Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD), Alkaş’ın temsilcisi olduğu MAPIC Fuarı kapsamında düzenlenen geleneksel MAPIC yemeğini bu yıl 14 Kasım Çarşamba akşamı Intercontinental Carlton Cannes Hotel’de yapıldı.

Yeni iş birliği ve ortaklıklara zemin hazırlanabilmesi için bu yıl altıncı kez düzenlenen yemeğe Türkiye gayrimenkul ve perakende sektörü oyuncuları ile uluslararası sektör liderleri katıldılar.

En yenilikçi AVM’lerin Türkiye’de olduğunu vurgulayan Uluslararası Alışveriş Merkezleri Birliği ICSC Avrupa Başkanı Peter Wilhelm şunları söyledi: “Yıllar içinde Avrupa çapında ziyaret ettiğim birçok AVM ile karşılaştırdığımda en yenilikçi AVM’lerin, Türkiye’deki AVM’ler olduğunu görüyorum. Türkiye’deki AVM sektörü birçok açıdan merak uyandırıcı ve hızlı gelişiyor. ICSC Avrupa olarak burada bulunmaktan son derece mutluyuz. İçinde bulunduğumuz dönemi sektör açısından zor zamanlar olarak tanımlayabiliriz. Bu zor zamanları atlatmanın en iyi yolu da birlik ve koordinasyon içinde hareket etmek. Türkiye’yi temsilen AYD çok doğru işler yapıyor ve uluslararası pazarla koordinasyonu sağlıyor. Sektörü temsil eden derneklerin koordinasyon halinde bulunması ve bilgi paylaşımı sorunlarımıza da hep birlikte çözüm bulmamızda yön gösterici olacaktır. Bu doğrultuda ICSC Avrupa olarak Türk şirket ve yatırımcı temsilcilerini çalışma gruplarında ve komitelerde yer almaya davet ediyoruz.”

Davetin açılış konuşmasını yapan AYD Başkanı Hulusi Belgü, Türkiye’nin yatırımlar için cazibesini koruduğunun söyledi ve şunları aktardı: “Artık geleneksel hale gelen AYD MAPIC yemeğimize katılım her yıl artarak devam ediyor. Bu yemeği organize etmekteki temel amacımız uluslararası yatırımcıları Türkiye’ye davet etmek. Yemeğimize katılan değerli konuklarımızın yaklaşık %65’i yabancı konuklar ve bu bizim için gerçekten son derece mutluluk verici. Biz burada Türkiye’yi temsil ediyoruz ve yabancı yatırımcılarımızı ülkemize davet ediyoruz. Türkiye her ne olursa olsun asla yatırım cazibesini kaybetmiyor. Sektörümüzün mevcut durumuna baktığımızda perakendecilerimizin AVM’lerdeki cirolarında artışın devam ettiğini görüyoruz. Eylül ayında gerçekleşen ciroları geçtiğimiz yılın aynı dönemi ile karşılaştırdığımızda %31,5’lik bir artışın olduğunu görmek son derece olumlu bir gelişme.”

MIPIM 2019’un Türkiye’de olacağını dile getiren AYD Başkan Yardımcısı ve JLL Türkiye Başkanı Avi Alkaş ise konuşmasında şunları aktardı: “2019 yılında dünyanın en büyük fuar organizasyonlarından olan gayrimenkul fuarı MIPIM’i Türkiye’de gerçekleştireceğiz. MIPIM 2019’un ön provasını 4-5 Aralık’ta Four Seasons Hotel İstanbul’da düzenlenecek RE360 konferasında yapacağız. Bu, Türkiye’nin MIPIM’in onur konuğu ülke olduğu yıl olan 2013’te dönemin Başbakan Yardımcısı Ali Babacan’a verdiğimiz bir sözdü. Sonunda sözümüzü tutuyor ve 2019’da MIPIM’i Türkiye’de gerçekleştiriyoruz.”

İTO Başkan Yardımcısı Dursun Topçu ise MIPIM’in Türkiye’de yapılacak olmasının son derece güzel bir gelişme olduğunu ifade eden İTO (İstanbul Ticaret Odası) olarak MIPIM dahil uluslararası fuarlara katılıp Türkiye’de yapılacak organizasyonlara destek vereceklerini belirtti.

Bu fotoğraflar sadece binaların yıkılmasını değil, kamuya açık yerlerin ve insanların da buralardan kayboluşunu sergiliyor. Bazı alışveriş merkezleri karanlık. Sadece çatılardaki büyük cam pencerelerden gelen ışıkla aydınlanıyor. Fotoğrafçı Lawless bu durumla ilgili “Binalar sanki uzay gemileri ışıklarını aşağıya yansıtıyor gibi görünüyor” diyor.

2017’de iflas çok

Bu terkedilmiş alışveriş merkezleri Amerikan perakende ticaretinin nasıl değiştiğini de somut olarak gösteriyor. Bir zamanlar büyüyüp gelişen alışveriş merkezleri şimdilerde Ameriken banliyölerinin tüketim harabesinin bir tablosu niteliğinde. Deadmalls.com internet sayfasının verilerine göre ABD’de yaklaşık 400 alışveriş merkezi bu durumda. Halihazırda açık olan bin 100 alışveriş merkezinin durumu hiç olmadığı kadar kötü.

ABD kişi başına düşen dükkan alanı açısından başı çekiyor. Derecelendirme kuruluşu Morningstar’ın verilerine göre ABD’de kişi başına 21 metrekare dükkan alanı düşüyor. Bu alanda ABD’yi ikinci sırada 15 metrekare ile Kanada, 10 metrekare ile Avustralya takip ediyor. Talebin azaldığı zamanlarda arz fazlalığı daha da dikkat çekici hale geliyor.

Giderek daha fazla perakende satıcısı büyük alışveriş merkezlerini terkediyor ve onlarla birlikte müşteriler de bu merkezleri… Örneğin 2017 başında Sears ABD genelinde 150 şubesini kapatmak istediğini açıkladı. 2016 yılında 60 milyon dolar zarar etti. Sears’in rakibi Macy ise 68 şubesini kapatmak zorunda kaldı.

Kredi derecelendirme kuruluşu Morningstar’dan analist RJ Hottovy, “2017 birçok perakende firması için kader yılı olacak” diye konuşuyor. Uzman bu yıl bir çoğunun iflas edeceğini tahmin ediyor.

Emlak araştırma şirketi Green Street Advisors iki yıl önce yaptığı açıklamada, 2025 yılına dek 160 alışveriş merkezinin kapanmak zorunda kalacağını duyurmuştu. Analistler şu sıralar yaptıkları tahminlerde 2025 yılına dek kapanacak alışveriş merkezi sayısını 400 olarak tahmin ediyor. Alışveriş merkezleri hızla yok oluyor.

Alışveriş merkezleri yıkılıyor, lojistik merkezler inşa ediliyor

Bruce Batkin emlak yatırımcıları ile perakendecileri buluşturan Terra Capital adlı bir firmada çalışıyor. Kendisini arayarak alışveriş merkezini nasıl finanse edebileceği konusunda çaresizce yardım isteyen emlak sahiplerinin sayısının giderek arttığını belirtiyor. Batkin, “Bu insanların alışveriş merkezlerinin tamamını kiraya verebilme ihtimalleri düşük” diyor. Yatırımcılar alışveriş merkezleri iş yapmayınca bu merkezleri yaşlılar yurdu, doktorlar ya da çağrı merkezlerine kiralıyorlar.

Alışveriş merkezleri art arda kapanırken, internette satış yapan firmalar ise hızla yeni lojistik merkezleri açıyor. Amazon nisan ayında New Jersey’de bugüne kadarki en büyük lojistik merkezini açtı. Yeni teknolojilerle donatılan merkez 90 bin metrekare büyüklüğünde.

DW Türkçe

3 farklı daire seçeneği

6 bin 40 metrekare arsa üzerinde 120 daire ve 40 ticari üniteden oluşan Denge Towers’ın 60 milyon TL arsa ve yatırım değeriyle yükseliyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç ayrı tip daire seçeneğinin bulunduğu projede bir de alışveriş merkezi bulunuyor.

Nisan 2018 yılında tamamlanması planlanan projede daire büyüklükleri ise 64 metrekare ile 145 metrekare arasında değişiyor. Denge Towers’ta kapalı otopark, fitness salonu, sauna, güvenlik, basketbol sahası, AVM’ye asansör ile ulaşım, seyir terası, çocuk oyun alanları gibi sosyal donatılar yer alıyor.

Metroya 300 metre mesafede

Metroya 300 metre uzaklıkta bulunan Denge Towers, TEM-Kartal bağlantı yoluna iki dakika, Kurtköy Sabiha Gökçen Havalimanı’na 15 dakika masafede yer alan Boğaziçi Köprüsü’ne ise 18 dakika uzaklıkta yer alıyor.

İletişim bilgileri

216 377 27 78
www.dengetowers.com

Milliyet’in haberine göre yapımına 2013’te başlanan ve 40 ayda tamamlanan stadyum, 210 bin metrekare alan üzerine kurulan Krasnodar Arena Stadı, Roma’daki Collesium’dan esinlenerek tasarlandı.

34 bin 151 kişi kapasiteli

210 bin metrekare alan üzerine kurulan stadyum 27 bin 964 standart, 369 VIP, 2 bin 820 misafir takım seyirci, 182 adet basın ve 2 bin 816 adet business class seyirci koltuğu olmak üzere toplam 34 bin 151 kişilik kapasiteye sahip.

Rusya’da çatısı halat germe işlemiyle yapılan ilk yapı olma özelliğini de taşıyan Krasnodar Arena’yı farklı kılan bir diğer özelliği de stadı içeriden çepeçevre saran medya ekranı. Yaklaşık 5 bin metrekare yüzeye sahip LED ekranda, görsel şovlar ve karşılaşma hakkında bilgiler gösteriliyor.

Gösteri merkezi bile var

3 blokta 1606 dairenin yanı sıra bir gösteri merkezi, bir alışveriş merkezi, bir otel ve ofislerden oluşan Dubai Comfort Towers, 20 bin 510 metrekare arsa üzerinde yükselecek. Projede açık ve kapalı yüzme havuzları, masaj salonu, restoran ve kafe, fitness center, sauna, buhar odası, spor alanları, çocuk oyun alanları gibi sosyal donatılara da yer verilecek.

İletişim bilgileri

414 4 134
www.deltaholding.net

Fiyatlar 450 bin TL’den başlıyor

Büyüklükleri 59 ile 135 metrekare arasında değişen 1+1, 96 – 157 metrekare aralığındaki 2+1 ve 152 -214 metrekare aralığındaki 3+1 dairelerin yer aldığı Piazza’da konut fiyatları 450 bin TL’den başlıyor. Peşin alımlarda liste fiyatı üzerinden yüzde 12 indirim uygulanan projede, teslime kadar şirket içi vadeli ödeme seçeneği ve yüzde 5’ten başlayan peşinatlarla konut sahibi fırsatı da sunuluyor. Dairelerin Mart 2018’de teslim edilmesi planlanıyor.

Yüksek kira getirisi vaat ediyor

Piazza’nın ulaşım kolaylığı, mimari konsepti, alışveriş merkezi ve ofis çalışanlarının yaratacağı potansiyel gibi nedenlerle yatırım için konut alacaklara da büyük fırsatlar sunduğu belirtiliyor. Ortalama 5 bin beyaz yakalının çalışması beklenen projede konut yatırımcısının yüksek kira getirisi kazanacağı öngörülüyor. Öte yandan yerli ve yabancı dünya markalarının yer aldığı bir alışveriş merkezinin yer alacağı Piazza’da, kafe ve restoranlarla çevrili meydan alanı da bulunacak. Yaklaşık 56 bin metrekare kiralanabilir alanda 160 mağaza ve 27 restoranın yer alacağı alışveriş merkezinin yıllık 16 milyon ziyaretçisi, 1500 civarında çalışanı olacağı tahmin ediliyor.

Ofis bloğu Leed Gold Sertifikası adayı

Piazza’nın toplam 36 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan 21 katlı ofis bloğunda tek katta 3 bin 250 metrekareye varan kiralanabilir alanlar yer alıyor. Leed Gold Sertifikası adayı olan blokta katlarda teras kullanımı da bulunuyor. Kurumsal firmalara kiralanması düşünülen Piazza’nın ofis bölümünde 3 bin 500 beyaz yakalının çalışması bekleniyor.

Direkt metro bağlantısı var

Direkt etro bağlantısı ile kolay ulaşım imkanı sunan Piazza, Sabiha Gökçen Havaalanı’na 20 kilometre, sahil yoluna 3 kilometre, mesafede. E5 ulaşım hattı üzerinde yer alan proje 2 bin 400 araçlık kapalı otopark yapılıyor.

İletişim bilgileri

444 31 85
www.ronesansmaltepe.com

‘Mimari, özgün bir bina değil’

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da ilan ettiği gibi AKM’nin yerine İstanbul’a yakışan bir opera binasının yeniden projelendirilmesi ve yapılması gerektiğini ifade eden Bakan Avcı, konuyla ilgili proje çalışmasını başlattıklarını açıkladı. AKM’nin yerine alışveriş merkezi yapılacağına dair iddialar olduğunu hatırlatan Nabi Avcı, “Öyle bir şey söz konusu değil, orada yeni bir opera binası yapılacak” diye konuştu. AKM binasının bir sembol olarak görülmesinin anlaşılabilir olmadığının da dile getiren Avcı, bunanın mimari, özgün yapı olmadığını, zaman zaman AKM önünde yapılan ve ‘burayı yıktırmayız’ tartışmalarından kaynaklanan gösterilerin binayı tarihi sembol haline getirmeye yetmeyeceğini de sözlerine ekledi.

İhalenin detayları burada