‘İncirli’nin prim potansiyeli büyük’

İstanbul’un yeni çekim merkezlerini mercek altına alan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, Büyük İstanbul Tüneli’nin bağlantı noktası olan Bakırköy İncirli’nin Havaalanı metrosu ve metrobüs hattının da tam ortasında kaldığını belirterek bu bölgenin E-5’e açılan lokasyonuyla da önümüzdeki dönemin köklü merkezleri arasında en çok pirim yapacak noktalarından biri olduğunu söyledi.

‘Kayaşehir’de ticari alanlar konuttan değerli’

Emlak hareketlerinin borsa hızıyla gerçekleştiği noktaların başında Kayaşehiir’in geldiğini kaydeden Erilkun, 20 bin konutluk kapasitesiyle Başakşehir’in hemen arkasında yer alan Kayaşehir – Sultangazi – Arnavutköy bağlantı yolunun başında inşa edilen Başakşehir Evleri ile başlayan gelişmenin, Seyranşehir projesinin hızlı teslimi ile gözleri Kayaşehir’de AVM’nin olduğu güzergaha çevirdiğini anlattı. Bunun yanı sıra inşası süren Evvel İstanbul, Adım İstanbul projeleriyle hareketlenen yeni havaalanı yolu üzerinde ayrıca Soyak Avrupa Konutları ve Tahincioğlu projeleri gibi projelerin yer aldığını da kaydeden Erilkun, “Soyak’ın projeyi bir yıl gibi çok kısa bir sürede tamamen teslim edeceğini açıklaması bölgeyi yeniden ilgi dağı haline getirdi” dedi. Kayaşehir’in ticari alanlarının konuttan çok daha değerli olduğuna dikkat çeken Erilkun, bölgede az sayıda ticari alan bulunduğunu ve 17. Bölgede yapılacak olan Arnavutköy bağlantı yolu kavşağı noktasında henüz bir ticari alan inşası bile başlamadığını söyledi. İnşa edilecek ticari bölgede yer alan dükkan sayısı da oldukça sınırlı olduğunu ifade eden Erilkun, bu sebeple Kayaşehir giriş dükkanlarının ve projelerin ön cephedeki ticari alanlarının büyük ilgi gördüğünü dile getirdi.

Şehrin yeni nabız noktaları

Üçüncü köprü güzergahında en çok değerlenen bölgelerin ise Zekeriyaköy, Boyacıköy ve Uskumruköy olduğunu anlatan Hakan Erilkun, bu semtlerin artık bakir ve şehirden uzak görüntüsünü terk ederek şehrin yeni nabız noktaları haline geldiğini söyledi. Bölgenin toplu konut değil villa imarı olmasının da önemli bir özellik oluğunu anlatan Erilkun, bölgede villaların ortalama 280 metrekare büyüklüğünde olduğunu ve Zekeriyaköy çıkışının Maslak ve Sarıyer’e çok yakın olması nedeniyle arsa satış fiyatlarının yüksek olduğunu açıkladı.

‘Bahçeşehir asıl büyük evrimi 2017 ve 2018’de geçirecek’

Bahçeşehir’de Ispartakule mevkiinin İstanbul’un en gözde ve A plus nitelikli toplu konut bölgelerinden biri oduğunu vurgulayan Hakan Erilkun, teslime hazırlanan 4 bin konutluk Vaditepe projesi ile bir kez daha değerlendiğini söyledi. Bahçeşehir’in asıl büyük evrimi 2017 ve 2018’de geçireceğini ileri süren Erilkun, “Çünkü Bahçeşehir girişindeki ana yol, gişe çıkışındaki Ispartakule ile birleştirildi. Arada kalan geniş araziye birbiri ardına proje inşa edilecek” dedi. Erilkun’a göre, 2017 yılında bölgeye gelecek olan metro da fiyatları tam anlamıyla katlayacak.

‘Kentsel dönüşam Edirnekapı ve Topkapı’nın değerine değer katıyor’

Büyük İstanbul Tüneli’nin Avrupa Yakası’ndaki ana hatlarından biri olan Edirnekapı ve Topkapı’nın ise hem ticari emlakta hem de konutta oldukça değer kazandığını belirten Hakan Erilkun, TEM Otoyolu ve E-5 kesişiminin ana güzergahı olan bu iki köklü merkezde başlayan kentsel dönüşüm hareketlerinin de bölgenin değerine değer kattığına dikkat çekti. Bölgede yaşanan son büyük hareketlilğin de E-5 sınırında bulunan Kale Kilit Fabrikası’nın yerine inşa edilen Avrupa Konutları olduğunu hatırlatan Erilkun, projede fiyatların şimdiden tavan seviyede bulunduğunu, satışların neredeyse tamamlandığı 500 konutluk projede en düşük konut fiyatı 800.000 TL olduğunu söyledi.
Anadolu Yakası’nda yer alan yeni çekim merkezlerinin Çekmeköy’ün geldiğini belirten Hakan Erilkun, bölgede proje yapılabilecek arsa – arazi üretiminin yok denecek kadar az olduğunu hatırlattı. Özellikle metro durağının bulunduğu ana güzergahta olan ve Madenler bölgesinde ikinci el konut fiyatlarının büyük artış gösterdiğini anlatan Erilkun, Madenler’de, 6 ay öncesinde 230 bin TL’ye satılan 100 metrekare büyüklüğünde bir konut, bugün 290.000 TL’den alıcı bulduğunu açıkladı

‘Ümraniye’de fiyatlar yüzde 25 artacak’

Anadolu Yakası’nda dikkat çeken diğer çekim merkezilerinin Samandıra ve Sancaktepe olduğunu kaydeden Hakan Erilkun, Şile Yolu’na ve Çekmeköy’e bağlantılı olması nedeniyle büyük değer kazanan Samandırada 1+1’lerde bile fiyatları 350.000 TL’ye çıktığını söyledi. Göztepe, Ünalan Mahallesi’nin de Büyük İstanbul Tüneli’nin geçiş güzergahında olması nedeniyle büyük önem kazanacak bölgeler arasında yer aldığını kaydeden Erilkun, Göztepe, Üsküdar ve Kadıköy’ün orta noktası olan bölgede metrekare birim fiyatları bir yılda yüzde 28 oranında artış göstererek 3.778 TL’ye çıktığını belirtti. Ümraniye’nin gözde lokasyonlarından biri olan Küçüksu da Büyük İstanbul Tüneli’nin ana noktalarından biri olacağını ileri süren Erilkun, bu bölgede konut fiyatlarının metrekaresi 5 bin 500 TL’ye ulaştığını, on altı aydaki artış oranının ise yüzde 7’yi bulduğunu, bölgede tünel sonrasında fiyatların en az yüzde 25 değerleneceğini sözlerine ekledi.

‘KOBİ’ler için merkezi lokasyon hayati değil’

Kabataş – Fındıklı hattının Mahmutbey’e bağlanacak olan metronun faaliyete başlamasıyla beraber bir kez daha değer kazanacağına dikkat çeken Erilkun’un bölgedeki talep düşüşüne getirdiği açıklama ise hayli ilginç. İstanbul Ticaret Odası istatistiklerine göre, KOBİ sayısında ciddi bir artış görülmediğine ve KOBİ artış oranı yüzde 4 – 4,5 seviyesinde iken KOBİ’lerin e-ticaret yoluyla elde ettikleri kazançlarda yüzde 60 oranında arttığına da işaret eden Erilkun, “İşte bu nedenle çok merkezi lokasyonda yer almak önemli ancak ana koşul değil” dedi. Erilkun, KOBİ’lerin bu nedenle Kabataş – Fındıklı gibi sıkıntılı hatta girmektense yine şehir merkezinde Kağıthane gibi proje bölgelerinde, minimal büyüklükteki çok donanımlı ofis katlarını tercih ettiğini kaydetti.

‘Metrekare satış fiyatları 650 bin TL’den başlıyor’

Hakan Erilkun, ulaşım ve otopark sıkıntılarına metro inşası nedeniyle yaşanan sıkıntıların da eklenmesi ile sınırlı sayıda binanın yer aldığı Kabataş – Fındıklı sahil hattının ticari işletmeler için önemini yitirdiğini ileri sürdü. Kabataş ve Fındıklı bölgesinde 100 metrekare bir manzaralı ofisin kiralık fiyatının 3 bin TL ile 3 bin 500 TL civarında olduğu bilgisini veren Erilkun, satılıklarda ise fiyatların 650 bin TL ile 1 milyon TL arasında olduğunu kaydetti. Buna karşılık tüm sosyal donatılarıyla yapı açısından çok daha nitelikli bir ofisi Kağıthane gibi lokasyonlarda 2 bin 500 – 3 bin TL aralığında bulabilmenin mümkün olduğunu belirten Erilkun, bu nedenle işletmelerin bu bölgelere kaydığını ifade etti.

İlk temsilcilik Cidde’ye

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun Cidde’de açılan Altın Emlak’ın Suudi Arabistan’da faaliyete başlayan ilk Türk emlak zinciri olduğunu belirterek yabancı müşterilerin Türkiye’deki emlak taleplerine yanıt vermek kadar Türk yatırımcıların da Arap ülkelerindeki yatırımlarına yön vermenin önem taşıdığını vurguladı. Son dönemde Türkiye’ye yönelen Arap sermayesinin bu bölgede Altın Emlak’ın Suudi Arabistan Temsilciliği ile doğru kanala ulaşacağını anlatan Erilkun, “ Yatırımcılar ülkemizdeki yatırımlarını tüm Altın Emlak Temsilcilikleri kanalıyla güvenle ve profesyonelce

Cidde’deki kadroya eğitim verilecek

Altın Emlak Suudi Arabistan Master Temsilciliği, Badawood Group güvencesiyle Suudi Arabistan’da Cidde’nin yanı sıra Mekke, Medine gibi merkezlerindeki devre mülk projelerinde de faaliyet gösterecek. Aynı zamanda Hac ve Umre dönemlerinde kiralama ve satın alma hizmetleri sunacak. Hakan Erilkun, bu amaçla kadronun oryantasyon eğitimleri için nisan ayında Cidde’ye gidecek. Erilkun Cidde’deki tüm kadroya pazarlamadan iletişime, ülkelerarası mevzuattan sistemin etkin kullanımına dair kapsamlı bir eğitim verileceğini kaydetti.

Fiyatlar 3 aydır stabil

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, olaylar sonucu İstiklal Caddesi, Şişli, Beşiktaş gibi merkezlerde 3 ayda fiyatların etkilendiğini, bazı noktalarda gerilemeye başladığını açıkladı. Konutta dolar bazlı pek çok kiralamanın TL’ye çevrilmeye başlandığını belirten Erilkun, metro çıkışları, AVM yakınları gibi neredeyse ticari emlak kiralamanın imkansız olduğu yerler son 3 aydır fiyatların neredeyse stabil hale geldiğine, bazı noktalarda gerilediğine dikkat çekti. 

Öğrenciler konut değiştirmiyor

Ana arterin 4. Levent, Şişhane gibi yerleri de etkilediğini söyleyen Erilkun, en hareketli dönem olan baharda Beşiktaş, Kadıköy, Üsküdar'da artış görülmediğini vurguladı. 100 metrekare büyüklüğündeki bir gayrimenkulün Beşiktaş’taki kirasının ortalama 2 bin 850 TL, Kadıköy’de 2 bin TL, Üsküdar’da ise 1700 TL civarında olduğunu anlatan Erilkun, özellikle ticari kiralamalarda ulaşımı kolay ancak daha sakin noktaların tercih edildiğini belirtti. Öğrencilerin kontratlarına değişim maliyetinden dolayı devam ettiğini ekleyen Erilkun, Beşiktaş ve Kadıköy'de satılık ve kiralıkta sirkülasyon oranının zayıflığının altını çizdi.

Yaklaşık 435 bin adet konutun kredili satıldığını ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul’daki emlak alımlarının yaklaşık yüzde 65’inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını ve yatırım hedefli olduğunun altını çizdi. Yatırımların İstanbul’un hemen her bölgesinde özelliklede B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında, kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorladığına değinen Erilkun, emlak alımının değişen değerler yüzünden herhangi bir yerde yoğunlaştığını söylemenin zor olduğunu vurguladı. 

Kira yükselince tüketici kredi taksidine yöneliyor

İstanbul’un bilinen merkezlerinde son 6 ayda ortalama yüzde 35’lere varan kira artışları olduğundan söz eden Erilkun, talepten doğan fiyat artışlarının da bu sebepten olduğunu söyledi.

Bölgelere göre TL cinsinden kira fiyat artışları ise şöyle;

Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy başta olmak üzere köklü merkezlerde sınırlı konut kapasitesi ve artan talepten dolayı fiyatların artmaya devam edeceğinden bahseden Erilkun, kiralardaki bu artışların tüketiciyi kredi taksidi ödemeye yönlendirdiğini de sözlerine ekledi.

KOBİ’ler de desteklenmeli

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, devlet desteğinin yalnızca konut ile sınırlı olmayıp, iş yeri alacak KOBİ’lerin de desteklenerek, böylelikle istihdama katkı sağlanacağı görüşünde… Yardımların konut alındıktan sonra yapılacağı konusuna da dikkat çeken Hakan Erilkun, “tapuya gidildiğinde eksik ödemeyi satıcı kabul etmez. Vatandaş buradaki farkı nereden bulacak? buradaki belirsizliğin de giderilmesi gerekiyor” dedi.

İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde ev fiyatlarının yüksekliğine değinen Hakan Erilkun, şöyle devam etti: “kentleşme ve göçlerin çoğunluğu büyük şehirlere yapıldığından devlet desteği oranı buralarda çok düşük kalıyor. Büyük şehir ve diğer illerde ayrıma gidilebilir.”

2019’da etkisini göreceğiz

En erken desteğin 3 yıl sonra yapılacağını belirten Hakan Erilkun, bunun etkisini 2019’dan önce göremeyeceğimizi söyledi.  Sektörde şuan etkisinin görülemeyeceğini ifade eden Hakan Erilkun, “kısa vadede çözüm olamayacağından, hemen konut alacaklara etkisi maalesef yok” dedi.

Ek giderlerden muaf olmalı

Devlet desteğinden faydalanacakların tapu harcı ve banka masraflarından muaf olmaları gerektiğinin altını çizen Hakan Erilkun, şunları söyledi: “Bugün 200 bin TL’lik bir ev satın aldığınızda 8 bin TL tapu harcını alıcı ödüyor. Bankadan kredi çekilecekse eğer, dosya masrafı, ipotek tesis ücreti ve ekspertiz masrafı gibi ek giderler de söz konusu oluyor. Bu giderlerden de muaf tutularak ek destekler sağlanmalı.” Konut hesabına ilişkin ödemelerin aylık veya üç aylık olarak düzenli ödeme şeklinde yapılacağı hususuna da değinen Hakan Erilkun, şöyle devam etti: “Düzenli aylık ödemelere ilişkin alt sınır 250 TL, üst sınır 2.500 TL olacak. 250 TL ile 2.500 TL para koyan vatandaşlara farklı destekler sunulabilir. Bunun kademeli olarak değişmesi mümkün…”

'Emlakçılar arada kalıyor'

Noterlerde tapu ile ilgili yapılan pek çok işlemde belge doğrulaması yoluna gidilemediğini keydeden Hakan Erilkun, noterlerin belgelerin teyidiyle hareket etmesi gerektiğinin altını çizdi. Özellikle vekaleten yapılan satışlar için noterden vekaletname çıkartılması istendiğinde, noterin kendisine ibraz edilen belgenin doğruluk ve geçerliliği konusunda araştırma yapmasının mümkün olmadığını belirten Erilkun, doğruluk teyidi veren yetkin birimin aslında geçerliliğini yitirmiş bir belge için onay verdiğine dikkat çekti.

Bu belge ile işlem yapılmaya kalkıldığında ise gerçekleştirilemeyen işlemden işlerin iyice karıştığını belirten Erilkun, tüketici mağdur olurken emlakçıların da arada kalmış olduğunu vurguladı.