinci hattın ise Halkalı Hızlı Tren Hattı’nın bitiminden Kayaşehir ve Arnavutköy üzerinden geçerek 3. Havalimanı’na ulaşacağını müjdeledi.

Uysal, sözlerini şöyle sürdürdü; “Yeni yatırımlara baktığımızda, yakın gelecekte ‘Yeni İstanbul’un merkezi neresi?’ deseler; Arnavutköy, Başakşehir denilecek. Bizlere hizmet imkanı verdiğiniz için teşekkür ediyoruz. Teşekkürümüzü sadece sözle değil, hizmetle yapmamamız gerektiğini de biliyoruz.”

Türkiye’de Ramazan ayının ve bayramların huzur içinde yaşandığına dikkat çeken Başkan Mevlüt Uysal, dünyanın birçok bölgesinde sıkıntı içinde ibadetlerini yapmaya çalışan Müslümanların ülkemizdeki huzur ortamına kavuşması için dua edilmesini istedi.

“Duayı sadece dille yapmayalım, fiili olarak yapalım. O ülkelerdeki Müslümanların huzur içinde yaşayabilmesi için ülkemize ve bize büyük görevler düşüyor” diyen Uysal, “Güçlü Türkiye ve güçlü Hükümet olduğu zaman bu coğrafyada ve dünyada huzur da olur. Bizim de o insanlara fiili duamız, inşallah 24 Haziran’da sandık başına gittiğimiz zaman Cumhurbaşkanımıza ve Hükümetimize atacağımız her oy olacaktır. Görevimiz ağır” şeklinde konuştu.

Bu gelişmeyi ilçe açısından analiz eden Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, ilçenin Kanal İstanbul güzergahında olmasının da etkisiyle son 5 yılda zaten % 120 değerlendiğini, ancak bundan sonraki göreceli değer hareketinin 3. Havaalanı’nın Ekim ayında faaliyete geçmesi ve Emlak Konut GYO’nun yeni projesini hayata geçirmesi aşamalarında yaşanacağını kaydetti. Kunter, “Emlak Konut ve THY’nin 10-15 bin konut olarak açıkladığı konut yatırımı da bölgeye olan talebi tetikleyecektir. Ancak bölgedeki değerler artık bugüne kadarki gerçekleşen yüksek boyutta, spekülatif artışlar şeklinde olmayacaktır” değerlendirmesini yaptı.

Arnavutköy’de değerler son 5 yılda nasıl etkilendi?

Yıllar önce 7 belde belediyesi ve köylerin birleşmesi ile birlikte İstanbul’un arsa cenneti haline gelen Arnavutköy’deki gelişmeleri sektördeki verilerle yorumlayan Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, Kanal İstanbul’un güzergahı bu yıl ‘Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu’ olarak netleşse de bu hat üzerinde yer alan Arnavutköy’ün uzun yıllardır 3’üncü Havaalanı ve 3. Köprü ile de hem arsa hem konut tarafında değer topladığını hatırlattı. Bu bölgede yer alan Arnavutköy’de son 5 yılda bu nedenle ortalama % 120 oranında değer artışı gerçekleştiğini belirten Kunter, “2013 yılında konutta 800-1.200 TL olan metrekare değerleri, 2018 yılında 1.800-2.600 TL aralığına kadar yükseldi. Endeksa’nın dün açıkladığı son veriye göre de ortalama konut metrekare satış fiyatı olan 2.200 TL ile İstanbul’un Silivri ve Esenyurt’la birlikte en uygun fiyatlı lokasyonlarından biri olan Arnavutköy’de konut yatırımının geri dönüş süresi de 25 yıl” diye konuştu.

Arnavutköy’deki son 5 yılda Sazlıbosna’da metrekarede 120- 160 TL olan arazi değerlerinin ise bu yıl 400-500 TL’ye yükseldiğini hatırlatan Kunter, “Emlak Konut GYO’nun THY ile hayata geçireceği en az 10 bin konutun üzerindeki projenin başlayacağı Dursunköy’de ise 2013 yılında metrekaresi 120-160 TL olan arazi değerleri, bu yıl 300-350 TL’ye yükselmişti. Yine Arnavutköy’e bağlı Boyalık’ta aynı değerler 140-150 TL’den 300-350 TL’ye, Balaban’da 55-65 TL’den 200-250 TL’ye, Çilingir’de 120-130 TL’den 400-450 TL’ye çıktı” dedi.

Emlakjet’te Arnavutköy’e ait satılık daire ve arsa ilan değerleri

Kunter’in açıkladığı Emlakjet’in güncel verilerine göre, Arnavutköy ve Başakşehir’in Kayaşehir kısmı, 3. Havaalanı’na en yakın favori konut alanı. Emlakjet’in satılık daire ilan değerleri Arnavutköy’de 185.000 ile 315.000 TL arasında, kiralık daire ilan değerleri 450 ile 1.000 TL aralığında yer alıyor. İlçede satılık arsa ilan değerleri ise metrekarede 365 ile 1.102 TL arasında değişirken, 411 metrekare bir arsada 150.000 TL olan arsa değeri, 1.776 metrekarelik bir arsada 1.120.000 TL’ye çıkabiliyor.

İlçede altyapı yeni ulaşım hatları ile güçleniyor

Arnavutköy’de İETT’nin bölgeye yeni hatlar eklemesi ile toplu taşıma imkanlarında iyileşmelerin bölgedeki altyapısının daha çok güçlendirilmesi yolunda önemli adımlar olduğunu belirten Kunter, “2019 yılında bitirilmiş olması planlanan E-5 Karayolu – TEM otoyolu –Arnavutköy Merkez inşaatı ile Üçüncü Havalimanı istikametinde çalışması devam eden metro hattı bu bölgeyi ilgilendiren 2 önemli proje. 2019’a kadar tamamlanacağı açıklanan Sultangazi-Arnavutköy Metro Hattı ise hem M3 Kirazlı-Başakşehir metrosu ile hem de Halkalı-3.Havalimanı metrosu ile entegre olacak” dedi.

Arnavutköy’de arsa bakanlar yatırımda bunlara dikkat etmeli!

Arnavutköy’ün Kanal İstanbul ve 3. Havalimanı ile popüler hale gelmesi, buradaki sahte emlakçıların artmasına neden olmuştu. Alıcıları bu konuda dikkatli olmaya çağıran Kunter, arsaların tarla vasfında olup olmadığının, imarlı olup olmadığının ve Kanal İstanbul’a göre olan konumlarının araştırılması gerektiğini kaydetti. Yeni imar planlarına uygunluğun yatırım kararlarında çok önemli olduğunu belirten Kunter, bölgedeki SİT alanlarına, kamulaştırılacak alanlara, baraja yakın yerlere ve rezerv yapı alanı içinde kalacak noktalarda da yatırım yapılmaması konusunda çağrıda bulundu. Kunter, bölge ile ilgili olarak uzmanların kanalın nispeten kuzeyinde kalan bölgelerin yükseklik nedeniyle denizi göremeyeceğini, Sazlıbosna Barajı’ndan sonraki bölümün kentsel gelişme alanında olmasının beklendiğini kaydettiğini de hatırlattı.

Gazetecilerin AK Parti Şişli İlçe Kongresi’nde yaptığı konuşmayı hatırlatmaları üzerine Uysal, Sultanbeyli ve Arnavutköy’e metro yapımına öncelik verdiklerini, inşaat halindeki metroların harita üzerine sergilendiğinde, söylediklerinin ne kadar doğru ve haklı olduğunun görüleceğini söyledi.

Uysal, “Şu anda İstanbul’da metro yapacaksak, önceliğimiz neresi olmalı? Metro ulaşımında sıkıntı yaşanan yerler olmalı. Bizim de iki ilçe üzerinde konuştuğumuz mesele var. Bunların bir tanesi Arnavutköy, diğeri Sultanbeyli. Şimdi oralar, AK Parti’ye en fazla oy vermiş olanlar. Ben inanıyorum ki, şu anda bizim söylediğimizi AK Partili olmayan bir büyükşehir belediye başkanı olsaydı yine de bu ifadeyi yani ‘En fazla AK Parti’ye oy veren insanların olduğu yerler’ demese bile iki ilçenin metro yapımı konusunda öncelikleri arasında olacağını söylerdi herhalde.” diye konuştu.

“Öncelik Arnavutköy ve Sultanbeyli”

Daha önceki açıklamalarında birinci önceliğinin metro olduğu yönünde beyanları olduğunu dile getiren Uysal, “Yine metroda da birinci önceliğimiz bu bölgeler. Arnavutköy ve Sultanbeyli. Bunu da ne ile ifade etmişiz? İki ilçenin en fazla AK Parti’ye oy veren yer olması. Şu anda metroda çalışılan yerlere baktığımız zaman, en fazla eğer CHP’li ilçelerin olduğu yerler ise şu anda inşaatı devam eden ilçelerimiz ise bizim bu sözümüzden ‘Oy vermeyenlere metro götürmeyeceğiz, yapmayacağız.’ diye bir şey algılanmamalı herhalde.” ifadelerini kullandı.
Büyükşehir Belediye Başkanı Uysal, AK Parti ilçe kongresinde söylediği sözlerin bugün çok farklı noktalara çekildiğini dile getirerek, şöyle devam etti:

“Aslında söylediğimiz bu kadar açık ve net. İki ilçe şu anda metro konusunda öncelikli. Bir tanesinde metro inşaatı başlamış ve yine devamında ihale olacak. İkincisi için de ihaleye bu yıl içinde çıkacağız zaten. Dolayısıyla olaya böyle bakmak lazım. Söylediklerim şöyle bir noktaya da çekiliyor: ‘Başkan çark etti.’ Yok. Yine metro konusunda önceliğimiz Arnavutköy ve Sultanbeyli. Niye? Oraların ihtiyacı var. Niye? Geçmişte, oralara daha önce yapılması gerektiğini ve şu anda geciktiğini düşündüğümüz için hızlandıracağız. Tabii ilave bir şeyimiz daha var. ‘İstanbul’da birinci önceliğimiz metro.’ dedik. Şu anda 2023 yılında İstanbul’da 1000 kilometrelik metro hedefi koyduk. ‘İstanbul trafiğinin çözümü de metro.’ dedik. Dolayısıyla biz sadece İstanbul’da AK Partililerin oy verdiği yerlere metro yaparak trafiği çözeceğiz.”

“Az oy aldığımız yerlere hizmet yaptık oyumuz arttı”

Basının konuşmasının tamamına yer vermediğini, bu nedenle yanlış anlaşılmaya yol açıldığını anlatan Uysal, sözlerin şöyle tamamladı:

“Aslında basın konuşmamızın tamamını almış olsaydı, kastettiğimiz yerin iki ilçe olduğunu gayet iyi bir şekilde anlarlardı. Kastettiğimiz şeyin ne olduğunu anlarlardı. Zaten biliyorsunuz İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na geleli 5 ay oldu. Geçmişte de 9 yıllık bir ilçe belediye başkanlığımız var. Orada uygulamamız da ortada. Tam tersine biz az oy aldığımız yerlere daha fazla hizmet verdik ki, orada oyumuz daha fazla arttı. İstanbul’da da oyumuzu artırma hedefimiz varsa, bize oy veren yerlerle birlikte vermeyen yerlerde de mağduriyet, sıkıntı, hizmet ihtiyacı ne varsa yapmamız gerekir ki, oyumuzu artırabilelim. Hedefimiz de bu olur. Dolayısıyla hedefimizin ve söylediklerimizin ne olduğu bu kadar nettir.”

AA

Kentte konutun getirisi, yıllık yüzde 11,92’lik enflasyon ile kıyaslandığında yatırımcıların beklentisini karşılamadı.

Geçen yıl dolar yüzde 7,47’lik getiri ile konutun gerisinde kalırken, altın yüzde 21,6, avro yüzde 22,5 ve Borsa İstanbul da yüzde 47,6’lık kazançla konutu solladı.

İstanbul’da geçen yıl en yüksek artışın yaşandığı ilçe İstanbul Yeni Havalimanı ve Kanal İstanbul gibi projelerin etkisiyle yüzde 50 yükselişin yaşandığı Arnavutköy oldu. Arnavutköy’de son bir yılda konutun ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 200 liraya yükseldi.

Arnavutköy’ü yüzde 24 ile Çatalca, yüzde 21 ile Gaziosmanpaşa ve Silivri, yüzde 18 ile Şile, yüzde 15 ile Bakırköy, yüzde 13 ile Büyükçekmece, yüzde 12 ile Tuzla ve Beyoğlu, yüzde 11 ile Esenler takip etti. Gaziosmanpaşa’daki artış kentsel dönüşüm bazlı olurken, Şile’deki artışta Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün etkisi büyük oldu.

En büyük artışların İstanbul’un kenar ve merkeze uzak ilçelerinde yaşanması dikkati çekti.

Artış oranı Başakşehir’de sıfır, Üsküdar ve Ümraniye’de yüzde 1

Araştırmaya göre, İstanbul’da geçen yıl fiyatların en az arttığı, hatta enflasyon rakamları göz önüne alındığında konut değerlerinde gerilemenin yaşandığı ilçelerin başında Başakşehir geldi. Başakşehir’deki konutların değerinde 2017 yılı genelinde değişim yaşanmadı. İlçede konutların ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 175 lira olarak kaldı.
En düşük artışların yaşandığı ilçelerde Başakşehir’i yüzde 1 ile Üsküdar ve Ümraniye, yüzde 2 ile Çekmeköy, yüzde 3 ile Ataşehir, yüzde 4 ile Kağıthane, Sancaktepe ve Fatih, yüzde 5 ile Kadıköy, yüze 6 ile Avcılar izledi.

Değer artışının en az yaşandığı ilçeler göz önüne alındığında, söz konusu ilçelerde son 5 yılda hızlı bir değerlenme olduğu, bu nedenle fiyat yükselişinin azaldığı belirtildi. Özellikle Üsküdar, Ataşehir ve Ümraniye gibi ilçelerde son 5 yılda Marmaray, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ve metro gibi yatırımlar sayesinde ciddi artışlar olmuştu.

AA

Avcılar‘da ortalama fiyat 2.500 TL/m 2 , Küçükçekmece‘de 2.900 TL/m 2

Endeksa.com verilerine göre Avcılar son yıllarda İstanbul’da gayrimenkul yatırımında öne çıkan bölgelerden. Son 5 yıllık değer artışı %40 seviyelerinde. Konut projeleriyle öne çıkan bölgenin, Kanal İstanbul güzergahının kesinleşmesiyle daha fazla değer kazanması bekleniyor. Endeksa.com verilerine göre Avcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.500 TL, ortalama konut fiyatı 296.000 TL, ortalama kira 1.285 TL ve konut yatırımının geri
dönüş süresi 20 yıl. 1+1’den 5+2’ye kadar farklı konut tiplerinin bulunduğu bölgede konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında değişiyor.

Proje kapsamında adı geçen bölgeler içinde gayrimenkul değerinde son 5 yılda en fazla artış görülen ikinci bölge ise Küçükçekmece. Endeksa verilerine göre 2017 Kasım sonu itibarıyla Küçükçekmece’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 310.000 TL, ortalama kira 1.400 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. 1+1’den 6+2’ye kadar farklı konut tiplerinin yer aldığı Küçükçekmece’de konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında.

Arnavutköy‘de ortalama fiyat 2.225 TL/m 2 , Başakşehir‘de 3.300 TL/m 2

Kanal İstanbul projesiyle gündeme gelen Arnavutköy, arsa metrekare fiyatlarının diğer bölgelere göre henüz daha düşük seviyelerde olması ve arsa arzının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul açısından gelişim potansiyeli en yüksek bölge olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.225 TL, ortalama konut fiyatı 250.000 TL, ortalama kira 800 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.

Konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları, Olimpiyat Stadı ve Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırımlar ve ulaşım projeleriyle bir süredir gündemde olan Başakşehir ise, Kanal İstanbul projesinin güzergahının netleşmesiyle daha da öne çıkıyor. Kanal İstanbul projesi nedeniyle ilçede en fazla değer artışı görülecek bölgeler Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri. Endeksa verilerine göre Başakşehir’de ortalama konut fiyatı 3.300 TL/m 2 , ortalama kira 1.525 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl. Endeksa CEO‘su Görkem Öğüt, Başakşehir’in gelişim hızının önümüzdeki dönemde daha da artacağını belirtiyor.

Kış aylarının başladığı yılın son çeyreğinde 28 bin 15 olan taşınma talebi, hava koşullarının sertleştiği ilk çeyrekte 27 bin 830’a düştü. Bahar aylarının gelmesi ile taşınma hareketliliğinde canlanma gözlenirken, 2. çeyrekte taşınma talepleri 43 bin 691’a yükseldi.

Taşınma talepleri, yaz döneminde ise okulların kapanması ve memur tayinlerinin etkisiyle 3. çeyrekte 51 bin 543’e çıktı.

Böylece taşınma hareketliliğinde, kış ayları “en durgun”, yaz ayları ise “en canlı” dönem olarak öne çıktı.

Taşınma faaliyetlerinin 3’te 1’i İstanbul’da

Türkiye genelinde gerçekleşen tüm taşınma taleplerine bakıldığında toplam faaliyetlerin yaklaşık üçte birinin İstanbul’da gerçekleştiği görüldü.

Taşınma faaliyetlerinin yüzde 35’inin gerçekleştiği İstanbul’u, yüzde 15’le Ankara, yüzde 8’le İzmir takip etti. Böylece söz konusu 3 il; ülke genelindeki taşınma hacminin yüzde 58’ini oluşturdu.

Bu 3 il arasında, ev büyüklüğüne göre şehir içi taşınma maliyetleri incelenerek ulaşılan ortalama fiyatlara bakıldığında, taşınma ücretlerinin en ucuz Ankara’da olduğu gözlendi. Öte yandan İstanbul ise hem şehir büyüklüğü hem de köprü geçme maliyeti nedeniyle Türkiye’de en pahalı taşınma fiyatına sahip il oldu.

İstanbul’da “1+1” ev için 779 TL olan ortalama taşınma maliyeti, İzmir’de 673 TL, Ankara’da ise 620 TL düzeyinde bulunuyor. Söz konusu maliyet “2+1” ev için İstanbul, İzmir ve Ankara’da sırasıyla bin 70 TL, 921 TL ve 846 TL olarak belirlendi. Ortalama taşınma maliyetleri “3+1” ev için ise İstanbul’da bin 445 TL, İzmir’de bin 109 TL ve Ankara’da 983 TL seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul en çok sahil şeridine göç verdi

İstanbul’dan yapılan şehirler arası taşınmaların ağırlıklı olarak sahil şeridine gerçekleştirildiği görüldü. Bu bölgede taşınmaların en çok yapıldığı yer ise Bodrum oldu. İstanbulluların en çok tercih ettiği iller arasında yüzde 11’le İzmir, yüzde 10’la Ankara, yüzde 6’yla da Muğla ve Antalya yer aldı.

AA

500 kişinin aynı anda namaz kılabileceği Hacı Cemal Aksoy Camii temel atma töreni, vatandaşların yoğun katılımıyla yapıldı. Hacı Cemal Aksoy Camii temel törenine Arnavutköy Belediye Başkanı Haşim Baltacı, İBB Mezarlıklar Daire Başkanı Adem Avcı, İlçe Müftüsü Bahri Şamat ve çok sayıda vatandaş katıldı.

Törende bir konuşma yapan Arnavutköy Belediye Başkanı Baltacı, “İnancımızın bize öğrettiği çok önemli bir gerçek var. İnsan ölse bile sevaplarının yazıldığı amel defteri, bu gibi eserler kazandıran hayırseverler için hiçbir zaman kapanmayacaktır. Sadaka-i Cariye dediğimiz kalıcı eserler ortaya koyan insanlar dünya var olduğu sürece yad edilecektir” diye konuştu. Konuşmalardan sonra dualarla Hacı Cemal Aksoy Camii’nin temeli atıldı.

DHA

Çeperler gelişiyor

Bölgede, özellikle yeni gelişim alanlarında konut geliştiriliyor. Esenyurt, Sultangazi, Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy bu bölgenin öne çıkan başlıca yeni gelişim ilçeleri. Bölgede metrekare birim fiyatlarına bakıldığında ise en düşük fiyat 4 bin 800 lira olarak ortaya çıkıyor. Bölge bölge az da olsa fiyatın 2 bin 500-3 bin-3 bin 500 lira arasında değiştiği lokasyonlar da var. Bu lokasyonlar ise şehrin çeperinde yeni gelişen noktalar.

Şehrin merkezine yaklaştıkça küçük projeler artsa da, büyük ölçekli projeler de hayata geçiriliyor. Beyoğlu’nda Piyalepaşa İstanbul, Zeytinburnu’nda Büyükyalı İstanbul, Ataköy’de SeaPearl Ataköy, Başakşehir’de 3. İstanbul, Ispartakule’de Bahçeyaka, Beylikdüzü’nde Babacan Premium gibi öne çıkan yeni ve büyük projeler bulunuyor.

Gayrimenkul sektörü gelişimini sürdürürken, bu yatırım atağından hem İstanbul, hem de Türkiye’nin pek çok şehri payına düşeni alıyor. Sektörde yükselen yeni bölgelerde yıldızı parlayan şehirlerde başta konut olmak üzere çeşitli gayrimenkul yatırımları hayata geçiriliyor.

Özellikle ihtiyaçların değişmesiyle birlikte yeni konut ihtiyacı artarken, nüfus, eğitim, evlilik, boşanma gibi pek çok etkenle birlikte konut talebi de sürüyor. İstanbul Avrupa ve Anadolu yakaları ile Türkiye’nin gelişen şehirleri ve turizm yatırımlarının öne çıktığı kıyı lokasyonlarında markalı projeler yükselmeye devam ediyor.

Başakşehir yatırımları çekiyor

TOKi tarafından gerçekleştirilen binlerce konutluk uydu kent projesiyle dikkatleri de üzerine çeken Kayaşehir-Başakşehir, üçüncü köprü ve havalimanı bağlantı yollarına yakınlığının da etkisiyle yatırımları çekiyor. Bölgede talep artışı yanında arz artışı da hızla geliyor. Bu planlanmış uydu kentte daha önce bin lira bandında alt gelir grubu için yapılan konutlar hızla orta gelir ve üst gelir grubunu da kapsayacak şekilde gelişti. Bölgede metrekare fiyatları şu anda 6 bin 500 lirayı gördü.
Aynı bölgeye yakın olan Arnavutköy de özellikle imar planlarında yapılan değişikliklerle toplu konut projelerine imkan veriyor. Ayrıca gelecek dönemde Kuzey

Marmara Otoyolu bağlantı yollarının tamamlanması ve yeni havalimanına yakınlığıyla ilgiyi üzerine çekiyor.

İlçede oldukça düşük olan arazi fiyatları yeni projelerle birlikte artıyor.

Konutlarda ise metrekare fiyatları 3 bin lirayı aştı.

Bölgede sektörün önemli oyuncularının neredeyse tamamı proje geliştiriyor. Tahincioğlu’nun Nidapark Kayaşehir, Nidapark Başakşehir, Başakşehir Belediyesi’nin arsasında, Al Zamil, Seha Yapı, Adese, Fuzul Yapı şirketlerinin oluşturduğu ASAF İş Ortaklığı tarafından yapılan 3. İstanbul, Akzirve’nin Strada Bahçeşehir, Sur Yapı’nın Bahçeyaka Ispartakule, Soyak’ın Konforia, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Başakşehir gibi projeleri bölgede yükseliyor.

Cendere Vadisi etkisi

Kağıthane-Seyrantepe’den başlayarak geniş bir alana yayılan Cendere Vadisi, bu bölgede hem konut, hem de ofis yatırımlarına büyük hareket getiriyor. 2018 yılında açılması beklenen Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile yeni bir prim artış dalgası yaşaması beklenen bölgede 3 bin lira bandında olan metrekare fiyatları pek çok projede 10 bin lirayı gördü. Seyrantepe özelinde ise fiyatlar 18 bin lirayı geçiyor. Burada ise en büyük etken yine 4. Levent-Hacıosman metro bağlantısı, Kağıthane-Piyalepaşa Tüneli, TEM bağlantıları oluyor.

Artaş İnşaat ve İnvest İnşaat’ın Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olarak hayata geçirdiği Vadistanbul projesiyle bölgede atağa geçen projeler arasında, DKY İnşaat’ın DKY On Kağıthane, Nef tarafından hayata geçirilen Nef Kağıthane 03, Sur Yapı’nın Tempo City yer alıyor. Öne çıkan ofis projeleri içinde ise Dap Yapı’nın Dap Ofis Vadisi, Ferko İnşaat’ın Ferko Lİne, Seba İnşaat’ın Seba Flats Cendere gibi projeler var.

Fiyatta lider Zeytinburnu

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu aks olarak öne çıkan Zeytinburnu-Topkapı-Ataköy aksında markalı konut projelerinde metrekare birim fiyatı sahil hattında 23 bin lirayı geçerken, E-5 çevresinde yer alan projelerde ise fiyatlar 12 bin lirayı gördü. Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor. E5 karayolu, Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor.

Bölgede birçok proje eski sanayi alanlarının kentsel dönüşümü ile kazandırılıyor. Bölge, her gelir grubuna hitap eden projelerle gelişirken şu anda ise lüks projelerle büyüyor. Bu aks üzerinde, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Kale 2, Özak GYO-Ziylan-Yenigün İnşaat’ın Büyükyalı İstanbul, Nef-İŞ GYO’nun İnistanbul, Kalkavan Yapı-Hasan Sever İnşaat-Gül Yapı’nın Yedi Mavi, Beyaz İnşaat’ın Beyaz Park Topkapı gibi projeler bulunuyor.

Hadımköy hattı dikkat çekiyor

Bölge , Küçükçekmece Gölü’nün kuzeybatısında yer alan TOKİ tarafından toplu konut projeleri çerçevesinde yapılaşmaya açıldığı son 15 yıl içinde planlı bir şekilde büyüyerek uydu kent halini alan, Başakşehir ilçesinde bulunan ve toplu yapılaşması hızla devam eden bir semt olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir 2. Kısım-Hadımköy semtlerinde geliştirilen arazilerde bahçeli ve lüks konutlar da öne çıkıyor. Ulaşım projeleriyle talebin devam etmesi beklenen bölgede EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın verilerine göre, 2013 yılında fiyat artışı yüzde 12, 2014’te yüzde 6, 2015’te yüzde 26 ve 2016’da yüzde 38 olarak gerçekleşti. Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 106 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 adet bölge toplamı içinde 5. Sırada bulunuyor.

Esenyurt öne geçti

Konut alıcısı için fiyat bazlı en uygun bölge olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut geliştiriciler de uygun arazi fiyatları nedeniyle ard arda projeler hayata geçirdi.

Bölgede arz artsa da konut alımı da devam ediyor. Şehrin çeperinde önemli konut gelişimi bölgelerinden olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut metrekare fiyatları en düşük 2 bin lirayı geçiyor. Beylikdüzü’nden başlayarak bölgeye gelen konut arzı, özellikle büyük ölçekli projeler olarak hayata geçiyor. Özyurtlar İnşaat’ın pek çok proje ürettiği bölgede Nlogo projesi öne çıkarken, Babacan Holding’in Babacan Premium projesi, Karden İnşaat’ın sembol İstanbul, Demir İnşaat’ın Demir Park, Tekfen İnşaat’ın HEP İstanbul gibi pek çok proje yükseliyor.

Duygu Erdoğan/Milliyet