Yaklaşık 9,4 milyar liralık yatırım bedeline sahip proje, arsanın satın alma bedeliyle birlikte yaklaşık 16,9 milyar liralık toplam yatırım büyüklüğüne ulaşıyor.

71 yıllık Karayolları yerleşkesi yeni yaşam merkezine dönüşüyor

Karayolları Genel Müdürlüğü Merkez Atölyesi, 1 Nisan 1954 tarihinde 106 bin 200 metrekarelik alanda kurulmuş ve uzun yıllar boyunca Karayolları’nın bakım, onarım ve üretim faaliyetlerine ev sahipliği yaptı.

Yerleşkenin 65 bin 421,95 metrekarelik bölümü ise Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen ihale sonucunda Ocak 2025’te 7 milyar 500 milyon lira bedelle Gamador İnşaat’a satıldı.

Şirket, satın aldığı araziyi Ankara’nın yeni karma yaşam merkezlerinden biri haline getirmeyi hedefliyor.

13 blokta 2 bin 355 bağımsız bölüm yükselecek

Ankara Yenimahalle ilçesi Akköprü Mahallesi, 65253 ada 1 ve 2 parseller üzerinde geliştirilecek Gamador Center Ankara, toplam 13 bloktan oluşacak.

Projede;

– 1.750 konut
– 505 ofis
– 100 ticari dükkân

olmak üzere toplam 2.355 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Yaklaşık 7 bin 200 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması planlanan proje, Ankara’nın son yıllardaki en büyük karma gayrimenkul yatırımları arasında yer alacak.

Konut, ofis ve ticaret aynı projede buluşacak

65 bin 421,95 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede, farklı kullanım fonksiyonları tek bir yaşam merkezinde bir araya getirilecek.

Birinci parselde A1, A2, A3, A4, B1, B2 ve B3 olmak üzere yedi blok; ikinci parselde ise A, B, C, D, E ve F blokları inşa edilecek.

Bloklar 12 ile 14 kat arasında değişen yüksekliklerde planlanırken, projede çok katlı otoparklar, sosyal alanlar, yeşil alanlar, teknik hacimler, ısı merkezleri, çocuk oyun alanları ve kapsamlı yangın güvenlik sistemleri de yer alacak.

Lokasyon avantajı yatırım değerini artırıyor

Gamador Center Ankara’nın en güçlü yönlerinden biri ise bulunduğu konum olarak öne çıkıyor.

Proje;

– Eşref Bitlis Caddesi’ne yaklaşık 320 metre cepheye sahip bulunuyor.
– Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ile Eşref Bitlis Caddesi’nin kesişim noktasında yer alıyor.
– Etlik Şehir Hastanesi’ne yaklaşık 158 metre,
– Ankara Büyükşehir Belediyesi Toptancı Hali’ne 167 metre,
– Ankamall Alışveriş Merkezi’ne yaklaşık 600 metre,

mesafede bulunuyor.

Ayrıca Ankara kent merkezine yaklaşık 4,3 kilometre, Yenimahalle ilçe merkezine ise yaklaşık 1 kilometre uzaklıkta yer alması, projenin hem yaşam hem de ticari kullanım açısından cazibesini artırıyor.

Yatırımcı için üç farklı gelir modeli

Projede yalnızca konut değil, ofis ve ticari alanların da yer alması yatırımcı açısından farklı gelir modelleri oluşturuyor.

Özellikle Ankara’da ofis stokunun yenilendiği ve karma projelerin öne çıktığı dönemde;

– Konutlarda değer artışı,
– Ofislerde kira geliri,
– Ticari ünitelerde düzenli nakit akışı,

hedefleyen yatırımcılar için proje önemli fırsatlar sunabilecek.

Merkezi lokasyonu, sağlık kampüsüne ve ticaret merkezlerine yakınlığı da projenin uzun vadeli prim potansiyelini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.

Üç yılda tamamlanacak

Gamador İnşaat tarafından hazırlanan ÇED dosyasına göre projenin inşaat sürecinin üç yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Karayolları’nın tarihi Akköprü yerleşkesinin dönüşümüyle hayata geçirilecek Gamador Center Ankara’nın, Ankara’nın batı ve kuzey gelişim aksını birbirine bağlayan bölgede yeni bir yaşam, iş ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

926 bağımsız bölümlük proje

Toplam 29.852 metrekare parsel alanı üzerinde planlanan projede, 63.349,29 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. Proje kapsamında toplam 926 bağımsız bölüm inşa edilecek.

372 konut, 512 ofis, 39 dükkân

Projede yer alan bağımsız bölümlerin dağılımı netleşti. Buna göre:

– 372 adet 2+1 konut
– 512 adet 1+1 ofis
– 39 adet dükkân
– 3 adet kapıcı dairesi

yer alacak. Bu dağılım, projenin güçlü bir karma kullanım yapısına sahip olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle yüksek ofis sayısı, bölgenin ticari potansiyeline işaret ediyor.

6 blokta karma yapı modeli

Criter Bulvar projesi, A’dan F’ye toplam 6 bloktan oluşacak.

– A Blok: 199 konut + 1 kapıcı dairesi
– B Blok: 173 konut + 2 kapıcı dairesi
– C, D, E Blokları: Her biri 112 ofis + 9 dükkân
– F Blok: 176 ofis + 12 dükkân

Bu dağılımla birlikte proje, hem konut hem de ticari alanları aynı yaşam aksı üzerinde birleştiriyor.

A ve B bloklar 2 bodrum + zemin + 8 kat olarak planlanırken, C, D, E ve F bloklar zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

6.905 m² oturum, 13.520 m² otopark

Projede toplam 6.905,92 metrekare oturum alanı bulunurken, blok bazında oturum dağılımı da dikkat çekiyor.

Otopark tarafında ise güçlü bir kapasite öngörülüyor. Toplam 13.520 metrekare otopark alanı içinde:

– 676 araçlık otopark
– 34 engelli otoparkı
– 34 elektrikli araç şarj ünitesi

yer alacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da planlandı.

1,7 emsal değerli ticaret+konut alanı

Proje sahası, Sincan Belediyesi imar planlarına göre 1,7 emsal değerine sahip “Konut + Ticaret” alanı olarak belirlenmiş durumda. Bu yapılaşma hakkı, projede yüksek yoğunluklu karma kullanımın önünü açıyor.

Tapu sahipleri ile yüklenici firma arasında gerekli sözleşmelerin imzalandığı projede, planlama sürecinin büyük ölçüde tamamlandığı görülüyor.

3,5 yılda tamamlanacak

Proje kapsamında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadı. Ancak planlamaya göre inşaat sürecinin yaklaşık 3,5 yıl sürmesi ve projenin 2029 yılı sonunda tamamlanması hedefleniyor.

Bu süreçte şantiye alanı, bitkisel toprak depolama ve geri dolgu alanları da detaylı şekilde planlandı. Proje sahasında 400 metrekare şantiye, 876 metrekare bitkisel toprak depolama ve 2.280 metrekare geri dolgu alanı ayrıldı.

Yatırımcıya güçlü karma proje fırsatı

Sincan Saraycık bölgesi, son yıllarda artan konut ve ticari projelerle Ankara’nın gelişim akslarından biri haline geldi. Criter Bulvar projesi, özellikle yüksek ofis arzı (512 adet) ve ticari ünite çeşitliliği ile yatırımcılar açısından kira getirisi potansiyeli yüksek bir profil sunuyor.

Konut, ofis ve ticari alanların aynı projede birleşmesi, bölgedeki ticari hareketliliği artırırken, projenin uzun vadede değer artışı potansiyelini de güçlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Balgat’ta büyük ölçekli ticari proje

Toplam 80.939,48 metrekare kapalı inşaat alanına sahip proje, bölgedeki ticari yoğunluğu artırmayı ve yeni bir iş merkezi oluşturmayı hedefliyor. Parselin toplam büyüklüğü ise 21.802,56 metrekare olarak açıklandı.

4 bloklu karma yapı planlandı

Projede A, B, C ve D blok olmak üzere toplam 4 blok yer alacak. D blok alışveriş alanlarının bulunduğu baza kütlesi olarak tasarlanırken, A, B ve C bloklar ofis kuleleri olarak yükselecek.

Blok dağılımına göre:

– A blokta 5 dükkân ve 131 ofis

– B blokta 1 dükkân ve 123 ofis

– C blokta 133 ofis

– D blokta toplam 81 dükkân

yer alacak. Böylece projede toplam 87 dükkân ve 387 ofis bulunacak. Günlük kullanıcı sayısının yaklaşık 4.114 kişi seviyesine ulaşması öngörülüyor.

775 araçlık otopark kapasitesi

Proje kapsamında ulaşım ve park ihtiyacını karşılamak amacıyla geniş otopark alanı da planlandı. Buna göre 722 kapalı ve 53 açık olmak üzere toplam 775 araçlık otopark yapılacak.

Otopark alanlarının 41’i engelli kullanımına uygun, 43’ü ise elektrikli araçlar için şarj üniteli olarak düzenlenecek. Bu yönüyle proje, sürdürülebilir ulaşım altyapısını da destekleyecek.

Ana arterlere yakın konum avantajı

Proje sahası, Tekstilciler Caddesi üzerinde yer alırken Çetin Emeç Bulvarı ve Mevlana Bulvarı gibi Ankara’nın önemli ulaşım akslarına yakın konumuyla öne çıkıyor.

Bölgenin mevcutta yoğun şekilde ofis, plaza ve ticari kullanımlardan oluşması, projenin ticari potansiyelini güçlendiren önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

İmar planına göre alanın 1,60 emsal değerine sahip kentsel servis alanı olarak belirlenmiş olması da proje fonksiyonuyla uyumlu bir yapılaşmaya imkan tanıyor.

İnşaat 2028’de tamamlanacak

Projenin inşaat süreci tek etap halinde yürütülecek ve tüm bloklar eş zamanlı olarak inşa edilecek. Yaklaşık 2 yıl sürecek çalışmaların 2028 Mayıs ayında tamamlanması hedefleniyor.

İnşaat sürecinde yılda 300 gün, günde 8 saat tek vardiya şeklinde çalışma planlanırken, toplam 150 personel istihdam edilecek. İşletme aşamasında ise ofis ve ticari alanlarla birlikte bölgeye önemli bir istihdam katkısı sağlanması bekleniyor.

Bölge ekonomisine katkı bekleniyor

Balgat ve çevresi halihazırda Ankara’nın önemli iş ve ticaret merkezlerinden biri olarak öne çıkarken, yeni AVM ve iş merkezi projesinin bölgedeki ticari hareketliliği artırması bekleniyor.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte hem perakende hem de ofis piyasasında arz artışı yaşanacak, bu durumun yatırımcılar açısından yeni fırsatlar oluşturacağı değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 68.037,25 m² büyüklüğündeki parselde geliştirilen projede kapasite artışıyla birlikte 331 daire, 1.188 ofis ve 30 dükkân yer alacak.

Arsa payı karşılığı model: %47 – %53

Nata Holding’in sahibi Namık Tanık, söz konusu arsa üzerinde geliştirme yapılması için yükleniciyle satış vaadi ile arsa payı karşılığı sözleşme imzaladı. Anlaşmaya göre projede arsa sahibi %47, yüklenici firma %53 paya sahip olacak. Model, her iki taraf için de risk paylaşımı ve gelir optimizasyonu açısından öne çıkıyor.

Bağımsız bölüm sayısı 2.229’a ulaşıyor

Projede daha önce başlatılan 1. etapta 387 konut ve 654 ofis yer alıyordu. Kapasite artışıyla birlikte projeye 331 konut ve 1.188 ofis daha eklendi. Böylece toplamda 2.229 bağımsız bölümden oluşan büyük ölçekli bir karma yapı ortaya çıktı.

İmar koşulları ve teknik veriler

Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden alınan imar durum belgesine göre, proje alanının %20’sini geçmeyecek şekilde konut fonksiyonu planlandı. Bu kapsamda:

Toplam parsel alanı: 68.037,25 m²

Taban alanı: 22.470,09 m²

Toplam inşaat alanı: 166.842,15 m²

Tahmini toplam inşaat alanı: 308.933 m²

Toplam konut alanı: 31.625 m²

859,9 milyon TL’lik yatırım

Projenin toplam yatırım bedeli 859.937.500 TL olarak hesaplandı. Sadece konut alanları için öngörülen ortalama maliyet 21.500 TL/m² seviyesinde bulunuyor. Buna göre konut inşaat bedeli 679.937.500 TL’ye ulaşıyor. Karma yapı niteliği, ofis ve ticari alan gelirleriyle birlikte yüksek geri dönüş potansiyeli sunuyor.

İnşaat başlamıştı, kapasitesi arttı

Projenin 1. etabında inşaata başlandı ve mevcut durumda %30 fiziki gerçekleşme sağlandı. İlk etap için ÇED Kapsam Dışı kararı alındı. İnşaat ve teslim süreci toplam 48 ay olarak planlanırken, çalışmalar günde 8 saat, gece çalışması olmadan yürütülecek.

Yatırımcı açısından öne çıkanlar

Merkezi Yenimahalle lokasyonu

Karma proje yapısı ile çeşitlendirilmiş gelir modeli

Arsa payı karşılığı sözleşme ile düşük arsa maliyeti

Ofis ağırlıklı planlama sayesinde ticari potansiyel

Uzun vadede değer artışı ve kira geliri avantajı

Emlaknews.com.tr