Proje, Ardıçlı Mahallesi Şehit İsa Kahraman Sokak’ta bulunan 43704 ada 4 parsel üzerinde inşa edilecek. 21.519,73 m² tapu alanına sahip arsada toplam 300 daire ve 1 sosyal tesis yer alacak.

12 blokta 300 adet 2+1 daire

Giad Residence, A1, A2, B1, B2, C1, C2, D1, D2, E1, E2, F1 ve F2 olmak üzere toplam 12 konut bloğundan oluşacak. Projedeki konutların tamamı 2+1 daire tipinde planlandı.

Blokların yapı yükseklikleri 21,5 metre ile 24,5 metre arasında değişirken, imar planına göre parselde Emsal 1,00, TAKS 0,25 ve Yençok 6 kat yapılaşma koşulları bulunuyor.

Toplam 39.584 m² inşaat alanına sahip olacak projede, konut bloklarının toplam bina oturum alanı 4.821 m² olarak planlandı.

1,6 milyar TL’lik yatırım

Giad Residence için açıklanan 1.604.832.400 TL’lik proje bedeli, toplam 39.584 m² inşaat alanı üzerinden hesaplandığında yaklaşık 40.543 TL/m² yatırım maliyetine karşılık geliyor.

300 konutluk proje kapasitesi dikkate alındığında ise bağımsız konut başına ortalama yatırım büyüklüğü yaklaşık 5,35 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bu rakamların satış fiyatını değil, açıklanan toplam proje yatırım bedelini ifade ettiği belirtiliyor.

644 araçlık otopark ve 30 şarj istasyonu

Projede açık ve kapalı otoparklar önemli bir alan kaplayacak. Proje bilgilerine göre 20.595 m² kapalı ve 1.186 m² açık otopark alanı bulunacak.

Verilen kapasite bilgilerinde toplam otopark kapasitesi 644 araç olarak açıklanırken, kapalı ve açık otoparkların toplam kapasitesine ilişkin detaylarda 327 kapalı ve 113 açık olmak üzere 440 araçlık bir kapasite bilgisi de yer alıyor.

Bu nedenle proje dosyasında otopark kapasitesi açısından bir veri farklılığı bulunuyor. Toplam kapasite için nihai proje onayındaki değerin esas alınması gerekiyor. Projede ayrıca 31 engelli otoparkı ve 30 elektrikli araç şarj istasyonu planlanıyor.

Sosyal tesis, mescit ve gündüz bakım alanı

Giad Residence’ta konutların yanı sıra çeşitli sosyal ve ortak kullanım alanları da oluşturulacak. Proje kapsamında:

– 1 adet sosyal tesis
– 101 m² mescit
– 150 m² gündüz bakım alanı
– 40 m² kapıcı dairesi
– 9 m² güvenlik kulübesi
– Spor alanları ve çocuk oyun alanları
– Yürüyüş yolları ve peyzaj alanları

yer alacak.

Açık alan düzenlemeleri kapsamında 6.104,16 m² peyzaj alanı, 5.510,61 m² yeşil alan, 2.408,02 m² yürüyüş yolu, 570 m² ağaçlandırma alanı, 236,34 m² spor alanı ve 99,34 m² çocuk oyun alanı oluşturulacak.

2 yılda tamamlanacak

Projenin hafriyat çalışmalarının yaklaşık 6 ay, toplam inşaat sürecinin ise 2 yıl sürmesi planlanıyor. İnşaat döneminde aynı anda en fazla 200 kişinin çalışması öngörülüyor.

Projenin tamamlanarak iskân aşamasına geçmesinin ardından 300 konutta yaklaşık 1.200 kişinin yaşayacağı tahmin ediliyor. Sitenin güvenlik, teknik bakım, temizlik, peyzaj ve sosyal tesis yönetimi için ise işletme döneminde yaklaşık 11 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor.

68 bin m³ hafriyat yapılacak

Projenin arazi hazırlama ve inşaat sürecinde 17.050 m²’lik alanda kazı çalışması gerçekleştirilecek. Bu çalışmalar sonucunda yaklaşık 68.200 m³ hafriyat malzemesinin ortaya çıkması bekleniyor.

Selçuklu’nun Ardıçlı Mahallesi’nde, Fırat Caddesi’ne yaklaşık 30 metre mesafede yer alan Giad Residence; 300 adet 2+1 konutu, 12 blokluk yapısı ve 1,6 milyar TL’yi aşan yatırım büyüklüğüyle bölgedeki yeni konut yatırımları arasına katılmaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr