Yükselen aks… Gölbaşı…

Gayrimenkul sektöründe markalı konut yatırımlarının son yıllarda hızla arttığı Ankara’nın Gölbaşı bölgesi, yepyeni bir projeyle değerine değer katmaya hazırlanıyor. 24 katlı iki bloktan meydana gelmekte olan İncek İmperyum projesi, yatırım ve oturum amacıyla ev alacaklara eşsiz fırsatlar sunuyor. Başkent Ankara’nın gözde lokasyonu Gölbaşı’na bağlı İncek bölgesinde konumlandırılan İncek İmperyum projesi, 3 bin 828 metrekarelik arsa üzerinde hayata geçiriliyor. Alternatif metrekarelerde tasarlanmış ferah konut seçeneklerinin yer aldığı projede toplam 350 daire bulunuyor. Proje kapsamında yer alan 1+1 daireler net 45 metrekare, 2+1 daireler ise net 71 metrekare büyüklüğüyle öne çıkıyor.

Cazip ödeme avantajlarıyla ev sahibi olma fırsatı

İncek İmperyum projesi kapsamında konut alıcılarına cazip ödeme seçenekleri sunuyor. Ev almak isteyenlere sunulan ödeme planına göre 79.000 TL’den başlayan taksitlerle konut sahibi olunabiliyor.

1+1 Daireler

• Peşinat: 1.899.000 TL
• 20 ay boyunca 79.000 TL taksit
• Toplam satış bedeli: 3.340.000 TL

2+1 Daireler

• Peşinat: 2.899.000 TL
• 16 ay boyunca sabit fiyat garantili 99.000 TL taksit
• Toplam satış bedeli: 4.450.000 TL

Güvenli konutlarda nitelikli yaşam

Geçmişten gelen tecrübesi ve gelecekten aldığı ilhamla yatırımlarını sürdüren İmas İnşaat’ın yeni projesi İncek İmperyum, modern mimarisi, fonksiyonel konut alternatifleri, yaşama değer katacak sosyal donatı alanları ve üst düzey malzeme kalitesiyle benzersiz bir hayatın kapısını aralıyor. Güncel deprem yönetmeliğine göre, en yeni inşaat teknolojileri kullanılarak inşa edilmekte olan projede açık yüzme havuzu, kapalı spor salonu ve çocuk oyun alanları gibi seçenekler bir arada sunuluyor. Akıllı bina yönetim sisteminin yer aldığı projede ayrıca 7/24 güvenlik hizmeti de bulunuyor. Öte yandan proje kapsamında her daire için özel olarak ayrılmış otopark alanı yer alıyor.

Lokasyon avantajıyla yüksek prim potansiyeli İncek Premium’da

Rezidans konforunu cazip fırsatlarla yatırımcısına sunan İncek İmperyum, İncek Bulvarı’na 2 dakikalık mesafesiyle öne çıkıyor. Kısa süre içerisinde hizmete girmesi planlanan Dodurga-İncek Bulvar bağlantısına yanı başındaki konumuyla dikkat çeken proje, üniversitelere, eğitim kurumlarına, sağlık tesislerine ve ticaret akslarına olan yakınlığıyla eşsiz bir lokasyon avantajı sunuyor.

İletişim bilgileri

Adres: Akşemsettin Mah. 2307. Cad. No:14/D Mamak Ankara
Telefon: 4447159

Rekor rakamları geride kaldı

Akbaş İdikut, Kamu Bankalarının faiz indirimi kampanyası yaptıkları Haziran – Temmuz döneminde ülke genelinde satış rekorları kırılarak konut stokunun ciddi ölçüde eritildiğini kaydederek, “Ağustos ayından itibaren kredi faiz oranlarının yavaş yavaş yükselmesi ile beraber konut satışları düşüş eğilimine geçti. Normalde inşaat sektörünün lansmanları ile ünlü ve satışın hızlı olduğu Eylül ve Ekim aylarında ise konut satışında resmen fren etkisi yarattı. Konut kredisi faiz oranlarının bir anda 1 baz puan ve üzerine çıkması ile beraber Türkiye genelinde toplam satışlar bir önceki aya göre %12, bir önceki yılın aynı ayına göre %16,3 düşerken ipotekli satışlar %28 azalmış oldu. Satışlar en çok İzmir ve Ankara’da düşüş sergiledi.” ^dedi.

Yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki aya göre aynı oranda kalırken 2019 yılının aynı ayına göre yüzde 23,1 artarak 5 bin 258 olduğunu da sözlerine ekleyen Akbaş İdikut, konut piyasasının ekim rakamlarını değerlendirdi:

“Yabancı satışları toplam gayrimenkul satışlarının yaklaşık %4-5’ini oluşturuyor. Yabancı yatırımcıları arttırmak için sağladığımız teşvikleri Türk yatırımcılar için de sağlayabilirsek toplam satış rakamlarında daha yüksek sonuçlar yakalamak mümkün.

Ancak borç ile gayrimenkul alınıyor

Temmuz ayına göre Türkiye geneli toplam satışlarda %48, ipotekli satışlarda ise %80’e varan bir düşüş söz konusu. Yani istatistikler bize gösteriyor ki bizler Türk halkı olarak borçlanma yolu ile gayrimenkul edinebiliyoruz. Kredi faizleri 1 baz puanın altında olmadığı sürece gayrimenkul alım kararlarımızı erteliyoruz. Nakdimizi farklı yatırım araçlarında değerlendirmeyi tercih ediyoruz. Geçtiğimiz yıl yaptığımız TL değerini koruma kampanyasında olduğu gibi Altın ya da Dövizini bozup gayrimenkul alana 0.64 faiz oranı kampanyasını devam ettirebilsek hem dövizin ekonomik etkilerini kontrol altına almayı başarabilir hem de konut stokunu eritmede Haziran ve Temmuz 2020 döneminde elde ettiğimiz başarıyı devam ettirebiliriz.”

Başkentray istasyonları;

Sincan
Lale
Elvankent
Eryaman Yht
Etimesgut
Hava Durağı
Yıldırım
Behiçbey
Motor Durağı
Gazi
Gazi Mahallesi
Hipodrom
Ankara
Sıhhiye
Kurtuluş
Cebeci
Demirlibahçe
Saimekadın
Mamak
Bağderesi
Üreğil
Köstence
Kayaş

olup bu istasyonlarda yolcuların ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri kapalı ticari alanlarda yer almaktadır. Başkentray’ın Yenişehir İstasyonundan Kızılay Metrosuna, Kurtuluş ve Maltepe istasyonlarında ise ANKARAY’a yolcu aktarması da yapılmaktadır.

Bilet fiyatları

Sincan ile Kayaş arasında günlük 520 bin yolcu taşımakta olan Başkentray pek çok istasyonu ile şehir içinde ulaşımı büyük ölçüde kolaylaştırmaktadır. Yüksek teknolojik sistemlerin entegre edilerek tasarlandığı bu banliyö treninde yolcuların her ihtiyacı düşünülmüş ve onlar için hizmetten geri kalınmamıştır.

Başkentray’da, Ankarakart’ın tek biniş fiyatı tam için 2,5 iken öğrenci için 1,75 TL’dir. Başkentray istasyonlarından Büyükşehir Belediyesi’ne ait olan taşıma araçları metro, otobüs ve Ankaray’ın yanı sıra özel toplu ulaşım araçları da bulunmaktadır. Tüm bu araçlarda Ankarakart geçerli olduğundan dolayı tek kart ile Ankara içerisinde dilediğiniz araca binmeniz mümkündür. Bu hem zamandan hem de fazladan kart çıkartma yükünden yolcuları feragat etmektedir.

İstanbul metrobüs durakları ve haritası

Seferler saat kaçta başlıyor?

Başkentray tren, Pazar, Pazartesi, Salı, Çarşamba, Perşembe, Cuma, Cumartesi günleri 06:15’da başlar.

Saat kaçta bitiyor?

Başkentray tren, Pazar, Pazartesi, Salı, Çarşamba, Perşembe, Cuma, Cumartesi günleri 19:45’da biter

Sefer saatleri

Başkentray Banliyö trenleri 15 dakika bir sefer yapmaktadır. İlk sefer sabah Sincan’dan 06.00’da hareket edecektir. Sırasıyla Lale, Elvankent, Eryaman YHT, Özgüneş, Etimesgut, Havadurağı, Yıldırım, Behiçbey, Marşandiz, Gazi, Gazi Mahallesi, Hipodrom, Ankara, Yenişehir, Kurtuluş, Cebeci, Demirlibahçe, Saimekadın, Mamak, Bağderesi, Üreğil, Köstence istasyonlarında uğradıktan sonra tren Kayaş’a saat 06.49’ta ulaşmaktadır. Sincan’dan ve Kayaş’tan son trenler karşılıklı olarak 19:45 de hareket etmektedir..

Başkentray’ın sağladığı kolaylıklardan biri de, Sincan, Yenimahalle ve Etimesgut’ta oturan yolcular için Ankara YHT Gar’a gelmelerine gerek kalmadan yüksek hızlı trenden faydalanabilmeleri için Eryaman YHT Gar binasının inşa edilmesidir.

Rayhaber

İpek, satış ofisini ziyaret edenlerle yaptıkları anketlerde Ankaralılar’ın tercihini 4+1 ve üzeri konuttan yana kullandıklarını belirterek, şöyle devam etti:

“Konut projelerinin yükselişe geçtiği son 10 yılda, Başkent nüfusu yüzde 23’e varan artış gösterdi. Bu da konut ihtiyacını giderek artırdı. Fakat Başkentli geniş konuttan vazgeçmedi. Sektördeki 25 yıllık tecrübemize dayanarak, Ankaralı’nın ailesiyle ‘güle oynaya rahat yaşam’ isteğinin hiçbir zaman bitmeyeceğini düşünüyoruz. Bu nedenle bölgenin istek ve ihtiyaçlarını iyi etüt ederek projesini ortaya koyanlar, hem şehre artı değer katıyor hem de alıcının yüzünü güldürüyor. Biz, son projemiz Ova Kule’de de bu isteği merkeze aldık ve yoğunluğu 4+1’lerden oluşan ayrıcalıklı bir kompleks ürettik. Küçük metrekareli ve az odalı evlere bakmak bile istemeyen Ankaralılar’ı, yatırım için de, oturmak için de geniş, kullanışlı ve çok odalı dairelerle buluşturacak olmaktan çok mutluyuz.”

Ova Kule

Başkent’in yeni cazibe merkezi Keçiören’in en fazla tercih edilen projesi Ova Kule, 86 metre kule ve 2,80 metre tavan yüksekliği ile 94 adet 4+1 ve 2 adet 5+1 ferah daireden oluşuyor. Ovacık’ın en avantajlı lokasyonunda yükselen projede, 196 metrekare 4+1 ve 425 metrekare 5+1 konut tiplerinin yanı sıra, çocuk banyosundan fitness salonuna; kapalı ve açık otoparktan, çocuk oyun alanlarına kadar çok sayıda ayrıcalık sunuluyor.

Dünyada tek seferde inşa edilen en büyük hastane olan, 1 milyon 312 bin metrekare kapalı alan üzerine kurulu Ankara Bilkent Şehir Hastanesinin çalışmalarında son aşamaya gelindi.

CCN Yatırım Holding Yönetim Kurulu Üyesi ve Üst Yöneticisi Murad Bayar, düzenlediği basın toplantısında çalışmalara ilişkin bilgi verdi.

Mühendislik, satın alma ve inşaat alanlarında projenin planlanmasından finansmanına kadar tüm aşamalarını başarıyla gerçekleştirmekten mutlu olduklarını ifade eden Bayar, “Ankara Şehir Hastanesi Bilkent’te tüm sağlık hizmetleri devletimizin hekimleri tarafından verilecek. Herkes en kaliteli, hızlı ve konforlu sağlık hizmetini bugüne kadar olduğu gibi ücretsiz almaya devam edecek.” dedi.

Mayıstan itibaren

Sağlık Bakanlığı ile yapılan sözleşmede bu yıl içerisinde ekim ayına kadar kampüsün tamamının bitirilmesinin öngörüldüğünü ifade eden Bayar, mayıs ayından itibaren üç aşama halinde hastaneyi faaliyete geçirmeyi hedeflediklerini söyledi.

Kamu-özel ortaklığıyla yapılan projeye göre sağlık hizmetlerinin tamamen Bakanlık tarafından verileceğini belirten Bayar, doktor ve hemşire hizmetlerinin kamudan geleceğini, diğer hizmetlerin ise özel sektör eliyle yürütüleceğini anlatttı.

Bayar, kampüs içerisinde bir merkezi hastane olmak üzere 8 branş hastanesinin hizmet vereceğini kaydederek, “Vatandaşımız açısından burası bir devlet hastanesi. Bugün Numuneden, Yüksek İhtisas hastanelerinden nasıl istifade ediyorsak bu hastanelerden de aynı şekilde istifade edeceğiz. Bu modelde Ankara’daki devlet hastaneleri bu şekilde paylaşılmış olacak.” dedi.

İlk etapta Kardiyovasküler ve Nöroloji hastanelerinin hizmete gireceğini ifade eden Bayar, Onkoloji ve Kadın Doğum ile Çocuk hastanelerinin bunları takip edeceğini söyledi.

“Ulaşımda sıkıntı olmayacak”

Hastaneye ulaşım konusunda Ankara Büyükşehir Belediyesinin trafik planlaması yaptığını anlatan Bayar, “Hastanelerin etrafında yeni kavşaklar ve yeni yollarla hastaneye ulaşım sağlanmış olacak. Herhangi bir sorun olmadan hastaneye ulaşım sağlanacak. Metro hattının üzerindeyiz. Hastanenin içerisinde de kendi ring güzergahları var. Her kule bağımsız bir hastane olacak. Vatandaşlarımız hangi branşta hekime muayene olacaksa o kuleye gelecek. Bütün kampüsü dolaşmaları gerekmeyecek.” dedi.

CCN Yatırım Holding Üst Yöneticisi Bayar, şehir hastanelerinin vatandaşların sağlıkta kaliteli hizmete erişmeleri açısından büyük avantaj sağlayacağını vurgulayarak, “Sağlık yatırımı olarak çok üst düzey bir planlama yapılmış durumda. Fiziksel, tıbbi cihazlar ve sağlık hizmetleri standartları çok üst düzey seviyeye çıkmış durumdadır. Hekim kadromuz açısından da çok güçlü bir ekip burada görevlendirilmiş olacak.” ifadelerini kullandı.

Çalışanlar açısından da teknolojinin üst düzeyde kullanıldığı bir hastane olacağını aktaran Bayar, “Buradaki çalışanlarımıza ciddi bir çalışma memnuniyeti sağlanacak. Sözleşmemiz her ay çalışan memnuniyeti anketi yaptırmamızı zorunlu kılıyor. Bu anketlerimizi açılışını yaptığımız Mersin Şehir Hastanemizde de gerçekleştiriyoruz.” dedi.

Bayar, basın mensuplarına hastanenin tamamlanan bölümlerini tanıttı.

AA

Açık artırmanın 6 Mart’ta saat 11.00’de TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki merkezinde yapılacağını aktaran Turan, yaptıkları ve yapacakları ihalelerinin ayrıntılı bilgisine “www.toki.gov.tr” adresinden ulaşılabileceğini, ihaleye katılım şartları, proje detayları ve diğer ayrıntıların internet sayfalarında yer aldığını söyledi.

Turan, açık arttırmaya sunulacak 250 konutun 176’sının 3+1, 16’sının 3+1 dubleks ve 58’inin ise 4+1 planında inşa edildiğini söyledi. Konutların 235 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulacağını söyleyen Turan, yüzde 10, yüzde 15, yüzde 25 peşinat, 96, 108, 120 ay vade seçenekleri ile ödeme planının olacağını kaydetti.

Açık artırmaya ilişkin bankacılık hizmetlerinin Türkiye Halk Bankası tarafından yürütüleceğini söyleyen Turan, “Başvurular/teminatlar Türkiye Halk Bankasının tüm şubeleri aracılığı ile kabul edilecektir. Ayrıca, açık artırma (teklif alma) gününde de başvuru kabul edilecektir.” bilgisini verdi.

5 bin konutluk yeni bir yaşam alanı

Dar gelirli, konuta erişmekte zorlanan vatandaşları konut sahibi yaptıklarını söyleyen Turan, konut inşaatının yanında ihtiyaç duyulan her alanda projeler ürettiklerini dile getirdi.

Kuzey Kent Projesi’nin Ankara yeni bir değer katacağına vurgulayan Turan, “Proje kapsamında, toplam 5 bin 82 konut inşa ediyoruz. Projemiz; içinde barındırdığı ticari, kültürel, eğitim, sağlık, spor, ibadet yapıları ve tesisleri ile her türlü ihtiyaca cevap verirken Ankara’nın yaşayan en büyük rekreasyon alanı olacak.” açıklamasında bulundu.

Yeşil ile dolu bir yaşam

Turan, 250 konutun satışa sunulacağı Kuzey Kent Projesi’nde 0-5 yaş okul öncesi çocuk grubundan üniversite gençliğine, kadınlardan erkeklere, tüm nüfus profillerine dönük sosyal alanların olduğunu belirtti.

Turan, şöyle devam etti:

“Ankara’ya yeni bir değer katacak proje ile vatandaşlarımız yeşil alanla daha çok buluşacak. 700 bin metrekare alan üzerinde 76 bin ağaç, 5 milyon çalı yer alacak. Kuzey Yıldızı rekreasyon alanında ise 23 farklı büyüklükte süs havuzu, müzik ve dans eşliğinde ses-ışık ve su oyunu gösterilenin yapılmasına imkan veren havuz, 2 giriş kapısı, 21 restoran, 10 lokanta, 10 kafe, 817 araç kapasiteli açık otopark, yaşlılar merkezi 5 bin kişilik amfi, nikah ve düğün salonu yer alacak.

Kuzey Kent Projemizi çok yönlü ve vatandaşlarımızın bütün ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde inşa ediyoruz. Proje içerisinde yürüyüş yolları, mini futbol sahası, basketbol oyun alanı, basketbol antrenman sahası, voleybol sahası, spor aletleri, masa tenisi, kaykay pisti, spor salonu, açık ve kapalı yüzme havuzları olacak. Ayrıca, çocuk oyun alanları, eğitici oyun duvarları, çocuk yüzme havuzu, spor alanları ve geniş yeşil alanlar ile çocuklarımız yeşille iç içe bir yaşama kavuşacak.”

Belediye Meclisi, şubat ayı olağan toplantısının ardından, Amerika Birleşik Devletleri (ABD) Büyükelçiliği’nin bulunduğu Nevzat Tandoğan Caddesi’nin adının ‘Zeytin Dalı Caddesi’ olarak değiştirilmesini tüm partilerin ve bağımsız Meclis üyelerinin oy birliğiyle kabul etti.

Gülen isimliler değişiyor

Öte yandan Meclis, Fetullahçı Terör Örgütü’nün (FETÖ) elebaşısı Fethullah Gülen’in ismini çağrıştırması nedeniyle Başkent’te ‘Gülen’ isimli 7 cadde ve sokağa ‘Vatan, Diriliş, Bayrak, Kayı ve Hilal’ gibi farklı isimler verildi.

Emlakjet’in 2017 verilerini aktaran Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, 10 başlıkta verileri şöyle analiz etti:

Satılık daire arama oranı 2017’de geçen yılı neredeyse yakaladı

2016’da konut aramalarının yüzde 70’i satılık, yüzde 30’u ise kiralık ev olarak gerçekleşirken, 2017 yılında Emlakjet üzerinden satılık daire arama oranı %66, kiralık daire arama oranı %34 olarak gerçekleşti. Bir başka deyişle referanduma, yaz etkisine ve bayram dönemine rağmen, satılık konut arama trendi olumsuz etkilenmedi. Konuta ihtiyaç yine tüm hızıyla sürüyor.

Konut araması Ocak ve Temmuz’da yoğunlaştı

2016 yılında satılık konut aramaları en fazla Ekim ve Mayıs ayında gerçekleşirken 2017 yılında satılık konut aramalarının en yoğun olduğu dönem Temmuz ve Ocak ayları oldu. Kiralık konut arama verilerini incelediğimizde ise 2016 yılında Temmuz ve Ağustos aylarında aramalar artmışken 2017 yılında Ağustos ayı yerini Ekim ayına bırakarak Temmuz ve Ekim ayları kiralık aramalar için en yoğun dönem oldu.

Normalde bahar ve Eylül dönemleri, sektörün yükseldiği dönemler olmasına rağmen, 2017 Ocak ayında, Şubat ve Mart aylarında 240 ay vadelerin başlayacağı gündemi sektörde kısmi bir hareketlilik yarattı. Temmuz ise, Ramazan ayının hemen bitiminde bekleyen talebin hareketlenmesi ve özellikle öğrencilerin kiralık ev bakmaya başladığı bir dönem olmasıyla dikkat çekti.

En çok aranan 5 ilçe İstanbul ve Ankara’dan

2017’de alıcılar Emlakjet üzerinden satılık daire aramalarında en çok Bahçelievler, Esenyurt, Beylikdüzü, Çankaya ve Keçiören ilçelerinde arama yaptılar. Kiralık daire aramaları ise en çok Beylikdüzü, Bahçelievler, Çankaya, Pendik ve Şişli ilçelerinde yoğunlaştı.

İlçelere baktığımızda İstanbul’da en çok aranan ilçelerin yine alıcılara uygun fiyat vadeden bölgeler olduğunu görüyoruz. Ankara’da ise Çankaya ve Keçiören yatırımcılar açısından yükselen iki bölge.

Emlakjet üzerindeki en çok aranan 5 ilçedeki ilanların ortalama değerleri:

Satılıkta 25-44 yaş aralığı, kiralıkta 25-34 yaş aralığı etkin oldu

2017 yılında satılık konut aramasında yaş aralığı %57 oranında 25-44 aralığında gerçekleşti. Kiralık konut aramalarında ise yaş dağılımı daha genç kesimden oluştu ve %40 oranında 25-34 yaş aralığı öne çıktı.

Satılıkta bu kez erkekler baskın çıktı, 2+1 ve 3+1 gözde

2017 yılında 20 milyon farklı insanın kiralık veya satılık olarak emlak arayışı oldu. Bu kitlenin %51’i erkek iken %49’u kadınlardan oluştu. Satılık daire arayanların %40’ı 3+1, %39’u 2+1 aradı. Kiralık daire arayanların ise %39’u 2+1, %32’si 3+1 ve kalanı 1+1 aradı.

Kadınlar tüm kiralık aramalarının %21’inde 2+1, %19’unda ise 3+1 aramış ve erkeğe göre baskınlığını sürdürüyor. Erkekler ise tüm satılık aramalarının %22’sinde 3+1, %22’sinde 2+1 aradı. Buna göre kiralık ev ararken kadınlar, satılık ev ararken ise erkekler daha baskın durumdalar.

Dar ve orta gelirlinin konut arayışı yine devam etti

2017 yılında satılık konut aramalarında, en çok talep edilen fiyat aralığı 250 bin TL’nin altında olurken, kiralık konut aramalarında 1.000 TL’de yoğunluk görüldü. Markalı konut projelerinde ise 350 bin TL’nin üzerinde yükselen fiyatlar, bugün gerçek ihtiyaçla talebin tam olarak kesişememesinin nedeni.

2017’de en çok Arnavutköy, Çatalca ve Tekirdağ’da arsa aradık

İstanbul’da arsa yatırımının olmazsa olmaz noktası Arnavutköy ve Kayaşehir olarak öne çıktı. Kanal İstanbul’un geçeceği ana güzergâh üzerinde olmaları, bunun nedenlerinden biri. Bu bölgelerde sazlık araziler bile perakende hızıyla el değiştiriyor. En çok talep gören nokta ise Şamlar köyü. İmarın açıklanmaması nedeniyle herkes tetikte bekliyor. Trakya’da arsa yatırımı ise özellikle İstanbul’da yaşayanların önem verdiği bir konu haline geldi. Batıya doğru hızla büyüyen şehirde özellikle Kanal İstanbul projesinden sonra askeri alanların bile yapılaşmaya açık hale geldiği son 4 yılda yeni hedef Trakya’da arsa yatırımı. Bu nedenle en gözde bölgeler de İstanbul’a en yakın noktalardan biri olan Çatalca ve Silivri. Arsa yatırımında talebin en yoğun olduğu sınır Kayabaşı’nın Şamlar Köyünden başlayıp Çatalca’ya kadar uzanıyor.

Emlakjet üzerinde en çok aranan arsaların ilan ortalama metrekare değerleri:

En çok aranan ilk 10 şehir arasına Konya ve Kocaeli girdi

Emlakjet üzerinde 2017’de İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya, Bursa, Aydın, Konya, Mersin, Tekirdağ ve Kocaeli en çok aranan 10 şehir olarak yer aldı. Geçen yıl ile karşılaştırma yaptığımızda Konya ve Kocaeli listeye yeni eklenen şehirler oldu.

Konya’da kentleşme ile alınan göç, kentsel dönüşüm projelerinin başlaması ve markalı konut projeleriyle nitelikli konutlara duyulan ihtiyaç, konut piyasasını destekliyor. Kentsel dönüşüm ile yapılaşmanın başladığı bölgeler arasında Altınay, Karatay ve Meram ilçeleri ilk sırada. Raylı sistemde gerçekleşecek metro projesinin hayata geçmesi ile merkez ilçelerin hareketlenmesi bekleniyor. İstanbul’a çok yakın olması nedeniyle dikkat çeken Kocaeli ise, önemli bir liman ve sanayi kenti. Cengiz Topel Havalimanı, İzmit Körfez Geçişi ve İstanbul-Bursa-Balıkesir İzmir Otoyol projesi, Kuzey Marmara Otoyol projesi, Kocaeli Entegre Sağlık Kampüsü, İzmit kent merkezi tramvay çalışması gibi önemli projeler bölgeye ilgiyi yükseltiyor.

İstanbul’a talep ‘dönüşüm etkisiyle’ en çok İstanbul’dan

2017’de İstanbul’da konut araması en çok %84 oranı ile yine İstanbul’dan gerçekleşti. Kentsel dönüşüm etkisinin burada göze çarptığını görüyoruz. İstanbul’da konut arayanlar listesinde İstanbul’u, %3 oranında Ankara, % 2 oranında İzmir şehirleri izledi. Bu illeri takiben Bursa, Antalya ve Adana da en çok arama yapan iller arasında yer aldı.

En çok aranan 10 ilde Bursa, en çok kazandıran şehir oldu

Emlakjet ile yapılan işbirliği kapsamında Emlakjet.com kullanıcılarına yaşamak istedikleri bölge ve evlerinin değeri ile ilgili analiz hizmeti veren, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, Bursa, 1 yılda kazandığı %15,36’lık artışla en çok değer kazanan şehir oldu. Bursa, üretimin merkezi konumunda olması, İstanbul’a yakınlığı, Ege’ye ulaşım için geçit oluşturması, Mudanya’nın önemli bir liman olması, Bandırma-Bursa-Ayazma-Osmaneli Hızlı Tren Projesi ve İzmir Körfez Köprüsü sayesinde artacak potansiyeli nedeni ile bugün gayrimenkul sektörü için önemli bir kent. 50 bin konutun yeniden dönüşüme tabi olduğu Bursa, getiri oranlarında da büyükşehirleri geride bırakıyor.

Aralık 2017’de sıfır konut payı yılın en yükseğini, ipotekli en düşüğünü gördü

TÜİK’in son açıkladığı verilere göre, toplam konut satışları Aralık ayında 132.972 adet olunca 2017 yılındaki toplam satış %5,1 artışla beklendiği gibi 1.409.314’le kapandı. İlk satış, 2017 yılı toplamında 2016’ya göre %4 artışla 659.698 adet olurken, ikinci el %5 artışla 749.616 adetle yılı kapattı. Verileri değerlendiren Kunter, “Toplam adetlerde sıfır konut ve ikinci el konut rakamı arasındaki farkın birbirine yaklaşmasının yanı sıra Aralık ayında sıfır konut satış payının %50,1 ile yılın en yüksek seviyesine ulaşması markalı konut piyasası adına olumlu bir gelişme. İpotekli konut satışı ise Aralık ayında, %25,6 oran ile 2016 ve 2017 yıllarındaki en düşük payı aldı, bu ise kampanya ve senetli satışın yükselmesiyle bağlantılı gerçekleşti” dedi.

Kunter, şöyle devam etti: “Yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda ise 2017 yılında bir önceki yıla göre %22,2 oranında artarak 22.234 adede yükseldiğini görüyoruz. 2016’da %20,3 azalmayı göz önüne alacak olursak, baz etkisinin yanı sıra yabancılara konut alımında sağlanan KDV ve vatandaşlık gibi desteklerin etkilerinin bu yıl önemli gelişmeler olduğunu söyleyebiliriz.”

Satılık ev fiyatları İstanbul’da ne durumda?

Satılık ev fiyatları hakkındaki incelememize İstanbul’dan başlıyoruz. Hürriyet Emlak Endeksi’nden elde ettiğimiz verilere göre; İstanbul ilinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 4.750 TL. İstanbul, Türkiye’nin konutta en pahalı ili.

İstanbul’un en pahalı ilk üç ilçesinde satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.000 TL’ye ulaşmış ve aşmış durumda. En pahalı ilçe ise Beşiktaş. Beşiktaş’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 15.172 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ta satılık ev arayanlar 100 metrekare bir ev için ortalama olarak 1.517.200 TL’yi gözden çıkarıyor.

Anadolu Yakası satılık ev fiyatları

Peki, satılık ev fiyatları İstanbul Anadolu yakasında nasıl? Anadolu yakasının en pahalı ilçesi hangisi? Beykoz İstanbul’un en pahalı ikinci ilçesi olurken Anadolu yakasının da en pahalı ilçesi oldu. Beykoz’da satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.416 TL. Üçüncü sırada ise yaşamak için en çok tercih edilen ilçelerden biri olan Bakırköy giriyor. Bakırköy’de ise ortalama fiyat tam 10 bin TL mertebesinde.

En pahalılardan devam edecek olursak; Sarıyer’de ortalama metrekare birim fiyatı 9.117 TL, Kadıköy’de 7.941 TL, Beyoğlu’nda 6.666 TL, Ataşehir’de 5.913 TL, Şişli’de 5.894 TL, Adalar’da 5.160 TL, Üsküdar’da 5.000 TL, Eyüp’te 4.853 TL, Maltepe’de 4.222 TL, Fatih’te 4.000 TL. Fiyatlar diğer ilçelerde ise 4.000 TL’nin altında seyrediyor. İstanbul’un en ucuz ilçesi ise ortalama metrekare fiyatı 1.863 TL olan Esenyurt. İkinci sırada 2.250 TL ortalama fiyatla Silivri, üçüncü sırada 2.315 TL ile Arnavutköy var. Satılık ev fiyatları Beylikdüzü‘nde ise 2.473 TL. Beylikdüzü İstanbul genelinde dördüncü en ucuz ilçe olma özelliğine sahip. Beşinci sırada ise 2.537 TL ile Sultangazi var.

Türkiye’nin ikinci en pahalısı Muğla’da satılık ev fiyatları

Türkiye’nin en pahalı ikinci ili ise Muğla. Muğla’da satılık evlerin ortalama fiyatı metrekare bazında 4.375 TL. Muğla’nın en pahalı ilçesi tahmin edebileceğiniz gibi Bodrum! Ünlülerin de gözde tatil ve yazlık bölgesi olan Bodrum’da ortalama fiyat 5.636 TL mertebesinde. İkinci sırada 3.517 TL ortalama fiyatla Marmaris, üçüncü sırada ise 2.811 TL ile Fethiye var.

İzmir’de satılık ev fiyatları uçtu

Türkiye’de satılık ev fiyatlarının artışta olduğu en önemli illerden biri ise İzmir. Özellikle İstanbul’dan hızla göç alan İzmir’de ortalama metrekare satış fiyatı 2.789 TL’ye ulaştı. Yine ünlülerin gözdesi olan bir diğer tatil beldemiz Çeşme, İzmir’in en pahalı yeri. Öyle ki, ortalama metrekare birim fiyatı tam 7.500 TL. İkinci sırada 4.114 TL ile yine bir tatil beldesi olan Urla var. Üçüncü sırada ise şehir içinden merkezi lokasyonuyla dikkat çeken Balçova geliyor. Balçova’da ortalama metrekare birim fiyatı 3.272 TL. İstanbul – İzmir otoyol projesi ile satılık ev fiyatları İzmir‘de dikkat çekici şekilde arttı, öyle görünüyor ki 2018 yılında da artış sürecek.

Çanakkale’den satılık ev fiyatlarını merak edenler için açıklıyoruz: Çanakkaleliler bir metrekare için ortalama 2.343 TL ödüyor. Çanakkale merkezde ortalama fiyat 2.428 TL, Ayvacık’ta 2.416 TL, Gelibolu’da 1.925 TL, Biga’da ise 1.718 TL.

Balıkesir’de satılık ev fiyatları ise metrekare bazında 2.193 TL. Sinop’ta 2.161 TL, Isparta’da 2.125 TL, Yalova’da 2.090 TL, Aydın’da 2.074 TL, Antalya ve Bursa’da ise 2.000 TL. Türkiye’nin diğer illerinde ortalama metrekare satış fiyatları 2.000 TL’nin altında kalıyor. Ankara da o illerden biri. Ankara’dan satılık ev almak isteyenler bir metrekaresine 1.833 TL ödüyor.

Ankara ilçelerinde evler ne kadar?
Ankara ilçelerine bakacak olursak; Gölbaşı’nda ortalama fiyatın 2.677 TL, Çankaya’da 2.480 TL, Yenimahalle’de ise 2.040 TL olduğunu görüyoruz. Bu üç ilçe Ankara’nın en lüks ilçeleri. En ucuz ilçeler ise 1.049 TL ortalama fiyat ile Çubuk, 1.178 TL ile Polatlı ve 1.219 TL ile Kahramankazan.

Türkiye’nin en ucuz illeri ise 761 TL ortalama fiyat ile Mardin, 1.000 TL ile Şanlıurfa, 1.045 TL ile Osmaniye, 1.089 TL ile Malatya, 1.103 TL ile Diyarbakır, 1.152 TL ile Niğde, 1.190 TL ile Kahramanmaraş… Diğer illerde metrekare ortalama birim fiyatları 1.200 TL’nin üzerinde kalıyor.

Yeni konut projelerinde fiyatlar yükseliyor

Ancak unutmayın ki; bu fiyatlar bölgedeki ikinci el ve birinci el konut fiyatlarını kapsıyor. Yeni konut projelerinde fiyatlar bölge ortalamasının üzerine çıkacaktır.

Yeni konut projelerinde fiyatlar ne kadar?

Beşiktaş konut projeleri fiyatlarını incelediğimizde genelde satışların dolar üzerinden yapıldığını söyleyebiliriz. Bölgede metrekare ortalama fiyatın 10 bin dolar mertebesinde olduğu projeler var. 1+1 daire fiyatları yaklaşık 250 bin dolardan başlıyor.

Beykoz konut projeleri arasında ise fiyatlar yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. Bakırköy konut projelerinde ise ortalama olarak fiyatlar yine yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. İlçede 3,5 milyon dolara kadar çıkan rakamlar göze çarpıyor.

Nagihan Arat/Hürriyet Emlak

Medya takibinin öncü kurumu Ajans Press, Türkiye’nin hava kirliliği raporunu inceledi. Ajans Press’in TMMOB Çevre Mühendisleri Odası ve medyada yer alan haberlerden elde ettiği bilgilere göre, Türkiye’de sadece 6 ilin partikül madde ve kükürdioksit açısından uygun standartlarda olduğu belirlendi. Hava kirliliği özellikle büyük kentlerde insan sağlığı açısından büyük bir tehdit oluşturuyor. Partikül maddelerin solunum enfeksiyonu ve kansere yol açtığı belirlenirken; hava kirliliği sebebiyle, erken bebek ölümleri, sakat doğumlar ve kitlesel ölümler yaşanıyor.

İstanbul’da Esenyurt Ankara’da Sıhhiye

PM10 parametresine göre havası en kirli illerimiz sırasıyla, İstanbul, Ankara, Adana, Amasya, Manisa, Bursa, Denizli, Niğde, Tekirdağ, Hatay, Yalova, Sivas, Kahramanmaraş, Kütahya, Sakarya, Kırklareli, İçel ve Samsun oldu. İstanbul’un havası en kirli bölgeleri arasında Esenyurt başı çekerken, Şirinevler, Aksaray, Göztepe ve Başakşehir kirli havayı en çok soluyan diğer bölgeler oldu. Başkent Ankara’nın havası en kirli bölgesi ise Sıhhiye oldu.

ITS Medya ve Ajans Press’in medyada gerçekleştirdiği incelemeye göre, Türkiye’de geçtiğimiz yıl hava kirliliğini konu alan 13 bin haber medyaya yansırken, bu rakam 2016 yılında 10 bin 550 haberde kaldı. Haber adetlerinde yaşanan artış, medyanın bu konuya önem verdiğinin bir göstergesi sayıldı. Medyaya yansıya başlıklarda, hava kirliliğinin en çok hastalıklarla ilişkilendirilip haber olduğu belirlendi. Hava kirliliğine bağlı olarak; astım, kalp sorunları, bronşit, damar sertliği, amfizem ve nörolojik problemler dünya genelinde insanları en çok etkileyen rahatsızlıklar olarak kayıtlara geçti. Dünyada her yıl hava kirliliğine bağlı olarak 7 milyondan fazla insanın yaşamını kaybettiği belirlenirken, Türkiye’de hava kirliliği kaynaklı ölümlerin, trafik kazalarının sebep olduğu ölümlerden iki kat fazla olduğu saptandı.