37 bin 274 m² parselde 492 konut

Proje, 37.273,62 m² tapulu alan üzerinde gerçekleştirilecek. Parselin yaklaşık 8.332 m²’lik bölümü bina oturum alanlarına, 28.941 m²’lik bölümü ise açık otopark ve peyzaj alanlarına ayrılacak.

Teka Kent Konut Projesi’nde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ve K olmak üzere toplam 11 blok inşa edilecek. Projenin toplam konut kapasitesi 492 adet olarak planlanıyor.

Projede farklı büyüklük ve tiplerde konutların yanı sıra açık otopark ve peyzaj alanları da bulunacak.

11 blokta konut dağılımı

Projedeki blokların konut kapasiteleri şöyle olacak:

– A Blok: 55 konut,
– B Blok: 55 konut,
– C Blok: 55 konut,
– D Blok: 55 konut,
– E Blok: 84 konut,
– F Blok: 84 konut,
– G Blok: 84 konut,
– H Blok: 5 konut,
– I Blok: 5 konut,
– J Blok: 5 konut,
– K Blok: 5 konut,

Böylece 11 blokta toplam 492 konut yer alacak.

A, B, C ve D bloklarda bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı planlanırken, E, F ve G bloklarda da bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı bulunacak. H, I, J ve K bloklar ise bodrum ve zemin katlardan oluşacak.

Proje bedeli 2,98 milyar TL

Teka Kent Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 2.975.565.787,18 TL olarak açıklandı.

Proje bedelinin 492 konut üzerinden hesaplanması halinde konut başına yaklaşık 6,05 milyon TL, parselin 37.273,62 m²’lik tamamı üzerinden hesaplandığında ise yaklaşık 79.798 TL/m² seviyesinde yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor.

Bu hesaplamaların proje maliyetini ifade ettiği, satış fiyatı veya arsa piyasa değeri anlamına gelmediği özellikle belirtiliyor.

Haziran 2028’de teslim

Projenin inşaat programında yaklaşık 1 yıl kaba inşaat, ardından yaklaşık 6 ay ince işler ve iskân süreçleri öngörülüyor. Teka Kent Konut Projesi’nin Haziran 2028’de teslim edilmesi planlanıyor.

Proje alanının yakın çevresinde mevcut konut yerleşimleri de bulunuyor. Proje alanına en yakın konut projesinin Törekent Mahallesi’ndeki Esila Life olduğu ve yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Törekent Mahallesi’ndeki 100767 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Teka Kent, 492 konut kapasitesi ve 2,98 milyar TL’lik proje bedeliyle Sincan’daki konut yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İncek’te 523 bağımsız bölüm

Proje kapsamında 6 blokta toplam 390 konut, 16 dükkân ve 117 ofisten oluşan 133 ticari alan bulunacak. Kapıcı daireleri ayrı değerlendirildiğinde proje genelinde toplam 523 bağımsız bölüm yer alacak.

Konutların dağılımı ise şöyle:

– 29 adet 2+1 konut
– 223 adet 3+1 konut
– 112 adet 4+1 konut
– 20 adet 5+1 konut
– 6 adet 5+1 dubleks konut
– 16 adet dükkân
– 117 adet ofis
– 3 adet kapıcı dairesi

Projedeki kapıcı daireleri bağımsız konut sayısına dahil edilmeyecek.

134 bin m² inşaat alanı

Onyx İncek-2 projesinin toplam blok inşaat alanı 134 bin 50,23 m² olarak hesaplanıyor. Bunun yanında üç ayrı kapalı otoparkta toplam 15 bin 383,43 m² alan bulunacak.

Bloklara göre inşaat alanları şöyle:

A Blok: 4.048,81 m² – 16 dükkân
B Blok: 19.852,53 m² – 11 adet 2+1 konut ve 117 ofis
C Blok: 30.885,48 m² – 18 adet 2+1 ve 111 adet 3+1 konut
D Blok: 24.611,70 m² – 68 adet 3+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
E Blok: 27.097,65 m² – 44 adet 3+1, 44 adet 4+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
F Blok: 27.554,06 m² – 68 adet 4+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut

Proje bedeli 4,94 milyar TL

Onyx İncek-2 için açıklanan 4.941.555.588,50 TL proje bedeli, toplam 134.050,23 m² blok inşaat alanı dikkate alındığında yaklaşık 36.859 TL/m² seviyesinde bir yatırım maliyetine karşılık geliyor.

Proje yalnızca konut ve ticari alanlardan oluşmayacak. Yerleşim içerisinde aile sağlığı merkezi, gündüz bakımevi ve sosyal tesis de bulunacak. Sosyal tesisin alanı 1.210,34 m², aile sağlığı merkezinin alanı 122,44 m², gündüz bakımevinin alanı ise 121,11 m² olarak planlanıyor.

24 ayda tamamlanması planlanıyor

Projenin inşaat süresinin yaklaşık 24 ay olması öngörülüyor. İnşaat sürecinde mühendis, teknik personel, idari personel ve işçiler dahil ortalama 150 kişinin çalışması planlanıyor.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 1.572 kişilik yerleşim nüfusuna hizmet vermesi bekleniyor. Bu hesap, konutlarda bağımsız bölüm başına ortalama dört kişinin yaşayacağı kabulüne dayanıyor.

İncek Mahallesi’ndeki 124708 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Onyx İncek-2, 23 bin 792 m²’lik arsa üzerinde yüksek konut ve ticaret yoğunluğunu sosyal donatılarla bir araya getiren projelerden biri olacak.

Emlaknews.com.tr

111254 ada 27 parsel üzerinde geliştirilecek proje, 14.688 metrekarelik arazi üzerinde toplam 6 blokta 982 konut ve 1.216 ofis olmak üzere 2.198 bağımsız birimden oluşacak.

İncek’e 6 bloklu dev yatırım

Proje kapsamında A, B, C, D, E ve F olmak üzere toplam 6 blok inşa edilecek. Blokların tamamı 6 bodrum + zemin + 31 normal kat + çatı katı şeklinde tasarlanıyor.

Bu yapılaşma modeliyle Gökdemir İmza, İncek bölgesinde yüksek katlı ve yoğun kullanımlı karma projeler arasında yer alacak.

Projenin toplam kullanım kapasitesi ise dikkat çekici boyutta. Dosyada, proje tamamlandığında konut ve ofislerde toplam 6.360 kişinin yaşaması ve çalışması öngörülüyor.

982 konut, 1.216 ofis

Gökdemir İmza’nın ana fonksiyonunu konut ve ofis kullanımları oluşturacak. Projede;

– 982 konut
– 1.216 ofis
– 6 blok
– 14.688 m² proje alanı
– 31 katlı bloklar
– Toplam 2.198 bağımsız birim

yer alacak.

Projenin kat karşılığı modelinde gerçekleştirileceği belirtilirken, 111254 ada 27 parsele ait hisseli tapuların proje dosyasında yer aldığı ifade ediliyor.

9,6 milyar TL’lik proje bedeli

Gökdemir İmza’nın proje bedeli 9 milyar 600 milyon TL olarak açıklandı. Bu rakam, Ankara’da son dönemde planlanan yüksek bütçeli konut ve ofis yatırımları arasındaki yerini güçlendiriyor.

14.688 metrekarelik proje alanı dikkate alındığında yatırımın arazi başına düşen proje büyüklüğü de oldukça yüksek seviyeye ulaşıyor. Konut ve ofis fonksiyonlarının aynı projede bir araya getirilmesi ise yatırımın yalnızca konut talebine değil, ticari gayrimenkul pazarına da hitap etmesini sağlayacak.

3 yılda tamamlanması hedefleniyor

Projenin inşaat çalışmalarının 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 150 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Proje tamamlandığında ise yaklaşık 6.360 kişilik bir yaşam ve çalışma kapasitesi oluşturulması bekleniyor. Bu nüfus yoğunluğu, bölgedeki ulaşım, ticaret ve sosyal donatı ihtiyacını da beraberinde getirecek.

Otopark ve teknik altyapı planlandı

Gökdemir İmza’da proje nüfusuna göre açık ve kapalı otopark alanları planlanıyor. Bunun yanı sıra ısı merkezi, havalandırma sistemleri, kapıcı daireleri ve peyzaj alanları da projede yer alacak.

Yangın güvenliği açısından da konutların tamamında gerekli yangın ekipmanları ve yangın merdivenlerinin bulunması planlanıyor. Konut ve otopark giriş-çıkışları ise genel yerleşim planında gösteriliyor.

İncek’te yeni bir yaşam ve çalışma merkezi

982 konut ile 1.216 ofisi aynı noktada buluşturacak proje, tamamlandığında yaklaşık 6.360 kişilik bir yaşam ve çalışma alanı oluşturacak.

Özellikle Ankara’nın prestijli konut bölgelerinden İncek’te ofis ve konut fonksiyonlarının yüksek katlı bloklarda bir araya getirilmesi, projenin bölgedeki gayrimenkul arzını önemli ölçüde artırabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr