Özellikle küçük ve erişilebilir daire tiplerinin ağırlıkta olduğu proje, Ankara’da son dönemde artan kompakt konut talebine yönelik önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor. Projede 410 adet 2+1 Amerikan mutfaklı daire yer alırken, 39 adet 2+1 bağımsız mutfaklı ve 137 adet 3+1 konut bulunacak. Böylece toplam konutların yaklaşık yüzde 70’ini küçük metrekareli 2+1 daireler oluşturacak.

Küçük daire konsepti yatırımcıyı hedefliyor

Gayrimenkul sektöründe yükselen inşaat maliyetleri ve artan konut fiyatları nedeniyle yatırımcıların daha ulaşılabilir ve hızlı kiralanabilir küçük dairelere yöneldiği bir dönemde geliştirilen proje, yatırım odaklı yapısıyla dikkat çekiyor.

Özellikle Ankara’da öğrenci, memur ve yeni evli nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde küçük dairelere olan talep hızla artarken, Sincan’daki yeni projenin bu ihtiyaca doğrudan cevap vermesi bekleniyor. Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerin yüksek sayıda planlanması, projenin yatırım geri dönüşü odaklı geliştirildiğini ortaya koyuyor.

Uzmanlar, son yıllarda büyük metrekareli konutlardan daha küçük ve yönetilebilir yaşam alanlarına geçiş eğiliminin hızlandığını belirtirken, kira çarpanı avantajı nedeniyle küçük dairelerin yatırımcı açısından daha cazip hale geldiğine dikkat çekiyor.

72 bin metrekarelik dev proje

Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi’nde yer alan 102211 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek proje, toplam 29 bin 10 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek. Projenin toplam inşaat alanı ise 72 bin 58 metrekare olarak planlandı.

1,55 emsal değerine sahip konut alanı imarlı parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam taban oturum alanı 7 bin 357 metrekare olacak. Proje kapsamında tüm blokların aynı anda inşa edilmesi planlanırken, inşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor. Teslimlerin ise Ocak 2028’de yapılması öngörülüyor.

Projede A bloktan J bloğa kadar toplam 10 blok yer alacak. Blok dağılımlarında farklı konut tipleri ile ticari alanlar birlikte planlandı. Özellikle zemin katlarda yer alan 26 dükkânın bölge ekonomisine hareketlilik kazandırması bekleniyor.

609 araçlık otopark planlandı

Yüksek yoğunluklu yaşam konseptine uygun şekilde tasarlanan projede sosyal ve teknik altyapı alanlarına da geniş yer ayrıldı. Proje kapsamında toplam 609 araç kapasiteli otopark inşa edilecek. Böylece konut sayısının üzerinde otopark kapasitesi oluşturularak bölgedeki park sorununun azaltılması hedefleniyor.
Projede ayrıca 3 bin 578 metrekare sığınak alanı bulunacak. Yangın su depoları, su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri de blokların teknik altyapısında yer alacak.

Projede yaşayacak tahmini nüfusun ise 2 bin 391 kişi olması öngörülüyor. Bu rakam, Saraycık bölgesindeki nüfus yoğunluğunu artıracak önemli bir yerleşim hareketine işaret ediyor.

Sincan’da konut yatırımları hızlanıyor

Ankara’da özellikle Sincan, Etimesgut ve Yenikent hattında son yıllarda büyük ölçekli konut yatırımlarında ciddi artış yaşanıyor. Ulaşım altyapısının gelişmesi, yeni metro bağlantıları ve artan nüfus hareketi, bölgeyi yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Saraycık Mahallesi’nde geliştirilen yeni proje de özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretimi açısından dikkat çekiyor. Küçük daire ağırlıklı yapı sayesinde hem ilk evini almak isteyenler hem de kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturulması hedefleniyor.

Sektör temsilcileri, Ankara’da küçük metrekareli konutlara yönelik talebin önümüzdeki dönemde daha da artmasını beklerken, yatırımcıların kira getirisi yüksek projelere yönelmeye devam edeceğini belirtiyor. Bu nedenle 2+1 ağırlıklı projelerin satış ve kiralama süreçlerinde daha hızlı performans gösterebileceği ifade ediliyor.

Ticari alanlar projeye değer katacak

Projede yer alan 26 dükkânın da yatırım değerini artıran önemli unsurlardan biri olduğu belirtiliyor. Bölgede oluşacak yeni nüfus yoğunluğu ile birlikte ticari bir canlılık yaratılması hedeflenirken, dükkânların market, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç alanlarına hizmet vermesi bekleniyor.

Konut ve ticari alanın birlikte planlandığı projelerin yatırımcı açısından daha sürdürülebilir gelir modeli sunduğuna dikkat çekilirken, özellikle yeni gelişen bölgelerde bu tip karma projelerin daha fazla tercih edildiği belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

Sincan Saraycık’ta Ahsenler Saraykent projesi büyüyor

Toplam 16.423,72 metrekare büyüklüğündeki parselde yürütülen projede kapasite artışıyla birlikte 361 konut ve 3 kapıcı dairesi olmak üzere toplam 364 konut yer alacak. Projenin toplam yatırım bedeli ise 162.970.860 TL olarak açıklandı.

Projenin yer aldığı 102160 ada, 1 numaralı parselin tapusu Bordo 145 Yapı’ya ait bulunuyor. Ahsenler İnşaat ile Bordo 145 Yapı Anonim Şirketi arasında sözleşme imzalandı.

4 bloktan oluşacak

Projede yer alan yapılar A, B, C ve D blok olmak üzere 4 bloktan oluşacak. Tüm bloklar bodrum + zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

Kapasite artışı sonrasında bloklara göre konut dağılımı şöyle olacak:

A Blok: 90 konut

B Blok: 93 konut + 2 kapıcı dairesi

C Blok: 107 konut

D Blok: 71 konut + 1 kapıcı dairesi

Böylece projede toplam 361 daire ve 3 kapıcı dairesi ile 364 konut bulunacak. Kapıcı dairelerinin satışa sunulmayacağı belirtildi.

Daire planları farklı ihtiyaçlara hitap ediyor

Ahsenler Saraykent projesinde farklı yaşam tercihlerini karşılayan daire tipleri planlandı.

61 m² büyüklüğündeki 2+1 Amerikan mutfaklı daireler, daha pratik ve kompakt bir yaşam düzenini tercih edenler için tasarlandı.

78 m² büyüklüğündeki 2+1 bağımsız mutfaklı daireler, mutfak ve yaşam alanını ayrı kullanmak isteyenlere hitap ediyor.

105 m² büyüklüğündeki 3+1 daireler ise daha geniş bir yaşam alanı arayan aileler için öne çıkıyor.

40 bin metrekareye yakın inşaat alanı

Proje kapsamında toplam:

3.451,25 m² taban alanı,

24.269,75 m² kapalı alan,

39.864,88 m² toplam inşaat alanı planlandı.

Blok bazında toplam inşaat alanları ise şu şekilde:

A Blok: 9.534,66 m²

B Blok: 9.869,55 m²

C Blok: 11.271,04 m²

D Blok: 9.189,63 m²

371 araçlık otopark planlandı

Projede site sakinleri için geniş bir otopark alanı da yer alacak. Buna göre:

120 araçlık kapalı otopark (C ve D blok bodrum katlarında)

251 araçlık açık otopark

olmak üzere toplam 371 araçlık otopark yapılması planlanıyor.

İnşaat süresi 24 ay

Projenin inşaat süresi 24 ay olarak planlanıyor. Çalışmaların yılda 12 ay, ayda 30 gün ve günde 8 saat esasına göre yürütüleceği belirtildi. İnşaat faaliyetlerinde gece çalışması yapılmayacak.

Proje alanı Ankara il merkezinin yaklaşık 24 kilometre batısında, Sincan ilçe merkezinin yaklaşık 2,8 kilometre güneyinde yer alıyor. En yakın konut yerleşimi ise yaklaşık 110 metre mesafede bulunan Eva Life ve Lagom Natur Konutları olarak belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Yenimahalle’de 3,85 milyar TL’lik Onyx Metro projesi

Ankara’nın gelişim akslarından biri haline gelen Yenimahalle ilçesinde büyük ölçekli yeni bir konut ve ticaret yatırımı planlanıyor. Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı, Yenimahalle ilçesi Susuz Mahallesi’nde yer alan 62688 ada 1 parselde “Onyx Metro Toplu Konut Projesi”ni hayata geçirmeyi planlıyor.

Toplam 3 milyar 855 milyon 651 bin 943 TL yatırım bedeli ile geliştirilecek proje kapsamında 9 blokta 2.490 konut ve 188 ticari alan inşa edilecek. Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede yaklaşık 7.038 kişilik günlük nüfus hareketi oluşması bekleniyor.

49 bin metrekare arsada 145 bin metrekare inşaat

Proje, 49.109 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. Planlamaya göre parselde 145.771 metrekare toplam brüt inşaat alanı bulunacak.

Proje alanının mülkiyeti Yenibatı Gayrimenkul Yatırımları ve İnşaat A.Ş.’ye ait olup, yatırımın geliştirilmesi için Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı.

Söz konusu parsel, Yenimahalle Belediyesi imar planlarında “Kentsel Çalışma Alanı” olarak tanımlanan bölgede yer alıyor. Bu durum proje kapsamında hem konut hem de ticari birimlerin birlikte planlanmasına olanak sağlıyor.

Konut tipleri ve ticari alanlar

Proje kapsamında konut dağılımı şu şekilde planlandı:

– 2.168 adet 1+1 konut

– 322 adet 2+1 konut

– 188 adet ticari alan

Planlamada konut ve ticari alanların birlikte yer alması sayesinde proje alanının karma kullanım fonksiyonuna sahip bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması hedefleniyor.

1.249 araçlık otopark planlandı

Projede ulaşım ve yoğunluk yönetimi için 1.249 araçlık otopark planlandı. Ticari birimler ve konutların oluşturacağı günlük yoğunluk dikkate alınarak altyapı ve otopark kapasitesi bu çerçevede tasarlandı.

Hesaplamalara göre proje tamamlandığında konutlarda yaşayanlar, ticari birim çalışanları ve günlük ziyaretçiler dahil olmak üzere bölgede 7.038 kişilik günlük hareketlilik oluşacak.

İnşaat süresi 2,5 yıl olacak

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 250 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin de 2,5 yıl sürmesi öngörüldü.

Deprem yönetmeliğine uygun yapı sistemi

Projede inşa edilecek tüm blokların radye temel ve betonarme taşıyıcı sistem ile yapılması planlanıyor. Tasarım sürecinde Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümleri esas alınacak.

Zemin hafriyatı tamamlandıktan sonra tüm blokların kaba inşaatının eş zamanlı olarak başlatılması hedefleniyor.

2028’de tamamlanması hedefleniyor

Planlamaya göre Onyx Metro Toplu Konut Projesi’nin 2028 yılının Aralık ayında iskan aşamasına gelmesi hedefleniyor.

Ankara’nın batı gelişim koridorunda yer alan Yenimahalle ve Susuz çevresi son yıllarda büyük konut projeleri ve ulaşım yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu ölçekte projeler, bölgedeki konut arzını artırırken ticari hareketliliği de güçlendiren yatırımlar arasında değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

64 bin metrekare arsa üzerinde 290 bin metrekare inşaat

Atabilge Manzara Konutları; Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Hacılar Mahallesi, 122785 ada 1 parsel üzerinde konumlanıyor. 64.311 metrekarelik tapu alanının tamamında geliştirilecek projede, 290.019,23 metrekare toplam brüt inşaat alanı bulunuyor.

Toplam 8 bloktan oluşacak projede;

1.730 adet konut,

280 adet ticari alan yer alacak.

Bağımsız bölüm sayısı toplamda 2.010 adet olarak planlandı.

4,78 milyar TL’lik dev yatırım

Atabilge Manzara Konutları’nın toplam proje bedeli 4 milyar 785 milyon 317 bin TL (KDV dahil) olarak açıklandı. Proje; konut, ticaret, ofis, kapalı otopark ve sosyal alanları bir arada sunan karma yaşam konsepti ile öne çıkıyor.

Blok bazında konut dağılımı netleşti

Projede bloklara göre konut dağılımı şöyle planlandı:

A Blok: 300 konut

B Blok: 204 konut

C Blok: 194 konut

D Blok: 302 konut

E Blok: 168 konut

F Blok: 130 konut

G Blok: 130 konut

H Blok: 167 konut

Baza katlarında ise ticari alanlar, ofis kullanımları ve dükkanlar yer alacak.

202 bin metrekare net alan, 2.010 araçlık otopark

Projeye ait teknik büyüklükler dikkat çekici seviyede:

Toplam net alan: 202.167,28 m²

Toplam brüt alan: 237.843,86 m²

Genel ortak alan: 52.175,37 m²

Toplam inşaat alanı: 290.019,23 m²

Kapalı ve açık toplam otopark: 2.010 araç

Bu büyüklük, projenin yüksek nüfuslu ve yoğun kullanıma uygun şekilde planlandığını ortaya koyuyor.

Atabilge Antalyapark projesi yeniden şekilleniyor

Peyzaj alanı 51.570 metrekareye ulaşıyor

Proje kapsamında bina oturum alanı 12.740,66 metrekare olarak belirlenirken, kalan 51.570,34 metrekarelik alan peyzaj ve açık alanlara ayrıldı. Bu oran, projede yaşam kalitesi ve açık alan kullanımının ön planda tutulduğunu gösteriyor.

Arsa karşılığı hasılat paylaşımlı model uygulanıyor

Proje alanına konu parselin mülkiyeti gerçek kişilere ait bulunuyor. Atabilge Manzara Konutları, arsa karşılığı hasılat paylaşımlı inşaat modeli kapsamında geliştiriliyor. Bu doğrultuda;

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Taşınmaz Satış Vaadi

Düzenleme Şeklinde Arsa Karşılığı Hasılat Paylaşımlı İnşaat Yapım Sözleşmesi

Fidanlar İnşaat ile arsa sahipleri arasında imzalanmış durumda.

ÇED süreci ve imar durumu net

Proje sahasında 26 Aralık 2025 tarihinde yerinde inceleme gerçekleştirilirken, yer görme bildirim dilekçesi 18 Aralık 2025 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne sunuldu. ÇED süreci kapsamında çevresel etkilerin değerlendirilmesi, olası olumsuzlukların önlenmesi ve etkilerin minimize edilmesi hedefleniyor.

Her ne kadar 1/100.000 ölçekli Ankara Çevre Düzeni Planı yargı kararı nedeniyle değerlendirme dışı kalmış olsa da, Gölbaşı Belediyesi’nin 05.05.2025 tarihli imar durum belgesine göre alan “Konut ve Ticaret Alanı” fonksiyonunda yer alıyor. 1/1000 ölçekli imar planı onayı Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılmış durumda.

Gölbaşı’nda yeni bir yaşam ve ticaret merkezi

Atabilge Manzara Konutları; konutların yanı sıra ticari birimleri, ofis alanları ve geniş otopark kapasitesiyle bölgesel bir çekim merkezi olmayı hedefliyor. Proje, Gölbaşı’nın artan nüfusu ve konut talebi dikkate alındığında, uzun vadeli yatırım potansiyeli barındırıyor.

Teslim hedefi 2029 Aralık

Projede inşaat sürecinin etaplar halinde ilerlemesi ve 2029 yılı Aralık ayında teslimlerin tamamlanması planlanıyor. Büyük ölçekli yapısı, karma fonksiyonları ve yüksek yatırım tutarıyla Atabilge Manzara Konutları, Ankara konut piyasasında öne çıkan projeler arasında yerini almaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 22.794 metrekarelik parsel alanı üzerinde planlanan toplu konut projesi, 12 bloktan oluşan 714 dairelik geniş bir yerleşim alanı olarak tasarlandı. Proje kapsamında ayrıca 24 adet ofis ve 6 adet kapıcı dairesi yer alacak. Toplam 81.201 metrekare inşaat alanına sahip proje, Mamak’ta planlı yapılaşmayı destekleyen önemli yatırımlar arasında gösteriliyor.

İnşaat yüzde 35 seviyesini geçti

Proje için belirlenen parselde inşaat çalışmalarına başlanmış durumda. Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yapılan tespitlere göre, yapının yaklaşık %35 seviyesinde tamamlandığı belirlendi. Bu durum, projenin planlanan takvim doğrultusunda ilerlediğini gösteriyor.

Toplu konut projesinin inşaat ve teslim süreci toplam 36 ay olarak planlandı. Bu sürenin sonunda, modern standartlara uygun, güvenli ve düzenli bir yaşam alanının hak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.

12 bloklu

Projede yer alacak 12 blok, alanın fiziki yapısı ve imar koşulları dikkate alınarak planlandı. Blokların toplam taban oturum alanı 5.957,66 metrekare olarak hesaplandı. Bu planlama sayesinde, yapı yoğunluğu kontrollü tutulurken, site içerisinde açık alanların ve dolaşım alanlarının korunması amaçlanıyor.

714 daireden oluşan konutların, farklı büyüklük ve plan tiplerine sahip olması bekleniyor. Böylece hem küçük aileler hem de daha geniş hane yapısına sahip kullanıcılar için alternatif konut seçenekleri sunulması hedefleniyor.

Ofis ve Destek Birimleriyle Karma Yapı

Proje yalnızca konutlardan oluşmuyor. Site içerisinde yer alacak 24 ofis, bölgedeki küçük ölçekli ticari ve profesyonel faaliyetler için kullanım imkânı sunacak. Ayrıca 6 adet kapıcı dairesi, site yönetimi ve günlük hizmetlerin düzenli şekilde yürütülmesine katkı sağlayacak.

Bu yapı, projenin sadece bir konut alanı değil, aynı zamanda işlevsel ve kendi içinde dengeli bir yaşam alanı olmasını amaçlıyor.

Mamak ve Küçük Kayaş İçin Stratejik Konum

Küçük Kayaş Mahallesi, Mamak ilçesinin gelişen bölgeleri arasında yer alıyor. Bölge; konut projeleri, ulaşım yatırımları ve altyapı çalışmalarıyla birlikte değer kazanmaya devam ediyor. Hayata geçirilen bu toplu konut projesi, hem mevcut yerleşim dokusunu güçlendirmeyi hem de bölgeye yeni bir nüfus çekmeyi hedefliyor.

Planlı yerleşim anlayışıyla tasarlanan proje, Mamak’ın konut stokunun yenilenmesine ve modernleşmesine katkı sunacak. Aynı zamanda Ankara genelinde artan konut ihtiyacına cevap vermesi bekleniyor.

Ankara Konut Piyasasına Yeni Bir Katkı

Yaklaşık 1 milyar TL’ye yaklaşan yatırım bedeliyle hayata geçirilen proje, Ankara konut piyasasında dikkat çeken yatırımlar arasında yer alıyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte, Mamak’ta nitelikli ve planlı yaşam alanlarının artması, bölgenin cazibesini yükseltecek önemli unsurlardan biri olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Yenimahalle’de 124 bin metrekare alana kurulan Merkez Ankara teslim tarihi ise Aralık 2020. 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçeneklerinin yer aldığı projede ayrıca alışveriş merkezi, otel ve okul bulunacak.

Merkez Ankara

Merkez Ankara EGO Garajı arsasına inşa ediliyor

Bu proje, Emlak Konut GYO’nun Ankara Yenimahalle’de satışa açtığı EGO Garajı ihalesini Pasifik İnşaat ve Çiftay İnşaat’ın kazanmasıyla ortaya çıkan bir proje. Pasifik İnşaat ve Çiftay İnşaat ortaklığı, 4 milyar 194 milyon 550 bin liralık satış toplam geliri ve Emlak Konut GYO’ya önerdiği yüzde 30’a denk gelen 1 milyar 285 milyon 365 bin liralık arsa payıyla ihaleyi almıştı.

Projede ayrıca yürüyüş alanları, açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, fitness alanları yer alacak.

Next Level markasıyla bilinen Pasifik İnşaat’ın tamamlanan projeleri; Umutkent, İzmitkent 2, İzmitkent 3, Next Level Ankara ve Next Level Loft Office. Yirketin devam eden projeleri arasında ise Next Level Çayyolu yer alıyor. Şirketin satışa çıkması beklenen iki projesi ise Merkez Ankara ve Next Level Yıldız.

Merkez Ankara

Fiyatlar açıklanmadı

Proje kapsamında 1 milyon 350 bin metrekare inşaat yapılacak. Merkez Ankara fiyatları ise henüz açıklanmadı.

Projede konut blokları Konvansiyonel Konutlar, Şehir Suitleri, Markalı Konutlar, Servisli Konutlar olmak üzere 4 farklı konseptte geliştiriliyor. Projenin iş merkezi kapsamında ise Teras Ofisler, Kule Ofis Ve kamu binaları bulunacak. Teras ofisler 50 katlı binada 100 bin 113 metrekare inşaat alanına ulaşacak. Kule Ofisler 62 kattan oluşacak ve toplam inşaat alanı 156 bin 960 metrekareyi bulacak. Kamu binaları için ise 4 blokta 148 bin 500 metrekarelik alan ayrılacak. Okul binası ise 5 katlı olarak düşünüldü. Kapalı alan büyüklüğü 14 bin 657 metrekare olacak.
Merkez Ankara Adres: Yenimahalle/Ankara
Telefon: 444 05 06
Web site: www.pasifikinsaat.com.tr
E-Mail: info@pasifikinsaat.com.tr

Yazı: Alev Yakar