37 bin 274 m² parselde 492 konut

Proje, 37.273,62 m² tapulu alan üzerinde gerçekleştirilecek. Parselin yaklaşık 8.332 m²’lik bölümü bina oturum alanlarına, 28.941 m²’lik bölümü ise açık otopark ve peyzaj alanlarına ayrılacak.

Teka Kent Konut Projesi’nde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ve K olmak üzere toplam 11 blok inşa edilecek. Projenin toplam konut kapasitesi 492 adet olarak planlanıyor.

Projede farklı büyüklük ve tiplerde konutların yanı sıra açık otopark ve peyzaj alanları da bulunacak.

11 blokta konut dağılımı

Projedeki blokların konut kapasiteleri şöyle olacak:

– A Blok: 55 konut,
– B Blok: 55 konut,
– C Blok: 55 konut,
– D Blok: 55 konut,
– E Blok: 84 konut,
– F Blok: 84 konut,
– G Blok: 84 konut,
– H Blok: 5 konut,
– I Blok: 5 konut,
– J Blok: 5 konut,
– K Blok: 5 konut,

Böylece 11 blokta toplam 492 konut yer alacak.

A, B, C ve D bloklarda bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı planlanırken, E, F ve G bloklarda da bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı bulunacak. H, I, J ve K bloklar ise bodrum ve zemin katlardan oluşacak.

Proje bedeli 2,98 milyar TL

Teka Kent Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 2.975.565.787,18 TL olarak açıklandı.

Proje bedelinin 492 konut üzerinden hesaplanması halinde konut başına yaklaşık 6,05 milyon TL, parselin 37.273,62 m²’lik tamamı üzerinden hesaplandığında ise yaklaşık 79.798 TL/m² seviyesinde yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor.

Bu hesaplamaların proje maliyetini ifade ettiği, satış fiyatı veya arsa piyasa değeri anlamına gelmediği özellikle belirtiliyor.

Haziran 2028’de teslim

Projenin inşaat programında yaklaşık 1 yıl kaba inşaat, ardından yaklaşık 6 ay ince işler ve iskân süreçleri öngörülüyor. Teka Kent Konut Projesi’nin Haziran 2028’de teslim edilmesi planlanıyor.

Proje alanının yakın çevresinde mevcut konut yerleşimleri de bulunuyor. Proje alanına en yakın konut projesinin Törekent Mahallesi’ndeki Esila Life olduğu ve yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Törekent Mahallesi’ndeki 100767 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Teka Kent, 492 konut kapasitesi ve 2,98 milyar TL’lik proje bedeliyle Sincan’daki konut yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Projede yüzde 40 peşin ödeme yapanlara, 0 faiz ile 36 aya kadar taksit imkanı sunuluyor.

Sincan’da dev konut yatırımı: Newera Prime

35.827,29 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek proje, modern şehir yaşamına uygun planlaması ve yüksek konut sayısıyla bölgenin yeni çekim merkezlerinden biri olmaya aday.

5 blokta 473 konutluk büyük ölçekli proje

Newera Prime, toplamda 5 bloktan oluşan bir toplu konut projesi olarak planlandı. Projede A, B, C, D ve E bloklarda toplam 473 adet konut ve 5 adet kapıcı dairesi yer alacak.

Blok bazlı dağılıma bakıldığında her blokta yaklaşık 94-95 konut bulunurken, proje genelinde dengeli ve yoğunluk kontrollü bir yerleşim kurgusu dikkat çekiyor. Toplam inşaat alanı ise 84.887 metrekareyi aşıyor.

Geniş daire seçenekleriyle dikkat çekiyor

Projede farklı ihtiyaçlara hitap eden daire tipleri planlandı. Buna göre:

– 158 adet 2+1
– 256 adet 3+1
– 64 adet 4+1

daire seçenekleriyle hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcılar hedefleniyor. Bu dağılım, özellikle aile yaşamına uygun geniş metrekareli konutların projede ağırlıkta olduğunu gösteriyor.

16 katlı yapılaşma, planlı gelişim

Proje alanı, imar planlarında 16 kat yapılaşma iznine sahip konut alanı olarak yer alıyor. Bu durum, projenin dikey mimari anlayışla geliştirildiğini ve yoğunluk planlamasının imar çerçevesinde şekillendiğini ortaya koyuyor.

Ayrıca proje çevresinde de ağırlıklı olarak konut kullanımına ayrılmış alanların bulunması, bölgenin bütüncül bir yerleşim aksı olarak geliştiğine işaret ediyor.

Ulaşım avantajı ve konum değeri

Newera Prime projesine ulaşım, D140 karayoluna bağlantılı asfalt yollar üzerinden sağlanıyor. Son etapta yaklaşık 350 metrelik stabilize yol ile proje sahasına erişim mümkün.

Proje alanının çevresinde mevcut yapılaşmanın bulunması, bölgenin halihazırda gelişim sürecinde olduğunu gösterirken; konut arzının artmasıyla birlikte değer artışı potansiyelinin de güçlenmesi bekleniyor.

397 araçlık otopark kapasitesi

Projede 397 araçlık otopark alanı planlandı. Bu kapasite, konut sayısıyla paralel bir şekilde tasarlanarak otopark ihtiyacına çözüm sunmayı hedefliyor.

Modern konut projelerinde önemli bir kriter haline gelen otopark kapasitesi, yatırımcı açısından da projeyi öne çıkaran unsurlar arasında yer alıyor.

2 yılda tamamlanacak, hedef Mart 2028

Newera Prime projesinin inşaat süresinin yaklaşık 2 yıl olarak planlandığı ve projenin Mart 2028 tarihinde tamamlanmasının hedeflendiği açıklandı.

Bu takvim, yatırımcı açısından öngörülebilir teslim süresi sunarken, proje geliştirme sürecinin planlı şekilde ilerlediğini ortaya koyuyor.

Arsa modeliyle geliştiriliyor

Proje, arsa sahipleri ile yatırımcı firma arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında hayata geçiriliyor. Bu model, Türkiye’de büyük ölçekli konut projelerinde yaygın olarak kullanılan bir geliştirme yöntemi olarak öne çıkıyor.

Tapu sahipleri ile yapılan anlaşma sayesinde proje alanında mülkiyet sürecinin netleşmiş olması, yatırımın uygulanabilirliğini güçlendiren önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Sincan’da yatırım potansiyeli artıyor

Ankara’nın gelişim akslarından biri olan Sincan, son yıllarda artan konut projeleriyle dikkat çekiyor. Newera Prime gibi büyük ölçekli yatırımlar, bölgenin hem nüfus hem de ekonomik hareketlilik açısından büyümesini destekliyor.

Uzmanlara göre bu tür projeler, yalnızca konut arzını artırmakla kalmıyor; aynı zamanda çevresindeki ticari alanların gelişimini de tetikleyerek bölgesel değer artışına katkı sağlıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplamda 2.023 bağımsız birimin yer alacağı projede, farklı tip ve büyüklüklerde konutlar ile ticari alanlar bir arada planlandı. Proje, bölgedeki konut arzını artırırken, Saraycık ve çevresinin kentsel gelişimine de doğrudan katkı sunmayı hedefliyor.

3,4 milyar TL’lik yatırım, ÇED süreci başladı

Projenin toplam yatırım bedeli 3.415.544.530 TL olarak açıklandı. Bu tutarın 2,11 milyar TL’lik kısmı arsa bedelinden (TOKİ) oluşurken, kalan bölüm inşaat ve altyapı yatırımlarını kapsıyor. Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD), Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında incelenerek proje için ÇED sürecinin başlatıldığı duyuruldu.

1.746 adet 2+1, 179 adet 3+1 daire

Projede konut dağılımı ağırlıklı olarak 2+1 daireler şeklinde planlandı. Buna göre projede:

1.746 adet 2+1 konut,

179 adet 3+1 konut,

85 adet ticari ünite yer alacak.

Bu yapı, hem ilk kez ev sahibi olacak hanelere hem de yatırımcıya hitap eden bir konut profili sunuyor. Ticari alanların varlığı ise site sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik bir yaşam merkezi kurgusunu beraberinde getiriyor.

Yaklaşık 8.092 kişiye yeni yaşam alanı

Her bir bağımsız birimde ortalama 4 kişinin yaşayacağı öngörüldüğünde, proje tamamlandığında yaklaşık 8.092 kişiye barınma imkânı sağlanmış olacak. İnşaat sürecinde ise yaklaşık 500 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor. Bu yönüyle proje, yalnızca konut üretimi değil, istihdam ve ekonomik hareketlilik açısından da bölgeye katkı sağlayacak.

Ulaşım ve çevre avantajı

Proje alanı; Saraycık Mahallesi merkezine 1,5 km, Sincan ilçe merkezine ise yaklaşık 4,7 km mesafede bulunuyor. Çevresi mevcut toplu konut alanlarıyla çevrili olan parselin yakınında asfalt yollar yer alırken, herhangi bir hassas ya da korunması gereken alan bulunmuyor. Proje kapsamında 524 adet açık otopark da planlanarak otopark ihtiyacına çözüm üretiliyor.

2031 hedefi: Yerleşim başlıyor

Planlamalara göre projenin inşaatının 2031 yılı Haziran ayında tamamlanması öngörülüyor. Ekonomik koşullara bağlı olarak değişiklik ihtimali bulunsa da, dairelerin 2031 yılı ortalarında yerleşime açılması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr