37 bin 274 m² parselde 492 konut

Proje, 37.273,62 m² tapulu alan üzerinde gerçekleştirilecek. Parselin yaklaşık 8.332 m²’lik bölümü bina oturum alanlarına, 28.941 m²’lik bölümü ise açık otopark ve peyzaj alanlarına ayrılacak.

Teka Kent Konut Projesi’nde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ve K olmak üzere toplam 11 blok inşa edilecek. Projenin toplam konut kapasitesi 492 adet olarak planlanıyor.

Projede farklı büyüklük ve tiplerde konutların yanı sıra açık otopark ve peyzaj alanları da bulunacak.

11 blokta konut dağılımı

Projedeki blokların konut kapasiteleri şöyle olacak:

– A Blok: 55 konut,
– B Blok: 55 konut,
– C Blok: 55 konut,
– D Blok: 55 konut,
– E Blok: 84 konut,
– F Blok: 84 konut,
– G Blok: 84 konut,
– H Blok: 5 konut,
– I Blok: 5 konut,
– J Blok: 5 konut,
– K Blok: 5 konut,

Böylece 11 blokta toplam 492 konut yer alacak.

A, B, C ve D bloklarda bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı planlanırken, E, F ve G bloklarda da bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı bulunacak. H, I, J ve K bloklar ise bodrum ve zemin katlardan oluşacak.

Proje bedeli 2,98 milyar TL

Teka Kent Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 2.975.565.787,18 TL olarak açıklandı.

Proje bedelinin 492 konut üzerinden hesaplanması halinde konut başına yaklaşık 6,05 milyon TL, parselin 37.273,62 m²’lik tamamı üzerinden hesaplandığında ise yaklaşık 79.798 TL/m² seviyesinde yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor.

Bu hesaplamaların proje maliyetini ifade ettiği, satış fiyatı veya arsa piyasa değeri anlamına gelmediği özellikle belirtiliyor.

Haziran 2028’de teslim

Projenin inşaat programında yaklaşık 1 yıl kaba inşaat, ardından yaklaşık 6 ay ince işler ve iskân süreçleri öngörülüyor. Teka Kent Konut Projesi’nin Haziran 2028’de teslim edilmesi planlanıyor.

Proje alanının yakın çevresinde mevcut konut yerleşimleri de bulunuyor. Proje alanına en yakın konut projesinin Törekent Mahallesi’ndeki Esila Life olduğu ve yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Törekent Mahallesi’ndeki 100767 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Teka Kent, 492 konut kapasitesi ve 2,98 milyar TL’lik proje bedeliyle Sincan’daki konut yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İncek’te 523 bağımsız bölüm

Proje kapsamında 6 blokta toplam 390 konut, 16 dükkân ve 117 ofisten oluşan 133 ticari alan bulunacak. Kapıcı daireleri ayrı değerlendirildiğinde proje genelinde toplam 523 bağımsız bölüm yer alacak.

Konutların dağılımı ise şöyle:

– 29 adet 2+1 konut
– 223 adet 3+1 konut
– 112 adet 4+1 konut
– 20 adet 5+1 konut
– 6 adet 5+1 dubleks konut
– 16 adet dükkân
– 117 adet ofis
– 3 adet kapıcı dairesi

Projedeki kapıcı daireleri bağımsız konut sayısına dahil edilmeyecek.

134 bin m² inşaat alanı

Onyx İncek-2 projesinin toplam blok inşaat alanı 134 bin 50,23 m² olarak hesaplanıyor. Bunun yanında üç ayrı kapalı otoparkta toplam 15 bin 383,43 m² alan bulunacak.

Bloklara göre inşaat alanları şöyle:

A Blok: 4.048,81 m² – 16 dükkân
B Blok: 19.852,53 m² – 11 adet 2+1 konut ve 117 ofis
C Blok: 30.885,48 m² – 18 adet 2+1 ve 111 adet 3+1 konut
D Blok: 24.611,70 m² – 68 adet 3+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
E Blok: 27.097,65 m² – 44 adet 3+1, 44 adet 4+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
F Blok: 27.554,06 m² – 68 adet 4+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut

Proje bedeli 4,94 milyar TL

Onyx İncek-2 için açıklanan 4.941.555.588,50 TL proje bedeli, toplam 134.050,23 m² blok inşaat alanı dikkate alındığında yaklaşık 36.859 TL/m² seviyesinde bir yatırım maliyetine karşılık geliyor.

Proje yalnızca konut ve ticari alanlardan oluşmayacak. Yerleşim içerisinde aile sağlığı merkezi, gündüz bakımevi ve sosyal tesis de bulunacak. Sosyal tesisin alanı 1.210,34 m², aile sağlığı merkezinin alanı 122,44 m², gündüz bakımevinin alanı ise 121,11 m² olarak planlanıyor.

24 ayda tamamlanması planlanıyor

Projenin inşaat süresinin yaklaşık 24 ay olması öngörülüyor. İnşaat sürecinde mühendis, teknik personel, idari personel ve işçiler dahil ortalama 150 kişinin çalışması planlanıyor.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 1.572 kişilik yerleşim nüfusuna hizmet vermesi bekleniyor. Bu hesap, konutlarda bağımsız bölüm başına ortalama dört kişinin yaşayacağı kabulüne dayanıyor.

İncek Mahallesi’ndeki 124708 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Onyx İncek-2, 23 bin 792 m²’lik arsa üzerinde yüksek konut ve ticaret yoğunluğunu sosyal donatılarla bir araya getiren projelerden biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Ekim 2025’te yapılan ihalede fiyat sadece 3 milyar lira idi.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 13 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 14.00’te Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

100 bin metrekarelik ticaret arsası

Satışa çıkarılan taşınmaz, Etimesgut ilçesi Bahçekapı Mahallesi 130379 ada 1 parselde yer alıyor.

Taşınmazın öne çıkan özellikleri şöyle:

İlçe: Etimesgut
Mahalle: Bahçekapı
Ada/Parsel: 130379 ada 1 parsel
Niteliği: Arsa
Yüzölçümü: 100.451 metrekare
İmar durumu: Ticaret Alanı
Muhammen bedel: 3.065.000.000 TL
Geçici teminat: 91.950.000 TL

Yüzde 50 peşin, kalan tutar 3 taksitle ödenecek

İhale şartlarına göre taşınmazı kazanan yatırımcı, ihale bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyecek. İhale karar pulu, sözleşme giderleri, ilan masrafları ve diğer yasal ödemeler de peşin tahsil edilecek.

Kalan ödeme ise kanuni faiziyle birlikte üç taksit halinde gerçekleştirilecek.

Şartname ücreti 50 bin TL

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların, 50 bin TL + KDV karşılığında ihale şartnamesini satın almaları gerekiyor. Şartname ve ihale dokümanları, 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 16.00’ya kadar Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü’nden temin edilebilecek.

Başkentte yatırım değeri yüksek bölgelerden biri

Etimesgut Bahçekapı bölgesi, son yıllarda lojistik, ticaret ve karma kullanım projeleri açısından Ankara’nın en hızlı gelişen yatırım aksları arasında gösteriliyor. Ticaret alanı imarına sahip 100 bin metrekareyi aşan büyüklükteki parsel, ölçeği ve konumu nedeniyle büyük ölçekli yatırımcıların radarında yer alıyor.

Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin daha önce de satışa sunduğu Belbeton arsasının yeniden ihaleye çıkarılması, başkentte yüksek değerli kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılmasına yönelik sürecin devam ettiğini ortaya koyuyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen ikinci oturumda teklif veren firmalar arasında en yüksek teklifi Tona Yapı Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş., Aslan Yapı ve Ticaret A.Ş. ile Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı sundu.

Emlak Konut GYO, Macunköy’deki arsa için ihale yapacak

Ortak girişim;

– 20 milyar 520 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,
– Yüzde 36 Emlak Konut şirket payı gelir oranı,
– 7 milyar 387 milyon 200 bin TL şirket payı toplam geliri

teklifiyle ihalenin en avantajlı teklifini verdi.

61 bin metrekarelik arsada dev proje geliştirilecek

İhale konusu taşınmaz, Ankara ili Yenimahalle ilçesi Macun-1 bölgesinde yer alıyor.

61.449 metrekare büyüklüğündeki arsa, ticaret + konut fonksiyonuna sahip bulunuyor. 2,50 emsale sahip proje alanında yaklaşık 153.622,50 metrekare emsale esas inşaat alanı geliştirilebilecek.

Büyüklüğü ve yapılaşma kapasitesiyle Macunköy arsası, Ankara’nın son yıllardaki en önemli karma kullanım proje alanlarından biri olarak değerlendiriliyor.

YDA ile Tona Yapı arasındaki fark 1,2 milyar TL oldu

İhaleye toplam 9 istekli teklif verirken, rekabet özellikle ilk iki teklif arasında yaşandı.

İkinci en yüksek teklif YDA İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’den geldi. Şirket, 19 milyar 310 milyon TL satış geliri ve 6 milyar 758 milyon 500 bin TL şirket payı teklif etti.

Üçüncü sırada ise Öz Er-Ka İnşaat Turizm Elektrik Taahhüt Ticaret ve Sanayi A.Ş., 12 milyar 550 milyon TL satış geliri ve 4 milyar 392 milyon 500 bin TL şirket payı ile yer aldı.

İhalenin dikkat çeken katılımcıları arasında Pasifik GYO – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat İş Ortaklığı, Nesma Yapı, Yıldızlar İnşaat, Solid Gayrimenkul – Adım GY İş Ortaklığı, Leda Yapı – MR Grup İş Ortaklığı ve EN-EZ İnşaat – SRL İnşaat İş Ortaklığı da bulundu.

En yüksek teklif veren firmalar

– Tona Yapı – Aslan Yapı – Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı: 20,520 milyar TL satış geliri, %36 şirket payı, 7,387 milyar TL şirket payı geliri.
– YDA İnşaat: 19,310 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 6,758 milyar TL şirket payı geliri.
– Öz Er-Ka İnşaat: 12,550 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 4,392 milyar TL şirket payı geliri.
– Pasifik GYO – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı: 12,300 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 4,305 milyar TL şirket payı geliri.
– Nesma Yapı: 11,100 milyar TL satış geliri, %36 şirket payı, 3,996 milyar TL şirket payı geliri.

Gözler ihale onay sürecinde

İkinci oturumun tamamlanmasıyla birlikte ihale komisyonu tarafından hazırlanan rapor, Emlak Konut GYO’nun onay sürecine girecek. Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi, ihalenin kesin olarak sonuçlandığı anlamına gelmiyor. Nihai karar, şirketin yetkili organlarının değerlendirmesinin ardından verilecek.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 6 milyar 469 milyon 589 bin lira yatırım bedeline sahip proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci yürütülüyor.

49066 ada 1 parselde 688 bağımsız bölüm inşa edilecek

Toplam 53 bin 367 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek projede, 203 bin 503 metrekare inşaat alanına sahip 11 blok yükselecek.

Projede;

– 682 konut
– 5 kapıcı dairesi
– 1 gündüz bakım evi

olmak üzere toplam 688 bağımsız bölüm yer alacak.

Büyük ailelere hitap eden daire ağırlığı

Projede farklı ihtiyaçlara yönelik dört farklı konut tipi planlandı.

Buna göre;

– 17 adet 2+1
– 103 adet 3+1
– 369 adet 4+1
– 193 adet 5+1

daire inşa edilecek.

Konut dağılımı incelendiğinde özellikle 4+1 ve 5+1 dairelerin ağırlıkta olması, projenin geniş ailelere yönelik planlandığını ortaya koyuyor.

11 bloktan oluşacak

Konutlar A, B ve C yapı gruplarında yer alan toplam 11 blokta inşa edilecek.

Projede;

– A1, A2, A3 ve A4 blokları,
– B1, B2 ve B3 blokları,
– C1, C2, C3 ve C4 blokları

yer alacak.

Bloklarda 2+1’den 5+1’e kadar farklı büyüklüklerde konut seçenekleri bulunacak.

1.078 araçlık otopark yapılacak

Projede sosyal donatılar kapsamında gündüz bakım evi de inşa edilecek.

Araç sahipleri için ise toplam 1.078 araç kapasiteli otopark planlandı.

Otoparkın;

– 886 araçlık bölümü kapalı,
– 94 araçlık bölümü açık,
– 49 araçlık bölümü engelli kullanıcılarına,
– 49 araçlık bölümü ise elektrikli araçlara

ayrılacak.

2029 yılında tamamlanması hedefleniyor

Henüz inşaatına başlanmayan projede çalışmaların yaklaşık 3,5 yıl sürmesi planlanıyor. Bu doğrultuda toplu konut projesinin 2029 yılı içerisinde tamamlanması hedefleniyor.

Etimesgut’un gelişen konut bölgelerinden Yapracıkköy Mahallesi’nde hayata geçirilecek proje, büyüklüğü, yüksek konut kapasitesi ve aile odaklı daire seçenekleriyle Ankara’nın dikkat çeken yeni konut yatırımları arasında yer almaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 9,4 milyar liralık yatırım bedeline sahip proje, arsanın satın alma bedeliyle birlikte yaklaşık 16,9 milyar liralık toplam yatırım büyüklüğüne ulaşıyor.

71 yıllık Karayolları yerleşkesi yeni yaşam merkezine dönüşüyor

Karayolları Genel Müdürlüğü Merkez Atölyesi, 1 Nisan 1954 tarihinde 106 bin 200 metrekarelik alanda kurulmuş ve uzun yıllar boyunca Karayolları’nın bakım, onarım ve üretim faaliyetlerine ev sahipliği yaptı.

Yerleşkenin 65 bin 421,95 metrekarelik bölümü ise Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen ihale sonucunda Ocak 2025’te 7 milyar 500 milyon lira bedelle Gamador İnşaat’a satıldı.

Şirket, satın aldığı araziyi Ankara’nın yeni karma yaşam merkezlerinden biri haline getirmeyi hedefliyor.

13 blokta 2 bin 355 bağımsız bölüm yükselecek

Ankara Yenimahalle ilçesi Akköprü Mahallesi, 65253 ada 1 ve 2 parseller üzerinde geliştirilecek Gamador Center Ankara, toplam 13 bloktan oluşacak.

Projede;

– 1.750 konut
– 505 ofis
– 100 ticari dükkân

olmak üzere toplam 2.355 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Yaklaşık 7 bin 200 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması planlanan proje, Ankara’nın son yıllardaki en büyük karma gayrimenkul yatırımları arasında yer alacak.

Konut, ofis ve ticaret aynı projede buluşacak

65 bin 421,95 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede, farklı kullanım fonksiyonları tek bir yaşam merkezinde bir araya getirilecek.

Birinci parselde A1, A2, A3, A4, B1, B2 ve B3 olmak üzere yedi blok; ikinci parselde ise A, B, C, D, E ve F blokları inşa edilecek.

Bloklar 12 ile 14 kat arasında değişen yüksekliklerde planlanırken, projede çok katlı otoparklar, sosyal alanlar, yeşil alanlar, teknik hacimler, ısı merkezleri, çocuk oyun alanları ve kapsamlı yangın güvenlik sistemleri de yer alacak.

Lokasyon avantajı yatırım değerini artırıyor

Gamador Center Ankara’nın en güçlü yönlerinden biri ise bulunduğu konum olarak öne çıkıyor.

Proje;

– Eşref Bitlis Caddesi’ne yaklaşık 320 metre cepheye sahip bulunuyor.
– Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ile Eşref Bitlis Caddesi’nin kesişim noktasında yer alıyor.
– Etlik Şehir Hastanesi’ne yaklaşık 158 metre,
– Ankara Büyükşehir Belediyesi Toptancı Hali’ne 167 metre,
– Ankamall Alışveriş Merkezi’ne yaklaşık 600 metre,

mesafede bulunuyor.

Ayrıca Ankara kent merkezine yaklaşık 4,3 kilometre, Yenimahalle ilçe merkezine ise yaklaşık 1 kilometre uzaklıkta yer alması, projenin hem yaşam hem de ticari kullanım açısından cazibesini artırıyor.

Yatırımcı için üç farklı gelir modeli

Projede yalnızca konut değil, ofis ve ticari alanların da yer alması yatırımcı açısından farklı gelir modelleri oluşturuyor.

Özellikle Ankara’da ofis stokunun yenilendiği ve karma projelerin öne çıktığı dönemde;

– Konutlarda değer artışı,
– Ofislerde kira geliri,
– Ticari ünitelerde düzenli nakit akışı,

hedefleyen yatırımcılar için proje önemli fırsatlar sunabilecek.

Merkezi lokasyonu, sağlık kampüsüne ve ticaret merkezlerine yakınlığı da projenin uzun vadeli prim potansiyelini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.

Üç yılda tamamlanacak

Gamador İnşaat tarafından hazırlanan ÇED dosyasına göre projenin inşaat sürecinin üç yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Karayolları’nın tarihi Akköprü yerleşkesinin dönüşümüyle hayata geçirilecek Gamador Center Ankara’nın, Ankara’nın batı ve kuzey gelişim aksını birbirine bağlayan bölgede yeni bir yaşam, iş ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek ihale, yapıların yıkılması ve ortaya çıkacak geri dönüşüm malzemelerinin değerlendirilmesi karşılığında kapalı teklif usulüyle yapılacak. Belediye tarafından belirlenen muhammen bedel ise 29 milyon 64 bin 125 TL olarak açıklandı.

İhale, 24 Haziran 2026 tarihinde saat 15.00’te Sincan Belediyesi hizmet binasında gerçekleştirilecek. Tekliflerin ise en geç 23 Haziran 2026 günü saat 17.00’ye kadar Destek Hizmetleri Müdürlüğü’ne teslim edilmesi gerekiyor.

Yıkım işi için ağır ekipman şartı

İhaleye katılacak firmalardan önemli teknik yeterlilikler talep ediliyor. Son 15 yıl içerisinde benzer nitelikte iş deneyimine sahip olunması zorunlu tutulurken, iş deneyim tutarının muhammen bedelin en az yüzde 50’si seviyesinde olması gerekiyor.

Ayrıca yüklenici firmaların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen en az Y2 sınıfı yıkım müteahhitliği yetki belgesine sahip olması şart koşuluyor.

Sahada görev yapacak teknik ekip içerisinde en az bir inşaat mühendisi, bir harita mühendisi ve A veya B sınıfı iş güvenliği uzmanı bulunması zorunlu olacak.

Çok sayıda iş makinesi kullanılacak

Şartnameye göre yüklenici firma, yıkım çalışmalarında en az 2 ekskavatör, 5 damperli kamyon, 2 adet 40 tonluk vinç, 1 uzun dorseli çekici, 2 adet 10 tonluk arazöz ve 2 kompresör bulundurmak zorunda olacak. Ayrıca her ekip için jeneratör temin edilmesi de şartlar arasında yer alıyor.

İmar denetimlerinde yeni dönem

Belediyenin açtığı ihale, Sincan’da kaçak yapılaşmayla mücadele konusunda daha kapsamlı bir sürecin başlayacağı yönünde değerlendirmelere neden oldu. Son yıllarda birçok belediyenin imar mevzuatına aykırı yapılar konusunda denetimlerini artırdığı görülürken, Sincan Belediyesi’nin açtığı 29 milyon TL’lik ihale de bu kapsamda dikkat çeken adımlardan biri olarak öne çıktı.

İhalenin sonuçlanmasının ardından ruhsatsız ve ruhsata aykırı olduğu tespit edilen yapıların yıkım sürecinin hız kazanması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr