Çankaya Alacaatlı’da yüksek potansiyelli proje alanı

İhale kapsamında yer alan arsalar, Ankara’nın gelişim aksında bulunan Çankaya ilçesi Alacaatlı Mahallesi’nde konumlanıyor. Toplamda 29.359,06 metrekare büyüklüğe sahip iki ayrı parsel, yatırımcılar için dikkat çeken bir ölçek sunuyor.

60894 ada 2 parsel: 6.595,59 m² arsa alanı
60894 ada 5 parsel: 22.763,47 m² arsa alanı

Her iki parsel de konut alanı imarına sahip olup, 1.50 emsal değeri ile toplamda 44.038,60 metrekare inşaat alanı üretme potansiyeli taşıyor.

Gelir paylaşımı modeliyle güçlü yatırım fırsatı

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek ihale, geliştirici firmalara yüksek katma değerli proje üretme imkânı sunuyor. Özellikle Ankara’nın nitelikli konut talebinin arttığı Çankaya bölgesinde yer alan proje alanı, hem satış hem de kira getirisi açısından güçlü bir potansiyel barındırıyor.

Bu model, yatırımcı açısından düşük arsa maliyetiyle projeye giriş avantajı sağlarken, gelir paylaşımı üzerinden kârlılık imkânı sunmasıyla öne çıkıyor.

Yatırımcılar için rekabet avantajı öne çıkıyor

Alacaatlı bölgesi son yıllarda planlı gelişimi, ulaşım bağlantıları ve yeni konut projeleriyle dikkat çekerken, bu ihale yatırımcılar için erken pozisyon alma fırsatı sunuyor. Özellikle büyük ölçekli geliştiricilerin radarında olan bölge, orta ve uzun vadede değer artışı beklentisiyle öne çıkıyor.

İhalenin ilk oturumunda alınacak teklifler, projenin nihai yatırımcı profilini belirleyecek ve Ankara konut piyasasında yeni bir rekabet alanı oluşturacak.

Emlaknews.com.tr

19 bin m² arsada stratejik ortaklık kuruldu

Z Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Z GYO), Ankara’nın Keçiören ilçesinde bulunan önemli bir arsa geliştirme projesi için kritik bir anlaşmaya imza attı.

Şirketten yapılan açıklamaya göre, Ankara Keçiören Ovacık Mahallesi 90093 ada 1 parselde yer alan ve toplam 19.164 m² büyüklüğe sahip taşınmaz üzerinde geliştirilecek proje kapsamında arsa paydaşları ile Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandı.

Söz konusu parselin 1/4 hissesi halihazırda şirket portföyünde bulunuyor.

Paylaşım modeli: %63 şirket, %37 arsa sahipleri

Anlaşma hükümlerine göre proje kapsamında üretilecek bağımsız bölümlerin paylaşımı:

%63 → Z GYO

%37 → Arsa paydaşları

olarak belirlendi.

Şirketin mevcut arsa payı da dahil edildiğinde geliştirilecek projenin toplamında Z GYO’nun payı %72,25 seviyesine ulaşıyor. Bu oran, şirket açısından güçlü gelir potansiyeli ve yüksek kârlılık beklentisi anlamına geliyor.

Proje detayları ilerleyen süreçte açıklanacak

Şirket yönetimi, projeye ilişkin mimari konsept, yatırım büyüklüğü ve satış stratejisi gibi detayların Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında ilerleyen dönemde kamuoyuyla paylaşılacağını duyurdu.

Ankara’nın gelişim akslarından Keçiören Ovacık bölgesinde planlanan proje, konut veya karma kullanım potansiyeli nedeniyle yatırımcılar açısından dikkat çeken yeni portföy hamlelerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Özdemir, şöyle devam etti:

“Gelecek vizyonu da çiziliyor”

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay’ın katkılarıyla; TÜİK ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerini ilçe bazlı analiz ederek hazırladığımız bu çalışma, yalnızca geçmişi okumuyor, aynı zamanda 2026’ya yönelik yatırımcı davranışlarını da anlamaya imkân tanıyor.

GPPS olarak bugüne kadar İstanbul ve ilçelerine odaklanan raporlarımızın, sektör profesyonelleri, proje geliştiriciler, GYO’lar ve kurumsal yatırımcılar tarafından özellikle Ankara, İzmir ve Antalya için talep edildiğini gördük. Bu nedenle üçüncü büyük çalışmamızı, İstanbul’u referans alarak bu üç il özelinde hazırladık.

Ankara: 30 binli seviyelere dönüş sinyali netleşiyor

2025 yılında Ankara’da ilk el konut satışları 29.514 adet olarak gerçekleşti. Bu satışların yaklaşık %20’si (5.842 adet) ipotekli satışlardan oluştu. Son 11 yıllık veriye baktığımızda Ankara’da toplam 463.850 adet ilk el konut satışı gerçekleştiğini ve yıllık ortalamanın 42.168 adet olduğunu görüyoruz.

2024 yılı, 22.500 adet ile son 11 yılın en düşük satışına sahne olurken; 2020 yılı 73.396 adet ile zirve yılı oldu. 2025 verileri ise Ankara’nın yeniden 20 binli seviyeleri kalıcı şekilde aşmaya başladığını ve 2026’da 30 bin bandını test etmeye hazırlandığını gösteriyor.

İlçe bazında bakıldığında 2025 yılında ilk el konut satışlarında Sincan, Keçiören ve Mamak öne çıkıyor. Bu tablo, Ankara’da üretimin yeniden ivme kazandığını ve geliştiriciler açısından arz–talep dengesinin toparlandığını ortaya koyuyor.

Antalya: 10 binli eşik yeniden gündemde

Antalya’da 2025 yılında 9.662 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 2.010 adedi ipotekli konutlardan oluşuyor. Son 11 yılda toplam 140.211 adet satış yapılan Antalya’da yıllık ortalama 12.746 adet seviyesinde.

2023 yılında 4 binli seviyelere kadar gerileyen ilk el satışlar, 2024’te 5 bin bandını, 2025’te ise neredeyse iki kat artışla 10 bine yakın seviyeleri gördü. Bu yükseliş, Antalya’nın yalnızca turizm değil, yatırım amaçlı konut talebi açısından da yeniden güç kazandığını gösteriyor.

2025’te Antalya’da ilk el konut satışlarının yoğunlaştığı ilçeler Kepez, Muratpaşa ve Manavgat oldu. Özellikle Kepez, ölçekli projeler açısından yatırımcı ilgisinin yeniden merkezine yerleşmiş durumda.

İzmir: 20 bin bandı yeniden hedefte

İzmir’de 2025 yılı ilk el konut satışları 15.819 adet olarak kaydedildi. Bu satışların %18’i (2.858 adet) ipotekli satışlardan oluşuyor. Son 11 yılda İzmir’de toplam 244.607 adet ilk el konut satışı gerçekleşirken, yıllık ortalama 22.237 adet seviyesinde bulunuyor.

2023 yılında 10.034 adet ile dip yapan İzmir, son üç yıldır istikrarlı bir toparlanma eğrisi sergiliyor. 2025 verileri, bu yükselişin 15–20 bin bandına doğru ilerlediğini ve 2026’da 20 bin eşiğinin yeniden test edileceğini gösteriyor.

İlçe bazında Menemen, Buca ve Torbalı, hem üretim hem satış tarafında öne çıkan bölgeler olarak dikkat çekiyor. Bu tablo, İzmir’in çeper gelişim akslarında yatırım potansiyelinin arttığını ortaya koyuyor.

“2026, ilk el konut için stratejik yıl olacak”

Bu veriler bize şunu net biçimde söylüyor:

Ankara, Antalya ve İzmir’de ilk el konut pazarı dipten dönmüş durumda. Finansmana erişimde kademeli iyileşme, maliyetlerin öngörülebilir hale gelmesi ve ertelenmiş talebin devreye girmesiyle birlikte 2026 yılı, hem proje geliştiriciler hem de uzun vadeli yatırımcılar için stratejik bir yıl olacak.

GPPS olarak bu analizleri, platform kriterlerimizden geçen ve Türkiye’nin farklı bölgelerinden katılım sağlayan 200’e yakın üyemizle öncelikli olarak paylaşıyor; sektörde veri temelli karar alma kültürünü güçlendirmeyi sürdürüyoruz.

Emlaknews.com.tr

Proje, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından “ÇED Kapsam Dışı” olarak değerlendirildi ve inşaat süreci bu doğrultuda başlatıldı.

A blokta daire sayısı artırıldı, planlama değişti

Toplu Konut Kapasite Artışı Projesi, Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi 102174 ada, 5 no’lu parsel üzerinde yer alıyor. Proje beş bloktan oluşuyor: A, B, C, D ve E blokları.

İlk etapta A blokta 20 adet 7+1 daire planlanmıştı. Ancak büyük metrekareli dairelerin satışında yaşanan zorluklar nedeniyle plan revize edildi. Yeni düzenlemeye göre A blokta 3+1 ve 4+1 daire tiplerine geçildi ve konut sayısı 20’den 36’ya çıkarıldı.

Bu değişiklikle birlikte toplam proje kapasitesi 299 daireden 315 daireye yükselmiş oldu. İnşaat alanında artış yapılmadan, mevcut hacim içinde bölme düzenlemesiyle yeni daireler oluşturuldu.

Proje detayları ve blok dağılımı

Proje sahası toplam 18.688 m² ÇED alanı ve 17.499 m² parsel alanı üzerinde yer alıyor. Beş bloktan oluşan yapı grubunun toplam oturum alanı 3.769,42 m².

Bloklara göre konut sayıları şu şekilde:

A Blok: 36 konut (3+1 ve 4+1)

B Blok: 36 konut (3+1 ve 4+1)

C Blok: 81 konut (2+1)

D Blok: 81 konut (2+1)

E Blok: 81 konut (2+1)

Toplam: 315 konut

Proje kapsamında ayrıca sığınaklar, mescit, çocuk oyun alanı, ısı merkezi, su deposu, jeneratör, haberleşme odası ve sosyal alanlar da yer alacak.

Yaşam alanı odaklı modern konutlar

Yeni planlamayla daire tiplerinin çeşitlenmesi, projenin farklı gelir gruplarına hitap etmesini sağlayacak. 3+1 ve 4+1 daireler aile yaşamına, 2+1 daireler ise genç çiftler ve küçük ailelere uygun olarak tasarlanıyor.

Proje, Ankara’nın batı aksındaki kentsel gelişim merkezlerinden Saraycık’ta yeni bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Modern mimari, sosyal donatılar ve ulaşım avantajlarıyla bölgeye değer katması bekleniyor.

2028 başında tamamlanacak

Ali Taşkın1 İnşaat ve SCK Grup İnşaat ortaklığı, projeyi 2028 yılı başında tamamlamayı planlıyor. Tamamlandığında 315 dairelik modern bir yaşam kompleksi olarak hizmet verecek olan proje, Sincan’ın konut stokuna önemli bir katkı sağlayacak.

Emlaknews.com.tr

Proje kapsamında 816 konut (809 + 7 engelli dostu daire), 1 adet 5 dükkanlı ticaret merkezi ve 1 adet cami inşa edilecek. Toplam 46 blok üzerinden planlanan proje, yaklaşık 3.264 kişiye modern ve konforlu yaşam alanı sunmayı hedefliyor.

Proje detayları neler?

Parseller: 145 Ada / 1 Parsel ve 103 Ada / 56 Parseller

Toplam proje alanı (ÇED Alanı): 10,56 hektar (105.633,56 m²)

Toplam inşaat alanı: 109.421,43 m²

Konut tipleri: 2+1 ve 3+1 daireler

Blok tipleri ve dağılımı:

GK Tipi (2+1) (2B+Z+4) → 5 Blok

GK Tipi (2+1) (2B+Z+4, Mescitli) → 1 Blok

A Tipi (2+1) (3B+Z+3) → 16 Blok

A Tipi (2+1) (2B+Z+4) → 7 Blok

A Tipi (2+1) (3B+Z+3, Mescitli) → 1 Blok

B Tipi (3+1/2+1) (3B+Z+3, Mescitli) → 7 Blok

B Tipi (3+1/2+1) (3B+Z+3) → 7 Blok

Ticaret Merkezi (5 Dükkan) → 1 Blok

Cami → 1 Blok

Tahmini yaşam kapasitesi: 3.264 kişi

İnşaat süresi: 24 ay

Zemin kazısı ve hafriyat süresi: 12 ay

Proje bedeli ve konum avantajları

Toplam proje bedeli: 2.349.190.191 TL

Eğitim ve sağlık: Projeye en yakın lise Mustafa Hakan Güvençer Fen Lisesi (4,47 km), en yakın hastane Kahramankazan Devlet Hastanesi (6,10 km)

Dini yapı: İmrendi Köyü Camii 240 m uzaklıkta

Proje, modern yaşamın gereksinimlerini karşılayan sosyal donatılar ve ticari alanlar ile hem yatırımcılar hem de aileler için cazip bir seçenek sunuyor. TOKİ Kahramankazan İmrendi Mahallesi projesi, bölgedeki konut açığını azaltmayı ve yaşam standartlarını yükseltmeyi hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

Konut gibi arsa değerinin de son 10 yıl içinde en fazla artış gösterdiği illerin başında Ankara’nın geldiğini ifade eden Onur Öngün, şunları söyledi:

“Ankara gayrimenkuldeki bu artışı sadece kent merkezinde ikamet edenlerle yakalamıyor. Başkent son dönemde gerek ulaşım ağları gerekse sektörel gelişimleri, üniversiteleri vs. çok sayıda alanda çekim merkezi oldu. Yaptığımız analizlerde özellikle kentin 350 kilometre yarıçapında bulunan Kırıkkale (75), Çankırı (131), Kırşehir (184), Bolu (191), Yozgat (215), Karabük (215), Aksaray (225), Eskişehir (233), Düzce (236), Çorum (241), Kastamonu (245),
Afyonkarahisar (256), Konya (258), Zonguldak (268), Nevşehir (275), Bartın (283), Sakarya (305), Kütahya (311), Bilecik (315), Kayseri (318), Amasya (333), Kocaeli (342) ve Niğde (348)’de yatırım yapmak isteyenler Ankara’ya yöneliyor. Çünkü Başkent’te yaptıkları yatırımlar kendi illerine göre çok daha fazla kazandırıyor.”

Onur Öngün, Ankara’nın cazibe merkezi olmasının her bölümde değer artışına yol açtığını da ifade ederek, “Kentin güneyi, kuzeyi, batısı, doğusu her alanında gelişim var. Böylesi bir değerleme bırakın Türkiye’yi dünyada çok ender görülüyor. Ankara’nın geleceğinin daha da parlak olduğuna inanıyoruz” dedi.