Emlak Konut GYO tarafından açıklanan ihale kapsamında, Ankara ili Yenimahalle ilçesi Macun-1 bölgesinde yer alan 61.449,00 metrekarelik taşınmaz üzerinde dev bir geliştirme planlanıyor. Ticaret + konut fonksiyonuna sahip proje alanında emsal 2,50 olarak belirlenirken, toplam 153.622,50 metrekare emsale esas inşaat alanı üretilebileceği görülüyor.

İlk oturum 24 Haziran’da

İhalenin ilk oturumu 24 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek. Bu tarih, yalnızca bir ihale günü değil; Ankara’nın kuzey aksında yeni bir değer savaşının da başlangıcı olarak yorumlanıyor. Sektör temsilcileri, Macunköy hattının özellikle son yıllarda hızlanan altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte “yeni yatırım koridoru” haline geldiğini belirtiyor.

61 bin metrekareyi aşan büyüklükteki arsa üzerinde geliştirilecek proje, hem konut hem ticari fonksiyonlarıyla karma yaşam modelini hedefliyor. Bu yapı, yüksek emsal avantajı sayesinde bölgede yoğunluk ve değer üretme kapasitesini ciddi şekilde artırabilecek potansiyele sahip.

153 dönümlük arsa

153 bin metrekareyi aşan inşaat hakkı ise projeyi sıradan bir konut geliştirmesinden çıkararak, ölçek olarak “bölgesel dönüşüm projesi” seviyesine taşıyor. Gelir paylaşımı modeli nedeniyle ihalenin yatırımcılar arasında yoğun rekabet oluşturması bekleniyor.

Ankara’da özellikle kamu bağlantılı büyük gayrimenkul projelerinde yaşanan hızlı değer artışı dikkate alındığında, Macunköy ihalesi şimdiden “yüksek teklif yarışı” beklentisini beraberinde getiriyor. Sektör kulislerinde, ihalenin hem yerli hem de büyük ölçekli kurumsal yatırımcıların radarına girdiği konuşuluyor.

Projenin ticaret + konut fonksiyonu, bölgeyi sadece bir yerleşim alanı değil, aynı zamanda yeni bir ticari merkez haline getirme potansiyeli taşıyor. Bu durum, ihale sonucunun yalnızca bir inşaat projesi değil, aynı zamanda Ankara’nın batı-kuzey aksındaki ekonomik yoğunluğu da yeniden şekillendirebileceği yorumlarını güçlendiriyor.

Yatırımcılar açısından kritik olan nokta ise 2,50 emsal değeriyle ortaya çıkan yüksek inşaat kapasitesi ve gelir paylaşım modelinin sağlayacağı ölçek ekonomisi. Bu yapı, ihaleyi stratejik olarak yüksek getiri potansiyeli taşıyan projeler arasına yerleştiriyor.

Ankara gayrimenkul piyasasında gözler artık tek bir tarihe çevrilmiş durumda: 24 Haziran 2026 saat 11.00. Bu saat, sadece bir ihale değil; başkentte yeni bir yatırım yarışının startı olarak görülüyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Üniversitelerin her yıl artış gösteren öğrenci sayıları, Ankara’da üniversite kampüslerinin bulunduğu ilçelerin özellikle kampüslere yakın semtlerinde gayrimenkul talebini artırıyor ve emlak piyasasına olumlu bir etki yaratıyor.

Çankaraya’da kiralar bin TL’den başlıyor

Hacettepe Üniversitesi, Orta Doğu Teknik Üniversitesi, Bilkent Üniversitesi, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi, TOBB Ekonomi ve Teknoloji Üniversitesi ve TED Üniversitesi’nin bulunduğu Çankaya, Ankara’da üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadıkları bir bölge. Çankaya’da bulunan ve Milliyetemlak.com üzerinden ilanları incelenebilen satılık daireler genel olarak 3+1 daire tipinde ve fiyatları 300 bin TL civarında. Bu bölgede öğrenciler için uygun 1+1 ve 2+1 dairelerin kiraları ise 1000 TL ve üzerinde yer alıyor.

Yenimahalle’de 2+1 ve 3+1 daireler bin TL

Ankara’nın Yenimahalle ilçesi Gazi Üniversitesine ve Ankara Üniversitesinin bazı fakültelerine ev sahipliği yapıyor. Bu ilçede Milliyetemlak.com üzerinden ilanlarına ulaşılabilen kiralık 2+1 ve 3+1 dairelerin kira bedelleri 1000 lira civarında. Aynı bölgede bu büyüklükteki dairelerin satış fiyatları daha uygun olabilmekle beraber ortalama olarak 250 bin TL’den başlıyor.

Etimesgut’ta 1+1 ev kiraları 500 TL’den başlıyor

Çankaya Üniversitesi ve Başkent Üniversitesi fakültelerinin yer aldığı Etimesgut’ta 500 TL’den başlayan kiralarla 1+1 ev kiralamak mümkün iken bu bölgede aynı tip daireler büyüklük ve konumlarına göre 70-150 bin TL aralığında değişen fiyatlarla satılıyor.

Ankara en çok öğrenci bulunan 2. il

Ankara, öğrenci sayıları ile ev sahipliği yaptığı üniversite öğrencisi sayısı bakımından İstanbul’dan sonra Türkiye’de ikinci sırada yer alıyor.

Her yıl sayılarında artış gözlenen bu öğrencilerin önemli bir kısmı şehir dışından geliyor ve bu da doğal olarak konaklama yeri ihtiyacı doğuruyor. Özellikle fakültelerine yakın yerlerde ev arayışına giren öğrenciler, Ankara’nın üniversite kampüslerine ev sahipliği yapan ilçelerinde emlak sektörünü canlandırıyor.

AA