Kepez ilk sırada

Antalya’da ‘Deprem Risk Raporu’ alarak bina bazlı kentsel dönüşüm kanunundan yararlanan yapı sayısı 9 bin 632’ye ulaştı. Başvurularda ilk sırada Kepez ilçesinin aldığı ve yaklaşık üçte ikilik bölümünün Kepez ilçesinden yapıldığı belirtildi. Dönüşüm için yapılan başvurulardaki 9 bin binanın ise yıkım işleminin tamamlandığı ifade edildi. Bu dönüşüm projeleri kat maliklerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan lisanslı kuruluşlara başvurması ile başladığının altı çizildi.

120 milyon kira yardımı

Yapılan teknik inceleme sonrası risk raporu alınan yapılar için dönüşüm başlıyor. Devlet bu süreç içerisinde kat maliklerine 18 ay boyunca kira yardımı yaparken isteyenlere de düşük faizli kredi desteği sağlıyor. Antalya’da bugüne kadar 120 milyon liraya yakın kira yardımı yapıldığı açıklandı. Bu tutar içerisinde alan bazlı dönüşüm projelerinin yer almadığı belirtilirken, hak sahiplerine harç muafiyeti sağlandığı da ifade edildi.

600 binada kavga var

Deprem Risk Raporu, bazı durumlarda kat malikleri arasında krize neden oluyor. Sadece 1 kat malikinin başvurusunun yeterli olması nedeniyle, yıkım ya da güçlendirme kararı çıkan yapılarda süreç hukuki boyuta taşınabiliyor. İtirazlara rağmen yıkım kararı onaylanırsa, kat malikleri binanın yeniden yapılması için ellerini ceplerine atmak durumunda kalıyor. Bunun için para bulamayan daire sahipleri ise dairelerini satmak zorunda. Bu satışlarda önceliğin apartman sakinlerinde olması, özellikle rantı yüksel bölgelerde kat maliklerini karşı karşıya getiriyor.

Yeni bir şehir

Alan bazlı dönüşüm projeleriyle, sosyal donatı ve yeşil alanlarıyla geniş bölgelerde yeni bir kentsel doku oluşturma şansı yakalandı. Dönüşüm ile hem olası afetlerde oluşacak zararlar azaltılırken, çarpık ve düzensiz kentleşme sorunları çevre ile uyumlu ve estetik mimari özelliklerine sahip yapılaşmayla gideriliyor. Ancak bir taraftan alan dönüşüm projeleri hayata geçerken, diğer taraftan bina bazlı dönüşümler de hız kazandı. Binaların olduğu yerde yıkılarak yapıldığı bu dönüşümler alan bazlı çözümlerin de önünü tıkıyor.

Talat Öztuzsuz/Sabah

Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Menderes Türel, Antalya Kepez Santral Dönüşüm projesindeki yeşil alanın dönüşüm öncesine oranla yüzde 32 artırıldığını belirterek, “Anaokulu ilköğretim okul alanları yüzde 180, sosyo kültürel tesis alanları yüzde 69, dini tesis ve sağlık tesis alanları yüzde 167 artırıldı. İmar planlarına projemizin içinden geçen raylı sistem güzergâhı işlendi. Bunlara ek olarak semt pazar yeri, Doğa Tarih Müzesi de projede yer aldı” dedi.

Projede hak sahiplerinin evlerini dönüştürürken bahçelerindeki ağaçları da koruma altına aldıklarını aktaran Türel, bu amaçla sahadaki 12 bin ağacı proje alanının kuzeyinde ayırdıkları özel bir alana tekrar ektiklerini kaydetti.

Türel, “Şu anda nerdeyse sıfır zayiatla tüm ağaçlarımız ektiğimiz alanda serpiliyor. Tümünü inşallah Ekim 2018’de tekrar ekeceğiz. Böyle bir projeden mutluluk duymamak mümkün mü? Bu nedenle projeye mahalle sakinleri yüzde 99 oranında destek verip, imza attılar” diye konuştu.

Master plan hazırlıyoruz

Kentsel dönüşümde mevcut çalışmalara ilaveten bir de master plan hazırladıklarını aktaran Türel, “Kentsel dönüşüm master planımız önümüzdeki aylarda tamamlanmış olacak. Master plan sağlıklı kentleşme yönünde büyük çaplı ve örnek dönüşüm projelerinin önünü açacak” ifadelerini kullandı.

Antalya’da turizmin toparlandığını aktaran Türel, gelecek sene gelir olarak da yükselişin başlayacağını kaydetti. Türel, şunları anlattı:

“Ayrıca tramvay, Konyaaltı plajları, yat limanı, Kent Müzesi, Boğaçayı, Kepez Santral Dönüşümü, Balbey dönüşümü gibi şehir merkezine değer katacak projelerimiz ilerlemiş, tamamlanmış olacak. İlçelerimizde hem altyapı hem cadde iyileştirmeleri, parklarla hayat kalitesini yükseltiyoruz. Bunlar konut fiyatlarına ve projelerine de yansıyor. Antalya’yı düne ve bugüne göre daha yüksek bir çizgide konumlandırıyoruz. Antalya’yı 3 yıldan bu yana MIPIM fuarında tanıtıyoruz. G20, EXPO’nun dış tanıtım etkisi terör sebebiyle tam olarak ortaya çıkmadı, bunlar da pozitife dönmeye başlamıştır. Suriye savaşının bitmekte olması bölgesel etkiyi pozitife çevirmektedir.”

2018’de talep artacak

Antalya’da yapı ruhsatlarında ve yapı izinlerinde yüzde 100 civarında artış yaşandığını belirten Türel, bunun Türkiye’deki büyüme hızının üzerinde olduğuna dikkat çekti. Konut fiyatı artışında da ilk sıralarda yer aldıklarını anlatan Türel, “2016 turizm düşüşünü yaşamış bir il olarak bunun çok önemli bir gelişme olduğu ortadadır” diye konuştu.

Konut satışlarında 2016’da rekor kırıldığını hatırlatan Türel, “Bu yıl 2016 satış seviyesinin korunduğunu görüyoruz. Dövizde artış ve son zamandaki kredi faizi artışı tempoyu yavaşlattı. Buna rağmen bu yıl 60 bine yakın konut satışı gerçekleşmiş olacak. Yabancılara konut satışı da yeniden toparlanıyor, 5 bine yaklaşacağımızı düşünüyorum” şeklinde konuştu.

Konut satışlarında son aylarda yaşanan duraklamanın 2018’de yeni bir çıkışa dönüşeceğine inandıklarını aktaran Türel, yabancı talebinin de 2018’de artacağını ifade etti.

Kurumlararası koordinasyona katkı

Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin yürüttüğü büyük projelerin Cumhurbaşkanı, Başbakan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile ilgili bakanlıkların destekleriyle hayata geçirildiğini anlatan Menderes Türel, “Sabah Gazetesi’nin düzenlediği kurultayla kentsel dönüşüm vizyonunun illerde bakanlıklar, belediyeler ve özel sektör beraberliğiyle, özellikle de başbakanımız ve bakanımızın katılımıyla tartışılması büyük bir fırsat” dedi. Kurultayda hem dönüşüm mevzuatı ve uygulama sorunlarının hem de Antalya vizyonunun masaya yatırıldığını anlatan Türel, “Çevre ve Şehircilik bakanımız projeleri yerinde gördü. Kurultay kurumlarımız arasında koordinasyonun gelişmesine de katkı yaptı” diye konuştu.

3 bin 265 hak sahibiyle anlaşıldı

Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Antalya Büyükşehir Belediyesi şirketi Antepe’nin Kepez-Santral bölgesi projesinin tüm süreçlerini sorunsuz yürüterek Türkiye için de örnek bir çalışma sergilediğini söyledi. Elmas, “Projede yaklaşık 20 bin konut yer alacak. 1 milyon 380 bin metrekarelik arazi üzerinde çalışıyoruz. İki mahallede 3 bin 265 hak sahibiyle gönüllü anlaşma sağladık” diye konuştu. Elmas, kasım ayında da konutları satışa çıkaracaklarının bilgisini vererek, “İki yıl içinde de konut teslimleri yapmayı hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.

Her yıl 1 milyarlık yatırım

Yaklaşık 20 bin konuttan oluşacak projenin 8 yılda tamamlanacağı bilgisini veren Elmas, toplamda 8 milyar liralık yatırım yapacaklarının da altını çizdi. Elmas, her yıl yaklaşık 1 milyar liralık yatırım yapacaklarını ve 5 bin kişilik istihdam sağlayacaklarını söyledi. Elmas, şöyle devam etti: “Sadece Türkiye’nin değil, dünyanın da en büyük ve en başarılı dönüşüm projesi olacak. Daha önce bu ölçekte başarılmış bir kentsel dönüşüm projesi yok. Projemizde konutların yanı sıra kültürel alanlar, dev şehir parkı, sağlık tesis alanları, eğitim alanları, ofisler ve ticari alanlar yer alacak.”

270 bin metrekarelik şehir parkı

Altan Elmas, projeyle ilgili şunları söyledi: “Projede bir dönüşüm tesisi kuruldu. Oradan çıkan molozlar dönüştürülüp yolların altyapılarında dolgu malzemesi olarak kullanılıyor. Böylece çevresel atıklar oluşmuyor. Projenin ortasında 270 bin metrekarelik dev şehir parkı hayata geçireceğiz. Ayrıca arazide bulunan 10 bin 764 ağaç da sökülüp, markalanarak fidanlıkta muhafaza altına alındı. Koruma altına alınan 5 bin 135 zeytin, 2 bin 888 narenciye, 1.767 nar ağacı peyzajda kullanılacak. Öte yandan proje alanından çıkan 114 ton odun ve ahşap, yakacak olarak ihtiyaç sahiplerine dağıtıldı. Bu anlamda örnek bir kentsel dönüşüm meydana gelmiş olacak.”

Yurtdışından talep var

Ön talep sürecindeki ilgiden memnun olduklarını vurgulayan Elmas, “Projemizde bir süre önce ön talep toplamaya başladık. Antalya özelinde Muratpaşa (Merkez), Kepez, Konyaaltı ve Manavgat başta olmak üzere birçok ilçeden talep aldığımızı söyleyebilirim. Ayrıca yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarımızdan da talepler alıyoruz. Antalya bütün Türkiye’nin ve yurtdışında yaşayan herkesin ikinci evini almak istediği şehrimiz. Bu durumu ilk gelen taleplerden çok net müşahede ettik” ifadelerini kullandı.

Seda Tabak/Sabah

Proje alanında inşaat şantiyelerinin kurulmasının ardından, öncelikli olarak hak sahiplerine teslim edilecek konutların temel kazılarına başlandığı vurgulanan açıklamada, ekiplerin, hak sahiplerine yapılacak binalar için yoğun hafriyat çalışması yürüttüğü belirtildi.

“Türkiye’ye örnek teşkil ediyor”

İş makineleriyle proje alanında temel kazı çalışması yapıldığını bildirilen açıklamada, şu ifadelere yer verildi:

“Avrupa Birliği Ufuk 2020 programından 5 milyon avro hibe alan dev projenin etrafını çevreleyen 5 bin metrelik pano ve çit çalışması da tamamlandı. Projenin altyapı imalatlarında ise sona yaklaşıldı. İçme suyu, kanalizasyon ve yağmursuyu hatları bu ay sonuna kadar tamamlanacak. Çağdaş mimarisi, sosyal ve çevreci unsurları ile ön plana çıkan proje, altyapı çalışmaları ile de Türkiye’ye örnek teşkil ediyor. İlk defa bu kadar büyük çaplı bir yerleşim yeri projesinde binalardan önce altyapı yapılıyor.”

Açıklamada, meydanları, göletleri, müzeleri, yeşil alanları, çocuk parkları, alışveriş ve yarı açık pasaj alanları, camiler, okullar, hastane ve pazar alanlarıyla Antalya’nın modern ve konforlu bir yaşam alanına kavuşacağı kaydedildi.

Kentsel dönüşüm alanı içinden raylı sistem geçeceği ve alanın 261 bin metrekare yeşil alanıyla Türkiye’ye örnek bir yaşam merkezi olacağı da vurgulandı.

AA