Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın (PTD) incelenmesinin ardından proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında ÇED süreci başladı.

Proje, Sincan Saraycık Mahallesi’nde bulunan 102205 ada 2 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Toplam 29 bin 212,93 metrekare büyüklüğündeki parsel, 1,55 emsal değerine sahip konut alanı olarak imarlı durumda bulunuyor.

10 blokta 574 konut yapılacak

Soysal Mimarlık’ın projesinde toplam 10 blok yer alacak. Projede 574 konutun yanı sıra 4 kapıcı dairesi ve 10 dükkân bulunacak.

Bloklara göre dağılım şöyle:

A1 Blok: 102 konut
A2 Blok: 106 konut + 2 kapıcı dairesi
B1 Blok: 108 konut
B2 Blok: 108 konut
C Blok: 150 konut + 2 kapıcı dairesi
D Blok: 5 dükkân
E Blok: 2 dükkân
F Blok: 1 dükkân
G Blok: 2 dükkân
H Blok: Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi

Projede toplam 93 adet 3+1 ve 483 adet 2+1 daire yapılacak. Böylece 574 konutun tamamı 2+1 ve 3+1 tiplerinden oluşacak.

67 bin metrekare inşaat alanı

29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde projenin toplam taban oturumu 8 bin 231,41 metrekare olarak hesaplandı. Toplam inşaat alanı ise 67 bin 314 metrekare olacak.

1 milyar 566 milyon 943 bin 304 TL proje bedeli üzerinden hesaplandığında, yatırımın toplam inşaat alanı bazındaki yaklaşık maliyeti metrekare başına 23 bin 281 TL seviyesine geliyor.

Projenin konut ağırlıklı yapısı dikkate alındığında, 574 konutun yanı sıra ticari alanlar, kapıcı daireleri ve sosyal kullanımlar da proje kapsamında değerlendirilecek.

376 araçlık otopark yapılacak

Proje kapsamında 23 araç kapasiteli kapalı otopark ile 353 araç kapasiteli açık otopark planlandı. Böylece toplam otopark kapasitesi 376 araç olacak.

Projede ayrıca 1.912,33 metrekarelik sığınak alanı bulunacak ve 4 adet kapıcı dairesi yapılacak.

Konutlarda ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla proje tamamlandığında konutlarda yaklaşık 2 bin 296 kişinin yaşaması bekleniyor. Dükkânlarda gün içerisinde ortalama 15 kişinin bulunacağı kabul edildiğinde, proje için öngörülen toplam nüfus 2 bin 446 kişiye ulaşıyor.

İnşaat 2 yılda tamamlanacak

Projenin inşaat aşamasının yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin ve yapı ruhsatlarının alınmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanacak.

İnşaatın tek kademede yürütülmesi ve tüm blokların aynı anda inşa edilmesi öngörülüyor. Çalışmalar sırasında 1 ekskavatör, 2 kamyon, 2 transmikser ve 1 kule vinç kullanılacak.

Projenin beton ihtiyacı dışarıdan hazır beton satın alınarak karşılanacak. İnşaat alanında jeneratör bulunmayacağı ve proje kapsamında patlatma yapılmayacağı belirtildi.

Normal koşullarda yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması planlanan projenin 2028 yılı sonunda iskâna açılması öngörülüyor.

Saraycık’ta konut projeleriyle çevrili

Proje alanının çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunuyor. Proje sahasının yaklaşık 20 metre yakınında ve çevresinde konut inşaatları yer alırken, en yakın yerleşim alanının yaklaşık 130 metre güneydoğudaki TOKİ konutları olduğu belirtildi.

Proje dosyasında, şirketin 1 kilometrelik çevrede başka bir konut projesi, AVM veya rezidansının bulunmadığı ifade edildi. Yeni proje kapsamında da AVM veya rezidans yapılmayacak.

Arsa sahipleriyle kat karşılığı sözleşme imzalandı

Projenin gerçekleştirileceği 102205 ada 2 parselin çok hissedarlı olduğu belirtilirken, tüm hissedarlar ile Soysal Mimarlık Mühendislik İnşaat ve Turizm Ticaret Limited Şirketi arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildirildi.

Böylece 29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde planlanan 10 bloklu toplu konut projesinin hukuki altyapısında arsa payı karşılığı inşaat modeli kullanılacak.

Proje tamamlandığında Saraycık Mahallesi’nde 574 yeni konutun yanı sıra 10 dükkân, Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi gibi kullanımların da bulunduğu yeni bir yerleşim alanı oluşacak.

111254 ada 27 parsel üzerinde geliştirilecek proje, 14.688 metrekarelik arazi üzerinde toplam 6 blokta 982 konut ve 1.216 ofis olmak üzere 2.198 bağımsız birimden oluşacak.

İncek’e 6 bloklu dev yatırım

Proje kapsamında A, B, C, D, E ve F olmak üzere toplam 6 blok inşa edilecek. Blokların tamamı 6 bodrum + zemin + 31 normal kat + çatı katı şeklinde tasarlanıyor.

Bu yapılaşma modeliyle Gökdemir İmza, İncek bölgesinde yüksek katlı ve yoğun kullanımlı karma projeler arasında yer alacak.

Projenin toplam kullanım kapasitesi ise dikkat çekici boyutta. Dosyada, proje tamamlandığında konut ve ofislerde toplam 6.360 kişinin yaşaması ve çalışması öngörülüyor.

982 konut, 1.216 ofis

Gökdemir İmza’nın ana fonksiyonunu konut ve ofis kullanımları oluşturacak. Projede;

– 982 konut
– 1.216 ofis
– 6 blok
– 14.688 m² proje alanı
– 31 katlı bloklar
– Toplam 2.198 bağımsız birim

yer alacak.

Projenin kat karşılığı modelinde gerçekleştirileceği belirtilirken, 111254 ada 27 parsele ait hisseli tapuların proje dosyasında yer aldığı ifade ediliyor.

9,6 milyar TL’lik proje bedeli

Gökdemir İmza’nın proje bedeli 9 milyar 600 milyon TL olarak açıklandı. Bu rakam, Ankara’da son dönemde planlanan yüksek bütçeli konut ve ofis yatırımları arasındaki yerini güçlendiriyor.

14.688 metrekarelik proje alanı dikkate alındığında yatırımın arazi başına düşen proje büyüklüğü de oldukça yüksek seviyeye ulaşıyor. Konut ve ofis fonksiyonlarının aynı projede bir araya getirilmesi ise yatırımın yalnızca konut talebine değil, ticari gayrimenkul pazarına da hitap etmesini sağlayacak.

3 yılda tamamlanması hedefleniyor

Projenin inşaat çalışmalarının 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 150 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Proje tamamlandığında ise yaklaşık 6.360 kişilik bir yaşam ve çalışma kapasitesi oluşturulması bekleniyor. Bu nüfus yoğunluğu, bölgedeki ulaşım, ticaret ve sosyal donatı ihtiyacını da beraberinde getirecek.

Otopark ve teknik altyapı planlandı

Gökdemir İmza’da proje nüfusuna göre açık ve kapalı otopark alanları planlanıyor. Bunun yanı sıra ısı merkezi, havalandırma sistemleri, kapıcı daireleri ve peyzaj alanları da projede yer alacak.

Yangın güvenliği açısından da konutların tamamında gerekli yangın ekipmanları ve yangın merdivenlerinin bulunması planlanıyor. Konut ve otopark giriş-çıkışları ise genel yerleşim planında gösteriliyor.

İncek’te yeni bir yaşam ve çalışma merkezi

982 konut ile 1.216 ofisi aynı noktada buluşturacak proje, tamamlandığında yaklaşık 6.360 kişilik bir yaşam ve çalışma alanı oluşturacak.

Özellikle Ankara’nın prestijli konut bölgelerinden İncek’te ofis ve konut fonksiyonlarının yüksek katlı bloklarda bir araya getirilmesi, projenin bölgedeki gayrimenkul arzını önemli ölçüde artırabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 32 bin 858 metrekare emsale esas IV-A yapı sınıfında konut alanı inşa edilmesini kapsayan proje, başkentin gelişen bölgelerinden Mamak’ta yeni bir konut yatırımının önünü açacak.

Mamak’ta 32 bin metrekarelik yeni konut yatırımı

İhale kapsamında yüklenici firma, belediyeye ait taşınmazlar üzerinde arsa payı karşılığı konut projesi geliştirecek. Projenin hayata geçirilmesiyle birlikte Mamak’ta yeni konut arzının artırılması ve bölgedeki kentsel gelişimin desteklenmesi hedefleniyor.

Kat karşılığı modelle gerçekleştirilecek ihale, özellikle büyük ölçekli konut projeleri geliştiren yatırımcılar açısından dikkat çeken fırsatlar arasında yer alıyor.

Yaklaşık maliyet 869 milyon lirayı aşıyor

Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ihale dosyasına göre işin 2026 yılı yaklaşık keşif bedeli 869 milyon 94 bin 100 lira olarak belirlendi.

İhaleye katılacak isteklilerin 26 milyon 72 bin 823 lira geçici teminat yatırmaları gerekecek.

İhale dokümanı ise 20 bin lira + KDV karşılığında Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’ndan temin edilebilecek.

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek

İhale, 16 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 14.00’te, Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede teklifler, belediye encümeni tarafından değerlendirilecek.

Başkentte yeni konut üretimine katkı sağlayacak projenin, hem inşaat sektörü hem de gayrimenkul yatırımcıları tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkarılan taşınmazlar Altındağ, Çankaya, Etimesgut ve Mamak ilçelerinde yer alırken, ihalede arsaların yanı sıra bir dükkan ve bir mesken de alıcılarını bekliyor. Taşınmazlar peşin ödeme şartıyla tek tek satışa sunulacak.

Toplam muhammen bedel 1,28 milyar lirayı aşıyor

İhale kapsamındaki 11 taşınmazın toplam muhammen bedeli 1 milyar 288 milyon 990 bin TL olarak hesaplanırken, en yüksek bedelli taşınmaz Etimesgut Yukarıyurtçu Mahallesi 62893 ada 3 parseldeki 14.930,92 metrekare ticaret alanı oldu. Bu taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 306 milyon TL olarak açıklandı.

Bir diğer dikkat çeken taşınmaz ise Etimesgut Eryaman Mahallesi 130297 ada 2 parselde bulunan 9.289,14 metrekare büyüklüğündeki ticaret arsası oldu. Bu taşınmazın satış bedeli ise 278,7 milyon TL olarak belirlendi.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

İhale kapsamında satışa sunulan taşınmazlar şunlar:

1. Altındağ Feridunçelik Mahallesi 19283 ada 1 parsel – 1.484 m² konut alanı,
2. Altındağ Feridunçelik Mahallesi 19331 ada 1 parsel – 1.563 m² konut alanı,
3. Çankaya Keklikpınarı Mahallesi 27726 ada 1 parsel – 620 m² konut alanı,
4. Etimesgut Eryaman Mahallesi 63333 ada 1 parsel – 5.473,09 m² ticaret alanı,
5. Etimesgut Eryaman Mahallesi 130297 ada 2 parsel – 9.289,14 m² ticaret alanı,
6. Etimesgut Eryaman Mahallesi 130297 ada 4 parsel – 5.260 m² ticaret alan,
7. Etimesgut Şeker Mahallesi 48581 ada 4 parsel – 4.906 m² ticaret alanı,
8. Etimesgut Yukarıyurtçu Mahallesi 49558 ada 2 parsel – 4.259 m² konut alanı,
9. Etimesgut Yukarıyurtçu Mahallesi 62893 ada 3 parsel – 14.930,92 m² ticaret alanı,
10. Mamak Derbent-İmar Mahallesi 52681 ada 1 parsel – dükkan,
11. Çankaya Kocatepe Mahallesi 1069 ada 7 parsel – mesken,

İhale 23 Temmuz’da yapılacak

İhale, 23 Temmuz 2026 Perşembe günü, tabloda belirtilen saatlerde Ankara Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası B Blok 1. kattaki Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyenlerin ihale şartnamesini 22 Temmuz 2026 saat 16.00’ya kadar Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü’nden temin etmeleri gerekiyor. Şartname bedeli 2 bin 500 TL + KDV olarak açıklandı.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Proje, Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu Mahallesi, 62814 ada, 1 parsel üzerinde yükselecek. Yaklaşık 19 bin 691 metrekare arsa üzerinde geliştirilecek proje, üç blokta toplam 526 konuttan oluşacak.

Etimesgut’un yeni yaşam merkezi olacak

Kat karşılığı inşaat modeliyle geliştirilen projede arsa sahibi Ünsal Park Yapı ile yatırımcı firma arasında “Kat Karşılığı İnşaat Yapım ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalandı.

Toplam 35 bin 40 metrekare brüt inşaat alanına sahip projede her biri yaklaşık 30,5 metre yüksekliğinde üç blok yer alacak. Konutların yanı sıra otopark, teknik hacimler ve sığınaklar da proje kapsamında inşa edilecek.

526 konut ve 184 araçlık otopark

Meva Park Konutları’nda blok dağılımı şu şekilde planlandı:

A Blok: Bodrum + Zemin + 14 kat, 120 konut
B Blok: Bodrum + Zemin + 13 kat, 196 konut
C Blok: Bodrum + Zemin + 14 kat, 210 konut

Projede toplam 184 araçlık otopark da yer alacak.

35 bin metrekarelik yaşam alanı

Projede;

A Blok: 10.673 metrekare,
B Blok: 11.576 metrekare,
C Blok: 12.376,70 metrekare,
Ortak alanlar: 414,61 metrekare

olmak üzere toplam 35.040,31 metrekare brüt inşaat alanı oluşturulacak.

Kampanyalı satışlar başladı

Firma, projede sınırlı süreli kampanyalı satış modelini de duyurdu.

1+1 daireler

Satış fiyatı: 3 milyon 750 bin TL
Peşinat: 1 milyon 500 bin TL
30 ay vade
Aylık taksit: 75 bin TL

2+1 daireler

Satış fiyatı: 5 milyon 900 bin TL
Peşinat: 2 milyon 300 bin TL
30 ay vade
Aylık taksit: 120 bin TL

Yatırım değeri yüksek bölgede yükseliyor

Etimesgut’un son yıllarda hızlanan konut gelişimi, ulaşım yatırımları ve yeni yaşam alanlarıyla birlikte Yukarıyurtçu Mahallesi, Ankara’nın dikkat çeken yatırım bölgeleri arasında yer alıyor.

526 bağımsız bölümden oluşacak Meva Park Konutları’nın, hem oturum hem de uzun vadeli yatırım amacıyla bölgedeki konut arzına önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Projede teslimlerin 2029 yılı Aralık ayında gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında, Ankara İli Elmadağ İlçesi Yenidoğan Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi’nde bulunan 210006 ada 1 parsel üzerinde toplam 67 bin 272 metrekare inşaat alanına sahip 10 blok ve 326 adet konutun yapımı gerçekleştirilecek. Proje içerisinde altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları da yer alacak.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihale, “ikmal yapım işi” modeliyle tamamlanacak. Belediyeye ait taşınmaz üzerinde geliştirilecek proje, hem konut üretimi hem de bölgesel dönüşüm açısından Elmadağ’da önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor.

326 konutluk proje dikkat çekiyor

İhale ilanına göre projede toplam 10 blok inşa edilecek. 326 bağımsız konuttan oluşacak yapılaşma, altyapı ve çevre düzenlemeleriyle birlikte bütüncül bir yaşam alanı olarak planlandı.

Toplam 67 bin 272 metrekarelik inşaat alanı, emsal harici alanlarla birlikte hesaplandı. Projenin özellikle Ankara çevresinde artan konut ihtiyacına cevap verecek ölçekte olması dikkat çekiyor.

Muhammen bedel 1,845 milyar TL

Elmadağ Belediyesi tarafından belirlenen muhammen bedel 1 milyar 845 milyon 6 bin 123 TL olarak açıklandı. Bu rakam, projeyi son dönemde belediyeler tarafından gerçekleştirilen en yüksek bedelli konut ihaleleri arasına taşıdı.

İhaleye katılacak firmalardan ise 55 milyon 350 bin 183 TL geçici teminat istenecek. Kesin teminat mektubunun verilmesi halinde, teminatın belediye adına süresiz düzenleneceği belirtildi.

İhale 11 Haziran’da yapılacak

Dev konut projesinin ihalesi, 11 Haziran 2026 Perşembe günü saat 14.00’te gerçekleştirilecek. İhale, Elmadağ Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda Belediye Encümeni huzurunda yapılacak.

Projeye özellikle büyük ölçekli müteahhitlik ve konut geliştirme firmalarının ilgi göstermesi bekleniyor. Ankara’nın gelişim aksında yer alan Elmadağ’da gerçekleştirilecek yatırımın, ilçedeki konut stokuna önemli katkı sağlaması öngörülüyor.

Emlaknews.com.tr

Özellikle küçük ve erişilebilir daire tiplerinin ağırlıkta olduğu proje, Ankara’da son dönemde artan kompakt konut talebine yönelik önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor. Projede 410 adet 2+1 Amerikan mutfaklı daire yer alırken, 39 adet 2+1 bağımsız mutfaklı ve 137 adet 3+1 konut bulunacak. Böylece toplam konutların yaklaşık yüzde 70’ini küçük metrekareli 2+1 daireler oluşturacak.

Küçük daire konsepti yatırımcıyı hedefliyor

Gayrimenkul sektöründe yükselen inşaat maliyetleri ve artan konut fiyatları nedeniyle yatırımcıların daha ulaşılabilir ve hızlı kiralanabilir küçük dairelere yöneldiği bir dönemde geliştirilen proje, yatırım odaklı yapısıyla dikkat çekiyor.

Özellikle Ankara’da öğrenci, memur ve yeni evli nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde küçük dairelere olan talep hızla artarken, Sincan’daki yeni projenin bu ihtiyaca doğrudan cevap vermesi bekleniyor. Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerin yüksek sayıda planlanması, projenin yatırım geri dönüşü odaklı geliştirildiğini ortaya koyuyor.

Uzmanlar, son yıllarda büyük metrekareli konutlardan daha küçük ve yönetilebilir yaşam alanlarına geçiş eğiliminin hızlandığını belirtirken, kira çarpanı avantajı nedeniyle küçük dairelerin yatırımcı açısından daha cazip hale geldiğine dikkat çekiyor.

72 bin metrekarelik dev proje

Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi’nde yer alan 102211 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek proje, toplam 29 bin 10 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek. Projenin toplam inşaat alanı ise 72 bin 58 metrekare olarak planlandı.

1,55 emsal değerine sahip konut alanı imarlı parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam taban oturum alanı 7 bin 357 metrekare olacak. Proje kapsamında tüm blokların aynı anda inşa edilmesi planlanırken, inşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor. Teslimlerin ise Ocak 2028’de yapılması öngörülüyor.

Projede A bloktan J bloğa kadar toplam 10 blok yer alacak. Blok dağılımlarında farklı konut tipleri ile ticari alanlar birlikte planlandı. Özellikle zemin katlarda yer alan 26 dükkânın bölge ekonomisine hareketlilik kazandırması bekleniyor.

609 araçlık otopark planlandı

Yüksek yoğunluklu yaşam konseptine uygun şekilde tasarlanan projede sosyal ve teknik altyapı alanlarına da geniş yer ayrıldı. Proje kapsamında toplam 609 araç kapasiteli otopark inşa edilecek. Böylece konut sayısının üzerinde otopark kapasitesi oluşturularak bölgedeki park sorununun azaltılması hedefleniyor.
Projede ayrıca 3 bin 578 metrekare sığınak alanı bulunacak. Yangın su depoları, su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri de blokların teknik altyapısında yer alacak.

Projede yaşayacak tahmini nüfusun ise 2 bin 391 kişi olması öngörülüyor. Bu rakam, Saraycık bölgesindeki nüfus yoğunluğunu artıracak önemli bir yerleşim hareketine işaret ediyor.

Sincan’da konut yatırımları hızlanıyor

Ankara’da özellikle Sincan, Etimesgut ve Yenikent hattında son yıllarda büyük ölçekli konut yatırımlarında ciddi artış yaşanıyor. Ulaşım altyapısının gelişmesi, yeni metro bağlantıları ve artan nüfus hareketi, bölgeyi yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Saraycık Mahallesi’nde geliştirilen yeni proje de özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretimi açısından dikkat çekiyor. Küçük daire ağırlıklı yapı sayesinde hem ilk evini almak isteyenler hem de kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturulması hedefleniyor.

Sektör temsilcileri, Ankara’da küçük metrekareli konutlara yönelik talebin önümüzdeki dönemde daha da artmasını beklerken, yatırımcıların kira getirisi yüksek projelere yönelmeye devam edeceğini belirtiyor. Bu nedenle 2+1 ağırlıklı projelerin satış ve kiralama süreçlerinde daha hızlı performans gösterebileceği ifade ediliyor.

Ticari alanlar projeye değer katacak

Projede yer alan 26 dükkânın da yatırım değerini artıran önemli unsurlardan biri olduğu belirtiliyor. Bölgede oluşacak yeni nüfus yoğunluğu ile birlikte ticari bir canlılık yaratılması hedeflenirken, dükkânların market, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç alanlarına hizmet vermesi bekleniyor.

Konut ve ticari alanın birlikte planlandığı projelerin yatırımcı açısından daha sürdürülebilir gelir modeli sunduğuna dikkat çekilirken, özellikle yeni gelişen bölgelerde bu tip karma projelerin daha fazla tercih edildiği belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

Balgat’ta büyük ölçekli ticari proje

Toplam 80.939,48 metrekare kapalı inşaat alanına sahip proje, bölgedeki ticari yoğunluğu artırmayı ve yeni bir iş merkezi oluşturmayı hedefliyor. Parselin toplam büyüklüğü ise 21.802,56 metrekare olarak açıklandı.

4 bloklu karma yapı planlandı

Projede A, B, C ve D blok olmak üzere toplam 4 blok yer alacak. D blok alışveriş alanlarının bulunduğu baza kütlesi olarak tasarlanırken, A, B ve C bloklar ofis kuleleri olarak yükselecek.

Blok dağılımına göre:

– A blokta 5 dükkân ve 131 ofis

– B blokta 1 dükkân ve 123 ofis

– C blokta 133 ofis

– D blokta toplam 81 dükkân

yer alacak. Böylece projede toplam 87 dükkân ve 387 ofis bulunacak. Günlük kullanıcı sayısının yaklaşık 4.114 kişi seviyesine ulaşması öngörülüyor.

775 araçlık otopark kapasitesi

Proje kapsamında ulaşım ve park ihtiyacını karşılamak amacıyla geniş otopark alanı da planlandı. Buna göre 722 kapalı ve 53 açık olmak üzere toplam 775 araçlık otopark yapılacak.

Otopark alanlarının 41’i engelli kullanımına uygun, 43’ü ise elektrikli araçlar için şarj üniteli olarak düzenlenecek. Bu yönüyle proje, sürdürülebilir ulaşım altyapısını da destekleyecek.

Ana arterlere yakın konum avantajı

Proje sahası, Tekstilciler Caddesi üzerinde yer alırken Çetin Emeç Bulvarı ve Mevlana Bulvarı gibi Ankara’nın önemli ulaşım akslarına yakın konumuyla öne çıkıyor.

Bölgenin mevcutta yoğun şekilde ofis, plaza ve ticari kullanımlardan oluşması, projenin ticari potansiyelini güçlendiren önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

İmar planına göre alanın 1,60 emsal değerine sahip kentsel servis alanı olarak belirlenmiş olması da proje fonksiyonuyla uyumlu bir yapılaşmaya imkan tanıyor.

İnşaat 2028’de tamamlanacak

Projenin inşaat süreci tek etap halinde yürütülecek ve tüm bloklar eş zamanlı olarak inşa edilecek. Yaklaşık 2 yıl sürecek çalışmaların 2028 Mayıs ayında tamamlanması hedefleniyor.

İnşaat sürecinde yılda 300 gün, günde 8 saat tek vardiya şeklinde çalışma planlanırken, toplam 150 personel istihdam edilecek. İşletme aşamasında ise ofis ve ticari alanlarla birlikte bölgeye önemli bir istihdam katkısı sağlanması bekleniyor.

Bölge ekonomisine katkı bekleniyor

Balgat ve çevresi halihazırda Ankara’nın önemli iş ve ticaret merkezlerinden biri olarak öne çıkarken, yeni AVM ve iş merkezi projesinin bölgedeki ticari hareketliliği artırması bekleniyor.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte hem perakende hem de ofis piyasasında arz artışı yaşanacak, bu durumun yatırımcılar açısından yeni fırsatlar oluşturacağı değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

7 blokta 519 bağımsız bölüm

Proje kapsamında 7 blok inşa edilecek. Bu bloklarda toplam 396 konut, 119 ofis ve 4 dükkân yer alacak. Konutların büyük bölümünün 4+1 tipinde planlandığı projede ayrıca kapıcı daireleri de bulunuyor.

Blok dağılımına göre;

– A, B, C, D ve E bloklarda konutlar,
– F blokta ofisler,
– G blokta ise ticari üniteler

konumlanacak.

Bu yapı, projeyi yalnızca bir konut yatırımı olmaktan çıkararak karma kullanım konseptine taşıyor.

27 bin metrekare arsa, 141 bin metrekare inşaat alanı

Proje, toplam 27.878 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. 1,20 emsal değerine sahip parselde toplam 141.921 metrekare inşaat alanı planlanıyor. Bina oturum alanı ise yaklaşık 6.410 metrekare olacak.

Bu ölçek, yatırımın hem yoğunluk hem de değer üretimi açısından güçlü bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.

500’ün üzerinde otopark kapasitesi

Projede yaşam ve ticaret yoğunluğu dikkate alınarak geniş bir otopark altyapısı planlandı. Buna göre;

– 403 araç kapasiteli kapalı otopark
– 102 araç kapasiteli açık otopark

olmak üzere toplamda 500’ün üzerinde araç kapasitesi sunulacak.

2 bin 800 kişilik yaşam alanı

Projede her konutta ortalama 4 kişi, ofis ve ticari alanlarda ise günlük ortalama 10 kişi bulunacağı varsayımıyla, toplam nüfusun yaklaşık 2.814 kişi olması öngörülüyor. Bu yönüyle proje, bölgeye ciddi bir nüfus ve ticari hareketlilik kazandıracak.

2 yılda tamamlanacak, 2028’de teslim

İnşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanan projede, çalışmaların tamamlanma tarihi olarak Mart 2028 hedefleniyor. Gerekli ruhsat ve izin süreçlerinin tamamlanmasının ardından inşaat faaliyetlerinin başlaması bekleniyor.

Bağlıca hattında değer artışı sürüyor

Proje alanı, Bağlıca bölgesine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Yakın çevrede yer alan Bağlıca Safir Evleri ve Arcadia Life Bağlıca gibi projeler, bölgenin halihazırda gelişmiş bir konut pazarı olduğunu ortaya koyuyor.

Bu durum, yeni projenin hem satış hem de kira getirisi açısından yüksek talep potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.

Yatırımcı için güçlü ölçek ve karma gelir modeli

4,89 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü, geniş bağımsız bölüm sayısı ve ofis-ticaret entegrasyonu sayesinde proje, yatırımcıya çoklu gelir modeli sunuyor. Konut satışlarının yanı sıra ofis ve ticari alanlardan elde edilecek kira gelirleri, projenin finansal sürdürülebilirliğini güçlendiren önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, Ankara ili Etimesgut ilçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 ada 2 parsel üzerinde yer alan 20.240 m² büyüklüğündeki arsa için prensip anlaşmasına varıldı.

Şirket payı 4,5 milyar TL seviyesinde hedefleniyor

Geliştirilecek proje kapsamında, Zeray GYO’nun yatırım içindeki payının mevcut öngörülere göre yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması planlanıyor.

Bu büyüklük, şirketin portföy değerinde önemli bir artış potansiyeline işaret ediyor.

Sözleşme süreci ve fizibilite çalışmaları devam ediyor

Prensip anlaşmasının ardından taraflar arasında nihai sözleşme süreci başlatıldı.

Yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz, gayrimenkul geliştirme faaliyetleri kapsamında, Ankara ili Etimesgut İlçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 Ada 2 Parselde, proje geliştirilmesine yönelik olarak ilgili taraflarla prensip anlaşmasına varılmıştır.

Söz konusu proje kapsamında geliştirilecek yatırımda, Şirketimize ait payın toplam büyüklüğünün mevcut öngörüler çerçevesinde yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması hedeflenmektedir.

Prensip anlaşması doğrultusunda taraflar arasında nihai sözleşmenin imzalanmasına yönelik süreç başlatılacak olup; projeye ilişkin fizibilite, konsept geliştirme ve sözleşme detaylarına yönelik çalışmalar devam etmektedir.

Nihai sözleşmenin imzalanmasına müteakip gerekli bilgilendirmeler, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde kamuoyu ve yatırımcılarımız ile paylaşılacaktır.

Söz konusu yatırımın hayata geçirilmesiyle birlikte, Şirketimizin portföy büyüklüğü, gelir üretim kapasitesi ve kârlılığı üzerinde önemli ve sürdürülebilir bir katkı sağlaması öngörülmektedir.

Emlaknews.com.tr