Geri dönüşü en kısa olan konut projeleri Bursa’da

Gayrimenkul yatırımlarının değerini belirleyen faktörlerin başında geri dönüş, yani amortisman süresi geliyor. Bir yatırımın yıllar içerisinde yatırımcısına sağlayacağı kira geliriyle belirlenen geri dönüş süresi, yatırımın bugünkü değerinin, aylık kira gelirine bölünmesi ile hesaplanıyor. Bir bölgenin ulaşım, sağlık, eğitim ve sosyal imkanları ne kadar gelişmiş ise gayrimenkulün geri dönüş süresi de o kadar kısa oluyor. Yapılan araştırmalara göre geri dönüşü en kısa olan konut projeleri, Bursa’da…

İstanbul 19 yıl

Zingat.com’da il, ilçe ve mahalle düzeyinde yayınlanan Bölge Raporu verilerine göre, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Kocaeli ve Adana şehirlerinin geri dönüş süreleri belli oldu. Raporda yedi şehrin içinde en kısa geri dönüş süresine sahip olan 18 yıl ile Bursa olurken, Antalya, İzmir ve Ankara’nın amortisman süreleri 19 yıl olarak belirlendi. Bu illeri 20 yıl geri dönüş süresi ile İstanbul, Kocaeli ve Adana takip etti.

Star

TUVİMER’in Yatırım Rehberi kapsamında yapılan araştırmasına göre, İstanbul genelinde konuta ödenen ücretin kira geliriyle geri dönüş süresi 22 yıl olarak hesaplandı.

Amortisman sürelerinin son dönemde hızla arttığı İstanbul’da özellikle lüks konutların kira geri dönüş süresi ortalamanın çok daha üzerinde.

En karlı ilçeler

Konutun geri dönüş süresinde en karlı ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Sultanbeyli ve Sultangazi geliyor. Bu beş ilçenin ortalaması 19 yıl.

Esenyurt (202 ay) ve Beylikdüzü’nde (205 ay) 17 yıl olan amortisman süresi, Avcılar’da 19 yıl (229 ay), Sultanbeyli’de 21 yıl (254 ay), Sultangazi’de 22 yıl (269 ay) olarak ölçüldü. Buna göre konut yatırımda en cazip ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar olarak öne çıkıyor.

Beykoz, Sarıyer ve Bakırköy un uzun ilçeler

İstanbul’da konut amortisman süresi en uzun beş ilçenin ortalaması ise 31 yıl olarak ölçüldü.

Beykoz bu alanda 37,5 yıl (450 ay) ile ilk sırada yer alırken, onu 32 yıl ile Sarıyer (389 ay), Bakırköy (386 ay) ve Beşiktaş (382 ay) izliyor.

İlk 4 ilçenin açık ara önde olduğu amortisman süresinin en uzun olduğu listede Şişli (306 ay) 25,5 yıl ile beşinci sırada yer alıyor.

“Düşük fiyatlarda geri dönüş hızlı”

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, İstanbul’da konut metrekare fiyatları arttıkça kira odaklı geri dönüş sürelerinde de artış görüldüğünü söyledi.

Metrekare birim değerine göre sıfır-3 bin TL, 3-5 bin TL, 5-10 bin TL, 10-20 bin TL ve 20 bin TL olarak konutları kategoriye ayırdıklarını dile getiren Türkoğlu, bu evlerin 24 aylık süre içerisinde değerlendirildiğini aktardı.

Türkoğlu, inceleme sonucunda konut metrekare fiyatı ile kira dönüş süreleri arasında doğru orantı sonucuna ulaştıklarını kaydederek, “İstanbul’da konut metrekare fiyatlarında artış yaşandıkça kira geri dönüş sürelerinde de yükseliş gerçekleşiyor. Düşük metrekare değerine sahip olan konutlarda kira geri dönüş süresi kısalıyor.” dedi.

AA

Kira artışı sınırlı kaldı

Reidin’in Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.81 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.11 oranında artış gerçekleşti. Buna karşılık kiralardaki artış, aynı dönemde yıllık 7.43’de kaldı. Buna göre, 250 bin TL’lik konutun fiyatı, bir yılda 272 bin 775 TL’ye çıkarken geçen yıl 1000 TL olar kira geliri bu yıl 1074 TL’ye çıktı. Bu da 2015’de 250 ay olan amortisman süresinin bu yıl 4 ay daha uzadığı anlamına geliyor.

Kiralık konut çoğaldı

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, amortisman sürelerinin yükselmesinde konut sahipliğinin artmasının da etkisi olduğunu belirterek, “Kiracılar uygun şartlar oluştuğunda kendi evlerini satın alıyor. Bu da yatırım amaçlı alınan ve kiraya verilen evlerde kira artış oranını sınırlıyor. Çok fazla kiralık ev olduğunda özellikle konut stokunun olduğu yerlerde amortisman süresi her geçen yıl artış kaydediyor” dedi.

İstanbul’da yıllık artış yüzde 24

İstanbul’da geçen ay itibariyle 4 bin 444 liraya ulaşan satılık konut metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 24 oranında artış gösterdi. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 2 artarak metrekare başına 21 TL’ye ulaştı. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu İstanbul’da son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilk üç ilçe; yüzde 6,3 ile Silivri, yüzde 5,3 ile Eyüp ve yüzde 4,7 ile Beyoğlu oldu.

Ankara’da metrekare fiyatları 1750 TL oldu

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 10 oranında artarak 1750 TL metrekare ortalamasına ulaştığı Ankara’da kiralık konut fiyatları da yüzde 10 artarak metrekarede 9 TL mertebesine geldi.. 16 yıl amortisman süresi olan Ankara’da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler yüzde 5,4 ile Gölbaşı, yüzde 3,8 ile Polatlı, yüzde 1,6 ile Etimesgut olarak sıralandı.

İzmir’in şampiyonu Karaburun

İzmir’de satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son bir yılda yüzde 15 oranında artışla 2 bin 414 TL olurken kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 13 oranında artarak metrekare bazında 11 TL ortalamasına ulaştı. İlde Amortisman süresi 19 yıl olarak hesaplandı. İzmir’de, fiyatların en fazla arttığı ilçeler yüzde 12,5 ile Karaburun, yüzde 7,2 artışla Bergama, yüzde 5,2 ile Tire oldu.

Antalya’da kiralar sadece yüzde 1 arttı

Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda tam yüzde 9 oranında artış göstererek metrekare bazında 1903 TL ortalamasını gördü. Amortisman süresinin 17 yıl olarak hesaplandığı ilde kiralık konut fiyatları ise yüzde 1 artıyla metrekare fiyatı 9 TL seviyesine geldi. Antalya’da son bir ayda fiyatların er çok arttığı ilçeler ise yüzde 3,6 ile Döşemealtı, yüzde 2,1 ile Konyaaltı, yüzde 2,1 ile Manavgat olarak sıralandı.

Bursa’da fiyatlar yüzde 22, kiralar yüzde 18 arttı

Bursa’da satılık konut fiyatları Kasım 2016 itibariyle, yıllık yüzde 22 artışla 1680 TL olurken, kiralık fiyatları yüzde 18 artışla metrekare bazıda 8 TL’ye ulaştı. Amortisman süresinin 18 yıl olarak hesaplandığı Bursa’da, geçen bir aylık süreçte fiyatların en çok arttığı ilçeler yüzde 3,8 ile Gemlik, yüzde 3,5 artışla Mudanya, yüzde 2,5 artışla Osmangazi oldu.