2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim-Beyoğlu’ndaki ihale salonunda yapılacak.

14 bin 322 metrekarelik taşınmaz 40 yıllığına kiralanacak

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Nenehatun Mahallesi, Kıbrıs Caddesi Taşocağı Mevkii’nde, 1109 parselde yer alıyor.

Tapu kayıtlarında taşınmazın yüzölçümü 14 bin 322,63 metrekare, hissesi ise tam olarak belirtiliyor. Cinsi arsa olan taşınmazın vakfı ise Sultan Selim Han Vakfı.

İhale kapsamında taşınmazın sağlık tesisi olarak değerlendirilmesi öngörülüyor. Mevcut imar fonksiyonu da “Sağlık Tesisi” olarak belirlenmiş durumda.

İhale dokümanındaki iş tanımında ise 1109 parselde bulunan taşınmazın 14 bin 322 metrekare mesahalı kısmının, 40 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralanacağı belirtiliyor.

Burada dikkat çeken nokta, ilanın bir bölümünde yüzölçümünün 14.322,63 m², iş tanımında ise 14.322,00 m² olarak yer alması. İhale dokümanındaki bu alan farklılığının teklif öncesinde şartname ve eklerinden teyit edilmesi gerekiyor.

Tahmini bedel 125,27 milyon TL

Vakıflar’ın ihale için belirlediği tahmini bedel 125 milyon 270 bin 659 TL olarak açıklandı.

İlanda bu rakamın yalnızca kira bedelini ifade etmediği özellikle belirtiliyor. Tahmini bedel, inşaat süresince belirlenen aylık kira bedelleri ile inşaat maliyetinin toplamından oluşuyor.

Taşınmazın 14 bin 322,63 metrekarelik tapu yüzölçümü esas alındığında tahmini bedelin metrekare karşılığı yaklaşık 8 bin 746 TL seviyesine geliyor. Ancak bu hesap, yalnızca arsa değerini göstermiyor; yapım maliyeti ile belirtilen kira yükümlülüklerini de içeren ihale tahmini üzerinden yapılan bir karşılaştırma niteliğinde.

İhaleye katılacaklardan ayrıca 3 milyon 758 bin 120 TL geçici teminat isteniyor. Bu tutar, tahmini bedelin yaklaşık yüzde 3’üne karşılık geliyor.

İlk yıl aylık kira 50 bin TL

40 yıllık sözleşmenin kira yapısı da dikkat çekiyor. Buna göre ilk yıl için asgari aylık kira bedeli 50 bin TL + ihale artışı olarak belirlendi.

İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kira tutarına yıllık TÜFE oranında artış uygulanarak hesaplanacak.

Dördüncü yılın başından itibaren ise aylık kira bedeli 400 bin TL + ihale artışı + önceki üç yılın TÜFE artışı esas alınarak belirlenecek.

Beşinci yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri, bir önceki yılın kira bedeline yıllık TÜFE oranında artış uygulanmasıyla belirlenecek.

Sözleşmenin 31. yılında ise ayrıca dikkat çekici bir artış öngörülüyor. Bu yılın aylık kira bedeli, bir önceki yılın kira bedeline yüzde 50 kira artışı uygulanması ve ardından TÜFE artışının eklenmesiyle hesaplanacak.

yıldan 40. yılın sonuna kadar ise kira bedelleri yeniden yıllık TÜFE oranında artırılacak.

40 yılın 3 yılı inşaat, 37 yılı işletme

İhale kapsamında toplam sözleşme süresi 40 yıl olarak belirlendi.

Bu sürenin 3 yılı yapım veya onarım inşaat süresi, kalan 37 yılı ise kullanma ve işletme süresi olacak.

Sözleşme süresi ve kira ödemeleri, yer teslim tarihinden itibaren başlatılacak.

Bu modelde yüklenici, taşınmaz üzerinde şartname ve eklerinde belirlenen sağlık tesisini yapacak; ardından tesisin işletme dönemine geçilecek. Dolayısıyla ihale, klasik bir taşınmaz kiralamasından farklı olarak hem yapım yatırımını hem de uzun süreli işletme hakkını birlikte içeriyor.

İhale 22 Eylül’de yapılacak

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.00’da Gümüşsuyu Mahallesi, İnönü Caddesi No: 2, Kat: 7, Taksim-Beyoğlu/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

İhale dokümanları İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü İhale Bürosu’ndan görülebilecek ve satın alınabilecek. Doküman bedeli ise 5 bin TL olarak belirlendi.

Arnavutköy’de sağlık tesisi fonksiyonuna sahip 14 bin 322 metrekarelik vakıf arazisinin 40 yıllığına yapım veya onarım karşılığı kiralanmasını öngören ihale, özellikle uzun vadeli sağlık tesisi yatırımı planlayan işletmeler açısından dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhale, Arnavutköy Belediyesi Taşoluk Hizmet Binasındaki Encümen Odasında 27 Temmuz 2017 Perşembe günü saat 11.00’da başlayacak ve sırayla devam edecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Bölgenin yüksek getiri potansiyeline kimsenin kayıtsız kalamadığını belirten Uzman Arsa’dan İbrahim Özbek, bu durumun fiyatları artırdığına dikkat çekti. Yeni projeler ile İstanbul’un en yeni ve dördüncü büyük ilçesi konumuna yükseldiğini kaydeden Özbek, “Bölgede yerli yatırımcıları ilgisi var. İmkanı olan arsa alıyor. Herkes bugün alınacak bir metrekarelik arsanın bile yakın gelecekte büyük değerlere ulaşacağının farkında” dedi.

Yabancılar yakından ilgileniyor

Yerli yatırımcıya ilaveten gayrimenkul sektörüyle yakından ilgilenen Körfezli yatırımcıların da durumun farkında olduğunu kaydeden Özbek, “Suudi Arabistan, Lübnan, Katar ve Kuveyt’ten yabancı yatırımcılar fizibilite yapıyor ve arsa alıyor” diye konuştu.

Aslında herkesin bütçesi kadar yatırım yapması gerektiği tavsiye eden Özbek, “Bölgede küçük ve büyük tüm yatırımcılar için fırsatlar barınıyor. Hatta 100 bin TL’nin altından başlayan fiyatlarla kârlı yatırımlar yapılabilir” diyerek sözlerini noktaladı.