İhaleye konu taşınmaz, Kızıltoprak Mahallesi’nde yer alan 69 ada 148 parseldeki 39.869 metrekarelik vakıf arazisinin, plan tadilatı sonrasında özel eğitim tesisi alanında kalacak yaklaşık 19.030 metrekarelik bölümünü kapsıyor.

427,6 milyon TL’lik yatırım fırsatı

Tamamı Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı mülkiyetindeki taşınmaz için belirlenen;

– Tahmini bedel: 427.652.150 TL
– Geçici teminat: 12.829.565 TL
– İhale doküman bedeli: 5.000 TL

olarak açıklandı.

Yaklaşık 19 bin metrekarelik eğitim tesisi alanı, Antalya’nın en yoğun ve gelişmiş ilçelerinden biri olan Muratpaşa’da yer alması nedeniyle eğitim yatırımları açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

30 yıllık kiralama modeli uygulanacak

İhale kapsamında yatırımcıya verilecek kullanım süresi toplam 30 yıl olacak.

Sözleşme modeline göre;

– İlk 3 yıl, plan tadilatı, projelendirme ve inşaat süreci olarak değerlendirilecek.
– Kalan süre işletme dönemi olarak kullanılacak.
– Yer tesliminin sözleşme tarihinden itibaren en geç 12 ay içinde yapılması öngörülüyor.

Kira bedeli kademeli olarak artacak

Şartnameye göre yatırımcıdan alınacak kira bedelleri uzun vadeli ve kademeli bir sistemle belirlendi.

Buna göre;

– 1. yıl aylık kira: 120 bin TL
– 2. ve 3. yıl: TÜFE oranında artış
– 4. yıl aylık kira: 1 milyon 200 bin TL baz alınarak yeniden hesaplanacak
– 5-14. yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış uygulanacak
– 15. yıl: Önceki yılın kirasına ilave yüzde 50 artış ve TÜFE uygulanacak
– 16-24. yıllar: TÜFE artışları devam edecek
– 25. yıl: Bir kez daha yüzde 50 ek artış ve TÜFE uygulanacak
– 26-30. yıllar: Her yıl TÜFE oranında güncellenecek

Bu model, Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün gelirlerini uzun vadede artırmayı hedeflerken, yatırımcıya da proje geliştirme ve işletme sürecinde uzun süreli kullanım hakkı sağlıyor.

İhale 30 Temmuz’da yapılacak

Söz konusu taşınmazın ihalesi 30 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 11.00’de, Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek.

Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede yatırımcılar, plan tadilatı sonrası özel eğitim tesisi geliştirme hakkını elde etmek için teklif verecek.

Antalya’da eğitim yatırımları öne çıkıyor

Son yıllarda nüfus artışı, göç hareketleri ve uluslararası öğrenci talebinin etkisiyle Antalya’da özel okul, kolej ve eğitim kampüsü yatırımları hız kazanırken, Muratpaşa’daki bu büyük ölçekli vakıf arazisinin de eğitim sektöründe faaliyet gösteren yatırımcıların ilgisini çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Kepez’deki arsa için dükkan ve nakit gelir şartı

Antalya’da vakıf mülkiyetindeki bir arsa daha kat karşılığı inşaat modeliyle ekonomiye kazandırılıyor. Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan ihale ilanına göre, Kepez ilçesinde bulunan ve mülkiyeti vakfa ait olan taşınmaz üzerinde konut projesi geliştirilmesi amacıyla yüklenici firma belirlenecek.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Kepez’deki 1.200 metrekarelik arsa yatırımcı bekliyor

İhaleye konu taşınmaz, Antalya’nın gelişimini sürdüren ilçelerinden Kepez’de, Hüsnü Karakaş Mahallesi sınırlarında yer alıyor.

Projeye konu arsanın bilgileri şöyle:

İl: Antalya,
İlçe: Kepez,
Mahalle: Hüsnü Karakaş,
Ada: 27061,
Parsel: 12,
Yüzölçümü: 1.200 metrekare,
Vasfı: Arsa,
İmar fonksiyonu: Konut Alanı,
Hisse durumu: Tam mülkiyet,

Taşınmazın, Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı adına kayıtlı olduğu belirtildi.

Vakfın talebi iki dükkân ve nakit ödeme

İhale şartnamesinde yer alan bilgilere göre yükleniciden yalnızca bina inşa etmesi değil, aynı zamanda vakfa belirli bağımsız bölümleri teslim etmesi de bekleniyor.

1/50 ölçekli mevcut mimari avan projeye göre gerçekleştirilecek yapım işi kapsamında vakfa;

– Zemin katta yer alan 7 numaralı asma katlı dükkân,
– Zemin katta yer alan 8 numaralı asma katlı dükkân,
– Bunlara ek olarak en az 1 milyon TL nakit ödeme,

verilmesi gerekiyor.

İhalede teklifler bu asgari şartların üzerinde artırıma açık olacak.

Tahmini değer 30,1 milyon TL

İhale dosyasında işin tahmin edilen bedeli 30 milyon 182 bin 800 TL olarak açıklandı.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcı ve müteahhitlerden ise 905 bin 484 TL geçici teminat isteniyor.

Söz konusu rakamlar, projenin orta ölçekli ancak ticari getirisi yüksek bir kentsel geliştirme yatırımı olarak değerlendirildiğini ortaya koyuyor.

Kepez’de dönüşüm ve yeni konut yatırımları sürüyor

Son yıllarda Antalya’nın en hızlı büyüyen ilçelerinden biri olan Kepez, yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve kentsel dönüşüm uygulamalarıyla yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor.

Özellikle merkezi bölgelere göre daha ulaşılabilir arsa maliyetleri ve artan nüfus hareketliliği, ilçeyi konut geliştiricileri açısından önemli bir yatırım alanı haline getiriyor.

Uzmanlar, vakıf taşınmazlarının kat karşılığı modellerle değerlendirilmesinin kamu kaynaklarının etkin kullanımı açısından önemli olduğunu belirtirken, bu tür projelerin hem vakıf gelirlerini artırdığını hem de kentlerde yeni yapı stokunun oluşmasına katkı sağladığını ifade ediyor.

İhale 26 Haziran’da yapılacak

Kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi, 26 Haziran 2026 Cuma günü saat 11.00’de Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek.

İhale dokümanları Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şubesi’nde bedelsiz olarak incelenebilecek. Teklif vermek isteyen yatırımcıların şartnamede belirtilen yeterlilik koşullarını yerine getirerek belirtilen tarihe kadar başvurularını tamamlamaları gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

Antalya ili, Aksu ilçesi, Altıntaş Mahallesi 15570 ada 2 parsel üzerinde inşası süren proje için hazırlanan kapasite artışı dosyası değerlendirilirken, ÇED Yönetmeliği’nin 17. maddesi kapsamında projeye “ÇED Olumlu” kararı verildi.

Yaklaşık 209 milyon 76 bin TL proje bedeline sahip Megapolis Residence’ın kapasite artışıyla birlikte toplam konut sayısı 406’ya, ticari bağımsız bölüm sayısı ise 12’ye yükseldi.

122 yeni konut eklendi

Projede yapılan en dikkat çekici değişiklik, mevcut ofis alanlarının ve büyük dairelerin daha küçük ve işlevsel yaşam alanlarına dönüştürülmesi oldu.

İlk projede:

284 konut, 70 ofis ve 4 dükkân olarak planlanan yapı, revizyon sonrası 406 konut ve 12 dükkân kapasitesine ulaştı. Yapılan düzenleme kapsamında projeye ek olarak 122 yeni konut ve 8 yeni dükkân kazandırıldı.

Bu dönüşümde özellikle yatırımcı talebinin etkili olduğu değerlendiriliyor. Son dönemde Antalya’da küçük metrekareli, erişilebilir ve kısa dönem kiralamaya uygun dairelere olan talebin hızla yükselmesi, geliştiricileri daha fazla bağımsız bölüm üretmeye yöneltiyor.

Ofisler daireye dönüştürüldü

Kapasite artışının temelini ofis alanlarının konuta çevrilmesi oluşturdu. A ve B blokta bulunan toplam 70 ofis için yaklaşık 4 bin 982 metrekarelik alanda plan değişikliğine gidildi.

Revizyon kapsamında:

A Blok’ta bulunan 40 ofis ve 30 daire yeniden düzenlendi

B Blok’ta bulunan 30 ofis ve 22 daire revize edildi

Bu dönüşüm sonucunda ofis alanlarının önemli bölümü daha küçük ve fonksiyonel dairelere çevrildi.
Ayrıca her biri:

A Blok’ta 82 metrekare

B Blok’ta 83 metrekare

olarak planlanan 52 daire üzerinde de iç mekân düzenlemeleri yapıldı.

Projede yapılan tüm değişikliklerin yalnızca iç mekân organizasyonunu kapsadığı belirtildi. Yapının: taşıyıcı sistemi, dış cephe mimarisi, bina yüksekliği ve kat sayısı aynı şekilde korunacak.

2 blokta inşaat sürüyor

Megapolis Residence projesi, Altıntaş bölgesinde toplam 35 bin 852 metrekarelik alan üzerinde yükseliyor. Projede:

taban alanı ayrı ayrı 2 bin 486 metrekare olan zemin + 7 katlı 2 büyük blok eş zamanlı olarak inşa ediliyor.

Projede:

A Blok toplam 28 bin 105 metrekare

B Blok toplam 21 bin 314 metrekare

inşaat alanına sahip bulunuyor.

Bunun yanında:

taban alanı 1.420 metrekare olan C Blok’ta ise 4 dükkânlık yapı 12 ticari bağımsız bölüme dönüştürülecek.

Ticari alanlarda asma kat uygulamalarıyla birlikte daha fazla mağaza üretilecek olması, projedeki ticari hareketliliği artıracak önemli unsurlar arasında görülüyor.

Altıntaş yatırımcıların yeni gözdesi oldu

Son yıllarda Antalya Havalimanı çevresindeki gelişim aksı içinde yer alan Altıntaş Mahallesi, özellikle yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgelerden biri haline geldi. Bölgede rezidans projeleri, kısa dönem kiralama yatırımları, otel konseptli konutlar ve karma yaşam projeleri hızla artıyor.

Megapolis Residence’ın kapasite artırma kararı da bu talep artışının doğrudan yansıması olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre Antalya’da özellikle: 1+1 ve küçük 2+1 konseptli dairelere yatırım amaçlı satın almalara Airbnb ve kısa dönem kiralama modeline uygun projelere yüksek talep bulunuyor.

Projede daha fazla bağımsız bölüm oluşturulması, yatırım geri dönüş süresini hızlandırabilecek bir strateji olarak görülüyor.

Proje ömrü 50 yıl olarak planlandı

Megapolis Residence’ın proje ömrü resmi dosyada 50 yıl olarak belirtildi. Yapının tüm ruhsat ve yapılaşma koşullarının mevcut planlara uygun şekilde sürdürüleceği ifade edilirken, bina yüksekliğinin de ruhsatlardaki şekliyle 27,14 metre olacağı kaydedildi.

Projede kapasite artışına rağmen toplam inşaat alanı, bina oturum alanı ve ortak alan büyüklükleri değiştirilmeyecek. Bu durum, mevcut mimari yapı korunurken bağımsız bölüm verimliliğinin artırıldığı anlamına geliyor.

Antalya’da konut üretimi hız kesmiyor

Turizm, göç ve yabancı yatırımcı etkisiyle Türkiye’nin en hareketli konut piyasalarından biri haline gelen Antalya’da geliştiriciler artık daha yoğun ve daha fazla bağımsız bölüm içeren projelere yöneliyor. Özellikle Altıntaş bölgesinde son iki yılda açıklanan projelerin önemli kısmında rezidans tipi yaşam alanları ve küçük metrekareli daireler, yatırım odaklı planlama öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 45.016,34 m² büyüklüğe sahip olan taşınmaz, 30129 ada 3 parsel üzerinde bulunuyor ve arsa vasfı taşıyor.

Muhammen bedel 4,9 milyar TL

Söz konusu taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 4.900.000.000 TL olarak açıklandı.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların yatırması gereken geçici teminat bedeli ise 147.000.000 TL olarak belirlendi.

İhale 5 Mayıs 2026’da yapılacak

Taşınmaz satışı, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü artırma ihalesi ile gerçekleştirilecek.

İhale:

Tarih: 5 Mayıs 2026
Saat: 15:00
Yer: Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Salonu

Şartname bedeli ise 20.000 TL olarak duyuruldu.

Yatırımcı için dikkat çeken fırsat

Antalya gibi yüksek talep gören bir şehirde, Kepez bölgesinde yer alan bu büyüklükte bir arsanın satışa çıkması, özellikle karma proje, ticari alan veya konut geliştirme açısından önemli bir yatırım fırsatı sunuyor.

Bölgenin gelişim potansiyeli ve artan yapılaşma trendi dikkate alındığında, ihale yatırımcılar açısından yüksek rekabet oluşturabilir.

Emlaknews.com.tr