Ortalama metrekare satış fiyatı 2.156 TL

Endeksa verilerine göre Arnavutköy’de ortalama konut büyüklüğü 105 metrekare, ortalama metrekare satış fiyatı 2.156 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Arnavutköy’de konut yatırımında en fazla değer kazanan mahalleler ise Haraççı, Hicret, Mustafa Kemal Paşa, Karlıbayır, Anadolu, Atatürk, İslambey ve Merkez.

Haraççı‘da son bir yıllık artış %26

Endeksa’ya göre ortalama değerlerle Haraççı’da konut metrekare satış fiyatı 2.175 TL, son bir yıllık fiyat artışı %26; Hicret mahallesi’nde konut metrekare satış fiyatı 2.651 TL, son bir yıllık fiyat artışı %17; Mustafa Kemal Paşa’da konut metrekare satış fiyatı 2.601 TL, son bir yıllık fiyat artışı %16; Karlıbayır’da konut metrekare satış fiyatı 2.308 TL, son bir yıllık fiyat artışı %16; Anadolu’da konut metrekare satış fiyatı 2.155 TL, son bir yıllık fiyat artışı %15; Atatürk’te konut metrekare satış fiyatı 1.969 TL, son bir yıllık fiyat artışı %11; İslambey’de konut metrekare satış fiyatı 2.157 TL, son bir yıllık fiyat artışı %10; Merkez mahallesinde ise konut metrekare satış fiyatı 2.307 TL, son bir yıllık fiyat artışı %9 olarak gerçekleşti.

7 Haziran 2014’te temelleri atılan İstanbul Yeni Havalimanı, yapım sürecinde çevresinde yer alan ilçe ve mahallelerde hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarını katladı. Eyüp’te yer alan satılık konutların metrekare birim fiyatı 2016 Eylül ayında 3.971 TL’yken, Eylül 2018’de bu rakam 4.502 TL’ye çıktı. Eyüp’te bu süreçte mahalle bazında en çok değer kazanan lokasyonlar ise Göktürk Merkez (%84), Mithat Paşa (%40) ve Mimar Sinan (%30) oldu.

Sarıyer’de en çok değer kazanan satılık konutlarda ise Büyükdere ilk sırada yer aldı. Yüzde 60 değerlenen Büyükdere’yi Bahçeköy Merkez (%46) ve Kazım Karabekir Paşa (%55) izledi. Arnavutköy, Mavigöl Mahallesi ise bu süreçte satılık konut fiyatlarında yüzde 150’ye varan artış yaşanan tek mahalle olarak en çok değerlenen lokasyonların başında yer aldı.

Piyango Sarıyer’e çıktı

İstanbul’un kuzeyinde 76,5 milyon metrekarelik bir alana inşa edilen İstanbul Yeni Havalimanı, 100’e yakın havayolu şirketine ev sahipliği yapıp, 300’den fazla noktaya ulaşım imkanı sunmaya hazır. Ocak-Temmuz 2018 verilerini karşılaştıran Hürriyet Emlak, havalimanına yakın mahallelerde yaşanan hareketlenmeyi gözler önüne serdi.

Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulan verilere göre Yeni Havalimanı güzergahındaki Sarıyer Çayırbaşı Mahallesi, Ocak 2018’den Temmuz 2018’e satılık konut fiyatlarında gerçekleşen yüzde 116’lık artışla liste başında yer aldı.

Büyükdere, satılık konut fiyatlarında metrekare bazında yüzde 65’lik artışla listede ikinci sırada yer aldı. Göktürk yüzde 42, Mithatpaşa yüzde 39, Mimar Sinan ise yüzde 33’lük artışla listede dikkat çeken mahalleler arasında yer aldı. Rota üzerindeki satılık konut fiyatlarında yükselişin yaşandığı diğer mahalleler ise Kireçburnu (%14), Bahçeköy Merkez (%10) ve Uskumruköy (%9) oldu.

Kiralık konut fiyatları da yükselişte

Ilk aşamada 90 milyon yolcu kapasitesine sahip olacak yeni havalimanı rotasındaki kiralık konut fiyatlarındaki artış da gözlerden kaçmadı. Ocak-Temmuz 2018 verilerini karşılaştıran Hürriyet Emlak, havalimanı güzargahındaki kiralık konut fiyatlarının en çok arttığı mahalleleri Mimar Sinan, Mithat Paşa, Ömerli, Zekerikayköy ve Uskumruköy olarak açıkladı.

Kiraların en çok arttığı mahallelerin başında yüzde 30 ile Mimar Sinan gelirken, bu mahalleyi Mithatpaşa (%28), Ömerli (%27), Zekeriyaköy (%11) ve Uskumruköy (%10) izledi.

İstanbul Yeni Havalimanı güzergahında yer alan ilçe ve mahallelerdeki konut fiyatlarındaki yukarı yönlü ivmelenmeyi yorumlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay,“ Çağdaş ve işlevsel yapısı ile eşsiz bir yerel niteliğe sahip olan Yeni Havalimanı’nın İstanbul’u küresel havacılık pazarının en önemli merkezlerinden biri haline getireceğini düşünüyorum, bu yapıyı ülkemize kazandıran herkesi en içten şekilde kutlarım. Yeni Havalimanı güzergahında yer alan konutlarda yaşanan hareketliliği uzun bir süredir gözlemliyoruz, özellikle Sarıyer, Eyüp ve Arnavutköy’deki hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarında dikkat çekici bir artış yaşanmakta” dedi.

İstanbul Yeni Havalimanı rotasındaki ilçe ve mahallelerdeki satılık konutlarda yüzde 150’lere varan artışın ilgili lokasyonlardaki emlak piyasasını ciddi şekilde hareketlendirdiğini belirten Çağrı Bozay, “2018 yılı birçok siyasi ve ekonomik konjönktür değişikliğini içinde barındıran bir sene olmaya devam ediyor. Bu gelişmeler doğal olarak içinde bulunduğumuz emlak sektörünü de derinden etkiledi, bu ve bu gibi dönemlerde alımı yapılacak gayrimenkullerin uzun dönemde çok daha büyük kazançlar sağlayacağını düşünüyorum. İstanbul Yeni Havalimanı güzergahındaki konutlar hala ciddi yatırım fırsatları sunmaya devam ediyor. Hüriyet Emlak olarak amacımız her zaman olduğu gibi emlak sektörünün nabzını tutmak ve kullanıcıların emlak seçme konusundaki soru işaretlerine cevaplar bulmak” şeklinde sözlerine devam etti.

Başakşehir ikinci

Kanal İstanbul nedeniyle gayrimenkul değer artışında ikinci sırada Başakşehir’in geldiğini ifade eden Öğüt, “Başakşehir’in Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri proje nedeniyle en fazla değer artışı görülen bölgeler olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre Başakşehir’de ortalama metrekare fiyatı 3 bin 275 lira, konut yatırımın geri dönüş süresi 24 yıl” diye konuştu.

Metrekaresi 2.800 TL

Öğüt, mahalle bazında bakıldığında ise Güvercintepe’deki konutların ortalama metrekare fiyatının 1.975 lira olduğunu belirterek, “Konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl, Şahintepe’de metrekare fiyatı 2 bin 200 lira, yatırımın geri dönüş süresi ise 27 yıl, Kayabaşı’nda 2 bin 800 lira, geri dönüş süresi 25 yıl, Altınşehir’de ise 1.950 lira geri dönüş süresi 23 yıl” şeklinde konuştu.

Esenyurt da değerlendi

Kanal İstanbul’un değer artışı sağladığı diğer iki bölgenin Küçükçekmece ve Esenyurtolduğunu kaydeden Öğüt, Küçükçekmece’deki konutların metrekare fiyatının 2 bin 900 TL , yatırımın geri dönüş süresinin 19 yıl, Esenyurt’ta 2 bin 75 TL ve geri dönüş süresinin 19 yıl olduğunu söyledi.

Sabah