Toplam 32 bin 858 metrekare emsale esas IV-A yapı sınıfında konut alanı inşa edilmesini kapsayan proje, başkentin gelişen bölgelerinden Mamak’ta yeni bir konut yatırımının önünü açacak.

Mamak’ta 32 bin metrekarelik yeni konut yatırımı

İhale kapsamında yüklenici firma, belediyeye ait taşınmazlar üzerinde arsa payı karşılığı konut projesi geliştirecek. Projenin hayata geçirilmesiyle birlikte Mamak’ta yeni konut arzının artırılması ve bölgedeki kentsel gelişimin desteklenmesi hedefleniyor.

Kat karşılığı modelle gerçekleştirilecek ihale, özellikle büyük ölçekli konut projeleri geliştiren yatırımcılar açısından dikkat çeken fırsatlar arasında yer alıyor.

Yaklaşık maliyet 869 milyon lirayı aşıyor

Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ihale dosyasına göre işin 2026 yılı yaklaşık keşif bedeli 869 milyon 94 bin 100 lira olarak belirlendi.

İhaleye katılacak isteklilerin 26 milyon 72 bin 823 lira geçici teminat yatırmaları gerekecek.

İhale dokümanı ise 20 bin lira + KDV karşılığında Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’ndan temin edilebilecek.

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek

İhale, 16 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 14.00’te, Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede teklifler, belediye encümeni tarafından değerlendirilecek.

Başkentte yeni konut üretimine katkı sağlayacak projenin, hem inşaat sektörü hem de gayrimenkul yatırımcıları tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2,56 milyon metrekarelik inşaat alanı

İhale kapsamında, idareye bırakılacak emsale esas inşaat alanı 674.876,67 m², yüklenici hissesine düşen emsale esas inşaat alanı ise 1.886.495,43 m² olarak belirlendi. Toplamda 2.561.372,10 m² büyüklüğündeki inşaat alanı üzerinden teklif verilecek.

Yükleniciye bırakılacak parseller üzerinden oluşturulacak tekliflerde, isteklilerin en az 20.000 m² olmak kaydıyla taahhüt ettikleri inşaat alanını teklif mektubunda açıkça belirtmeleri gerekiyor.

Tahmini bedel 56,6 milyar TL

İhalenin tahmin edilen bedeli (keşif bedeli), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hesaplandı. IV-A ve IV-C yapı sınıflarına göre yapılan hesaplamada ihale bedeli 56.630.759.636 TL olarak açıklandı. Bu tutar üzerinden isteklilerden %3 oranında, 1,69 milyar TL geçici teminat isteniyor.

Bu kapsamda;

53439 ada 1 parsel IV-C yapı sınıfında,

Diğer tüm parseller ise IV-A yapı sınıfında değerlendirildi.

Geçici teminat 1,69 milyar TL

İhaleye katılacak isteklilerin, tahmin edilen bedelin yüzde 3’ü oranında, yani 1.698.922.789,08 TL tutarında geçici teminat vermesi gerekiyor. Teminat; banka teminat mektubu, banka teminat makbuzu ya da e-teminat şeklinde sunulabilecek. Tüm teminatların süresiz olması şartı aranıyor.

Belediyeye verilecek arsalar: 23 parsel

İhale kapsamında Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne bırakılacak arsalar, Tablo-1’de yer alan toplam 23 parselden oluşuyor. Bu parseller; Köstence-Tepecik, Tepecik-Dostlar, Araplar-Derbent, Derbent, Dutluk, Boğaziçi ve Yeşilbayır mahallelerinde konumlanıyor.

Bu 23 parsel karşılığında idareye bırakılacak emsale esas toplam inşaat alanı 674.876,67 m² olarak belirlendi. Parsellerde yapılaşma koşulları emsal 1,6 ile 2,5, kat yükseklikleri ise 12 ila 16 kat arasında değişiyor.

Yükleniciye bırakılacak arsalar: 87 parsel

Yüklenici hissesine düşecek arsalar ise Tablo-2’de ayrıntılı olarak listelendi. Buna göre yükleniciye;

– Üreğil

– Köstence-Tepecik

– Tepecik-Dostlar

– Araplar-Derbent

– Derbent

– Dutluk

– Boğaziçi

– Yeşilbayır

mahallelerinde yer alan toplam 87 parsel bırakılacak.

Bu parseller üzerinden yükleniciye düşen emsale esas toplam inşaat alanı 1.886.495,43 m² olarak hesaplandı. Konut, ticaret, konut+ticaret, Kentsel Servis Alanı (KSA) ve turizm-ticaret fonksiyonları bir arada yer alıyor.

İhale kapsamındaki toplam büyüklük

Belediyeye verilecek ve yükleniciye bırakılacak alanlar birlikte değerlendirildiğinde;

Toplam parsel sayısı: 110 adet

Toplam emsale esas inşaat alanı: 2.561.372,10 m²

Bu büyüklük, Ankara’da tek kalemde açılan en yüksek hacimli kentsel dönüşüm ihalelerinden biri olarak öne çıkıyor.

İhale tarihi

Arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi, 29 Ocak 2026 Perşembe günü saat 14.30’da, Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.

Yatırımcılar için yüksek ölçekli fırsat

Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Alanı’nda açılan bu ihale, hem yüksek metrekareli inşaat hakkı hem de uzun vadeli gelir potansiyeli ile büyük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor. Ankara’nın dönüşüm odaklı bölgelerinden biri olan Mamak’ta gerçekleştirilecek proje, kentsel yenilenme sürecine önemli katkı sağlamayı hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

İstekliler ihale için verilecek teklif mektuplarını Yenimahalle Emniyet Mahallesi Hipodrom Caddesi No: 5 Ankara Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası’ndaki Yazı İşleri ve Kararlar Dairesi Başkanlığına ihale günü olan 24 Eylül 2020 günü saat 12:00’ye kadar teslim edecek. İhale de aynı gün saat 14.00’te gerçekleştirilecek.

Kiralık çiçek satış büfesi

Şehrin muhtelif yerlerinde bulunan 50 çiçek satış büfesi 3 yıl süre ile kiraya verilecek. 450 metrekare kullanım alanına sahip olan büfelerin tahmini fiyatı için 1 milyon 800 bin TL istenirken geçici teminat olarak 54 bin TL talep edildi. İhaleye Ankara’da kamuya ait alanlarda en az 150 adet büfeyi en az 1 yıl süre ile işleten gerçek ve tüzel kişiler katılabilecek

Emlaknews.com.tr