Özellikle küçük ve erişilebilir daire tiplerinin ağırlıkta olduğu proje, Ankara’da son dönemde artan kompakt konut talebine yönelik önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor. Projede 410 adet 2+1 Amerikan mutfaklı daire yer alırken, 39 adet 2+1 bağımsız mutfaklı ve 137 adet 3+1 konut bulunacak. Böylece toplam konutların yaklaşık yüzde 70’ini küçük metrekareli 2+1 daireler oluşturacak.

Küçük daire konsepti yatırımcıyı hedefliyor

Gayrimenkul sektöründe yükselen inşaat maliyetleri ve artan konut fiyatları nedeniyle yatırımcıların daha ulaşılabilir ve hızlı kiralanabilir küçük dairelere yöneldiği bir dönemde geliştirilen proje, yatırım odaklı yapısıyla dikkat çekiyor.

Özellikle Ankara’da öğrenci, memur ve yeni evli nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde küçük dairelere olan talep hızla artarken, Sincan’daki yeni projenin bu ihtiyaca doğrudan cevap vermesi bekleniyor. Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerin yüksek sayıda planlanması, projenin yatırım geri dönüşü odaklı geliştirildiğini ortaya koyuyor.

Uzmanlar, son yıllarda büyük metrekareli konutlardan daha küçük ve yönetilebilir yaşam alanlarına geçiş eğiliminin hızlandığını belirtirken, kira çarpanı avantajı nedeniyle küçük dairelerin yatırımcı açısından daha cazip hale geldiğine dikkat çekiyor.

72 bin metrekarelik dev proje

Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi’nde yer alan 102211 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek proje, toplam 29 bin 10 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek. Projenin toplam inşaat alanı ise 72 bin 58 metrekare olarak planlandı.

1,55 emsal değerine sahip konut alanı imarlı parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam taban oturum alanı 7 bin 357 metrekare olacak. Proje kapsamında tüm blokların aynı anda inşa edilmesi planlanırken, inşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor. Teslimlerin ise Ocak 2028’de yapılması öngörülüyor.

Projede A bloktan J bloğa kadar toplam 10 blok yer alacak. Blok dağılımlarında farklı konut tipleri ile ticari alanlar birlikte planlandı. Özellikle zemin katlarda yer alan 26 dükkânın bölge ekonomisine hareketlilik kazandırması bekleniyor.

609 araçlık otopark planlandı

Yüksek yoğunluklu yaşam konseptine uygun şekilde tasarlanan projede sosyal ve teknik altyapı alanlarına da geniş yer ayrıldı. Proje kapsamında toplam 609 araç kapasiteli otopark inşa edilecek. Böylece konut sayısının üzerinde otopark kapasitesi oluşturularak bölgedeki park sorununun azaltılması hedefleniyor.
Projede ayrıca 3 bin 578 metrekare sığınak alanı bulunacak. Yangın su depoları, su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri de blokların teknik altyapısında yer alacak.

Projede yaşayacak tahmini nüfusun ise 2 bin 391 kişi olması öngörülüyor. Bu rakam, Saraycık bölgesindeki nüfus yoğunluğunu artıracak önemli bir yerleşim hareketine işaret ediyor.

Sincan’da konut yatırımları hızlanıyor

Ankara’da özellikle Sincan, Etimesgut ve Yenikent hattında son yıllarda büyük ölçekli konut yatırımlarında ciddi artış yaşanıyor. Ulaşım altyapısının gelişmesi, yeni metro bağlantıları ve artan nüfus hareketi, bölgeyi yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Saraycık Mahallesi’nde geliştirilen yeni proje de özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretimi açısından dikkat çekiyor. Küçük daire ağırlıklı yapı sayesinde hem ilk evini almak isteyenler hem de kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturulması hedefleniyor.

Sektör temsilcileri, Ankara’da küçük metrekareli konutlara yönelik talebin önümüzdeki dönemde daha da artmasını beklerken, yatırımcıların kira getirisi yüksek projelere yönelmeye devam edeceğini belirtiyor. Bu nedenle 2+1 ağırlıklı projelerin satış ve kiralama süreçlerinde daha hızlı performans gösterebileceği ifade ediliyor.

Ticari alanlar projeye değer katacak

Projede yer alan 26 dükkânın da yatırım değerini artıran önemli unsurlardan biri olduğu belirtiliyor. Bölgede oluşacak yeni nüfus yoğunluğu ile birlikte ticari bir canlılık yaratılması hedeflenirken, dükkânların market, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç alanlarına hizmet vermesi bekleniyor.

Konut ve ticari alanın birlikte planlandığı projelerin yatırımcı açısından daha sürdürülebilir gelir modeli sunduğuna dikkat çekilirken, özellikle yeni gelişen bölgelerde bu tip karma projelerin daha fazla tercih edildiği belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

Balgat’ta büyük ölçekli ticari proje

Toplam 80.939,48 metrekare kapalı inşaat alanına sahip proje, bölgedeki ticari yoğunluğu artırmayı ve yeni bir iş merkezi oluşturmayı hedefliyor. Parselin toplam büyüklüğü ise 21.802,56 metrekare olarak açıklandı.

4 bloklu karma yapı planlandı

Projede A, B, C ve D blok olmak üzere toplam 4 blok yer alacak. D blok alışveriş alanlarının bulunduğu baza kütlesi olarak tasarlanırken, A, B ve C bloklar ofis kuleleri olarak yükselecek.

Blok dağılımına göre:

– A blokta 5 dükkân ve 131 ofis

– B blokta 1 dükkân ve 123 ofis

– C blokta 133 ofis

– D blokta toplam 81 dükkân

yer alacak. Böylece projede toplam 87 dükkân ve 387 ofis bulunacak. Günlük kullanıcı sayısının yaklaşık 4.114 kişi seviyesine ulaşması öngörülüyor.

775 araçlık otopark kapasitesi

Proje kapsamında ulaşım ve park ihtiyacını karşılamak amacıyla geniş otopark alanı da planlandı. Buna göre 722 kapalı ve 53 açık olmak üzere toplam 775 araçlık otopark yapılacak.

Otopark alanlarının 41’i engelli kullanımına uygun, 43’ü ise elektrikli araçlar için şarj üniteli olarak düzenlenecek. Bu yönüyle proje, sürdürülebilir ulaşım altyapısını da destekleyecek.

Ana arterlere yakın konum avantajı

Proje sahası, Tekstilciler Caddesi üzerinde yer alırken Çetin Emeç Bulvarı ve Mevlana Bulvarı gibi Ankara’nın önemli ulaşım akslarına yakın konumuyla öne çıkıyor.

Bölgenin mevcutta yoğun şekilde ofis, plaza ve ticari kullanımlardan oluşması, projenin ticari potansiyelini güçlendiren önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

İmar planına göre alanın 1,60 emsal değerine sahip kentsel servis alanı olarak belirlenmiş olması da proje fonksiyonuyla uyumlu bir yapılaşmaya imkan tanıyor.

İnşaat 2028’de tamamlanacak

Projenin inşaat süreci tek etap halinde yürütülecek ve tüm bloklar eş zamanlı olarak inşa edilecek. Yaklaşık 2 yıl sürecek çalışmaların 2028 Mayıs ayında tamamlanması hedefleniyor.

İnşaat sürecinde yılda 300 gün, günde 8 saat tek vardiya şeklinde çalışma planlanırken, toplam 150 personel istihdam edilecek. İşletme aşamasında ise ofis ve ticari alanlarla birlikte bölgeye önemli bir istihdam katkısı sağlanması bekleniyor.

Bölge ekonomisine katkı bekleniyor

Balgat ve çevresi halihazırda Ankara’nın önemli iş ve ticaret merkezlerinden biri olarak öne çıkarken, yeni AVM ve iş merkezi projesinin bölgedeki ticari hareketliliği artırması bekleniyor.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte hem perakende hem de ofis piyasasında arz artışı yaşanacak, bu durumun yatırımcılar açısından yeni fırsatlar oluşturacağı değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

7 blokta 519 bağımsız bölüm

Proje kapsamında 7 blok inşa edilecek. Bu bloklarda toplam 396 konut, 119 ofis ve 4 dükkân yer alacak. Konutların büyük bölümünün 4+1 tipinde planlandığı projede ayrıca kapıcı daireleri de bulunuyor.

Blok dağılımına göre;

– A, B, C, D ve E bloklarda konutlar,
– F blokta ofisler,
– G blokta ise ticari üniteler

konumlanacak.

Bu yapı, projeyi yalnızca bir konut yatırımı olmaktan çıkararak karma kullanım konseptine taşıyor.

27 bin metrekare arsa, 141 bin metrekare inşaat alanı

Proje, toplam 27.878 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. 1,20 emsal değerine sahip parselde toplam 141.921 metrekare inşaat alanı planlanıyor. Bina oturum alanı ise yaklaşık 6.410 metrekare olacak.

Bu ölçek, yatırımın hem yoğunluk hem de değer üretimi açısından güçlü bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.

500’ün üzerinde otopark kapasitesi

Projede yaşam ve ticaret yoğunluğu dikkate alınarak geniş bir otopark altyapısı planlandı. Buna göre;

– 403 araç kapasiteli kapalı otopark
– 102 araç kapasiteli açık otopark

olmak üzere toplamda 500’ün üzerinde araç kapasitesi sunulacak.

2 bin 800 kişilik yaşam alanı

Projede her konutta ortalama 4 kişi, ofis ve ticari alanlarda ise günlük ortalama 10 kişi bulunacağı varsayımıyla, toplam nüfusun yaklaşık 2.814 kişi olması öngörülüyor. Bu yönüyle proje, bölgeye ciddi bir nüfus ve ticari hareketlilik kazandıracak.

2 yılda tamamlanacak, 2028’de teslim

İnşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanan projede, çalışmaların tamamlanma tarihi olarak Mart 2028 hedefleniyor. Gerekli ruhsat ve izin süreçlerinin tamamlanmasının ardından inşaat faaliyetlerinin başlaması bekleniyor.

Bağlıca hattında değer artışı sürüyor

Proje alanı, Bağlıca bölgesine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Yakın çevrede yer alan Bağlıca Safir Evleri ve Arcadia Life Bağlıca gibi projeler, bölgenin halihazırda gelişmiş bir konut pazarı olduğunu ortaya koyuyor.

Bu durum, yeni projenin hem satış hem de kira getirisi açısından yüksek talep potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.

Yatırımcı için güçlü ölçek ve karma gelir modeli

4,89 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü, geniş bağımsız bölüm sayısı ve ofis-ticaret entegrasyonu sayesinde proje, yatırımcıya çoklu gelir modeli sunuyor. Konut satışlarının yanı sıra ofis ve ticari alanlardan elde edilecek kira gelirleri, projenin finansal sürdürülebilirliğini güçlendiren önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, Ankara ili Etimesgut ilçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 ada 2 parsel üzerinde yer alan 20.240 m² büyüklüğündeki arsa için prensip anlaşmasına varıldı.

Şirket payı 4,5 milyar TL seviyesinde hedefleniyor

Geliştirilecek proje kapsamında, Zeray GYO’nun yatırım içindeki payının mevcut öngörülere göre yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması planlanıyor.

Bu büyüklük, şirketin portföy değerinde önemli bir artış potansiyeline işaret ediyor.

Sözleşme süreci ve fizibilite çalışmaları devam ediyor

Prensip anlaşmasının ardından taraflar arasında nihai sözleşme süreci başlatıldı.

Yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz, gayrimenkul geliştirme faaliyetleri kapsamında, Ankara ili Etimesgut İlçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 Ada 2 Parselde, proje geliştirilmesine yönelik olarak ilgili taraflarla prensip anlaşmasına varılmıştır.

Söz konusu proje kapsamında geliştirilecek yatırımda, Şirketimize ait payın toplam büyüklüğünün mevcut öngörüler çerçevesinde yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması hedeflenmektedir.

Prensip anlaşması doğrultusunda taraflar arasında nihai sözleşmenin imzalanmasına yönelik süreç başlatılacak olup; projeye ilişkin fizibilite, konsept geliştirme ve sözleşme detaylarına yönelik çalışmalar devam etmektedir.

Nihai sözleşmenin imzalanmasına müteakip gerekli bilgilendirmeler, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde kamuoyu ve yatırımcılarımız ile paylaşılacaktır.

Söz konusu yatırımın hayata geçirilmesiyle birlikte, Şirketimizin portföy büyüklüğü, gelir üretim kapasitesi ve kârlılığı üzerinde önemli ve sürdürülebilir bir katkı sağlaması öngörülmektedir.

Emlaknews.com.tr

Tek teklifli ihale dikkat çekti

10 Nisan 2026 tarihinde gerçekleştirilen oturumda ihaleye yalnızca tek isteklinin katılması, piyasada beklenen rekabet ortamının oluşmamasına neden oldu.

İhale komisyonu tarafından değerlendirilen en yüksek teklif:

Toplam satış geliri: 4.700.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı geliri: 1.880.000.000 TL

olarak açıklandı.

Bu teklifi aynı zamanda ihalenin tek katılımcısı olan Özbek Uluslaraarası İnş. A.Ş. & Eskikale İnşaat Nak. Pet. Mad. ve Tur. San. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı sundu.

İptal ihtimali masada

Sektör kaynaklarına göre ihaleye yalnızca tek teklif gelmesi, rekabet koşullarının oluşmadığı yönünde bir tablo ortaya koydu.

Bu nedenle komisyonun, mevcut teklif üzerinden ilerlemek yerine ihaleyi iptal etme ihtimalini değerlendirdiği ifade ediliyor. Nihai kararın ilerleyen günlerde netleşmesi bekleniyor.

29 bin m²’lik kritik proje alanı

İhale kapsamında yer alan taşınmazlar, Ankara’nın gelişim akslarından biri olan Ankara Çankaya Alacaatlı bölgesinde bulunuyor.

Toplam proje alanı:

29.359,06 m²

Parsel bazında dağılım:

60894 ada 2 parsel: 6.595,59 m²
60894 ada 5 parsel: 22.763,47 m²

Her iki parsel de konut imarlı olup 1.50 emsal değerine sahip bulunuyor. Bu durum, bölgede yaklaşık:

44.038,60 m² inşaat alanı üretim potansiyeli anlamına geliyor.

Bu ölçek, Alacaatlı’yı Ankara’nın en kritik konut geliştirme alanlarından biri haline getiriyor.

Emlak Konut’tan Ankara Çankaya’da 44 bin metrekarelik ihale

Rekabet eksikliği piyasayı etkileyebilir

Sadece tek teklifin gelmesi, projenin değerleme dinamikleri açısından da dikkat çekici bulunurken, sektörün gözü artık komisyonun vereceği karara çevrilmiş durumda.

İhalenin iptali halinde sürecin yeniden yapılandırılarak tekrar ihaleye çıkılması gündeme gelebilecek.

Emlaknews.com.tr

Projede yüzde 40 peşin ödeme yapanlara, 0 faiz ile 36 aya kadar taksit imkanı sunuluyor.

Sincan’da dev konut yatırımı: Newera Prime

35.827,29 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek proje, modern şehir yaşamına uygun planlaması ve yüksek konut sayısıyla bölgenin yeni çekim merkezlerinden biri olmaya aday.

5 blokta 473 konutluk büyük ölçekli proje

Newera Prime, toplamda 5 bloktan oluşan bir toplu konut projesi olarak planlandı. Projede A, B, C, D ve E bloklarda toplam 473 adet konut ve 5 adet kapıcı dairesi yer alacak.

Blok bazlı dağılıma bakıldığında her blokta yaklaşık 94-95 konut bulunurken, proje genelinde dengeli ve yoğunluk kontrollü bir yerleşim kurgusu dikkat çekiyor. Toplam inşaat alanı ise 84.887 metrekareyi aşıyor.

Geniş daire seçenekleriyle dikkat çekiyor

Projede farklı ihtiyaçlara hitap eden daire tipleri planlandı. Buna göre:

– 158 adet 2+1
– 256 adet 3+1
– 64 adet 4+1

daire seçenekleriyle hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcılar hedefleniyor. Bu dağılım, özellikle aile yaşamına uygun geniş metrekareli konutların projede ağırlıkta olduğunu gösteriyor.

16 katlı yapılaşma, planlı gelişim

Proje alanı, imar planlarında 16 kat yapılaşma iznine sahip konut alanı olarak yer alıyor. Bu durum, projenin dikey mimari anlayışla geliştirildiğini ve yoğunluk planlamasının imar çerçevesinde şekillendiğini ortaya koyuyor.

Ayrıca proje çevresinde de ağırlıklı olarak konut kullanımına ayrılmış alanların bulunması, bölgenin bütüncül bir yerleşim aksı olarak geliştiğine işaret ediyor.

Ulaşım avantajı ve konum değeri

Newera Prime projesine ulaşım, D140 karayoluna bağlantılı asfalt yollar üzerinden sağlanıyor. Son etapta yaklaşık 350 metrelik stabilize yol ile proje sahasına erişim mümkün.

Proje alanının çevresinde mevcut yapılaşmanın bulunması, bölgenin halihazırda gelişim sürecinde olduğunu gösterirken; konut arzının artmasıyla birlikte değer artışı potansiyelinin de güçlenmesi bekleniyor.

397 araçlık otopark kapasitesi

Projede 397 araçlık otopark alanı planlandı. Bu kapasite, konut sayısıyla paralel bir şekilde tasarlanarak otopark ihtiyacına çözüm sunmayı hedefliyor.

Modern konut projelerinde önemli bir kriter haline gelen otopark kapasitesi, yatırımcı açısından da projeyi öne çıkaran unsurlar arasında yer alıyor.

2 yılda tamamlanacak, hedef Mart 2028

Newera Prime projesinin inşaat süresinin yaklaşık 2 yıl olarak planlandığı ve projenin Mart 2028 tarihinde tamamlanmasının hedeflendiği açıklandı.

Bu takvim, yatırımcı açısından öngörülebilir teslim süresi sunarken, proje geliştirme sürecinin planlı şekilde ilerlediğini ortaya koyuyor.

Arsa modeliyle geliştiriliyor

Proje, arsa sahipleri ile yatırımcı firma arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında hayata geçiriliyor. Bu model, Türkiye’de büyük ölçekli konut projelerinde yaygın olarak kullanılan bir geliştirme yöntemi olarak öne çıkıyor.

Tapu sahipleri ile yapılan anlaşma sayesinde proje alanında mülkiyet sürecinin netleşmiş olması, yatırımın uygulanabilirliğini güçlendiren önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Sincan’da yatırım potansiyeli artıyor

Ankara’nın gelişim akslarından biri olan Sincan, son yıllarda artan konut projeleriyle dikkat çekiyor. Newera Prime gibi büyük ölçekli yatırımlar, bölgenin hem nüfus hem de ekonomik hareketlilik açısından büyümesini destekliyor.

Uzmanlara göre bu tür projeler, yalnızca konut arzını artırmakla kalmıyor; aynı zamanda çevresindeki ticari alanların gelişimini de tetikleyerek bölgesel değer artışına katkı sağlıyor.

Emlaknews.com.tr

Sincan Saraycık’ta Ahsenler Saraykent projesi büyüyor

Toplam 16.423,72 metrekare büyüklüğündeki parselde yürütülen projede kapasite artışıyla birlikte 361 konut ve 3 kapıcı dairesi olmak üzere toplam 364 konut yer alacak. Projenin toplam yatırım bedeli ise 162.970.860 TL olarak açıklandı.

Projenin yer aldığı 102160 ada, 1 numaralı parselin tapusu Bordo 145 Yapı’ya ait bulunuyor. Ahsenler İnşaat ile Bordo 145 Yapı Anonim Şirketi arasında sözleşme imzalandı.

4 bloktan oluşacak

Projede yer alan yapılar A, B, C ve D blok olmak üzere 4 bloktan oluşacak. Tüm bloklar bodrum + zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

Kapasite artışı sonrasında bloklara göre konut dağılımı şöyle olacak:

A Blok: 90 konut

B Blok: 93 konut + 2 kapıcı dairesi

C Blok: 107 konut

D Blok: 71 konut + 1 kapıcı dairesi

Böylece projede toplam 361 daire ve 3 kapıcı dairesi ile 364 konut bulunacak. Kapıcı dairelerinin satışa sunulmayacağı belirtildi.

Daire planları farklı ihtiyaçlara hitap ediyor

Ahsenler Saraykent projesinde farklı yaşam tercihlerini karşılayan daire tipleri planlandı.

61 m² büyüklüğündeki 2+1 Amerikan mutfaklı daireler, daha pratik ve kompakt bir yaşam düzenini tercih edenler için tasarlandı.

78 m² büyüklüğündeki 2+1 bağımsız mutfaklı daireler, mutfak ve yaşam alanını ayrı kullanmak isteyenlere hitap ediyor.

105 m² büyüklüğündeki 3+1 daireler ise daha geniş bir yaşam alanı arayan aileler için öne çıkıyor.

40 bin metrekareye yakın inşaat alanı

Proje kapsamında toplam:

3.451,25 m² taban alanı,

24.269,75 m² kapalı alan,

39.864,88 m² toplam inşaat alanı planlandı.

Blok bazında toplam inşaat alanları ise şu şekilde:

A Blok: 9.534,66 m²

B Blok: 9.869,55 m²

C Blok: 11.271,04 m²

D Blok: 9.189,63 m²

371 araçlık otopark planlandı

Projede site sakinleri için geniş bir otopark alanı da yer alacak. Buna göre:

120 araçlık kapalı otopark (C ve D blok bodrum katlarında)

251 araçlık açık otopark

olmak üzere toplam 371 araçlık otopark yapılması planlanıyor.

İnşaat süresi 24 ay

Projenin inşaat süresi 24 ay olarak planlanıyor. Çalışmaların yılda 12 ay, ayda 30 gün ve günde 8 saat esasına göre yürütüleceği belirtildi. İnşaat faaliyetlerinde gece çalışması yapılmayacak.

Proje alanı Ankara il merkezinin yaklaşık 24 kilometre batısında, Sincan ilçe merkezinin yaklaşık 2,8 kilometre güneyinde yer alıyor. En yakın konut yerleşimi ise yaklaşık 110 metre mesafede bulunan Eva Life ve Lagom Natur Konutları olarak belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

Altındağ Belediyesi 505 milyon TL’lik arsa ihalesine çıkıyor

Toplam 12.630,50 metrekare büyüklüğe sahip arsa için belirlenen muhammen bedel 505 milyon 220 bin TL olarak açıklandı. İhaleye katılacak yatırımcıların 15 milyon 500 bin TL geçici teminat yatırması gerekiyor.

Arsa kentsel sit alanında yer alıyor

Satışa konu taşınmaz, 2863 sayılı yasa kapsamında kentsel sit alanı içerisinde bulunuyor. Proje geliştirme süreci ise Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından uygun bulunan kentsel tasarım projesi şartlarına bağlı olarak yürütülecek.

Söz konusu taşınmaz tescilsiz arsa niteliğinde olup, sit alanı içinde geçerli olan geçiş dönemi yapılanma koşulları doğrultusunda değerlendirilebilecek.

İhale 8 Nisan’da yapılacak

Satış ihalesi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında kapalı teklif usulü (artırmalı) yöntemiyle gerçekleştirilecek.

İhale:

08 Nisan 2026 Çarşamba günü^Saat 16.00’da Altındağ Belediyesi Başkanlık Binası Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak.

Teklif zarflarının aynı gün saat 15.45’e kadar belediyeye teslim edilmesi gerekiyor.

Satış bedeli peşin ödenecek

İhale sonucunda oluşacak satış bedeli ile birlikte hesaplanacak vergi, harç ve diğer tüm giderlerin peşin olarak ödenmesi şartı aranıyor. Ödeme tamamlandıktan sonra taşınmazın tapu devri Altındağ Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek.

İhale kapsamındaki taşınmaz

Satışa çıkarılan arsanın temel bilgileri şöyle:

Mahalle: Yenihayat (Kale)

Ada / Parsel: 802 ada 1 parsel

Niteliği: Arsa

Yüzölçümü: 12.630,50 m²

Hisse durumu: Tam

Muhammen bedel: 505.220.000 TL

Geçici teminat: 15.500.000 TL

İhale tarihi: 08.04.2026

İhale saati: 16:00

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmazlar; Zafer, Gazi, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alıyor. Konut, ticaret ve karma kullanım fonksiyonuna sahip arsaların toplam muhammen bedeli 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Satış işlemi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif (artırım) usulü ile Polatlı Belediyesi toplantı salonunda encümen huzurunda gerçekleştirilecek.

İmar durumları dikkat çekiyor

Satışa sunulan arsalar arasında özellikle Zafer Mahallesi’nde yer alan ticaret + konut alanları yatırımcı açısından dikkat çekiyor. Bu parseller için E:1.20 emsal ve 8 kat yapılaşma izni bulunuyor.

Gazi Mahallesi’ndeki arsa ticaret alanı olarak planlanırken, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alan arsalar gelişme konut alanı ve ticaret alanı fonksiyonlarıyla ihaleye çıkıyor. Bazı parsellerde 16 kata kadar yapılaşma hakkı bulunması yatırım potansiyelini artırıyor.

İhaleye çıkarılan arsalar

Polatlı Belediyesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazların ada, parsel ve fiyat bilgileri şöyle:

Zafer Mahallesi – 140895 ada 1 parsel
2.267,31 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.480 TL
Geçici teminat: 544.154,40 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:05

Zafer Mahallesi – 140895 ada 9 parsel
2.267,32 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.560 TL
Geçici teminat: 544.156,80 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:20

Gazi Mahallesi – 141813 ada 1 parsel
3.817,21 m² – Ticaret Alanı – E:0,50 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 28.629.075 TL
Geçici teminat: 858.872,25 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:35

Basri Mahallesi – 141806 ada 1 parsel
3.154,22 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 29.965.090 TL
Geçici teminat: 898.952,70 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:50

Basri Mahallesi – 141811 ada 1 parsel
7.864,22 m² – Ticaret Alanı – E:1.20 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 78.642.200 TL
Geçici teminat: 2.359.266 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:05

Üçpınar Mahallesi – 141801 ada 1 parsel
3.694,18 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 35.094.710 TL
Geçici teminat: 1.052.841,30 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:20

Üçpınar Mahallesi – 141802 ada 4 parsel
2.139,83 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 20.328.385 TL
Geçici teminat: 609.851,55 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:35

Toplam satış değeri 228,9 milyon TL

İhaleye çıkarılan 7 arsanın toplam büyüklüğü 25 bin metrekareyi aşarken, toplam muhammen bedel 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı. Özellikle ticaret ve yüksek katlı konut imarına sahip parsellerin yatırımcı ilgisi çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Sincan’da dev konut yatırımı: Motto Yaşam Konutları

Ankara’nın gelişen yerleşim alanlarından biri olan Sincan’da büyük ölçekli bir konut yatırımı hayata geçiriliyor. ATA-Yıldız Grup İnşaat Taahhüt Gıda Petrol Turizm Emlak Gayrimenkul Sanayi Ticaret A.Ş. tarafından geliştirilen Motto Yaşam Konutları projesi, 4 milyar 841 milyon 595 bin TL yatırım bedeli ile dikkat çekiyor.

Proje, Ankara ili Sincan ilçesi Yenipeçenek Mahallesi sınırlarında yer alan 102420 ada 14 parsel, 102421 ada 10 parsel, 102422 ada 9 parsel, 102423 ada 10 parsel, 102435 ada 8 parsel, 102436 ada 12 parsel ve 102439 ada 14 parsel üzerinde inşa edilecek.

Toplam 320.500,70 metrekare büyüklüğündeki proje alanında 116 bloktan oluşan 6.530 konut ve 66 ticari alan yer alacak. Projenin 2030 yılı Aralık ayında iskan aşamasına ulaşması hedefleniyor.

7 farklı parselde 116 blokluk planlama

Motto Yaşam Konutları projesi farklı ada ve parsellerde planlanan etaplardan oluşuyor. Her parselde konut tipleri ve blok sayıları farklılık gösteriyor.

102422 ada 9 parsel

15 blok

782 adet 2+1 daire

9 adet ticari alan

102423 ada 10 parsel

16 blok

793 adet 2+1 daire

112 adet 3+1 daire

7 adet ticari alan

102435 ada 8 parsel

12 blok

522 adet 2+1 daire

166 adet 3+1 daire

8 adet ticari alan

102436 ada 12 parsel

16 blok

766 adet 2+1 daire

144 adet 3+1 daire

8 adet ticari alan

102439 ada 14 parsel

22 blok

1.258 adet 2+1 daire

12 adet ticari alan

102420 ada 14 parsel

22 blok

995 adet 2+1 daire

272 adet 3+1 daire

15 adet ticari alan

102421 ada 10 parsel

13 blok

528 adet 2+1 daire

192 adet 3+1 daire

7 adet ticari alan

Bu planlamayla birlikte proje genelinde 6.530 konut ve 66 ticari ünite yer alacak.

Hangi parselde hangi tipte kaç konut yer alacak?

Proje kapsamında toplam 6.530 adet konut ve 66 adet dükkan inşa edilecek. Toplam inşaat alanı ise 293.891,59 metrekare olacak. Parsel bazında dağılım ise şu şekilde:

102422 ada 9 parselde toplam 782 adet 2+1 daire ve 9 adet dükkan yer alacak. Bu parseldeki toplam inşaat alanı 33.080,29 metrekare olarak planlandı.

102423 ada 10 parselde toplam 793 adet 2+1 daire, 112 adet 3+1 daire ve 7 adet dükkan bulunacak. Parselin toplam inşaat alanı 40.555,37 metrekare olacak.

102435 ada 8 parselde 522 adet 2+1 daire, 166 adet 3+1 daire ve 8 adet dükkan yapılacak. Bu parseldeki toplam inşaat alanı 32.475,76 metrekare olarak hesaplandı.

102436 ada 12 parselde 766 adet 2+1 daire, 144 adet 3+1 daire ve 8 adet dükkan yer alacak. Parselin toplam inşaat alanı 41.539,59 metrekare olacak.

102439 ada 14 parselde 1.258 adet 2+1 daire ve 12 adet dükkan inşa edilecek. Bu parselin toplam inşaat alanı 53.089,33 metrekare olarak planlandı.

102420 ada 14 parselde 995 adet 2+1 daire, 272 adet 3+1 daire ve 15 adet dükkan bulunacak. Parselin toplam inşaat alanı 59.151,29 metrekare olacak.

102421 ada 10 parselde 528 adet 2+1 daire, 192 adet 3+1 daire ve 7 adet dükkan yapılacak. Bu parselde toplam 33.999,96 metrekare inşaat alanı bulunuyor.

293 bin metrekareyi aşan inşaat alanı

Projede toplam 293.891 metrekareyi aşan inşaat alanı planlandı. Her blokta konutların yanı sıra sığınak, su depoları, yangın su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri bulunacak.

İnşaat sürecinde 2 ekskavatör, 4 loder, 15 kamyon, 5 transmikser ve 4 kule vinç kullanılacak. Çalışmaların yaklaşık 4 yıl sürmesi planlanıyor.

Sincan’da yeni bir yerleşim alanı oluşacak

Proje alanı Ankara şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre, Sincan ilçe merkezine ise 6,6 kilometre mesafede bulunuyor. En yakın yerleşim noktası ise Yenipeçenek Mahallesi’ne yaklaşık 300-500 metre uzaklıkta yer alıyor.

Bölgedeki planlı konut üretimi ile birlikte yeni bir yaşam alanının oluşması ve ticari üniteler sayesinde yerel ekonomiye katkı sağlanması bekleniyor. Büyük ölçekli konut arzı, Sincan ve çevresinde gelişen konut talebi açısından da yatırımcıların radarına giren projeler arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr