İhale kapsamında, Ankara İli Elmadağ İlçesi Yenidoğan Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi’nde bulunan 210006 ada 1 parsel üzerinde toplam 67 bin 272 metrekare inşaat alanına sahip 10 blok ve 326 adet konutun yapımı gerçekleştirilecek. Proje içerisinde altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları da yer alacak.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihale, “ikmal yapım işi” modeliyle tamamlanacak. Belediyeye ait taşınmaz üzerinde geliştirilecek proje, hem konut üretimi hem de bölgesel dönüşüm açısından Elmadağ’da önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor.

326 konutluk proje dikkat çekiyor

İhale ilanına göre projede toplam 10 blok inşa edilecek. 326 bağımsız konuttan oluşacak yapılaşma, altyapı ve çevre düzenlemeleriyle birlikte bütüncül bir yaşam alanı olarak planlandı.

Toplam 67 bin 272 metrekarelik inşaat alanı, emsal harici alanlarla birlikte hesaplandı. Projenin özellikle Ankara çevresinde artan konut ihtiyacına cevap verecek ölçekte olması dikkat çekiyor.

Muhammen bedel 1,845 milyar TL

Elmadağ Belediyesi tarafından belirlenen muhammen bedel 1 milyar 845 milyon 6 bin 123 TL olarak açıklandı. Bu rakam, projeyi son dönemde belediyeler tarafından gerçekleştirilen en yüksek bedelli konut ihaleleri arasına taşıdı.

İhaleye katılacak firmalardan ise 55 milyon 350 bin 183 TL geçici teminat istenecek. Kesin teminat mektubunun verilmesi halinde, teminatın belediye adına süresiz düzenleneceği belirtildi.

İhale 11 Haziran’da yapılacak

Dev konut projesinin ihalesi, 11 Haziran 2026 Perşembe günü saat 14.00’te gerçekleştirilecek. İhale, Elmadağ Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda Belediye Encümeni huzurunda yapılacak.

Projeye özellikle büyük ölçekli müteahhitlik ve konut geliştirme firmalarının ilgi göstermesi bekleniyor. Ankara’nın gelişim aksında yer alan Elmadağ’da gerçekleştirilecek yatırımın, ilçedeki konut stokuna önemli katkı sağlaması öngörülüyor.

Emlaknews.com.tr

Özellikle küçük ve erişilebilir daire tiplerinin ağırlıkta olduğu proje, Ankara’da son dönemde artan kompakt konut talebine yönelik önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor. Projede 410 adet 2+1 Amerikan mutfaklı daire yer alırken, 39 adet 2+1 bağımsız mutfaklı ve 137 adet 3+1 konut bulunacak. Böylece toplam konutların yaklaşık yüzde 70’ini küçük metrekareli 2+1 daireler oluşturacak.

Küçük daire konsepti yatırımcıyı hedefliyor

Gayrimenkul sektöründe yükselen inşaat maliyetleri ve artan konut fiyatları nedeniyle yatırımcıların daha ulaşılabilir ve hızlı kiralanabilir küçük dairelere yöneldiği bir dönemde geliştirilen proje, yatırım odaklı yapısıyla dikkat çekiyor.

Özellikle Ankara’da öğrenci, memur ve yeni evli nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde küçük dairelere olan talep hızla artarken, Sincan’daki yeni projenin bu ihtiyaca doğrudan cevap vermesi bekleniyor. Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerin yüksek sayıda planlanması, projenin yatırım geri dönüşü odaklı geliştirildiğini ortaya koyuyor.

Uzmanlar, son yıllarda büyük metrekareli konutlardan daha küçük ve yönetilebilir yaşam alanlarına geçiş eğiliminin hızlandığını belirtirken, kira çarpanı avantajı nedeniyle küçük dairelerin yatırımcı açısından daha cazip hale geldiğine dikkat çekiyor.

72 bin metrekarelik dev proje

Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi’nde yer alan 102211 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek proje, toplam 29 bin 10 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek. Projenin toplam inşaat alanı ise 72 bin 58 metrekare olarak planlandı.

1,55 emsal değerine sahip konut alanı imarlı parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam taban oturum alanı 7 bin 357 metrekare olacak. Proje kapsamında tüm blokların aynı anda inşa edilmesi planlanırken, inşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor. Teslimlerin ise Ocak 2028’de yapılması öngörülüyor.

Projede A bloktan J bloğa kadar toplam 10 blok yer alacak. Blok dağılımlarında farklı konut tipleri ile ticari alanlar birlikte planlandı. Özellikle zemin katlarda yer alan 26 dükkânın bölge ekonomisine hareketlilik kazandırması bekleniyor.

609 araçlık otopark planlandı

Yüksek yoğunluklu yaşam konseptine uygun şekilde tasarlanan projede sosyal ve teknik altyapı alanlarına da geniş yer ayrıldı. Proje kapsamında toplam 609 araç kapasiteli otopark inşa edilecek. Böylece konut sayısının üzerinde otopark kapasitesi oluşturularak bölgedeki park sorununun azaltılması hedefleniyor.
Projede ayrıca 3 bin 578 metrekare sığınak alanı bulunacak. Yangın su depoları, su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri de blokların teknik altyapısında yer alacak.

Projede yaşayacak tahmini nüfusun ise 2 bin 391 kişi olması öngörülüyor. Bu rakam, Saraycık bölgesindeki nüfus yoğunluğunu artıracak önemli bir yerleşim hareketine işaret ediyor.

Sincan’da konut yatırımları hızlanıyor

Ankara’da özellikle Sincan, Etimesgut ve Yenikent hattında son yıllarda büyük ölçekli konut yatırımlarında ciddi artış yaşanıyor. Ulaşım altyapısının gelişmesi, yeni metro bağlantıları ve artan nüfus hareketi, bölgeyi yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Saraycık Mahallesi’nde geliştirilen yeni proje de özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretimi açısından dikkat çekiyor. Küçük daire ağırlıklı yapı sayesinde hem ilk evini almak isteyenler hem de kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturulması hedefleniyor.

Sektör temsilcileri, Ankara’da küçük metrekareli konutlara yönelik talebin önümüzdeki dönemde daha da artmasını beklerken, yatırımcıların kira getirisi yüksek projelere yönelmeye devam edeceğini belirtiyor. Bu nedenle 2+1 ağırlıklı projelerin satış ve kiralama süreçlerinde daha hızlı performans gösterebileceği ifade ediliyor.

Ticari alanlar projeye değer katacak

Projede yer alan 26 dükkânın da yatırım değerini artıran önemli unsurlardan biri olduğu belirtiliyor. Bölgede oluşacak yeni nüfus yoğunluğu ile birlikte ticari bir canlılık yaratılması hedeflenirken, dükkânların market, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç alanlarına hizmet vermesi bekleniyor.

Konut ve ticari alanın birlikte planlandığı projelerin yatırımcı açısından daha sürdürülebilir gelir modeli sunduğuna dikkat çekilirken, özellikle yeni gelişen bölgelerde bu tip karma projelerin daha fazla tercih edildiği belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda yapılan değerlendirmede en yüksek teklif;

Toplam satış geliri: 23.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %35
Şirket payı geliri: 8.050.000.000 TL

olarak açıklandı.

İhale sürecinin değerlendirme aşaması devam ederken, nihai sonucun ilerleyen günlerde duyurulacağı belirtildi.

2. oturuma katılan firmalar ve teklifleri

İhalenin 2. oturumuna katılan istekliler ve sundukları teklifler şu şekilde sıralandı:

Pasifik GYO & Pasifik GY İnşaat İş Ortaklığı
Toplam gelir: 23.000.000.000 TL
Şirket payı: %35
Şirket geliri: 8.050.000.000 TL

Aydur Yapı A.Ş.
Toplam gelir: 18.270.000.000 TL
Şirket payı: %35
Şirket geliri: 6.394.500.000 TL

Burakcan İnşaat & Vadi Altyapı İş Ortaklığı
Toplam gelir: 11.000.000.000 TL
Şirket payı: %35
Şirket geliri: 3.850.000.000 TL

MBM Enerji İnşaat A.Ş.
Toplam gelir: 8.000.000.000 TL
Şirket payı: %35
Şirket geliri: 2.800.000.000 TL

Metapor İnşaat & Açıkalın Altyapı İş Ortaklığı
Toplam gelir: 7.350.000.000 TL
Şirket payı: %35
Şirket geliri: 2.572.500.000 TL

Yılkanur İnşaat A.Ş.
Teklif vermedi, teşekkür etti
91 bin m²’lik dev proje alanı

İhale kapsamında geliştirilecek proje alanı, Ankara Gölbaşı Taşpınar bölgesinde yer alıyor. Toplamda 91.882 metrekare büyüklüğe sahip proje, konut ağırlıklı planlanırken ticaret alanlarını da içeriyor.

Emlak Konut’un Ankara Gölbaşı Taşpınar İhalesi’nde 7 aday yarıştı

Parsel ve inşaat detayları

Projeye konu alanların teknik dağılımı şu şekilde:

Taşpınar A: 29.278 m² arsa – 29.278 m² inşaat alanı
Taşpınar B: 17.612 m² arsa – 17.612 m² inşaat alanı
Taşpınar C: 33.081 m² arsa – 33.081 m² inşaat alanı
Taşpınar Ticaret: 11.911 m² arsa – 11.911 m² inşaat alanı

Toplamda 91.882 metrekare inşaat alanına sahip proje, Gölbaşı bölgesinde konut arzını artıracak önemli yatırımlar arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

Fırat Life Style tarafından geliştirilen projede konut fiyatları şu seviyelerde açıklandı:

– 1+0 daireler 990 bin TL
– 1+1 daireler 1 milyon 990 bin TL
– 2+1 daireler 2 milyon 990 bin TL

Projenin etaplar halinde ilerlediği ve 2027 yıl sonunda tamamlanmasının planlandığı belirtiliyor.

120 ay vade ve peşinat-taksit tablosu

Projede ödeme planı kapsamında yüzde 50 peşinat ve 120 aya kadar vade seçeneği yer alıyor.

Açıklanan ödeme detayları ise şöyle:

– 1+0 daireler: 495 bin TL peşinat, 9 bin 900 TL taksit
– 1+1 daireler: 995 bin TL peşinat, 19 bin 900 TL taksit
– 2+1 daireler: 1 milyon 495 bin TL peşinat, 29 bin 900 TL taksit

Ulaşım süreleri paylaşıldı

Projeden bazı önemli noktalara ulaşım süreleri şu şekilde açıklandı:

– Merkez bölgelere 14 dakika
– Üniversitelere 12 dakika ve 30 dakika
– Şehir hastanesine 20 dakika

Raylı sistem bağlantılarıyla şehir genelinde ulaşımın yaklaşık 40 dakika sürdüğü ifade ediliyor.

Ankara Sincan’da dev konut yatırımı: Motto Yaşam Konutları

Ankara’nın gelişen yerleşim alanlarından biri olan Sincan’da büyük ölçekli bir konut yatırımı hayata geçiriliyor. ATA-Yıldız Grup İnşaat Taahhüt Gıda Petrol Turizm Emlak Gayrimenkul Sanayi Ticaret A.Ş. tarafından geliştirilen Motto Yaşam Konutları projesi, 4 milyar 841 milyon 595 bin TL yatırım bedeli ile dikkat çekiyor.

Proje, Ankara ili Sincan ilçesi Yenipeçenek Mahallesi sınırlarında yer alan 102420 ada 14 parsel, 102421 ada 10 parsel, 102422 ada 9 parsel, 102423 ada 10 parsel, 102435 ada 8 parsel, 102436 ada 12 parsel ve 102439 ada 14 parsel üzerinde inşa edilecek.

Toplam 320.500,70 metrekare büyüklüğündeki proje alanında 116 bloktan oluşan 6.530 konut ve 66 ticari alan yer alacak. Projenin 2030 yılı Aralık ayında iskan aşamasına ulaşması hedefleniyor.

7 farklı parselde 116 blokluk planlama

Motto Yaşam Konutları projesi farklı ada ve parsellerde planlanan etaplardan oluşuyor. Her parselde konut tipleri ve blok sayıları farklılık gösteriyor.

102422 ada 9 parsel

15 blok

782 adet 2+1 daire

9 adet ticari alan

102423 ada 10 parsel

16 blok

793 adet 2+1 daire

112 adet 3+1 daire

7 adet ticari alan

102435 ada 8 parsel

12 blok

522 adet 2+1 daire

166 adet 3+1 daire

8 adet ticari alan

102436 ada 12 parsel

16 blok

766 adet 2+1 daire

144 adet 3+1 daire

8 adet ticari alan

102439 ada 14 parsel

22 blok

1.258 adet 2+1 daire

12 adet ticari alan

102420 ada 14 parsel

22 blok

995 adet 2+1 daire

272 adet 3+1 daire

15 adet ticari alan

102421 ada 10 parsel

13 blok

528 adet 2+1 daire

192 adet 3+1 daire

7 adet ticari alan

Bu planlamayla birlikte proje genelinde 6.530 konut ve 66 ticari ünite yer alacak.

Hangi parselde hangi tipte kaç konut yer alacak?

Proje kapsamında toplam 6.530 adet konut ve 66 adet dükkan inşa edilecek. Toplam inşaat alanı ise 293.891,59 metrekare olacak. Parsel bazında dağılım ise şu şekilde:

102422 ada 9 parselde toplam 782 adet 2+1 daire ve 9 adet dükkan yer alacak. Bu parseldeki toplam inşaat alanı 33.080,29 metrekare olarak planlandı.

102423 ada 10 parselde toplam 793 adet 2+1 daire, 112 adet 3+1 daire ve 7 adet dükkan bulunacak. Parselin toplam inşaat alanı 40.555,37 metrekare olacak.

102435 ada 8 parselde 522 adet 2+1 daire, 166 adet 3+1 daire ve 8 adet dükkan yapılacak. Bu parseldeki toplam inşaat alanı 32.475,76 metrekare olarak hesaplandı.

102436 ada 12 parselde 766 adet 2+1 daire, 144 adet 3+1 daire ve 8 adet dükkan yer alacak. Parselin toplam inşaat alanı 41.539,59 metrekare olacak.

102439 ada 14 parselde 1.258 adet 2+1 daire ve 12 adet dükkan inşa edilecek. Bu parselin toplam inşaat alanı 53.089,33 metrekare olarak planlandı.

102420 ada 14 parselde 995 adet 2+1 daire, 272 adet 3+1 daire ve 15 adet dükkan bulunacak. Parselin toplam inşaat alanı 59.151,29 metrekare olacak.

102421 ada 10 parselde 528 adet 2+1 daire, 192 adet 3+1 daire ve 7 adet dükkan yapılacak. Bu parselde toplam 33.999,96 metrekare inşaat alanı bulunuyor.

293 bin metrekareyi aşan inşaat alanı

Projede toplam 293.891 metrekareyi aşan inşaat alanı planlandı. Her blokta konutların yanı sıra sığınak, su depoları, yangın su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri bulunacak.

İnşaat sürecinde 2 ekskavatör, 4 loder, 15 kamyon, 5 transmikser ve 4 kule vinç kullanılacak. Çalışmaların yaklaşık 4 yıl sürmesi planlanıyor.

Sincan’da yeni bir yerleşim alanı oluşacak

Proje alanı Ankara şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre, Sincan ilçe merkezine ise 6,6 kilometre mesafede bulunuyor. En yakın yerleşim noktası ise Yenipeçenek Mahallesi’ne yaklaşık 300-500 metre uzaklıkta yer alıyor.

Bölgedeki planlı konut üretimi ile birlikte yeni bir yaşam alanının oluşması ve ticari üniteler sayesinde yerel ekonomiye katkı sağlanması bekleniyor. Büyük ölçekli konut arzı, Sincan ve çevresinde gelişen konut talebi açısından da yatırımcıların radarına giren projeler arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara batısında ölçekli konut yatırımı

Proje, 62880 ada, 1 nolu parsel üzerinde, Etimesgut Belediyesi imar sahası sınırları içinde yer alıyor. Parselin toplam büyüklüğü 16.100 metrekare olup alanın tamamı ÇED kapsamı içerisinde bulunuyor.

16.100 metrekarelik alanda planlı yapılaşma

Yukarıyurtçu Mahallesi’nde konumlanan proje alanı, tapu kayıtlarında “arsa” vasfında yer alıyor ve üzerinde mevcut bir yapı bulunmuyor. Bu durum, projenin sıfırdan, planlı ve etaplı bir şekilde hayata geçirilmesine imkân tanıyor.

Projede toplam 7 blok yer alacak. Blokların yapılaşma özellikleri şu şekilde planlandı:

A Blok: 2 bodrum + zemin + 13 kat

B Blok: 2 bodrum + zemin + 13 kat

C Blok: 2 bodrum + zemin + 13 kat

D–E–F–G Bloklar: Zemin kat

Toplam bina taban oturum alanı 4.327,32 metrekare olarak hesaplandı. A ve B blokların oturum alanı 2.801,49 m², C blok 1.233,63 m², D–E–F–G blokların her biri ise 75,55 m² taban alanına sahip olacak.

428 konut, 856 kişilik yeni yaşam alanı

Proje tamamlandığında, 428 konutta yaklaşık 856 kişinin daimi olarak ikamet etmesi öngörülüyor. Bu nüfus büyüklüğü, Yukarıyurtçu Mahallesi’nin sosyal ve ticari canlılığını artıracak önemli bir katkı olarak değerlendiriliyor.

Mahalle; son yıllarda artan konut yatırımları, yeşil alan varlığı ve sakin yerleşim dokusuyla Etimesgut’un dikkat çeken bölgeleri arasında yer alıyor. Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişimin giderek artması, bölgenin konut talebini de yukarı taşıyor.

725 günlük inşaat takvimi

Projenin inşaat süreci, 725 günlük detaylı bir iş programına göre planlandı. Bu süreçte mobilizasyon, kazı ve hafriyat çalışmalarıyla başlayacak imalatlar; betonarme, duvar, tesisat, ince işçilik, cephe ve peyzaj uygulamalarıyla tamamlanacak.

İnşaat aşamasında sahada 60 kişilik istihdam sağlanması planlanıyor. Çalışmalar ayda 25 gün, günde 8 saat esasına göre yürütülecek. Tüm personel ve teknik donanım, sahada kurulacak mobil şantiye alanından karşılanacak.

Otopark ve ulaşım avantajı öne çıkıyor

Projede otopark planlaması da kapsamlı şekilde ele alındı. Buna göre:

309 adet açık otopark

92 adet kapalı otopark

8 adet engelli otoparkı

olmak üzere toplam 401 araçlık otopark kapasitesi oluşturulacak.

Proje alanı, Ankara şehir merkezine 28,3 kilometre, Etimesgut ilçe merkezine 18,4 kilometre mesafede yer alıyor. Yukarıyurtçu Mahallesi merkezine ise yalnızca 565 metre uzaklıkta bulunuyor. En yakın konutlar doğuda yaklaşık 30 metre, kuzeyde ise 40 metre mesafede konumlanıyor.

Bölge değerini artıracak bir yatırım

Elmaslar İnşaat ve Sehaş İnşaat ortaklığıyla hayata geçirilecek proje; ölçeği, planlı yapılaşması ve konumu itibarıyla yalnızca konut ihtiyacına değil, bölgesel değer artışına da katkı sağlamayı hedefliyor. Etimesgut’un batı aksında gelişen Yukarıyurtçu Mahallesi, bu projeyle birlikte orta ve uzun vadede yatırımcıların daha yakından takip ettiği bir merkez haline gelmeye aday görünüyor.

Emlaknews.com.tr