Konut yatırımında geri dönüş 21 yıl

Antalya genelinde ortalama değerlerle konut büyüklüğü 120 m2, birim metrekare fiyatı 2.016 TL/m2, konut fiyatı 241.920 TL ve geri dönüş süresi 21 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin brüt alanı 65 m2, birim metrekare fiyatı 2.880 TL, satış fiyatı 187.200 TL, geri dönüş süresi 17 yıl; 2+1‘lerin brüt alanı 100 m2, birim metrekare fiyatı 1.925 TL, satış fiyatı 192.500 TL, geri dönüş süresi 20 yıl; 3+1‘lerin brüt alanı 145 m2, birim metrekare fiyatı 1.957 TL, satış fiyatı 283.765 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘lerin ise brüt alanı 194 m2, birim satış fiyatı 2.080 TL, satış fiyatı 403.520 TL ve geri dönüş süresi 23 yıl.

Metrekare kira değeri 9 TL

Endeksa verilerine göre Antalya genelinde kiralık konutların ortalama brüt alanı 110 m2, birim metrekare kirası 9 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘ler 60 m2, birim metrekare kirası 15 TL, kira bedeli 905 TL; 2+1‘ler 100 m2, birim metrekare kirası 9 TL, kira bedeli 880 TL; 3+1‘ler 145 m2, birim metrekare kirası 7 TL, kira bedeli 1.066 TL; 4+1‘ler ise 190 m2, birim metrekare kirası 8 TL ve kira bedeli 1.530 TL.

Yıllık ortalamalara bakıldığında Kasım 2018 sonu itibarıyla Antalya ‘da konutların en fazla değer kazandığı ilçelerin sırasıyla Alanya, Kaş, Elmalı, Aksu ve Döşemealtı olduğu görülüyor. İbradı, Demre, Finike ve Akseki’de konut fiyatlarında artış görülmüyor.

Geri dönüş süreleri dikkate alındığında ise Endeksa verilerine göre en hızlı kazandıran ilçelerin sırasıyla Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Döşemealtı ve Manavgat olduğu görülüyor.

Alanya‘da ortalama fiyat 231.840 TL, Aksu‘da 254.800 TL

Antalya’da en fazla değer artışı yaşanan bölgelerin başında Alanya geliyor. Alanya’da konut satış fiyatlarında son 1 yılda %30 artış görülüyor. Ortalama değerlerle Alanya’da konut metrekare satış fiyatı 2.016 TL, konut fiyatı 231.840 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl. Alanya’dan sonra en yüksek artış %29 ile Aksu’da. Aksu ilçesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.960 TL, ortalama konut fiyatı 254.800 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl.

Kaş‘ta 530.840 TL, Kumluca‘da 232.500 TL, Konyaaltı‘nda 336.050 TL

Endeksa‘nın güncel verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatlarının 4.616 TL’yi bulduğu Kaş’ta son 1 yıllık artış %23 seviyesinde. Konut fiyatları ortalama 530.840 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 43 yıla kadar çıkıyor. Son 1 yılda konut fiyatlarında % 21 artış yaşanan Kumluca’da ortalama değerlerle konut metrekare satış fiyatı 1.500 TL, konut fiyatı 232.500 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Konyaaltı’nda ise konut fiyatlarında son 1 yılda %18 görüldü. Konyaaltı’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.885 TL, ortalama konut fiyatı 336.050 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl.

İlk sırada Alanya var

Hakan Çelik, emlak sektöründe Antalya’nın en önemli kalelerden biri olduğunu söyledi. Antalya’nın büyümeye çok açık olduğunu belirten Çelik, 2016 ve 2017 yıllarında zor bir dönem geçirdiğini aktardı. Buna rağmen Antalya’nın zorlu dönemden güçlü çıktığını belirten Çelik, “Türkiye genelinde konut fiyatlarında yüzde 6 büyüme varken Antalya’da büyüme oranı yüzde 19. Geçen yıl şubat ayında Antalya metrekare fiyatı ortalama 1860 lira iken bu yıl aynı dönemde 2 bin 12 lira. Turizm bu büyümede en önemli lokomotif olarak ortaya çıkıyor. İlçelerde ise en fazla büyümeyi yüzde 18 ile Alanya sağlarken, bu ilçeyi Konyaaltı, Kemer, Muratpaşa ve Kepez takip ediyor” dedi.

Hürriyet İcra Kurulu Başkanı Çağlar Göğüş ise Antalya’yı yakından takip ettiklerini söyledi. Antalya’nın son iki yılda zor bir süreç geçirdiğini belirten Göğüş, “Buna rağmen fiyatlar henüz çok iyi bir yatırım fırsatı sunuyor. Pozitif bir beklenti var ama 2 senenin getirdiği bir yük de var. Yatırım açısından Antalya çok iyi bir fırsat. Şehre destek olmak istiyoruz. Buranın cazip bir yer olduğunu, yatırım fırsatı şehir olduğunu anlatmak istiyoruz” diye konuştu.

Dijital bilgiler emlak sektörüyle paylaşılacak

Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, yeni projeler hakkında bilgi verdi. Bozay, şöyle konuştu:

“Emlak piyasasına destek olacağız. Beraber girdi maliyetlerini aşağıya çekeceğiz. Emlak sektörünün daha çok müşteriye ulaşmaları için kampanyalar planlıyoruz. Dijital bilgilerimizi paydaşlarımızla paylaşacağız. Tüm emlak danışmanları tek tek arayarak onlara dijital destek sunacağız. Eğitimler düzenleyeceğiz. Kazanç dünyası adı altında farklı bir iş modelini hayata geçireceğiz. Emlak sektörü ile yakın sektörleri buluşturacağız.”

’Rusların ilgisini yeniden çekmek istiyoruz’

ATSO Emlak Komisyonu Başkanı Mustafa Ayanoğlu da 2 yıllık sıkıntıyı atlattıklarını söyledi. Bu yeni dönemde üyelerine yönelik bir kampanya çalışma yapacaklarını kaydeden Ayanoğlu, “Son kullanıcı ile ilk kullanıcı arasındaki en önemli bağlantı emlakçılardır. Hurriyetemlak.com ile yapacağımız projelerle güzel sonuçlar çıkacak. Satış oranlarının yükseleceğini düşünüyorum” dedi. Ayanoğlu, krizden sonra Rusların yatırımlarının azaldığını belirterek, Rusların ilgisini yeniden çekmek istediklerini söyledi.

DHA

Antalya hızla değerleniyor

Ocak 2013’te Antalya’da konut metrekare satış fiyatı 1.057 TL iken, bu rakam Ocak 2018’de 1.958 TL’ye ulaştı. Yani son 5 yılda konut metrekare artış oranı yüzde 85 civarında bir yükseliş sergiledi. Öte yandan Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda satılık konut fiyatlarının artış oranı yüzde 1,2 olarak belirlendi.

Konut geri dönüş süresi 19 yıl

Zingat.com’un Antalya Bölge Raporu verileri, Antalya’nın gayrimenkul geri dönüş (amortisman) süresi en hızlı olan şehirlerden biri olarak öne çıktığını ortaya koydu. Platformun verilerine göre, Antalya’da satın alınan bir konuta yapılan yatırımın, konutun kiraya verilmesi durumunda kira getirisiyle geri dönüş süresi 19 yıl.

Yabancıların ilgisi artıyor

Zingat.com’un Antalya Bölge Raporu’na göre, Antalya’da satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 146 bin 920 TL ile 244 bin 900 TL arasında değişiyor. Aynı zamanda Antalya, İstanbul’dan sonra yabancıların en çok gayrimenkul satın aldığı şehir konumunda olmasıyla dikkat çekiyor. TÜİK verileri de platformun açıkladığı bu bilgiyle paralellik gösteriyor. TÜİK 2018 Ocak ayı verilerine göre, Antalya yüzde 61,7 oranı ile yabancılara konut satışında en fazla artışın yaşandığı il olarak öne çıkıyor.