Projenin toplam bedeli ise 26 milyar 218 milyon 336 bin 473 TL olarak hesaplandı. Yatırım kapsamında 7 etapta toplam 118 blok inşa edilecek.

6 bin 214 konut yapılacak

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin en dikkat çekici unsuru konut sayısı olacak. Projede 6 bin 214 adet konutun yanı sıra 55 kapıcı dairesi ve 52 ticari alan bulunacak.

Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlanması planlanıyor. Proje kapsamında yapılacak 118 blok ise 3 ila 14 kat arasında değişen yüksekliklere sahip olacak.

Toplam 59 bin 97,69 metrekare taban oturum alanına sahip olacak yapıların toplam inşaat alanı ise 883 bin 735,73 metrekare olarak hesaplandı.

Bu büyüklük, projenin yalnızca yeni bir konut yatırımı olmadığını, Yapracık bölgesinde geniş ölçekli yeni bir yerleşim alanı oluşturacağını gösteriyor.

464 bin metrekarelik OYAK arazisi

Proje, toplam 24 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Söz konusu taşınmazların toplam büyüklüğü 463 bin 949,45 metrekare.

Parsellerin mülkiyeti Ordu Yardımlaşma Genel Müdürlüğü’ne, yani OYAK’a ait bulunuyor. OYAK İnşaat A.Ş. tarafından geliştirilecek proje için söz konusu taşınmazların kullanımına ilişkin taraflar arasında protokol de bulunuyor.

Proje alanındaki 24 parselden 4’ü imar planında “Ticaret + Konut Alanı”, diğer 20 parsel ise “Konut Alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Ticaret ve konut fonksiyonunun birlikte tanımlandığı 4 parseldeki blokların altında baza şeklinde ticari alanlar oluşturulması planlanıyor. Projede toplam 52 ticari alan bulunacak.

25 bin kişilik yeni nüfus

Projenin tamamlanmasıyla birlikte Yapracık’ta ciddi bir nüfus artışı yaşanması bekleniyor. Proje dosyasında yer alan hesaplamalara göre 6 bin 214 konut ve 55 kapıcı dairesinin tamamlanmasının ardından bölgede yaklaşık 25 bin 76 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Bu rakam, tek başına orta ölçekli bir ilçe nüfusuna yaklaşan yeni bir yerleşim yoğunluğuna işaret ediyor.

Proje kapsamında açık ve kapalı otopark alanları da etaplar bazında planlandı. Toplam otopark kapasitesinin 5 bin 975 araç olacağı belirtiliyor.

İnşaat 6 yılda tamamlanacak

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin inşaat aşamasının yaklaşık 6 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Hafriyat çalışmalarında 100 kişinin, inşaat faaliyetlerinde ise 500 kişinin çalıştırılması öngörülüyor. Hafriyat ve inşaat faaliyetlerinin eş zamanlı yürütülmeyeceği belirtilirken, çalışma düzeninin ayda 25 gün ve günde 8 saat, tek vardiya şeklinde olması planlanıyor.

Proje alanına en yakın mevcut konutun yaklaşık 300 metre kuzey-kuzeydoğuda bulunduğu ifade ediliyor.

26,2 milyar TL’lik yatırım

OYAK İnşaat tarafından hazırlanan proje kapsamında yatırım tutarı 26 milyar 218 milyon 336 bin 473,73 TL olarak hesaplandı.

Söz konusu tutarın, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hesaplandığı belirtildi.

Ortaya çıkan tablo, Ankara’da son dönemin en büyük toplu konut yatırımlarından birinin Yapracık bölgesinde şekilleneceğini gösteriyor. 464 bin metrekareye yaklaşan proje alanı, 884 bin metrekareye yaklaşan toplam inşaat alanı ve 6 bin 214 konutluk kapasite, yatırımın bölgenin konut arzında önemli bir büyüklüğe ulaşacağını ortaya koyuyor.

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi tamamlandığında yalnızca binlerce yeni konutun değil, ticari alanları, otoparkları ve etaplar halinde planlanan yerleşim yapısıyla geniş kapsamlı yeni bir yaşam alanının ortaya çıkması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin (e) fıkrası ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında yapılacak ihalelerde kapalı teklif usulü uygulanacak.

Belediyenin satışa çıkardığı 5 taşınmazın toplam tapu yüzölçümü 126 bin 169 metrekareye ulaşırken, arsaların toplam tahmini satış bedeli ise 903 milyon 553 bin 320 TL olarak hesaplanıyor.

Satıştaki arsalar

1. Balıkhisar Mahallesi – 1646 ada 12 parsel: 24.842 m² arsa. İmar planı kullanım amacı sanayi ve depolama alanı. Emsal 1.00 (+0.20). Tahmini bedel 173.894.000 TL, geçici teminat 5.216.820 TL. İhale saati 12.00.
2. Balıkhisar Mahallesi – 1656 ada 6 parsel: 38.715 m² arsa. İmar planı kullanım amacı sanayi ve depolama alanı. Emsal 1.00 (+0.20). Tahmini bedel 263.262.000 TL, geçici teminat 7.897.860 TL. İhale saati 12.30.
3. Balıkhisar Mahallesi – 1881 ada 1 parsel: 40.000 m² arsa. İmar planı kullanım amacı sanayi ve depolama alanı. Emsal 1.00 (+0.20). Tahmini bedel 280.000.000 TL, geçici teminat 8.400.000 TL. İhale saati 13.00.
4. Çınar Mahallesi – 2009 ada 10 parsel: 17.708 m² arsa. İmar planı kullanım amacı sanayi ve depolama alanı. Emsal 1.00 (+0.20). Tahmini bedel 128.383.000 TL, geçici teminat 3.851.490 TL. İhale saati 13.30.
5. Büğdüz Mahallesi – 2036 ada 3 parsel: 4.904 m² arsa. İmar planı kullanım amacı sanayi ve depolama alanı. Emsal 1.00. Tahmini bedel 58.014.320 TL, geçici teminat 1.740.430 TL. İhale saati 14.00.

Toplam: 5 taşınmaz, 126.169 m², toplam 903.553.320 TL tahmini bedel ve 27.106.600 TL geçici teminat.

En büyük arsa 40 bin metrekare

Satış listesindeki en büyük taşınmaz, Balıkhisar Mahallesi’nde bulunan 1881 ada 1 parsel oldu. Tapu yüzölçümü 40 bin metrekare olan arsanın tahmini bedeli 280 milyon TL olarak belirlendi. Taşınmaz için yüzde 3 oranında 8 milyon 400 bin TL geçici teminat isteniyor.

Balıkhisar Mahallesi’ndeki bir diğer taşınmaz ise 1656 ada 6 parsel. Toplam 38 bin 715 metrekare yüzölçümüne sahip arsanın tahmini bedeli 263 milyon 262 bin TL, geçici teminatı ise 7 milyon 897 bin 860 TL olarak açıklandı.

Listenin üçüncü büyük taşınmazı yine Balıkhisar Mahallesi’nde bulunuyor. 1646 ada 12 parsel numaralı arsanın yüzölçümü 24 bin 842 metrekare. Taşınmaz için 173 milyon 894 bin TL tahmini bedel ve 5 milyon 216 bin 820 TL geçici teminat belirlendi.

Çınar ve Büğdüz’de de arsalar satışta

İhalede Çınar Mahallesi’nde bulunan 2009 ada 10 parsel de satışa çıkarılıyor. 17 bin 708 metrekare büyüklüğündeki arsanın tahmini bedeli 128 milyon 383 bin TL olarak belirlendi. Taşınmaz için yüzde 3 oranında 3 milyon 851 bin 490 TL geçici teminat gerekiyor.

Satış listesindeki en küçük taşınmaz ise Büğdüz Mahallesi’ndeki 2036 ada 3 parsel oldu. 4 bin 904 metrekare yüzölçümündeki arsanın tahmini bedeli 58 milyon 14 bin 320 TL, geçici teminatı ise 1 milyon 740 bin 430 TL olarak açıklandı.

Arsaların tamamı sanayi ve depolama alanında

İhale kapsamındaki 5 taşınmazın tamamı arsa niteliğinde bulunuyor. Balıkhisar, Çınar ve Büğdüz mahallelerindeki taşınmazların imar planındaki kullanım amacı ise sanayi ve depolama alanı olarak belirtiliyor.

İmar emsali ilk dört taşınmaz için 1.00 (+0.20) olarak gösterilirken, Büğdüz Mahallesi’ndeki 2036 ada 3 parsel için emsal 1.00 olarak yer alıyor.

Belediyenin ilanındaki tahmini bedellerin toplamı 903 milyon 553 bin 320 TL’ye ulaşırken, 5 taşınmazın toplam yüzölçümü 126 bin 169 metrekareyi buluyor.

İhale 15 Ekim’de yapılacak

Akyurt Belediyesi’nin satış ihalesi 15 Ekim 2026 Perşembe günü saat 12.00’de başlayacak ve taşınmazlar listedeki sıra numarasına göre ihale edilecek.

İhale Akyurt Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. İhaleye ilişkin bilgiler belediyenin Yazı İşleri Müdürlüğü’nden alınabilecek.

Satışa ilişkin şartnamenin de mesai saatleri içerisinde görülebileceği ve 10 bin TL bedel karşılığında Akyurt Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’nden temin edilebileceği bildirildi.

Emlaknews.com.tr

Rast İnşaat Ltd. Şti., Aslan Yapı ve Tic. A.Ş., Fırat Life Yatırım İnş. A.Ş. ve Bayburt Grup San. ve Tic. A.Ş.’den oluşan Oran Adi Ortaklığı’nın gerçekleştireceği proje, 29211 ada 4 parselde yaklaşık 180 bin 923 metrekarelik, yani 18,09 hektarlık alana yayılacak.

Projede üç etap halinde toplam 24 blok ve yaklaşık 6 bin bağımsız bölüm planlanıyor. Toplam inşaat alanı ise yaklaşık 1 milyon 201 bin 346 metrekare olacak. Konutların yanı sıra sosyal donatı alanları, ticari birimler, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, açık spor alanları, yürüyüş ve bisiklet yolları, otoparklar ve teknik altyapı tesisleri de projeye dahil edilecek.

Eski taş ocağından yeni yerleşim alanına

Kıta Oran Projesi’nin yapılacağı alanın geçmişi dikkat çekiyor. Bir dönem taş ocağı olarak işletilen arazi, daha sonra yaklaşık 30 yıl boyunca EGO 1. Bölge Otobüs İşletme Şube Müdürlüğü ve Tamir Bakım Atölyesi olarak kullanıldı.

EGO tesislerinin 2022 yılında yeni yerleşkesine taşınmasının ardından otobüs hareket noktası olarak kullanılmaya devam eden alan, yeni projenin başlamasıyla birlikte mevcut kullanımından çıkarılacak. Arazi, yürürlükteki imar planı kararları doğrultusunda konut, sosyal donatı ve ortak kullanım alanlarının yer aldığı yeni bir yerleşim alanına dönüştürülecek.

Proje alanı Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içinde bulunuyor. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14 Şubat 2018 tarihli kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalan parsel için 7 Mart 2024 tarihli plan değişikliğiyle Emsal (E) 1,95 ve Yençok 30 kat yapılaşma koşulları belirlendi.

İlk etapta 2.765 konut

Projenin ilk etabı A’dan I’ya kadar uzanan 9 bloktan oluşacak. Bu etapta 2 bin 765 konut planlanırken toplam inşaat alanı 401 bin 702,67 metrekare olacak.

Blokların normal kat sayıları 20 ile 27 arasında değişiyor. A blokta 286, B blokta 302, C blokta 338, D blokta 303, E blokta 317, F blokta 296, G blokta 325, H blokta 314 ve I blokta 284 konut bulunacak.

İlk etapta blokların bodrum katları ağırlıklı olarak otopark, teknik hacim, sığınak ve ortak kullanım alanları olarak düzenlenecek.

İkinci etap 1.432 konut taşıyacak

İkinci etapta 8 blokta toplam 1.432 bağımsız bölüm planlanıyor. Etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 420 bin 26,49 metrekare olarak veriliyor.

Bu bölümdeki blokların normal kat sayıları 22 ile 29 arasında değişiyor. Konut sayıları ise bloklara göre 159 ile 202 arasında değişiyor.

Üçüncü etapta premium konut ve ofisler

Projenin üçüncü etabı ise diğer iki bölümden farklı bir yapıya sahip olacak. Bu etapta 5 blokta 864 premium konut ve 3 blokta 939 ofis olmak üzere toplam 1.803 bağımsız bölüm planlanıyor.

Premium konutlarda 4+1, 5+1, 6+1, 7+1, 8+1 ve 9+1 seçeneklerinin yanı sıra dubleks konutlar bulunacak. Konutların emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 190 ile 503 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 257 ile 595 metrekare arasında değişecek. Dublekslerde büyüklük yaklaşık 260 ile 605 metrekare arasında olacak.

Üçüncü etapta yer alan ofislerin emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 52 ile 144 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 52 ile 186 metrekare arasında planlanıyor.

Bu etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 379 bin 617,26 metrekare olacak. Proje tanıtım dosyasındaki etap tablolarında 3. etap için 5 konut ve 3 ofis bloğu belirtilirken, bazı özet bölümlerde blok sayısı 4 konut ve 3 ofis şeklinde veriliyor. Ayrıntılı kapasite tablosunda ise A-B, C-D ve G olmak üzere 5 konut bloğu ile E-F-H olmak üzere 3 ofis bloğu yer alıyor.

6 bin konut ifadesinde dikkat çeken ayrıntı

Proje dosyasında genel olarak “6.000 konut” ifadesi kullanılırken, üçüncü etapta 864 konutun yanında 939 ofis planlandığı görülüyor. İlk iki etapta toplam 4.197 konut bulunuyor. Üçüncü etaptaki 864 konut da eklendiğinde konut sayısı 5.061’e, ofislerle birlikte toplam bağımsız bölüm sayısı ise 6.000’e ulaşıyor.

Bu nedenle dosyadaki 6 bin rakamının, ayrıntılı etap dağılımı dikkate alındığında 6 bin konut yerine toplam bağımsız bölüm kapasitesini ifade ettiği anlaşılıyor.

1,2 milyon metrekarelik inşaat

Üç etabın toplamında 24 blokta yaklaşık 1 milyon 201 bin 346,42 metrekare inşaat alanı öngörülüyor. Projede ayrıca otopark, sığınak, teknik altyapı, yeşil alan, spor ve çocuk oyun alanları ile yaya ve araç ulaşım bağlantıları oluşturulacak.

İnşaat sürecinin arazi çalışmaları için 1 yıl, üstyapı ve bina inşaatı için 2 yıl olmak üzere toplam 3 yılda tamamlanması planlanıyor. Projenin 2029 yılı sonunda iskana açılması hedefleniyor.

Projenin yaklaşık 180,9 bin metrekarelik arazi üzerinde 1,2 milyon metrekareyi aşan toplam inşaat alanı oluşturması, Çankaya’daki mevcut alanın yüksek yoğunluklu yeni bir yerleşim bölgesine dönüşeceğine işaret ediyor.

Kıta Oran Projesi etapları

1. Etap: 9 blok, 2.765 konut, 401.702,67 m² inşaat alanı.
2. Etap: 8 blok, 1.432 konut, 420.026,49 m² inşaat alanı.
3. Etap: 5 konut bloğunda 864 premium konut ve 3 ofis bloğunda 939 ofis, toplam 1.803 bağımsız bölüm, 379.617,26 m² inşaat alanı.

Toplamda proje 24 blokta 6.000 bağımsız bölüme ve yaklaşık 1.201.346,42 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak. Proje bedeli ise 40 milyar 725 milyon 643 bin 638 TL olarak açıklandı.

Kıta Oran Konut Projesi, Dikmen’de geçmişte taş ocağı ve EGO tesisleri olarak kullanılan yaklaşık 18 hektarlık alanın, yüksek katlı konutlar, premium konutlar, ofisler ve sosyal donatılardan oluşan yeni bir yerleşim alanına dönüşmesini öngörüyor.

Emlaknews.com.tr

118022 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje, toplam 196.435 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Projede 2 blokta 628 konut, 5 kapıcı dairesi, 148 ofis ve 118 dükkân bulunacak.

10 bin metrekare arsada 196 bin m² inşaat

Forest Taşpınar’ın proje alanı 10.000 m² olarak belirtiliyor. Kat karşılığı gerçekleştirilecek proje, A ve B olmak üzere 2 bloktan oluşacak.

Her iki blokta da 9 bodrum + zemin + 32 normal kat + çatı arası + teras düzenlemesi bulunuyor. Blokların kat sayısı 32 olarak veriliyor.

A Blok’un oturum alanı 939,408 m², B Blok’un oturum alanı ise 905,996 m² olacak.

Dosyada yer alan hesaplamalara göre A Blok’un toplam inşaat alanı 102.356,32 m², B Blok’un toplam inşaat alanı ise 94.078,68 m² olarak hesaplanıyor.

Böylece iki bloğun toplam inşaat alanı 196.435 m² seviyesine ulaşıyor.

633 konut, 148 ofis ve 118 dükkân

Forest Taşpınar’da konutların yanı sıra geniş ticari ve ofis alanları da bulunacak.

Projenin bağımsız bölümleri şöyle:

– 628 konut,
– 5 kapıcı dairesi,
– 148 ofis,
– 118 dükkân,

Buna göre projede toplam 633 konut niteliğindeki birim, 148 ofis ve 118 dükkân planlanıyor. Konut, ofis ve dükkânların tamamı birlikte değerlendirildiğinde projede 899 bağımsız bölüm/birim bulunuyor.

Proje bedeli 7,65 milyar TL

Forest Taşpınar için açıklanan proje bedeli 7.650.000.000 TL.

10 bin metrekarelik arsa üzerinde 196.435 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, kat karşılığı modelle hayata geçirilecek. Proje kapsamında kat karşılığı sözleşmesinin de hazırlandığı ve proje dosyasına eklendiği belirtiliyor.

İnşaat çalışmalarının 3 yılda tamamlanması planlanıyor. İnşaat döneminde çalışmaların ayda 26 gün ve günde 12 saat sürdürülmesi, bu aşamada yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

İki blok 32 katlı olacak

Forest Taşpınar’ın iki bloğundaki yapılaşma bilgileri şöyle:

A Blok

– Oturum alanı: 939,408 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 102.356,32 m²

B Blok

– Oturum alanı: 905,996 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 94.078,68 m²

İki bloğun oturum alanlarının toplamı 1.845,404 m² olurken, dosyada ortak alanlar dahil toplam inşaat alanı 196.435 m² olarak veriliyor.

Emlaknews.com.tr

Daha önce 1 blokta 132 konut ve 7 dükkân olarak planlanan Luna İncek projesi, kapasite artışıyla birlikte 8 bloklu bir yerleşime dönüşecek. Projede toplam 1.392 konut ile 4 kapıcı dairesi, yani toplam 1.396 bağımsız konut birimi, ayrıca 35 dükkân planlanıyor.

41 bin 702 metrekarelik arsada 275 bin 817 metrekare inşaat

Proje, Ankara’nın Gölbaşı ilçesi Hacılar-İmar Mahallesi’nde bulunan 123868 ada 1 parsel üzerindeki 41.702 metrekarelik alan üzerinde gerçekleştirilecek.

Luna İncek’in toplam inşaat alanı 275.817,85 metrekare olacak. Proje alanında toplam 8 blok bulunacak.

Blokların tamamı yaklaşık 30 kat yüksekliğinde planlanırken, A, B, C, D, E, F ve G bloklarında 2 bodrum + zemin + 27 normal kat, H blokunda ise 3 bodrum + zemin + 26 normal kat yer alacak.

Projede daha önce kapsam dışı yazısı alınan D blok için çalışmaların başlatıldığı, yeni başvurunun ise kapasite artışı kapsamında hazırlandığı belirtildi.

Konut sayısı 10 kattan fazla artıyor

Luna İncek’teki kapasite artışının en dikkat çekici unsurlarından biri konut sayısındaki yükseliş olacak.

İlk projede 132 konut ve 7 dükkân planlanırken, kapasite artışıyla birlikte 7 ilave blokta 1.260 konut, 4 kapıcı dairesi ve 35 dükkân yapılması öngörülüyor.

Böylece ilk projedeki 132 konut ile kapasite artışı kapsamında planlanan 1.260 konutun toplamı 1.392 konuta ulaşıyor. Buna 4 kapıcı dairesinin eklenmesiyle toplam konut niteliğindeki birim sayısı 1.396 oluyor.

Ticari alanlarda ise ilk projedeki 7 dükkâna ek olarak 35 dükkân planlandığı belirtiliyor. Böylece toplam dükkân sayısı 42 olacak.

Projenin yatırım büyüklüğü 9,4 milyar TL

Proje Tanıtım Dosyası’nda Luna İncek kapasite artışı için öngörülen proje bedeli 9.400.000.000 TL olarak veriliyor.

41.702 metrekarelik proje alanında 275.817,85 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, ölçeği itibarıyla Ankara’nın konut piyasasında dikkat çeken yeni yerleşimlerden biri olacak.

Proje kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilecek. Dosyada, bu kapsamda yapılmış kat karşılığı sözleşmesine de yer verildiği belirtiliyor.

8 blokta 1.396 konut ve 42 dükkân

Luna İncek’te planlanan yapılaşmanın ana unsurları şöyle:

Proje alanı: 41.702,00 m²
Toplam inşaat alanı: 275.817,85 m²
Blok sayısı: 8
Toplam konut: 1.392 adet
Kapıcı dairesi: 4 adet
Toplam konut niteliğindeki birim: 1.396 adet
Toplam dükkân: 42 adet
Proje bedeli: 9,4 milyar TL
Arsa: Ankara, Gölbaşı, Hacılar-İmar Mahallesi, 123868 ada 1 parsel

Proje kapsamında açık ve kapalı otoparkların yanı sıra ısı merkezi, havalandırma alanları ve park alanları da oluşturulacak. Yangın güvenliği kapsamında yangın ekipmanları ve yangın merdivenlerinin de yapılacağı belirtiliyor.

İnşaat 3 yılda tamamlanacak

Proje Tanıtım Dosyası’na göre inşaat çalışmalarının 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Çalışmaların ayda 26 gün ve günde 9 saat yürütülmesi, inşaat aşamasında ise yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Projenin çevresel etkileri de hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası kapsamında değerlendirildi. Dosyada, faaliyet sırasında ilgili mevzuatta belirlenen hüküm, esas ve sınır değerlerin sağlanmasına yönelik önlemlerin alınacağı ifade ediliyor.

Luna İncek projesinin ilk aşaması için Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden kapsam dışı yazısı alındığı, hazırlanan yeni dosyanın ise projenin kapasite artışı için başvuru amacı taşıdığı kaydediliyor.

Ankara’nın Gölbaşı ilçesindeki 123868 ada 1 parselde gerçekleştirilecek kapasite artışı tamamlandığında Luna İncek, 41,7 bin metrekarelik proje alanında 275,8 bin metrekare inşaat alanına sahip, 1.396 konut ve 42 dükkânlık bir projeye dönüşmüş olacak.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a ve 36. maddeleri kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 7 Ekim 2026 tarihinde yapılacak.

5 bin 431 metrekare arsada 18 bin 552 metrekare inşaat

İhale konusu taşınmazlar Ankara’nın Altındağ ilçesi Gültepe Mahallesi’nde bulunuyor.

Projeye konu arsaların tapu bilgileri ise şöyle:

– 24710 ada 1 parsel
– 24711 ada 3 parsel

Toplam arsa alanı 5 bin 431,16 metrekare olarak açıklandı. Bu arsalar üzerinde yapılması öngörülen toplam inşaat alanı ise 18 bin 552,70 metrekare.

İşin kullanım şekli “Konut + Dükkân” olarak belirlendi.

Toplam inşaat alanının arsa büyüklüğüne oranı yaklaşık 3,42 kat seviyesinde bulunuyor. Başka bir ifadeyle, 5 bin 431 metrekarelik arsa üzerinde toplam 18 bin 552 metrekarelik inşaat alanı oluşturulması planlanıyor.

Muhammen bedel 488,4 milyon TL

Altındağ Belediyesi, kat karşılığı inşaat ihalesinin muhammen bedelini 488 milyon 444 bin 780 TL olarak belirledi.

Bu rakam toplam arsa alanı üzerinden hesaplandığında yaklaşık 89 bin 924 TL/m² seviyesine denk geliyor. Ancak bu değer doğrudan arsa satış fiyatı olarak değerlendirilmemeli. Söz konusu rakam, kat karşılığı inşaat işinin ihale muhammen bedeli niteliğinde.

İhaleye katılacaklardan ayrıca 14 milyon 653 bin 343,40 TL geçici teminat isteniyor. Bu tutar, ihale muhammen bedelinin yüzde 3’üne karşılık geliyor.

Burada önemli nokta, ilanda ayrıca bir nakdi bedel veya belediyeye verilecek ek para tutarının belirtilmemiş olması. Dolayısıyla ihalenin kat karşılığı paylaşım koşulları ve yüklenicinin belediyeye bırakacağı bağımsız bölümlere ilişkin ayrıntıların şartname üzerinden değerlendirilmesi gerekiyor.

İhale 7 Ekim’de yapılacak

Altındağ Belediyesi’nin kat karşılığı inşaat ihalesi 7 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 16.00’da gerçekleştirilecek.

İhale, Zübeyde Hanım Mahallesi, 657. Cadde No:14, Altındağ/Ankara adresinde bulunan Altındağ Belediyesi’nde, Belediye Encümeni tarafından yapılacak.

İsteklilerin teklif mektuplarını ve ihale için istenen belgeleri, ihalenin yapılacağı saate kadar Altındağ Belediye Başkanlığı Encümen raportörlüğüne teslim etmesi gerekiyor.

5 yıllık iş deneyimi şartı aranıyor

İhaleye katılacak şirket ve gerçek kişilerden çeşitli yeterlilik belgeleri isteniyor. Bunlar arasında kanuni ikametgâh, oda kayıt belgesi, noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri, vekâletname ve ortak girişim olması halinde ortak girişim beyannamesi bulunuyor.

Ayrıca isteklilerin ihale şartnamesi ve eklerini satın aldıklarını gösteren belgeyi sunmaları gerekiyor.

İhalede 14 milyon 653 bin 343,40 TL tutarındaki geçici teminat için Altındağ Belediyesi adına alınmış geçici teminat mektubu veya nakit teminat yatırılması halinde belediye veznesinden alınacak makbuz kabul edilecek.

İsteklilerden ayrıca teknik personel ve yapı araçlarına ilişkin taahhütnameler ile 2022-2026 yıllarına ait gelir ve kurumlar vergisi borcu bulunmadığına ilişkin belge talep ediliyor.

Son 15 yılda benzer iş deneyimi aranıyor

İhale kapsamında iş deneyimi de önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.

İlanda, 11 Haziran 2011 tarihli ve 27961 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliği” kapsamında yer alan B-III grubu işlerin benzer iş olarak kabul edileceği belirtiliyor.

İsteklilerin son 15 yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt ettiği ve teklif edilen bedelin yüzde 50’sinden az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin deneyimlerini gösteren belgeleri sunmaları gerekiyor.

İhale şartnamesi ve diğer evraklar 20 bin TL’lik makbuz karşılığında Altındağ Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü Akköprü/Ankara adresinden temin edilebilecek. Belgeler aynı müdürlükte ücretsiz olarak da incelenebilecek.

Belediye en uygun teklifi belirleyecek

Altındağ Belediyesi, ihale komisyonunun ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun teklifi tespit etmekte serbest olduğunu da ilan metninde belirtiyor.

Gültepe Mahallesi’ndeki 24710 ada 1 parsel ve 24711 ada 3 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje, toplam 5 bin 431,16 metrekare arsa ve 18 bin 552,70 metrekare inşaat alanını kapsıyor.

488 milyon 444 bin 780 TL muhammen bedelli kat karşılığı ihale, Altındağ’da konut ve ticari alan üretimini kapsayan önemli belediye projelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

37 bin 274 m² parselde 492 konut

Proje, 37.273,62 m² tapulu alan üzerinde gerçekleştirilecek. Parselin yaklaşık 8.332 m²’lik bölümü bina oturum alanlarına, 28.941 m²’lik bölümü ise açık otopark ve peyzaj alanlarına ayrılacak.

Teka Kent Konut Projesi’nde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ve K olmak üzere toplam 11 blok inşa edilecek. Projenin toplam konut kapasitesi 492 adet olarak planlanıyor.

Projede farklı büyüklük ve tiplerde konutların yanı sıra açık otopark ve peyzaj alanları da bulunacak.

11 blokta konut dağılımı

Projedeki blokların konut kapasiteleri şöyle olacak:

– A Blok: 55 konut,
– B Blok: 55 konut,
– C Blok: 55 konut,
– D Blok: 55 konut,
– E Blok: 84 konut,
– F Blok: 84 konut,
– G Blok: 84 konut,
– H Blok: 5 konut,
– I Blok: 5 konut,
– J Blok: 5 konut,
– K Blok: 5 konut,

Böylece 11 blokta toplam 492 konut yer alacak.

A, B, C ve D bloklarda bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı planlanırken, E, F ve G bloklarda da bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı bulunacak. H, I, J ve K bloklar ise bodrum ve zemin katlardan oluşacak.

Proje bedeli 2,98 milyar TL

Teka Kent Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 2.975.565.787,18 TL olarak açıklandı.

Proje bedelinin 492 konut üzerinden hesaplanması halinde konut başına yaklaşık 6,05 milyon TL, parselin 37.273,62 m²’lik tamamı üzerinden hesaplandığında ise yaklaşık 79.798 TL/m² seviyesinde yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor.

Bu hesaplamaların proje maliyetini ifade ettiği, satış fiyatı veya arsa piyasa değeri anlamına gelmediği özellikle belirtiliyor.

Haziran 2028’de teslim

Projenin inşaat programında yaklaşık 1 yıl kaba inşaat, ardından yaklaşık 6 ay ince işler ve iskân süreçleri öngörülüyor. Teka Kent Konut Projesi’nin Haziran 2028’de teslim edilmesi planlanıyor.

Proje alanının yakın çevresinde mevcut konut yerleşimleri de bulunuyor. Proje alanına en yakın konut projesinin Törekent Mahallesi’ndeki Esila Life olduğu ve yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Törekent Mahallesi’ndeki 100767 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Teka Kent, 492 konut kapasitesi ve 2,98 milyar TL’lik proje bedeliyle Sincan’daki konut yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İncek’te 523 bağımsız bölüm

Proje kapsamında 6 blokta toplam 390 konut, 16 dükkân ve 117 ofisten oluşan 133 ticari alan bulunacak. Kapıcı daireleri ayrı değerlendirildiğinde proje genelinde toplam 523 bağımsız bölüm yer alacak.

Konutların dağılımı ise şöyle:

– 29 adet 2+1 konut
– 223 adet 3+1 konut
– 112 adet 4+1 konut
– 20 adet 5+1 konut
– 6 adet 5+1 dubleks konut
– 16 adet dükkân
– 117 adet ofis
– 3 adet kapıcı dairesi

Projedeki kapıcı daireleri bağımsız konut sayısına dahil edilmeyecek.

134 bin m² inşaat alanı

Onyx İncek-2 projesinin toplam blok inşaat alanı 134 bin 50,23 m² olarak hesaplanıyor. Bunun yanında üç ayrı kapalı otoparkta toplam 15 bin 383,43 m² alan bulunacak.

Bloklara göre inşaat alanları şöyle:

A Blok: 4.048,81 m² – 16 dükkân
B Blok: 19.852,53 m² – 11 adet 2+1 konut ve 117 ofis
C Blok: 30.885,48 m² – 18 adet 2+1 ve 111 adet 3+1 konut
D Blok: 24.611,70 m² – 68 adet 3+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
E Blok: 27.097,65 m² – 44 adet 3+1, 44 adet 4+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
F Blok: 27.554,06 m² – 68 adet 4+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut

Proje bedeli 4,94 milyar TL

Onyx İncek-2 için açıklanan 4.941.555.588,50 TL proje bedeli, toplam 134.050,23 m² blok inşaat alanı dikkate alındığında yaklaşık 36.859 TL/m² seviyesinde bir yatırım maliyetine karşılık geliyor.

Proje yalnızca konut ve ticari alanlardan oluşmayacak. Yerleşim içerisinde aile sağlığı merkezi, gündüz bakımevi ve sosyal tesis de bulunacak. Sosyal tesisin alanı 1.210,34 m², aile sağlığı merkezinin alanı 122,44 m², gündüz bakımevinin alanı ise 121,11 m² olarak planlanıyor.

24 ayda tamamlanması planlanıyor

Projenin inşaat süresinin yaklaşık 24 ay olması öngörülüyor. İnşaat sürecinde mühendis, teknik personel, idari personel ve işçiler dahil ortalama 150 kişinin çalışması planlanıyor.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 1.572 kişilik yerleşim nüfusuna hizmet vermesi bekleniyor. Bu hesap, konutlarda bağımsız bölüm başına ortalama dört kişinin yaşayacağı kabulüne dayanıyor.

İncek Mahallesi’ndeki 124708 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Onyx İncek-2, 23 bin 792 m²’lik arsa üzerinde yüksek konut ve ticaret yoğunluğunu sosyal donatılarla bir araya getiren projelerden biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Ekim 2025’te yapılan ihalede fiyat sadece 3 milyar lira idi.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 13 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 14.00’te Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

100 bin metrekarelik ticaret arsası

Satışa çıkarılan taşınmaz, Etimesgut ilçesi Bahçekapı Mahallesi 130379 ada 1 parselde yer alıyor.

Taşınmazın öne çıkan özellikleri şöyle:

İlçe: Etimesgut
Mahalle: Bahçekapı
Ada/Parsel: 130379 ada 1 parsel
Niteliği: Arsa
Yüzölçümü: 100.451 metrekare
İmar durumu: Ticaret Alanı
Muhammen bedel: 3.065.000.000 TL
Geçici teminat: 91.950.000 TL

Yüzde 50 peşin, kalan tutar 3 taksitle ödenecek

İhale şartlarına göre taşınmazı kazanan yatırımcı, ihale bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyecek. İhale karar pulu, sözleşme giderleri, ilan masrafları ve diğer yasal ödemeler de peşin tahsil edilecek.

Kalan ödeme ise kanuni faiziyle birlikte üç taksit halinde gerçekleştirilecek.

Şartname ücreti 50 bin TL

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların, 50 bin TL + KDV karşılığında ihale şartnamesini satın almaları gerekiyor. Şartname ve ihale dokümanları, 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 16.00’ya kadar Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü’nden temin edilebilecek.

Başkentte yatırım değeri yüksek bölgelerden biri

Etimesgut Bahçekapı bölgesi, son yıllarda lojistik, ticaret ve karma kullanım projeleri açısından Ankara’nın en hızlı gelişen yatırım aksları arasında gösteriliyor. Ticaret alanı imarına sahip 100 bin metrekareyi aşan büyüklükteki parsel, ölçeği ve konumu nedeniyle büyük ölçekli yatırımcıların radarında yer alıyor.

Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin daha önce de satışa sunduğu Belbeton arsasının yeniden ihaleye çıkarılması, başkentte yüksek değerli kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılmasına yönelik sürecin devam ettiğini ortaya koyuyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen ikinci oturumda teklif veren firmalar arasında en yüksek teklifi Tona Yapı Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş., Aslan Yapı ve Ticaret A.Ş. ile Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı sundu.

Emlak Konut GYO, Macunköy’deki arsa için ihale yapacak

Ortak girişim;

– 20 milyar 520 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,
– Yüzde 36 Emlak Konut şirket payı gelir oranı,
– 7 milyar 387 milyon 200 bin TL şirket payı toplam geliri

teklifiyle ihalenin en avantajlı teklifini verdi.

61 bin metrekarelik arsada dev proje geliştirilecek

İhale konusu taşınmaz, Ankara ili Yenimahalle ilçesi Macun-1 bölgesinde yer alıyor.

61.449 metrekare büyüklüğündeki arsa, ticaret + konut fonksiyonuna sahip bulunuyor. 2,50 emsale sahip proje alanında yaklaşık 153.622,50 metrekare emsale esas inşaat alanı geliştirilebilecek.

Büyüklüğü ve yapılaşma kapasitesiyle Macunköy arsası, Ankara’nın son yıllardaki en önemli karma kullanım proje alanlarından biri olarak değerlendiriliyor.

YDA ile Tona Yapı arasındaki fark 1,2 milyar TL oldu

İhaleye toplam 9 istekli teklif verirken, rekabet özellikle ilk iki teklif arasında yaşandı.

İkinci en yüksek teklif YDA İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’den geldi. Şirket, 19 milyar 310 milyon TL satış geliri ve 6 milyar 758 milyon 500 bin TL şirket payı teklif etti.

Üçüncü sırada ise Öz Er-Ka İnşaat Turizm Elektrik Taahhüt Ticaret ve Sanayi A.Ş., 12 milyar 550 milyon TL satış geliri ve 4 milyar 392 milyon 500 bin TL şirket payı ile yer aldı.

İhalenin dikkat çeken katılımcıları arasında Pasifik GYO – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat İş Ortaklığı, Nesma Yapı, Yıldızlar İnşaat, Solid Gayrimenkul – Adım GY İş Ortaklığı, Leda Yapı – MR Grup İş Ortaklığı ve EN-EZ İnşaat – SRL İnşaat İş Ortaklığı da bulundu.

En yüksek teklif veren firmalar

– Tona Yapı – Aslan Yapı – Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı: 20,520 milyar TL satış geliri, %36 şirket payı, 7,387 milyar TL şirket payı geliri.
– YDA İnşaat: 19,310 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 6,758 milyar TL şirket payı geliri.
– Öz Er-Ka İnşaat: 12,550 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 4,392 milyar TL şirket payı geliri.
– Pasifik GYO – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı: 12,300 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 4,305 milyar TL şirket payı geliri.
– Nesma Yapı: 11,100 milyar TL satış geliri, %36 şirket payı, 3,996 milyar TL şirket payı geliri.

Gözler ihale onay sürecinde

İkinci oturumun tamamlanmasıyla birlikte ihale komisyonu tarafından hazırlanan rapor, Emlak Konut GYO’nun onay sürecine girecek. Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi, ihalenin kesin olarak sonuçlandığı anlamına gelmiyor. Nihai karar, şirketin yetkili organlarının değerlendirmesinin ardından verilecek.

Emlaknews.com.tr