Emlak Konut’un Ankara Gölbaşı Taşpınar Arsası için düzenlediği ihalenin 1. oturumu tamamlandı.

Emlak Konut GYO tarafından, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile imzalanan iş birliği protokolü kapsamında hayata geçirilen Ankara Gölbaşı Taşpınar Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. oturumu 27 Mart 2026 tarihinde gerçekleştirildi.

Saat 11.00’de yapılan oturumda, projeye ilgi gösteren firmaların ön yeterlilik zarfları açıldı. Sürece toplam 7 istekli katıldı.

7 istekli ön yeterlilik aşamasına katıldı

İhaleye katılan firmalar şu şekilde açıklandı:

1- MBM Enerji İnşaat Turizm Emlak Petrol Nakliye San. ve Tic. A.Ş.
2- Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. & Egecan Akaryakıt İş Ortaklığı
3- Burakcan İnşaat Ltd. Şti. & Vadi Altyapı A.Ş. İş Ortaklığı
4- Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. & Pasifik GYO İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
5- Metapor İnşaat A.Ş. & Açıkalın Altyapı A.Ş. İş Ortaklığı
6- Aydur Yapı A.Ş.
7- Yılkanur İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş.

Sunulan belgelerin detaylı incelemesinin ardından, yeterlilik değerlendirmesi tamamlanacak.

2. oturumda teklif ve açık artırma yapılacak

İhalenin ikinci aşamasında, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma süreçleri gerçekleştirilecek. 2. oturumun tarihi ve saati, ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından katılımcılara yazılı olarak bildirilecek.

Toplam 91 bin 882 metrekarelik proje alanı

İhale kapsamında yer alan arsaların tamamı Ankara Gölbaşı Taşpınar bölgesinde bulunuyor. Proje, “gelişme konut alanı” ağırlıklı planlanırken bir bölüm ticaret fonksiyonuna ayrıldı.

Proje detayları şu şekilde:

Taşpınar A: 29.278 m² arsa, 29.278 m² inşaat alanı
Taşpınar B: 17.612 m² arsa, 17.612 m² inşaat alanı
Taşpınar C: 33.081 m² arsa, 33.081 m² inşaat alanı
Taşpınar Ticaret: 11.911 m² arsa, 11.911 m² inşaat alanı

Toplamda 91.882 metrekare inşaat alanına sahip proje, bölgedeki konut arzını artıracak önemli yatırımlar arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

Çankaya Alacaatlı’da yüksek potansiyelli proje alanı

İhale kapsamında yer alan arsalar, Ankara’nın gelişim aksında bulunan Çankaya ilçesi Alacaatlı Mahallesi’nde konumlanıyor. Toplamda 29.359,06 metrekare büyüklüğe sahip iki ayrı parsel, yatırımcılar için dikkat çeken bir ölçek sunuyor.

60894 ada 2 parsel: 6.595,59 m² arsa alanı
60894 ada 5 parsel: 22.763,47 m² arsa alanı

Her iki parsel de konut alanı imarına sahip olup, 1.50 emsal değeri ile toplamda 44.038,60 metrekare inşaat alanı üretme potansiyeli taşıyor.

Gelir paylaşımı modeliyle güçlü yatırım fırsatı

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek ihale, geliştirici firmalara yüksek katma değerli proje üretme imkânı sunuyor. Özellikle Ankara’nın nitelikli konut talebinin arttığı Çankaya bölgesinde yer alan proje alanı, hem satış hem de kira getirisi açısından güçlü bir potansiyel barındırıyor.

Bu model, yatırımcı açısından düşük arsa maliyetiyle projeye giriş avantajı sağlarken, gelir paylaşımı üzerinden kârlılık imkânı sunmasıyla öne çıkıyor.

Yatırımcılar için rekabet avantajı öne çıkıyor

Alacaatlı bölgesi son yıllarda planlı gelişimi, ulaşım bağlantıları ve yeni konut projeleriyle dikkat çekerken, bu ihale yatırımcılar için erken pozisyon alma fırsatı sunuyor. Özellikle büyük ölçekli geliştiricilerin radarında olan bölge, orta ve uzun vadede değer artışı beklentisiyle öne çıkıyor.

İhalenin ilk oturumunda alınacak teklifler, projenin nihai yatırımcı profilini belirleyecek ve Ankara konut piyasasında yeni bir rekabet alanı oluşturacak.

Emlaknews.com.tr

Altındağ Belediyesi 505 milyon TL’lik arsa ihalesine çıkıyor

Toplam 12.630,50 metrekare büyüklüğe sahip arsa için belirlenen muhammen bedel 505 milyon 220 bin TL olarak açıklandı. İhaleye katılacak yatırımcıların 15 milyon 500 bin TL geçici teminat yatırması gerekiyor.

Arsa kentsel sit alanında yer alıyor

Satışa konu taşınmaz, 2863 sayılı yasa kapsamında kentsel sit alanı içerisinde bulunuyor. Proje geliştirme süreci ise Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından uygun bulunan kentsel tasarım projesi şartlarına bağlı olarak yürütülecek.

Söz konusu taşınmaz tescilsiz arsa niteliğinde olup, sit alanı içinde geçerli olan geçiş dönemi yapılanma koşulları doğrultusunda değerlendirilebilecek.

İhale 8 Nisan’da yapılacak

Satış ihalesi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında kapalı teklif usulü (artırmalı) yöntemiyle gerçekleştirilecek.

İhale:

08 Nisan 2026 Çarşamba günü^Saat 16.00’da Altındağ Belediyesi Başkanlık Binası Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak.

Teklif zarflarının aynı gün saat 15.45’e kadar belediyeye teslim edilmesi gerekiyor.

Satış bedeli peşin ödenecek

İhale sonucunda oluşacak satış bedeli ile birlikte hesaplanacak vergi, harç ve diğer tüm giderlerin peşin olarak ödenmesi şartı aranıyor. Ödeme tamamlandıktan sonra taşınmazın tapu devri Altındağ Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek.

İhale kapsamındaki taşınmaz

Satışa çıkarılan arsanın temel bilgileri şöyle:

Mahalle: Yenihayat (Kale)

Ada / Parsel: 802 ada 1 parsel

Niteliği: Arsa

Yüzölçümü: 12.630,50 m²

Hisse durumu: Tam

Muhammen bedel: 505.220.000 TL

Geçici teminat: 15.500.000 TL

İhale tarihi: 08.04.2026

İhale saati: 16:00

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmazlar; Zafer, Gazi, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alıyor. Konut, ticaret ve karma kullanım fonksiyonuna sahip arsaların toplam muhammen bedeli 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Satış işlemi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif (artırım) usulü ile Polatlı Belediyesi toplantı salonunda encümen huzurunda gerçekleştirilecek.

İmar durumları dikkat çekiyor

Satışa sunulan arsalar arasında özellikle Zafer Mahallesi’nde yer alan ticaret + konut alanları yatırımcı açısından dikkat çekiyor. Bu parseller için E:1.20 emsal ve 8 kat yapılaşma izni bulunuyor.

Gazi Mahallesi’ndeki arsa ticaret alanı olarak planlanırken, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alan arsalar gelişme konut alanı ve ticaret alanı fonksiyonlarıyla ihaleye çıkıyor. Bazı parsellerde 16 kata kadar yapılaşma hakkı bulunması yatırım potansiyelini artırıyor.

İhaleye çıkarılan arsalar

Polatlı Belediyesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazların ada, parsel ve fiyat bilgileri şöyle:

Zafer Mahallesi – 140895 ada 1 parsel
2.267,31 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.480 TL
Geçici teminat: 544.154,40 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:05

Zafer Mahallesi – 140895 ada 9 parsel
2.267,32 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.560 TL
Geçici teminat: 544.156,80 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:20

Gazi Mahallesi – 141813 ada 1 parsel
3.817,21 m² – Ticaret Alanı – E:0,50 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 28.629.075 TL
Geçici teminat: 858.872,25 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:35

Basri Mahallesi – 141806 ada 1 parsel
3.154,22 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 29.965.090 TL
Geçici teminat: 898.952,70 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:50

Basri Mahallesi – 141811 ada 1 parsel
7.864,22 m² – Ticaret Alanı – E:1.20 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 78.642.200 TL
Geçici teminat: 2.359.266 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:05

Üçpınar Mahallesi – 141801 ada 1 parsel
3.694,18 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 35.094.710 TL
Geçici teminat: 1.052.841,30 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:20

Üçpınar Mahallesi – 141802 ada 4 parsel
2.139,83 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 20.328.385 TL
Geçici teminat: 609.851,55 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:35

Toplam satış değeri 228,9 milyon TL

İhaleye çıkarılan 7 arsanın toplam büyüklüğü 25 bin metrekareyi aşarken, toplam muhammen bedel 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı. Özellikle ticaret ve yüksek katlı konut imarına sahip parsellerin yatırımcı ilgisi çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek ihalenin tahmini bedeli 467.800.000 TL, geçici teminat tutarı ise 14.034.000 TL olarak açıklandı.

Taşınmaz, El-Hac İbrahim Yuva Köyü Camii Şerifi Vakfı mülkiyetinde bulunuyor ve hisse oranı tam olarak belirtiliyor.

Vakfa en az 82 bağımsız bölüm verilecek

İhale şartnamesine göre yüklenici firma tarafından avan projeye uygun şekilde yapılacak inşaattan vakfa; zemin, 1. ve 2. katlarda yer alan numaraları belirlenmiş bağımsız bölümler olmak üzere en az 82 adet ticari bağımsız bölüm ile birlikte 50.000 TL nakit ödeme verilecek.

Proje, “ticari ünite” fonksiyonunda ileri kaba inşaat seviyesinde teslim edilecek. Ortak alanların tüm tesisatları tamamlanırken, bağımsız bölümlerde zemin kaplama ve vitrifiye gibi son imalatlar yapılmadan bırakılacak.

İnşaat süresi ve teknik şartlar belirlendi

Sözleşmeye göre iş süresi yer teslimi ile başlayacak ve yer teslim tarihinin 12 aydan fazla olmaması şartı aranacak. İmar değişikliği veya projede değer artışı oluşması halinde elde edilecek avantaj sözleşme oranında vakfa yansıtılacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat sınırına kadar bedelsiz bırakılacak, aşan kısımlar için rayiç değer üzerinden ödeme yapılacak. Proje süreçleri, ruhsatlar ve tüm mali yükümlülükler yüklenici tarafından karşılanacak.

İhale 3 Mart 2026’da yapılacak

Kat karşılığı inşaat ihalesi 3 Mart 2026 saat 14.00’te, Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde görülebilecek ve 10.000 TL bedelle satın alınabilecek.

Emlaknews.com.tr

Özelleştirme portföyü; konut, ticaret, turizm ve karma proje geliştirme potansiyeli taşıyan arsaları içerirken, geçici teminat tutarları ve yüzölçümleri itibarıyla orta ve büyük ölçekli yatırımcıları hedefleyen bir yapı ortaya koyuyor. Son teklif verme tarihleri 18–19 Şubat 2026 olarak belirlenirken, portföy; Ankara merkezli arsaların yanı sıra Didim ve Kuşadası gibi turizm akslarında stratejik varlıkları da kapsıyor.

Özelleştirilecek taşınmazlar listesi

Ankara

Gölbaşı / İncek

111262 ada 7 ve 8 parsel (bir bütün halinde)

Yüzölçümü: 2.165 m²

Geçici teminat: 1.250.000 TL

Son teklif: 18.02.2026

Gölbaşı / Oğulbey

112900 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 5.446 m²

Geçici teminat: 1.000.000 TL

Son teklif: 18.02.2026

Gölbaşı / Bahçelievler

967 ada 3 parsel

Yüzölçümü: 3.000 m²

Geçici teminat: 700.000 TL

Son teklif: 18.02.2026

Yenimahalle / Karacakaya

62091 ada 10 parsel

Yüzölçümü: 5.857 m²

Geçici teminat: 750.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Yenimahalle / Karacakaya

62091 ada 12 parsel

Yüzölçümü: 5.321 m²

Geçici teminat: 750.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Adana

Çukurova / Şambayadı

11836 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 1.733,89 m²

Geçici teminat: 600.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Aydın

Didim / Cumhuriyet

5090 ada 1 parsel

Yüzölçümü: 11.340,43 m²

Geçici teminat: 11.000.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Kuşadası / Davutlar

1402 ada 1 parsel

Yüzölçümü: 19.898,11 m²

Geçici teminat: 17.000.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Yatırımcı perspektifi

Bu portföy; Ankara tarafında konut ve ticaret odaklı gelişim, Didim ve Kuşadası tarafında ise turizm, konut ve karma proje potansiyeli, sunması nedeniyle yüksek getiri potansiyeli barındırıyor. Özelleştirme yöntemiyle satışa çıkması, yatırımcıya doğrudan mülkiyet ve uzun vadeli değer artışı avantajı sağlıyor.

2,56 milyon metrekarelik inşaat alanı

İhale kapsamında, idareye bırakılacak emsale esas inşaat alanı 674.876,67 m², yüklenici hissesine düşen emsale esas inşaat alanı ise 1.886.495,43 m² olarak belirlendi. Toplamda 2.561.372,10 m² büyüklüğündeki inşaat alanı üzerinden teklif verilecek.

Yükleniciye bırakılacak parseller üzerinden oluşturulacak tekliflerde, isteklilerin en az 20.000 m² olmak kaydıyla taahhüt ettikleri inşaat alanını teklif mektubunda açıkça belirtmeleri gerekiyor.

Tahmini bedel 56,6 milyar TL

İhalenin tahmin edilen bedeli (keşif bedeli), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hesaplandı. IV-A ve IV-C yapı sınıflarına göre yapılan hesaplamada ihale bedeli 56.630.759.636 TL olarak açıklandı. Bu tutar üzerinden isteklilerden %3 oranında, 1,69 milyar TL geçici teminat isteniyor.

Bu kapsamda;

53439 ada 1 parsel IV-C yapı sınıfında,

Diğer tüm parseller ise IV-A yapı sınıfında değerlendirildi.

Geçici teminat 1,69 milyar TL

İhaleye katılacak isteklilerin, tahmin edilen bedelin yüzde 3’ü oranında, yani 1.698.922.789,08 TL tutarında geçici teminat vermesi gerekiyor. Teminat; banka teminat mektubu, banka teminat makbuzu ya da e-teminat şeklinde sunulabilecek. Tüm teminatların süresiz olması şartı aranıyor.

Belediyeye verilecek arsalar: 23 parsel

İhale kapsamında Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne bırakılacak arsalar, Tablo-1’de yer alan toplam 23 parselden oluşuyor. Bu parseller; Köstence-Tepecik, Tepecik-Dostlar, Araplar-Derbent, Derbent, Dutluk, Boğaziçi ve Yeşilbayır mahallelerinde konumlanıyor.

Bu 23 parsel karşılığında idareye bırakılacak emsale esas toplam inşaat alanı 674.876,67 m² olarak belirlendi. Parsellerde yapılaşma koşulları emsal 1,6 ile 2,5, kat yükseklikleri ise 12 ila 16 kat arasında değişiyor.

Yükleniciye bırakılacak arsalar: 87 parsel

Yüklenici hissesine düşecek arsalar ise Tablo-2’de ayrıntılı olarak listelendi. Buna göre yükleniciye;

– Üreğil

– Köstence-Tepecik

– Tepecik-Dostlar

– Araplar-Derbent

– Derbent

– Dutluk

– Boğaziçi

– Yeşilbayır

mahallelerinde yer alan toplam 87 parsel bırakılacak.

Bu parseller üzerinden yükleniciye düşen emsale esas toplam inşaat alanı 1.886.495,43 m² olarak hesaplandı. Konut, ticaret, konut+ticaret, Kentsel Servis Alanı (KSA) ve turizm-ticaret fonksiyonları bir arada yer alıyor.

İhale kapsamındaki toplam büyüklük

Belediyeye verilecek ve yükleniciye bırakılacak alanlar birlikte değerlendirildiğinde;

Toplam parsel sayısı: 110 adet

Toplam emsale esas inşaat alanı: 2.561.372,10 m²

Bu büyüklük, Ankara’da tek kalemde açılan en yüksek hacimli kentsel dönüşüm ihalelerinden biri olarak öne çıkıyor.

İhale tarihi

Arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi, 29 Ocak 2026 Perşembe günü saat 14.30’da, Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.

Yatırımcılar için yüksek ölçekli fırsat

Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Alanı’nda açılan bu ihale, hem yüksek metrekareli inşaat hakkı hem de uzun vadeli gelir potansiyeli ile büyük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor. Ankara’nın dönüşüm odaklı bölgelerinden biri olan Mamak’ta gerçekleştirilecek proje, kentsel yenilenme sürecine önemli katkı sağlamayı hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

Büyüklükleri 4 bin 398 metrekare ile 218 bin 122 metrekare arasında değişen arsaların tahmini satış bedelleri de 13 milyon 633 bin TL ile 87 milyon 249 bin 108 TL arasında değişiyor.

Konut, hizmet alanı ve fuar alanı imarına sahip olan arsalar kapalı zarf usulüyle satılacak. Arsaların ihalesi 30 Kasım 2017 Perşembe günü saat 14.00’de Ankara Büyükşehir Belediyesi hizmet binasında gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr