Gayrimenkul gelişiminde İstanbul’u takip eden başkent Ankara son yıllarda Mesa’dan Pasifik İnşaat’a ve Sinpaş’a kadar markalı konut üreticilerinin projelerine ev sahipliği yapıyor.

Yenimahalle’den Etimesgut’a, Gölbaşı’ndan Çankaya’ya kadar kentin çeşitli semtlerinde üretim, planlama ve satış aşamasında 64 markalı konut projesi bulunuyor. Bu projelerin büyük bir kısmı üst gelir grubuna hitap eden lüks projelerden oluşuyor.

Ankara’da lüks konut talebini bürokratlar tetikliyor

Ankara gayrimenkul piyasasındaki lüks konut talebini kentte yaşayan bürokrat kesim arttırıyor. Kentteki projelere yatırım amaçlı ilgi gösteren bu kesim fiyatların İstanbul’un aksine kademeli olarak değil birden armasına neden olurken, kentte yükselen metrekare fiyatları satış hızını yavaşlatmış durumda.

Kentte üretilen gayrimenkul projelerine yabancı misyon temsilcilerinin ve Eskişehir, Kayseri, Konya gibi komşu kentlerden yerli yatırımcıların da ilgi gösterdiğine işaret edilirken, kentte fiyatların gevşemeye başladığına da dikkat çekiliyor.

Sıra alt bölgelerde

Türkiye’de kamu projeleri ve ulaşım projelerinin gayrimenkulü geliştirip değer kattığına dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, hızlı tren, metro gibi kamu projelerinin Ankara’daki gayrimenkul piyasasına olumlu yansıdığını vurguluyor.

Ulaşım yavaş, dolayısıyla inşaatta yavaş…

Maya, Ankara’daki ulaşım projelerinin İstanbul’a göre daha yavaş ilerlemesi nedeniyle kentteki değerlenme hızının İstanbul’a oranla yavaş ilerlediğini söylüyor. Ankara’da yapımı süren metro hatlarının devreye alınmasıyla birlikte geçtikleri yerleri merkeze bağlamaları nedeniyle gayrimenkul değerlerine önümüzdeki dönemde katkı sağlamaları bekleniyor.

Metro hatlarının alt bölgelerin gelişimini ivmelendireceğine işaret eden Makbule Yönel Maya, “Şimdiye kadar Eskişehir Yolu, Konya Yolu gibi bölgeleri konuşuyorduk. Bundan sonraki süreçte alt bölgeler de gelişecektir. Metro hatları alt bölgeleri de değerlendiriyor” diyor.

Metro değer katacak

Arsa fiyatlarının İstanbul’a kıyasla daha uygun olduğu Ankara’da üretilen nitelikli konutlarda metrekare fiyatları 3 bin ila 9 bin TL aralığında seyrediyor. Kentte yeni projelerde fiyatların aşırı yükselmesi gelecekte bu projelerde ciddi değer artışı beklentisini sınırlıyor.

Ancak Dikimevi-Aşti, Kızılay-Batıkent, Kızılay-Koru, Batıkent-Törekent, Atatürk Kültür Merkezi-Şehitler arasında yapımına başlanan ya da ihalesine çıkılan beş yeni metro hattıyla ulaşımı kolaylaşacak bölgelerdeki konutlar için tam tersi bir durumun söz konusu olması bekleniyor.

Önümüzdeki dönemde Dikimevi, Kurtuluş, Kolej, Kızılay, Demirtepe, Maltepe gibi şu anda az değerlenmiş olan bölgelerinde değerlendirileceği tahmin ediliyor. Atatürk Kültür Merkezi-Şehitler hattının ise inşa çalışmalarının başlaması halinde gelecekte bölgesine değer katması beklentisi hakim.

Nitelikli konut talebi

Ankara’da uzun yıllardan bu yana nitelikli konut üreten Sinpaş, kentin gelişimine katkı sağlıyor. Sinpaş Holding CEO’su Ahmet Çelik, Ankara’da İncek Blue, İncek Green ve Sinpaş Ege Vadisi gibi projeler geliştirdiklerini söylüyor. Çelik, “Ankara, İstanbul’dan sonra en çok proje geliştirdiğimiz kent. Ankara Altınoran projesini, toplam 10 bin konutluk Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projesini biz yürütüyoruz. Altınoran projemizde 2 bin 600 konuttan 150 tanesini yabancılara sattık. Kentteki yabancı ülke temsilcileri yatırım amaçlı alımlar yapıyorlar” diye konuşuyor.

Pasifik İnşaat yeni projeler üretiyor

Nitelikli konut talebinin arttığı, yüksek fiyatlı birçok konutun da satılmayı beklediği Ankara’da yeni proje üretmek üzere çalışmalar yürüten şirketlerde bulunuyor. Bunlardan biri de Pasifik İnşaat.

Next Level markasını yaratarak Ankara’da projeler üreten şirket, 2013 yılında teslim ettiği Next Level Ankara’nın ardından Next Level markalı ikinci ve üçüncü projeyi de hayata geçirme planları yapıyor.

Üst segmenti hedeflediler

Next Level markası ile üst segment projeler ürettiklerine dikkat çeken Pasifik İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Erdoğan, Ankaralının tüm standartların sağlandığı markalı konut istediğini, Next Level markası ile bu talebe karşılık verdiklerini vurguluyor.

Dev proje yapacak

Dikmen Vadisi’nde Next Level Yıldız adıyla 1 milyar 250 milyon TL yatırım değerine sahip bin 750 konutluk proje yapacaklarını söyleyen Fatih Erdoğan, Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden aldıkları arazide Büyükşehir Belediyesi için bin 500 konut yapacaklarını da belirtiyor.

Şirketin Merkez Ankara projesi ise 1 milyon 200 bin metrekare inşaat alanı ile Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olma özelliğine sahip. Kent merkezinde AKM’nin karşısında konumlanan projede otel, çarşı, dükkanlar ve konutlar yer alıyor. Projenin lansmanı ise önümüzdeki dönemde yapılacak.

MESA YKB Erhan Boysanoğlu

“Satışlar yavaşladı”

“Ankara’dan doğan ve halen bu kentte projeler üreten Mesa olarak kentin gayrimenkul piyasasına yön veriyoruz. Ankara piyasası İstanbul piyasası gibi hareketli bir piyasa değil. Kentte markalı projeler Çayyolu, İncek, Eskişehir Yolu gibi bölgelere yayılıyor. İstanbullu şirketlerin son akını nedeniyle yeni konut arzı çok arttı, fiyatlar şişti. Bu durum da satış hızını yavaşlatıyor.”

Pasifik İnşaat YKB Fatih Erdoğan

“Çevre kentlerden talep var”

“Next Level Çayyolu ve Merkez Ankara projelerimiz devam ediyor. Dikmen’de Next Level Yıldız projemizin inşaatı yakında başlayacak. Ankaralıların talebinin yanı sıra Eskişehir, Konya, Kayseri gibi kentlerdeki yatırımcılardan da talep alıyoruz.

Projelerimizde ortalama metrekare fiyatları 6 bin TL civarında. Ankara, İstanbul ve Bodrum’da arazi geliştirmek üzere çalışmalar yapıyoruz.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist