7 blokta 519 bağımsız bölüm

Proje kapsamında 7 blok inşa edilecek. Bu bloklarda toplam 396 konut, 119 ofis ve 4 dükkân yer alacak. Konutların büyük bölümünün 4+1 tipinde planlandığı projede ayrıca kapıcı daireleri de bulunuyor.

Blok dağılımına göre;

– A, B, C, D ve E bloklarda konutlar,
– F blokta ofisler,
– G blokta ise ticari üniteler

konumlanacak.

Bu yapı, projeyi yalnızca bir konut yatırımı olmaktan çıkararak karma kullanım konseptine taşıyor.

27 bin metrekare arsa, 141 bin metrekare inşaat alanı

Proje, toplam 27.878 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. 1,20 emsal değerine sahip parselde toplam 141.921 metrekare inşaat alanı planlanıyor. Bina oturum alanı ise yaklaşık 6.410 metrekare olacak.

Bu ölçek, yatırımın hem yoğunluk hem de değer üretimi açısından güçlü bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.

500’ün üzerinde otopark kapasitesi

Projede yaşam ve ticaret yoğunluğu dikkate alınarak geniş bir otopark altyapısı planlandı. Buna göre;

– 403 araç kapasiteli kapalı otopark
– 102 araç kapasiteli açık otopark

olmak üzere toplamda 500’ün üzerinde araç kapasitesi sunulacak.

2 bin 800 kişilik yaşam alanı

Projede her konutta ortalama 4 kişi, ofis ve ticari alanlarda ise günlük ortalama 10 kişi bulunacağı varsayımıyla, toplam nüfusun yaklaşık 2.814 kişi olması öngörülüyor. Bu yönüyle proje, bölgeye ciddi bir nüfus ve ticari hareketlilik kazandıracak.

2 yılda tamamlanacak, 2028’de teslim

İnşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanan projede, çalışmaların tamamlanma tarihi olarak Mart 2028 hedefleniyor. Gerekli ruhsat ve izin süreçlerinin tamamlanmasının ardından inşaat faaliyetlerinin başlaması bekleniyor.

Bağlıca hattında değer artışı sürüyor

Proje alanı, Bağlıca bölgesine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Yakın çevrede yer alan Bağlıca Safir Evleri ve Arcadia Life Bağlıca gibi projeler, bölgenin halihazırda gelişmiş bir konut pazarı olduğunu ortaya koyuyor.

Bu durum, yeni projenin hem satış hem de kira getirisi açısından yüksek talep potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.

Yatırımcı için güçlü ölçek ve karma gelir modeli

4,89 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü, geniş bağımsız bölüm sayısı ve ofis-ticaret entegrasyonu sayesinde proje, yatırımcıya çoklu gelir modeli sunuyor. Konut satışlarının yanı sıra ofis ve ticari alanlardan elde edilecek kira gelirleri, projenin finansal sürdürülebilirliğini güçlendiren önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Yenimahalle’de 3,85 milyar TL’lik Onyx Metro projesi

Ankara’nın gelişim akslarından biri haline gelen Yenimahalle ilçesinde büyük ölçekli yeni bir konut ve ticaret yatırımı planlanıyor. Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı, Yenimahalle ilçesi Susuz Mahallesi’nde yer alan 62688 ada 1 parselde “Onyx Metro Toplu Konut Projesi”ni hayata geçirmeyi planlıyor.

Toplam 3 milyar 855 milyon 651 bin 943 TL yatırım bedeli ile geliştirilecek proje kapsamında 9 blokta 2.490 konut ve 188 ticari alan inşa edilecek. Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede yaklaşık 7.038 kişilik günlük nüfus hareketi oluşması bekleniyor.

49 bin metrekare arsada 145 bin metrekare inşaat

Proje, 49.109 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. Planlamaya göre parselde 145.771 metrekare toplam brüt inşaat alanı bulunacak.

Proje alanının mülkiyeti Yenibatı Gayrimenkul Yatırımları ve İnşaat A.Ş.’ye ait olup, yatırımın geliştirilmesi için Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı.

Söz konusu parsel, Yenimahalle Belediyesi imar planlarında “Kentsel Çalışma Alanı” olarak tanımlanan bölgede yer alıyor. Bu durum proje kapsamında hem konut hem de ticari birimlerin birlikte planlanmasına olanak sağlıyor.

Konut tipleri ve ticari alanlar

Proje kapsamında konut dağılımı şu şekilde planlandı:

– 2.168 adet 1+1 konut

– 322 adet 2+1 konut

– 188 adet ticari alan

Planlamada konut ve ticari alanların birlikte yer alması sayesinde proje alanının karma kullanım fonksiyonuna sahip bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması hedefleniyor.

1.249 araçlık otopark planlandı

Projede ulaşım ve yoğunluk yönetimi için 1.249 araçlık otopark planlandı. Ticari birimler ve konutların oluşturacağı günlük yoğunluk dikkate alınarak altyapı ve otopark kapasitesi bu çerçevede tasarlandı.

Hesaplamalara göre proje tamamlandığında konutlarda yaşayanlar, ticari birim çalışanları ve günlük ziyaretçiler dahil olmak üzere bölgede 7.038 kişilik günlük hareketlilik oluşacak.

İnşaat süresi 2,5 yıl olacak

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 250 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin de 2,5 yıl sürmesi öngörüldü.

Deprem yönetmeliğine uygun yapı sistemi

Projede inşa edilecek tüm blokların radye temel ve betonarme taşıyıcı sistem ile yapılması planlanıyor. Tasarım sürecinde Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümleri esas alınacak.

Zemin hafriyatı tamamlandıktan sonra tüm blokların kaba inşaatının eş zamanlı olarak başlatılması hedefleniyor.

2028’de tamamlanması hedefleniyor

Planlamaya göre Onyx Metro Toplu Konut Projesi’nin 2028 yılının Aralık ayında iskan aşamasına gelmesi hedefleniyor.

Ankara’nın batı gelişim koridorunda yer alan Yenimahalle ve Susuz çevresi son yıllarda büyük konut projeleri ve ulaşım yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu ölçekte projeler, bölgedeki konut arzını artırırken ticari hareketliliği de güçlendiren yatırımlar arasında değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr