Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın (PTD) incelenmesinin ardından proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında ÇED süreci başladı.

Proje, Sincan Saraycık Mahallesi’nde bulunan 102205 ada 2 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Toplam 29 bin 212,93 metrekare büyüklüğündeki parsel, 1,55 emsal değerine sahip konut alanı olarak imarlı durumda bulunuyor.

10 blokta 574 konut yapılacak

Soysal Mimarlık’ın projesinde toplam 10 blok yer alacak. Projede 574 konutun yanı sıra 4 kapıcı dairesi ve 10 dükkân bulunacak.

Bloklara göre dağılım şöyle:

A1 Blok: 102 konut
A2 Blok: 106 konut + 2 kapıcı dairesi
B1 Blok: 108 konut
B2 Blok: 108 konut
C Blok: 150 konut + 2 kapıcı dairesi
D Blok: 5 dükkân
E Blok: 2 dükkân
F Blok: 1 dükkân
G Blok: 2 dükkân
H Blok: Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi

Projede toplam 93 adet 3+1 ve 483 adet 2+1 daire yapılacak. Böylece 574 konutun tamamı 2+1 ve 3+1 tiplerinden oluşacak.

67 bin metrekare inşaat alanı

29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde projenin toplam taban oturumu 8 bin 231,41 metrekare olarak hesaplandı. Toplam inşaat alanı ise 67 bin 314 metrekare olacak.

1 milyar 566 milyon 943 bin 304 TL proje bedeli üzerinden hesaplandığında, yatırımın toplam inşaat alanı bazındaki yaklaşık maliyeti metrekare başına 23 bin 281 TL seviyesine geliyor.

Projenin konut ağırlıklı yapısı dikkate alındığında, 574 konutun yanı sıra ticari alanlar, kapıcı daireleri ve sosyal kullanımlar da proje kapsamında değerlendirilecek.

376 araçlık otopark yapılacak

Proje kapsamında 23 araç kapasiteli kapalı otopark ile 353 araç kapasiteli açık otopark planlandı. Böylece toplam otopark kapasitesi 376 araç olacak.

Projede ayrıca 1.912,33 metrekarelik sığınak alanı bulunacak ve 4 adet kapıcı dairesi yapılacak.

Konutlarda ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla proje tamamlandığında konutlarda yaklaşık 2 bin 296 kişinin yaşaması bekleniyor. Dükkânlarda gün içerisinde ortalama 15 kişinin bulunacağı kabul edildiğinde, proje için öngörülen toplam nüfus 2 bin 446 kişiye ulaşıyor.

İnşaat 2 yılda tamamlanacak

Projenin inşaat aşamasının yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin ve yapı ruhsatlarının alınmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanacak.

İnşaatın tek kademede yürütülmesi ve tüm blokların aynı anda inşa edilmesi öngörülüyor. Çalışmalar sırasında 1 ekskavatör, 2 kamyon, 2 transmikser ve 1 kule vinç kullanılacak.

Projenin beton ihtiyacı dışarıdan hazır beton satın alınarak karşılanacak. İnşaat alanında jeneratör bulunmayacağı ve proje kapsamında patlatma yapılmayacağı belirtildi.

Normal koşullarda yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması planlanan projenin 2028 yılı sonunda iskâna açılması öngörülüyor.

Saraycık’ta konut projeleriyle çevrili

Proje alanının çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunuyor. Proje sahasının yaklaşık 20 metre yakınında ve çevresinde konut inşaatları yer alırken, en yakın yerleşim alanının yaklaşık 130 metre güneydoğudaki TOKİ konutları olduğu belirtildi.

Proje dosyasında, şirketin 1 kilometrelik çevrede başka bir konut projesi, AVM veya rezidansının bulunmadığı ifade edildi. Yeni proje kapsamında da AVM veya rezidans yapılmayacak.

Arsa sahipleriyle kat karşılığı sözleşme imzalandı

Projenin gerçekleştirileceği 102205 ada 2 parselin çok hissedarlı olduğu belirtilirken, tüm hissedarlar ile Soysal Mimarlık Mühendislik İnşaat ve Turizm Ticaret Limited Şirketi arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildirildi.

Böylece 29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde planlanan 10 bloklu toplu konut projesinin hukuki altyapısında arsa payı karşılığı inşaat modeli kullanılacak.

Proje tamamlandığında Saraycık Mahallesi’nde 574 yeni konutun yanı sıra 10 dükkân, Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi gibi kullanımların da bulunduğu yeni bir yerleşim alanı oluşacak.

Ankara Yenimahalle’de 3,85 milyar TL’lik Onyx Metro projesi

Ankara’nın gelişim akslarından biri haline gelen Yenimahalle ilçesinde büyük ölçekli yeni bir konut ve ticaret yatırımı planlanıyor. Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı, Yenimahalle ilçesi Susuz Mahallesi’nde yer alan 62688 ada 1 parselde “Onyx Metro Toplu Konut Projesi”ni hayata geçirmeyi planlıyor.

Toplam 3 milyar 855 milyon 651 bin 943 TL yatırım bedeli ile geliştirilecek proje kapsamında 9 blokta 2.490 konut ve 188 ticari alan inşa edilecek. Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede yaklaşık 7.038 kişilik günlük nüfus hareketi oluşması bekleniyor.

49 bin metrekare arsada 145 bin metrekare inşaat

Proje, 49.109 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. Planlamaya göre parselde 145.771 metrekare toplam brüt inşaat alanı bulunacak.

Proje alanının mülkiyeti Yenibatı Gayrimenkul Yatırımları ve İnşaat A.Ş.’ye ait olup, yatırımın geliştirilmesi için Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı.

Söz konusu parsel, Yenimahalle Belediyesi imar planlarında “Kentsel Çalışma Alanı” olarak tanımlanan bölgede yer alıyor. Bu durum proje kapsamında hem konut hem de ticari birimlerin birlikte planlanmasına olanak sağlıyor.

Konut tipleri ve ticari alanlar

Proje kapsamında konut dağılımı şu şekilde planlandı:

– 2.168 adet 1+1 konut

– 322 adet 2+1 konut

– 188 adet ticari alan

Planlamada konut ve ticari alanların birlikte yer alması sayesinde proje alanının karma kullanım fonksiyonuna sahip bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması hedefleniyor.

1.249 araçlık otopark planlandı

Projede ulaşım ve yoğunluk yönetimi için 1.249 araçlık otopark planlandı. Ticari birimler ve konutların oluşturacağı günlük yoğunluk dikkate alınarak altyapı ve otopark kapasitesi bu çerçevede tasarlandı.

Hesaplamalara göre proje tamamlandığında konutlarda yaşayanlar, ticari birim çalışanları ve günlük ziyaretçiler dahil olmak üzere bölgede 7.038 kişilik günlük hareketlilik oluşacak.

İnşaat süresi 2,5 yıl olacak

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 250 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin de 2,5 yıl sürmesi öngörüldü.

Deprem yönetmeliğine uygun yapı sistemi

Projede inşa edilecek tüm blokların radye temel ve betonarme taşıyıcı sistem ile yapılması planlanıyor. Tasarım sürecinde Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümleri esas alınacak.

Zemin hafriyatı tamamlandıktan sonra tüm blokların kaba inşaatının eş zamanlı olarak başlatılması hedefleniyor.

2028’de tamamlanması hedefleniyor

Planlamaya göre Onyx Metro Toplu Konut Projesi’nin 2028 yılının Aralık ayında iskan aşamasına gelmesi hedefleniyor.

Ankara’nın batı gelişim koridorunda yer alan Yenimahalle ve Susuz çevresi son yıllarda büyük konut projeleri ve ulaşım yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu ölçekte projeler, bölgedeki konut arzını artırırken ticari hareketliliği de güçlendiren yatırımlar arasında değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr