Endeksa verileri itibariyle Etimesgut ilçesi analiz edildiğinde, ortalama değerlerle konut satış fiyatının 1.725 TL/m2, konut fiyatının 220.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresinin 18 yıl, Bağlıca mahallesinde ise konut satış fiyatının 2.575 TL/m2, konut fiyatının 460.000 TL, geri dönüş süresinin 24 yıl olduğu görülüyor. Gölbaşı ilçesinde ortalama fiyatlarla konut satış fiyatı 2.475 TL/m2, konut fiyatı 350.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl iken, İncek mahallesinde konut satış fiyatı 3.350 TL/m2, konut fiyatı 490.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl. Yenimahalle’de ise ortalama konut satış fiyatının 1.950 TL/m2, ortalama konut fiyatının 280.000 TL, ortalama geri dönüş süresinin 21 yıl olduğu görülüyor.

Türkiye’de satın alma iştahının en net göstergesi olarak kabul edilen Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Konut Satış İstatistikleri rapor halinde yayınladı. Raporda yerli ve yabancı konut alıcısının 2017 yılının ilk 7 ayında Başkent Ankara’yı tercih ettiği görüldü. Ankara, 84 bin 788 konutla 2017’de Türkiye’nin en fazla konut satılan ilk 5 ili arasında yüzde 12,5 artışla satışlarını en çok artıran şehir olurken, yüzde 23,9 artış kaydettiği yabancıya konut satışlarında 2014 yılının tamamında yapılan satış adedini daha şimdiden geride bıraktı.

Akfen İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selim Akın, “Ocak-Temmuz arasındaki yılın ilk 7 aylık döneminde kaydedilen yüzde 12,5’lik büyüme ve artan yabancıya satış rakamları özellikle Ankara’daki konut piyasasının geleceğinin güvenilir bulunduğunu ortaya koyuyor” dedi.

Ankara konut satış hızında lider

2017 yılının Ocak – Temmuz dönemde Türkiye’de 20 bin ve üzeri konut satılan 5 şehir içerisinde (Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Antalya) Başkent Ankara yüzde 12,5’lik konut satış hızıyla lider oldu. Geçen yılın ilk 7 ayında 75 bin 337 konutun satıldığın Ankara’da bu yıl yüzde 12,5’lik artışla bu rakam 84 bin 788’e çıktı. Artış hızında Ankara’yı Bursa ve İzmir takip etti. 7 aydaki konut satışlarında İstanbul’da yüzde 2,5’lik artış, Antalya’da ise yüzde 0,6’lık düşüş meydana geldi.

Ankara’da 2017’nin ilk 7 ayında satılan 84 bin 788 konutun 30 bin 833’ü ilk satış, 53 bin 955’i ise ikinci el satış olarak gerçekleşti. Toplam satışın içerisinde 35 bin 194 konutun ipotekli olarak satın alınması dikkat çekti.

Öte yandan Türkiye genelinde konut satışları 2017 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,4 oranında artarak 115 bin 869 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında, İstanbul 18 bin 083 konut satışı ve yüzde 15,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Ankara’da sadece Temmuz ayında 11 bin 669 konut satışı gerçekleştirildi. Bu satış 7 bin 955 konutun satıldığı geçen yılın Temmuz ayına göre yüzde 46,6’lık artış anlamına geliyor.

Yabancıya konut istikrarla büyüyor

Hükümetin konut alan yabancılara yönelik vatandaşlık hakkı ve KDV istisnası gibi yaptığı düzenlemelerle Türkiye genelinde yabancıya satış anlamında yüzde 25’lik büyüme gerçekleşirken, Ankara da bu büyümeden nasibini aldı. Başkentte yılın ilk 7 aylık döneminde yabancılara yönelik 460 konut satışı gerçekleşti. Ankara, Türkiye genelinde geçen yılın ilk 7 aylık dönemine göre yüzde 34 artış gösteren Trabzon’un ardından yüzde 23,9 ile yabancıya konut hızını en fazla artıran ikinci il oldu.

Geçen yılın Temmuz ayında Ankara’da yabancıya 35 konut satılırken, yüzde 94,2’lik artışla bu Temmuz ayında rakam 68 olarak gerçekleşti. Yabancıya satışta Aydın, Muğla ve Mersin gibi turizm bölgelerini geride bırakan Başkent Ankara’nın gayrimenkulde nitelikli konut arzının devamı ve prim potansiyeli fazla olması nedeniyle gelecek dönemde daha da üst sıralara çıkacağı ifade ediliyor.

‘Ankara’daki planlı yerleşim bölgeleri satışları destekliyor’

Konut satış istatistiklerini değerlendiren Akfen İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selim Akın, geçmiş döneme göre daha iyiye giden yatırım ikliminin konut satışlarında kendisini gösterdiğine dikkat çekti. Akın, “Ocak-Temmuz arasındaki yılın ilk 7 aylık döneminde kaydedilen yüzde 12,5’lik büyüme özellikle Ankara’daki konut piyasasının geleceğinin güvenilir bulunduğunu ortaya koyuyor. Başkent’te yeni projelerle nitelikli konut arzının devamı ve gayrimenkulde prim potansiyelinin diğer illere göre daha yüksek seyretmesinin bunun kanıtı olduğunu düşünüyoruz” dedi.

Ankara’nın gayrimenkuldeki yükselişinde Eskişehir Yolu, İncek, Yaşamkent ve Çayyolu gibi planlı yerleşim bölgelerinin önemli yer tuttuğuna değinen Selim Akın, planlı şehirleşmenin Başkent için yeni bir konsept olduğunu anlatarak, hayata geçen projelerin aileler tarafından çok beğenildiğini ifade etti.

Özellikle İncek’in kamu kurumları, üniversiteler ile konutların yer aldığı üçgenin ortasında bulunduğunu, bölgenin gelecek dönemde popülerliğini daha da arttıracağına dikkat çeken Akın, “Yeni yapılan çevre yolları ile ulaşım akslarına yakınlığı bakımından önemli bir bölgede yer alıyor. Ankaralı İncek’in değerini iyi bilir. Henüz 2014 yılında bölgenin geleceğine inanıp İncek Loft projesinin temellerini attık. 1199 konut ile en büyük projeyi hayata geçirdik. Talebi görünce Bulvar Loft’u da yapmaya karar verdik. İncek Ankara’da planlı yerleşimin adresi olarak öne çıktı ve gelişime çok açık. Hem yatırımcı hem de oturumcuların ilgisinin süreceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.

Yabancıda da önde

Hükümetin konut alan yabancılara yönelik vatandaşlık hakkı ve KDV istisnası gibi yaptığı düzenlemelerle Türkiye genelinde yabancıya satış anlamında yüzde 25’lik büyüme gerçekleşirken, Ankara da bu büyümeden nasibini aldı. Başkentte yılın ilk 6 aylık döneminde yabancılara yönelik 392 konut satışı gerçekleşti. Ankara, Türkiye genelinde geçen yılın ilk 6 aylık dönemine göre yüzde 26 artış gösteren Trabzon’un ardından yüzde 16 ile en fazla büyüyen ikinci il oldu. Geçen yıl Haziran’da Ankara’da yabancıya 42 konut satılırken, bu yıl Haziran’da yüzde 60’lık artışla 68 olarak gerçekleşti.
Yabancıya satışta Aydın, Muğla ve Mersin gibi turizm bölgelerini geride bırakan Ankara’nın gayrimenkulde nitelikli konut arzının devamı ve prim potansiyeli fazla olması nedeniyle gelecek dönemde üst sıralara çıkacağı ifade ediliyor.

Prim potansiyeli daha yüksek

İncek’te proje geliştiren Akfen İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Selim Akın, “Yılın ilk yarısında kaydedilen yüzde 8.5’lik büyüme Ankara’daki konut piyasasının geleceğinin güvenilir bulunduğunu ortaya koyuyor. Başkentte yeni projelerle nitelikli konut arzının devamı ve prim potansiyelinin diğer illere göre daha yüksek seyretmesinin bunun kanıtı olduğunu düşünüyoruz” diye konuştu. Ankara’nın gayrimenkuldeki yükselişinde Eskişehir Yolu, İncek, Yaşamkent ve Çayyolu gibi planlı yerleşim bölgelerinin önemli yer tuttuğuna değinen Akın, İncek’in Ankara’da planlı yerleşimin adresi olarak öne çıktığını ve gelişime çok açık olduğunu belirtti. Yatırımlarından da söz eden Akın, 2014’te 1.199 konutluk İncek Loft projesini hayata geçirdiklerini, talebi görünce Bulvar Loft’a başladıklarını söyledi.

Arz ve talep çok dinamik

Ankara’da temalı projeler hayata geçiren Sinpaş Yapı’nın Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Sefa Çelik, Ankara’nın her zaman konut yatırımını seven bir il olduğunu söyledi. Nüfus yoğunluğu dikkate alındığında Ankara’da İstanbul’a göre daha fazla ev alındığını vurgulayan Çelik, “Ankara’da yıllık 120-130 bin civarında konut alımı var” dedi. Ankara’nın son 5 yılda konsept anlamında kendini geliştirdiğini vurgulayan Çelik, “Konut geliştirecek arsa bulmak İstanbul’a göre daha kolay. Bu durum konsept proje yapmayı da besliyor. Talep ve arz açısından çok dinamik bir şehir” dedi. Çelik, yeni projelere başlayacaklarını da söyledi.

Vatan

Bu gelişmeleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Köksal Ünal yaptığı açıklamada Ankara’da konut satışlarındaki artışlarının ivmelenerek arttığını ve aradaki makasın hızla daraldığını ileri sürdü.

Türkiye genelinde toplam konut satışları 2017 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 114 bin 446 adede; Ocak-Nisan dönemi itibariyle de yüzde 7,4 artışla 440 bin 226 adede ulaşmıştı.

Bu konuya açıklık getiren Ünal, “İstanbul’un konut satışlarında Nisan ayında 20 bin 66 adet ve ilk dört ayda da 76 bin 99 adetle en yüksek payı almaya devam etti ama artış oranı ülke ortalamasının çok altında kaldı. İstanbul’da konut satışlarındaki artış Nisan aylarına göre yüzde 2,7 ve Ocak-Nisan dönemleri itibariyle sadece yüzde 1,2 oldu.” diye konuştu.

Ankara’da satışlar ivmelenerek artıyor

İstanbul’daki trendin aksine Ankara’da konut satışlarının ülke ortalamasının çok üstünde bir artış gösterdiğine işaret eden Ünal, “Ankara’da satışların Nisan’da yüzde 12,8’lik artışla 13 bin 364 adede, ilk dört ay itibariyle de yüzde 13,7’lik artışla 50 bin 328 adede ulaştı. Buna bağlı olarak toplam satışlarda Ankara’nın geçen yıl ilk dört ayda yüzde 10,8 olan payı, bu yıl aynı dönemde yüzde 11,4’e yükseldi.” diyerek aradaki farkı ortaya koydu.

Ünal, “Konut satışlarında artık Ankara İstanbul arasındaki makas daralıyor. Ankara’nın büyümesi bir önceki yıla kıyasla İstanbul’a göre daha iyi. Ankara yavaş yavaş konut satışında ivmelenerek gidiyor” dedi.

Ankara Bağlıca’ya kayıyor

Bu arada Ünal, Ankara’nın kentsel gelişiminin son 2-3 yıldır Bağlıca bölgesine doğru kaydığına dikkat çekti. Bağlıca’nın, son yıllarda sayıları hızla artan üniversiteler, dev sağlık tesisleri ve diğer büyük yatırımlarla Ankara’nın en hızlı gelişen bölgesi olduğunu belirten Ünal, şu bilgileri verdi:

Ankara’nın gelişim aksı neresi?

“ODTÜ, Bilkent, Başkent, Hacettepe başta Bağlıca’ya 10 kilometrelik mesafedeki üniversite sayısı 10’a yaklaşıyor. Önümüzdeki yıllarda kamu kurum ve kuruluşlarının yeri değişecek. Bu sebeple Yapracık, Bağlıca ve Elvankent’te konut ihtiyacını artıracak. Bölgede inşa edilen Milli İstihbarat Teşkilatı’na ait binalar, 2018 yılı başında faaliyete geçecek. Yine bölgede 2.000 dönümlük bir alanda kurulan Ankara Üniversitesi Sağlıkta Mükemmeliyet Merkezi, bölgeyi küresel çapta bir sağlık üssü haline getirecek.

Milli Savunma Bakanlığı, Genel Kurmay Başkanlığı ve Kuvvet Komutanlıklarının Zırhlı Birlikler arazisi içinde çok yakın bir zamanda inşaatları başlayacak. Dolayısıyla 2-3 sene içerisinde ekonomi de iyi bir noktaya gelirse başta Bağlıca bölgesi olmak üzere Ankara’da konut ve gayrimenkul satışları hızlanarak artmaya devam edecek. Bence bu süre içerisinde yüzde 11 yüzde 12 büyüyerek gidebiliriz.”

Mayıs ayında satılan gayrimenkul sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,4 arttı. Türkiye genelinde yüzde 9,97’luk bir pay Ankara’ya ayrıldı. Bir ay boyunca 6 bin 697 gayrimenkul satışının gerçekleştiği İzmir ise üçüncü oldu.