amorti süresi – EmlakNews.com.tr

ERA: Şerifali’de fiyatlar 4 yılda yüzde 40 arttı

Hüseyin Belibağlı — Tue, 20 Dec 2016 09:31:24 +0000

ERA Gayrimenkul Türkiye İş geliştirme ve Pazarlama Direktörü Gürkan Akkuş, gayrimenkul sektöründe kazançlı yatırımın en önemli sırrının doğru lokasyon olduğunu belirterek bu lokasyonlardan birinin de Ümraniye Şerifali bölgesi olduğunu söyledi.

İstanbul’da konut fiyatlarının bölgelere göre farklılık gösterdiğini ve bazı semtlerde ibrenin sürekli olarak yukarıyı işaret ettiğini kaydeden Akkuş, metroyla ivme kazanan, yapılan yatırımlar ve yeni markalı konut projeleriyle gelişen Şerifali bölgesinde fiyatların son 4 yılda yüzde 40 arttığını dile getirdi.

İFM etkisi

Şerifali ve çevresinin İstanbul’da en hızlı yapılaşan bölgelerinden biri olduğuna dikkat çeken Akkuş, “Komşu Ataşehir‘de hayata geçirilecek olan İstanbul Finans Merkezi (İFM), bölgede gerçekleştirilen diğer yatırım ve kentsel dönüşüm çalışmaları, nitelikli konut projelerindeki artış, kolay ulaşım ve metro ağının bölgeye ulaşması gibi özellikler Şerifali’de fiyatların tırmanmasına neden oldu” dedi.

Şerifali’de konut metrekare fiyatlarının 3 bin 782 TL’ye kadar yükseldiğini kaydeden Akkuş, bölgede konut fiyatlarının 350 bin TL ile 700 bin TL arasında değiştiğini söyledi.

Amorti süresi 22 yıl

Ulaşım imkanlarının artması ve yatırımların tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki fiyatların önümüzdeki yıllarda daha da artacağı tahminini dile getiren Akkuş, bölgede gayrimenkul yatırımının kendisini amorti etme süresinin ise 21-22 yıl olduğunu, bölgedeki gelişime bağlı olarak bu geri dönme süresinin daha da düşeceğini sözlerine ekledi.

Kira getirisi artan konut ofisle yarışıyor

Hüseyin Belibağlı — Thu, 27 Oct 2016 09:36:11 +0000

Yüksek kira getirisi ile gayrimenkul yatırımcısının öncelikli tercihi olar ofislerin artık sıkı bir rakibi var. Değeri sürekli artan lokasyonlarda hayata geçirilen yeni nesil konut projelerinin de en az ofisler kadar kar getirdiği belirtiliyor. İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, genellikle konutların kendini 20-22 yıla yakın sürede amorti ettiğini belirterek ofis piyasasında ise bu durumun 15-16 yıl civarında değiştiğini söyledi. Buna karşılık Ankara ve İstanbul gibi büyükşehirlerde son 4-5 yıldan bu yana inşa edilen yeni nesil konut projelerinin bu dengeyi bozmaya başladığını anlatan Özçelik, ofisler kadar konutların da artık yatırımcısına ciddi anlamda kazandırdığını vurguladı.

‘Önemli olan kalite ve lokasyon’

Konut yatırımlarında en önemli kriterlerin konut projesinin kalitesi ve inşa edildiği lokasyon olduğunu kaydeden Özcelik, “Yeni nesil diye tabir edilen, sosyal donatı alanlarının da yer aldığı, lokasyon itibariyle de gözde olan bir bölgede inşa edilen konutlar günümüzde çok yüksek fiyatlardan kiracı bulmaya başladı” dedi. Bazı evlerin kira gelirinde yüksek bedelli ofisleri bile geride bıraktığına dikkat çeten Özçelik, “Ankara’nın en yüksek kira gelirinin sağlandığı Oran bölgesinde hayata geçirdiğimiz One Tower Diplomatique projesinde biz de bu sonucu elde ettik” açıklamasında bulundu.

Dolar üzerinden kiraya veriliyor

One Tower Diplomatique’teki konutların şu anda dolar üzerinden kiraya verildiğini ifade eden Özçelik, yatırımcıların daha az maliyetle aldıkları konuttan elde ettikleri kiranın, çok yüksek maliyetli ofisten daha fazla getiri sağladığını kaydetti. Doğru projenin inşaat aşamasından sonra da değer kazancını sürdürdüğünü vurgulayan Özçelik, One Tower Diplomatique ‘in başladığı günden bu yana yüzde 50’ye yakın kazanç sağladığını söyledi. Teslimlerin ardından değer artışı daha da arttığına dikkat çeken Özçelik, “One Tower Diplomatique’teki konutların ayrıca yüksek kira kazancıyla 15-17 yıl gibi kısa sürede kendini amorti etmesini bekliyoruz” açıklamasında bulundu.

İletişim bilgileri

312 483 0 303
www.onetower.com.tr
Kudüs Caddesi, No: 6, Oran / Ankara

Colorist Şile 10 yılda amorti vaat ediyor

Hüseyin Belibağlı — Mon, 17 Oct 2016 09:47:48 +0000

CFR Yapı’nın ilk gayrimenkul projesi olan ve Şile’de yükselen Colorist Şile’de satışların yüzde 60’ı tamamlandı. Hedef kitlesi çocuklu aileler olarak belirlenen Colorist Şile, çocuklara yönelik farklı konsepti ile dikkat çekiyor. ilk satışa çıktığı günden itibaren büyük ilgiyle karşılaştı. CFR Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Cafer İnan, Colorist Şile’nin 10 yılda kendini amorti edebileceğini belirterek Colorist Şile’den ev alanlar şimdiden kazançlı çıkıyor” dedi.

İyi kira getirisi

Projeye 300 metre mesafede yapılacak devlet hastanesi ve yapımı tamamlanmak üzere olan marinanın Colorist Şile’nin olduğu bölgenin cazibesini artırdığına dikkat çeken İnan, ayrıca Osman Gazi köprüsü bağlantı yolunun da bu bölgeden geçtiğini söyledi. İnan “Bu yol sayesinde Bursa’ya 1,5, Ankara’ya 2,5, İzmir’e ise ulaşım 3,5 saate iniyor” diye konuştu. Bir gayrimenkulün değerini iyi kira getirisiyle ölçülebileceğini ileri süren İnan, Colorist Şile’nin konumu ve avantajları sayesinde 10 yıl içinde kendini amorti edebilecek özelliğe sahip olduğunu ve bölgede faaliyette olan üniversite ve hizmete girecek olan devlet hastanesi sayesinde yoğun bir şekilde kiralık ev arayışı oluşacağını da sözlerine ekledi.

50 ay sıfır faiz

İlk etabı 20 milyon TL ikinci etabı ise 38 milyon TL yatırım beli ile hayata geçirilecek olan Colorist Şile Türkiye’nin en kapsamlı aile ve çocuk konseptli projesi olma özelliğini taşıyor. Colorist Şile’de 1+1 dairelerin 180 bin TL, 2+1 teras dairelerin 265 bin TL, 2+1 loft bahçe dairelerin 290 bin TL 3+1 loft bahçe dairelerin ise 370 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu projede kısa bir süre için 50 ay sıfır faiz uygulaması bulunuyor. Teslim tarihi Haziran 2018 olarak belirlenen proje, 15 yıllığına bir köy derneğinden kiralanan 800 metrelik kumsalında bir kafe yer alıyor. ‘Çocuklar nerede oynasın’ sloganıyla satışa sunulan Colorist Şile’de proje alanının 60’ını oyun alanları kaplıyor.

İletişim bilgileri

850 532 00 60
www.coloristsile.com