13 yıl önce, büyük ölçekli konut projelerine satış ve pazarlama desteği vermek üzere kurulan Aremas, zaman içerisinde iş kollarına konsept geliştirme, proje geliştirme danışmanlığı ve ticari satış ile kiralama fonksiyonlarını da ekleyerek, gayrimenkul projelerine 360 derece danışmanlık hizmeti veren bir marka haline geldi. Bugüne kadar satış pazarlama, proje ya da konsept geliştirme hizmeti verdiği projelerin toplam satılabilir alan büyüklüğü 4.5 milyon metrekarenin üzerine ulaşan Aremas, bugün yurt içinde İstanbul, İzmir ve Bodrum’da, yurt dışında Almanya’nın Düsseldorf, Azerbaycan’ın Bakü, Gürcistan’ın ise Tiflis ve Batum şehirlerindeki ofisleriyle çalışmalarını yürütüyor.

“2022 yılında önceki yıllara göre hızlı büyüme gösterdik”

2022 yılına ilişkin değerlendirmede bulunan Aremas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, “2022 yılında önceki yıllara göre hızlı bir büyüme gösterdik. 2022 yılında İstanbul, İzmir, Bodrum, Kocaeli, Sakarya ve Gürcistan’da toplam satılabilir alan büyüklüğü 1.3 milyon metrekarenin üzerinde projeye geliştirme danışmanlığı ve konsept geliştirme rapor hizmeti sunduk. Bugün yaklaşık 1.5 milyar dolar toplam değere sahip 11 projenin satış ve pazarlama çalışmalarına devam ediyoruz. 2023 yılı ve sonrası için iş hedefimizi Aremas’ın yayılımını artırmak, hem Türkiye’de hem de dünyanın farklı şehirlerinde yer almak olarak belirledik. 2023’de İstanbul Sarıyer, Bahçeşehir, Kurtköy ve Beykoz’da, Adana, İzmir ve Bodrum’da, yurtdışında ise Gürcistan’daki Batum ve Tiflis’deki projelerimiz gündemimizde yer alıyor. Bununla beraber Gaziantep, Diyarbakır, Balıkesir, Bursa gibi şehirler başta olmak üzere gayrimenkul sektörünün geliştiği Anadolu illerinde; yurt dışında ise Gürcistan ve Azerbaycan’daki yoğunluğumuzu artırmanın yanında Kazakistan, Özbekistan ve pek çok sektör için 2023 yılının yıldız destinasyonu olmaya aday Suudi Arabistan’da yer almayı hedefliyoruz” dedi.

“2023 yılının ilk haftası Dubai ofisimizi açacağız”

Yurt dışı operasyonları hakkında bilgi veren Arslan, “Geçmişte çok büyük satışların yapıldığı Suudi Arabistan pazarının önümüzdeki dönemde tekrar açılacağını öngörüyoruz. Aremas olarak iş yapmayı hedeflediğimiz ülkeler arasında Suudi Arabistan da yer alıyor. Suudi Arabistan pazarında daha güçlü yer alabilmek için 2023 yılının ilk haftalarında Dubai ofisimizi açacağız. Aynı zamanda Türkiye’de verdiğimiz hizmetlerin aynısını Dubai’de de vereceğiz. Gürcistan’da ise 3 önemli projeye hizmet veriyoruz. Hem Gürcistan hem de Azerbaycan’da yeni projeler için görüşmelerimiz devam ediyor. Almanya Düsseldorf ofisi vasıtasıyla Almanya’da da faaliyetlerinin devam ettiklerini belirten Arslan, “Düsseldorf lojistik konumu itibariyle hem Türklerin en çok yaşadığı bölgelere hem de Belçika ve Hollanda’ya yakınlığıyla stratejik açıdan çok önemli. Avrupa’daki Türk nüfusuna hitap eden önemli bir noktadayız. Tanıtım ve pazarlama faaliyetlerimizi yoğunlaştırarak 2023 yılında Almanya’daki varlığımızı da güçlendirmeyi hedefliyoruz” diye ifade etti.

“2022’de yeni bir rekora imza atılabilirdi”

Gayrimenkul sektörü özelinde 2022 yılını da değerlendiren Arslan, şöyle konuştu: “2022 gayrimenkul sektörü açısından hızlı başlayan bir yıl oldu. Yılın ilk yarısında özellikle konut tarafında gerek iç piyasada gerekse yabancı satışlarında çok hareketli günler yaşandı. Hatta yılın ilk yarısı verileriyle baktığımızda bu yılı yeni bir rekorla kapatma olasılığımızı bile konuşma halindeydik. Bununla beraber TL bazında fiyatların özellikle yılın ilk yarısında çok hızlı bir şekilde arttığına şahit olduk. Bu fiyat hareketliliğinin ve yüksek talebin birkaç temel unsuru vardı. Birinci ve en temel unsur iç piyasanın konut yatırımını bir alternatif yatırım aracı olarak değerlendirmesi ve inşaat maliyetlerinin artışı. Vatandaşlar mevduat faiz oranları ya da portföy değerleri açısından enflasyona karşı yenik düşen paranın değerini konut yatırımı vasıtasıyla korumaya yöneldi. Tabii bu sorun sadece Türkiye’nin değil aynı zamanda Dünyanın hemen hemen bütün gelişmiş ülkelerinin sorunu olarak da yaşandı. Ancak Türkiye’de 2022 yılında konut satın alma miktarları yükselirken konut sahipliği endeksinde düşüş yaşandı. En basit açıklamayla, maddi durumu elverenler iki ve daha fazla konut alırken belli bir kesimin konuta erişim olasılığı tamamen azaldı.

Bununla beraber iç piyasadaki hareketlilikte kredilerin de büyük bir etkisi oldu. Kredili alımlarla hem ana parayı belli bir miktarda tutup hem de TL bazında borçlanmak yatırımcıyı cezbetti. Fakat Haziran sonu itibariyle kredi miktarlarının İstanbul’da ya da büyük şehirlerde ufak bir evi bile almaya imkan verecek seviyelerde olmaması kredili satışları da durdurdu. Bugün baktığımızda kendi finansmanlarını sunan ya da bankalarla özel anlaşma yapan yeni projelere ilginin olduğunu söyleyebiliriz.
İkinci unsur ise Rusya-Ukrayna savaşının etkileri ve İran ile Irak vatandaşlarından gelen talep yoğunluğuydu. Bu talep 2022’de yabancı konut satışında da yeni bir rekor gelebilir etkisi yaratmıştı. Ancak Haziran ayıyla birlikte yabancıların vatandaşlık alt limitinin 250 binden 400 bin dolara çıkartılması ve son aylarda İran’daki olaylar hem genel satışların düşmesine hem de Rusya’dan sonraki en önemli ikinci pazarımız İran’ın bir anda oyundan düşmesine sebep oldu.”

“2023 yılında krediye erişim daha da önemli olacak”

2023 yılı öngörülerini paylaşan Arslan, seçim atmosferinden bağımsız konuşmanın mümkün olmadığını belirterek seçim öncesi dönemde kredilerde oluşabilecek gevşeme politikasının satışlara olumlu şekilde yansıyacağını belirtti. Arslan, “2023 yılındaki performansın temel göstergesi krediye erişimdeki kolaylık ya da zorluk derecesiyle doğru orantılı olacaktır. Eğer krediye erişmek mümkün olabilirse bu noktada satışlarda da yüksek bir ivme bekliyor olabiliriz. Burada erişimde bir zorluk olması satışları da olumsuz yönde etkileyecektir. Rusya etkisinin 2023 yılında da devam edeceğini öngörüyoruz. Ancak Rusların kendi firmaları aracılığıyla Türkiye’ye gelmeye başlayacaklarını ve dolayısıyla yabancıya satış noktasında doğrudan kendi kanallarını kullanacaklarını düşünüyoruz. Buna rağmen projelerde bir Rus etkisi hissetmeye devam edeceğiz. İran’daki karışıklığın bitmesi de Türkiye’ye olumlu yansıyacaktır. Bununla birlikte geçmişte çok büyük satışların yapıldığı Suudi Arabistan pazarının, geçmişteki kadar güçlü olmasa da önümüzdeki dönemde tekrar açılacağını görüyoruz” dedi.

Aremas’tan kız çocuklarına destek devam ediyor

Aremas olarak Türk Eğitim Vakfı (TEV) ile birlikte hayata gerçekleştirdikleri ‘Aremas kız çocukları eğitime destek burs fonu’ ile kendi şehrinin dışında eğitim görmek zorunda kalan kız üniversite öğrencilerine destek olmaya devam ettiklerini belirten Arslan, geçen yıl 40 öğrenci olan öğrenci sayısını bu yıl 50’ye çıkardıklarını, destekledikleri öğrenci sayısını her geçen yıl daha da artırmayı hedeflediklerini söyledi. Vedat Arslan, kurumsal yapılar aracılığıyla olması koşuluyla, odak noktası kadınlar ve çocuklar olan farklı destek kampanyalarında da yer almayı sürdüreceklerini iletti.

Tüm dünyayı etkisi altına Koronavirüs hayatımızın ne yazık ki 1 numaralı gündemi oldu. 3 ay öncesinde ekonomide, sosyal hayatta, dış ilişkilerde yaşadığımız gündemlerin hiçbirini artık konuşmadığımız bir süreçteyiz.

Bu durum, konut sektörü için de maalesef geçerli. Çoğu konut projesinin satış ofisi ya kapalı ya da minimum personelle – kısıtlı saatler arasında kapalı olmamak için açık. Bu durum ne kadar önemli derseniz; hayatta hiçbir şey sağlımızdan daha önemli değildir.

Gayrimenkul sektörü olarak 2020 yılına da hiç fena başlamamıştık. Özellikle iç piyasada son birkaç yıldır ertelenen talep, faizlerdeki düşüşle birlikte, yavaş yavaş karşılık bulmaya başlamıştı. Yabancılara satışın olduğu bölgelerde de, pasaport etkisiyle, başta İran, Irak, Pakistan, Afganistan, Filistin gibi ülkelerden artan bir talep oluşmaya başlamıştı. Koronavirüs salgını öncesinde Çin talebi de oldukça yoğundu.

Oransal olarak bakıldığında da, virüs faktörünün 2020 yılına etkisini rahatlıkla görebiliyoruz. Ocak ve Şubat aylarında, bir önceki yılın aynı aylarına oranla %50’nin üzerinde artış gösteren konut satışları (Ocak 2020 %55,8; Şubat 2020 %51,4), Mart ayında sadece %3,4’lük bir artışta kalmıştır. Bunu 1. el konut satışları şeklinde karşılaştırdığımızda ise maalesef daha acı bir gerçek ortaya çıkıyor. Ocak ve Şubat aylarında ortalama %16 artış gösteren 1. el konut satışları, Korona’yı sıkı bir şekilde yaşamaya başladığımız Mart ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre %22,8 oranında azalmıştır.

Bu arada, Koronavirüs’ü hayatında 2. plana atmayı başarmış olan Çinliler, online kanallarla da olsa, yavaş yavaş tekrar projelere gelip satın alma yapmaya da başladılar. Özellikle, Türkiye uçuşlarının açılmasıyla birlikte, yani Haziran ayı ve sonrasında Çin ve İran başta olmak üzere, pasaport amaçlı konut alma hareketi tekrar başlayacaktır.

2020 sonuna kadar etkili

Koronavirüs’ün ülkemize ilk geldiği andan itibaren sektörel etkisini değerlendirdiğimde, Haziran’a kadar hayatımızdan çıkması durumunda bunun aynı anda hem travmatik hem de ekonomik etkisinin gücünü yitirmesinin 2020 sonunu bulacağını tahmin ediyorum.

Davranışlarımız değişecek

Bu karantina süreci biter bitmez hepimizin sokaklara çıkacağını, ama hemen kucaklaşacağımızı sanmıyorum. Bir süre kalabalık ortamlara girmekten de çekineceğiz gibi görünüyor. Bu dönemde gelirini kaybedenlerin, bu kayıpları hemen telafi etmesi de pek mümkün görünmüyor. Ayrıca, en azından 1-2 yıl Avrupa’ya seyahate gideceğimizi de pek düşünmüyorum.

Çok amaçlı odalar önem kazandı

Çoğumuzun günde sadece birkaç saatini geçirdiği ve bir otel gibi kullandığı mekanlar, artık 24 saat mecburi yaşam yerimiz haline geldi. Evdeki mutfağın büyüklüğünün, banyo sayısının önemini, derin bir nefes alabilmek için geniş bir balkonun veya bahçenin ne demek olduğunu yeni yeni fark ediyoruz. Çoğumuzun sadece ismini bildiği “homeoffice” kavramı, belki de ilk defa hayatımızın gerçeği haline geldi ve “çalışma odası” veya “çok amaçlı oda” kavramının da önemini yeni gördük. Yeni ofis düzeni, çalışma yaşamımızı da bundan sonra etkileyecek.

Bu travmadan kurtulur kurtulmaz ve ekonomik stabilitemizi sağladığımız anda, böyle bir evde yaşamanın arayışına başlayacağımıza neredeyse eminim. Bu arada, her zamanki gibi, herkes elinde olmayanın peşinde koşacak; apartmanda yaşayan bahçeli bir ev, herkesten izole yaşayan cadde üzerinde bir ev, caddede yaşayan daha sakin bir evin hayalini kuracak. Neredeyse kesin olan, herkes – bütçesi oranında ve mevcut evine göre – olabildiğince ferah mekanlarda yaşamak isteyecek.

Mekan algısı değişecek

Yeni dönemde; “Dünyada mekan Ahirette iman” söylemimiz, “Dünyada daha ferah ve dışarıya açılan bir mekan” şeklinde değişecek gibi görünüyor. Bu dönemde, ilk defa, tüm insanlar – kendi ve/veya sevdiklerinin hayatları dahil maddi- manevi elindekileri kaybetme korkusunu da yaşar oldu.

Bu durum, ekonomik özgürlüğü devam eden pek çok ailede, lokasyonel olarak, Bodrum, Çeşme, Ayvalık gibi tatil bölgelerinden ev sahibi olma veya büyük şehirlere yakın ama nüfus yoğunluğunun daha az olduğu ilçe/kasaba/köylerden ikincil el sahibi olma isteğini de artıracak gibi görünüyor.

İşin karakomik kısmına gelince; bu dönemin sonunda doğum ve boşanma patlamasını birlikte yaşayacağız muhtemelen. Her ikisi de, yeni bir ev ihtiyacı demektir.

Özetle; 2020 yılını atlatabilme başarısını gösteren tüm gayrimenkul sektörü temsilcilerini, yeni bir kriz yaşamazsak, güzel bir 2021 yılı bekliyor.

Unutmayalım; zaman evde kalma, sağlıklı kalma ve geleceğe yönelik sağlam planlar yapma zamanı…

Her yıl 23 bin kişinin ziyaret ettiği fuarda, Türk katılımcılar da yabancı yatırımcılara Türkiye’de cazibe merkezleri, büyük şehirler ve dev projeleri tanıtarak Türkiye’de yaşamanın avantajlarını anlatıyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) tarafından hazırlanan İstanbul çadırında ise İstanbul’un tüm güzellikleri, tarihi binaları ve satışa hazır projeleri dev İstanbul maketi üzerinden yabancı yatırımcılara tanıtılıyor.

‘En iyi konum İstanbul Çadırının’

MIPIM, tüm hızıyla sürerken, fuar hakkındaki ilk izlenimler de gelme başladı. Gayrimenkul projelerine pazarlama ve satış danışmanlığı hizmeti sunma amacıyla kurulan Aremas’ın kurucusu ve genel Müdürü Vedat Arslan,  fuarın geçtiğimiz yıllara oranla daha sakin bir başlangıç yaptığını belirterek  “Türkiye özelinde İstanbul çadırının son yılların en iyi konumuna sahip olduğunu söyleyebilirim” dedi. Türkiye çadırında özellikle Üçüncü Havalimanı’nın ve İstanbul Finans Merkezi’nin büyük ilgi gördüğünü ifade eden Vedat Aslan “Beyoğlu’nun standı da yine fuarın en gözde hollerinden “Riviera’da oldukça ilgi çeken bir konuma sahip. Standın holdeki diğer stantlarla karşılaştırıldığında daha kalabalık olması, hem yerli hem de yabancıların standa gösterdiği ilgi Türkiye açısından güzel görünüyor. İkinci ve üçüncü gün ziyaretçi sayısının artacağını ön görüyoruz”  diye konuştu.

Esta, 5 yeni projesini ilk kez tanıttı

‘Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi’ listesinde bir önceki yıla göre 13 basamak yükselerek bu yıl 174’üncü sırada yer alan Esta Construction, Esta Beyoğlu, Esta Acıbadem, Esta Basın Ekspres, Esta Bahçelievler ve Esta Amos Living projelerini ilk kez  MIPIM’de görücüye çıkardı.

Esta Construction, Beyoğlu’nda hayata geçireceği Esta Beyoğlu, daire ve ticari alanlardan oluşacak. 41 bin metrekarelik bir arsa üzerinde hayata geçirilecek olan Esta Beyoğlu, mimarisi, teknolojik ve yenilikçi altyapısıyla öne çıkacak. Acıbadem’de Emlak Konut GYO güvencesi ile inşa edilecek olan geçecek Esta Acıbadem doğa dostu bir proje 32 bin metrekareye yakın alan üzerinde, yeni bir sosyal yaşam merkezi olacak.

Basın Ekspres yolu üzerinde yer alacak Esta Basın Ekspres ve Esta Bahçelievler projeleri bölgeye farklı bir bakış açısı getirmeye hazırlanıyor. 28 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olan Esta Basın Ekspress’te rezidans konseptinde yaşam alanları ve A sınıfı ofisler yer alacak. Proje, 3 farklı metro ve yeni yapılacak tünellerin kesişme noktasında bulunuyor. Esta Bahçelievler ise 30 dönüme yakın inşaat alanında konut ve ticari alanlardan oluşan doğa dostu bir proje olma özelliği taşıyor.

Marmaris’te hayata geçirecekleri Esta Amos Living ise birçok ilki içinde barındıracak.  Hem teknolojisi hem mimarisi hem de ülke turizmine sağlayacağı katkı ile iddialı olan proje, doğa dostu bir proje olarak tasarlanıyor.

Türk mimarları MIPIM’da boy gösteriyor

Türkiye’den çok sayıda mimarlık şirketi de MIPIM’de projelerini tanıtıyor. Mimar Yudum Boytorun ve Mimar Semih Boytorun’un öncülüğündeki Boytorun Architects, fuarın gerçekleştiği Palais des Festivals’te yer alan P-1.F68 numaralı stantında son yıllarda üzerinde çalıştığı ofis, otel, yurt ve konut gibi farklı fonksiyonlardaki projelerini ve genel anlamda da verdikleri hizmetleri ziyaretçilerle paylaşıyor.

Efekta Mimarlık ise kentsel dönüşüm projeleriyle MIPIM’de yerini aldı.  Kahramanmaraş, Okmeydanı, Esenler bölgesinde yaklaşık 6 milyon metrekarelik alanda ve Fikirtepe’de 6 adada toplam 1 milyon metrekarelik alanda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projeleri fuarda hayli ilgi çekti.