AVM’lerde kira kavgası çıktı

Hüseyin Belibağlı — Wed, 14 Sep 2016 08:08:58 +0000

Turizmde yaşanan gerileme ve darbe girişimin ardından piyasalardaki sarsıntı ile zor günler yaşamaya başlan perakendeciler ile AVM yönetimleri arasında kira kavgası çıktı. Sabah’tan Pınar Çelik’in haberine göre, yaşanan zor süreçte AVM yatırımcılarından kira indirimi desteği alamadıklarını öne süren marka sahipleri, bir araya gelerek önümüzdeki dönem için ortak bir yol haritası belirledi.
Döviz kuruna endeksli AVM kiraları 62 markadan yaklaşık 90 kişinin katıldığı toplantının en önemli gündem maddesini oluşturdu. Twigy’nin sahibi Sinan Öncel, bir süreliğine ciro bazlı kiralama yapılmasını talep ettiklerini belirterek “Bağdat ve İstiklal Caddesi neredeyse boşaldı. AVM’lerin de böyle olmasını istemiyoruz” dedi. Maçlarının ortak bir çözüm bulmak olduğunu anlatan Öncel, aks halde her iki tarafın da zarar göreceği uyarısında bulundu. Cironun kiraya oranının yüzde 8’lerden 20’lere çıktığını kaydeden Öncel, büyük mağazaların yükünün yükünü küçüklerin üstüne yıkıldığını iddia etti.

‘AVM’ler yatırımı 7 yılda geri döndürmek istiyor’

Gizia’nın sahibi İsmail Kutlu ise AVM yatırımcısının yatırımını 7 yılda geri almak istediğini ifade etti. Türkiye’nin zor dönemlerden geçtiğini kaydeden Kutlu, “Şu süreçte geri dönüşü 7 değil de 9 yılda alsan ne olur?” diye konuştu. TOKİ’nin ve bankaların piyasayı hareketlendirmek için faizlerde indirime gittiğini hatırlatan Kutlu, buna karşılık AVM’lerin mağazalara destek olmak için hiçbir şey yapmadığini söyledi. Kutlu, kirada indirime gidilmesi halinde gelirlerinin yüzde 20’sini ortak gider olarak vermeye hazır olduklarını da sözlerine ekledi.

‘AVM ciroları 9 yılda yüzde 250 arttı’

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği Başkanı Hulusi Belgü ise bazı perakende işletmelerinin çeşitli sebeplerden dolayı küçülmeye gittiğini, ancak bunu sadece kiralara bağlamanın yanlış bir tespit olacağını ifade etti. Son 9 yılda AVM’lerde yapılan cirolarda yüzde 250 artış yaşandığını vurgulayan Belgü, AVM’lerin borçlanmadan ve yurtdışı fonlamalardan dolayı bazen döviz kuruyla kiralama yaptığını, bunun orta ve uzun vadede döviz kurlarının enflasyonun altında kalması sebebiyle perakendecinin hep lehine bir durum oluşturduğunu öne sürdü.

‘İndirim en fazla yüzde 2 etki eder’

Ciroların hem döviz kurlarının hem de enflasyonun çok üstünde seyrettiğini kaydeden Belgü, kira giderlerinin ise perakendecilerin toplam giderlerinin yüzde 15’i civarında olduğunu söyledi. Belgü, kiralarda yapılması gündeme getirilen indirimlerin perakendecinin giderlerine etkisinin en fazla yüzde 2 olacağını da sözlerine ekledi.

Perakendeci TL bazında AVM kirası istiyor

Hüseyin Belibağlı — Wed, 22 Jun 2016 15:07:43 +0000

Piyasadaki durgunluk nedeniyle zor günler geçiren perakendecilerden AVM kiralarının TL’ye dönmesini istiyor. Sabah’tan Pınar Çelik Nacar’ın haberine göre, Kategori Mağazacılığı Derneği Başkanı ve Koçtaş Genel Müdürü Alp Önder Özpamukçu, özellikle tatil bölgelerindeki mağazalarda ciddi ciro kaybı olduğunu belirterek “7-8 yıldır açık olan ve buna bağlı olarak döviz borcu bitmiş olduğu öngörülen AVM’lerin kiraları TL’ye döndürmesi gerekiyor” dedi. Perakendecilerin işlerine devam etmeleri için bu adımın gerekli olduğuna vurgu yapan Özpamukçu, AVM’lerin ürün çeşitliliğiyle zararını kapatmaya çalışan perakendecilere yardımcı olmasının şart olduğunu kaydetti. Cadde mağazalarının bile dövizden TL’ye dönüldüğüne dikkat çeken Özpamukçu, TL ile kazanıp dövizle kira ödemenin maliyetleri katladığını savundu.

‘AVM’ler perakendecinin durumu ile ilgilenmiyor’

Hotiç’in sahibi Mehmet Hotiç ise fonlara satılan AVM’lerin banka gibi çalıştığını öne “Perakendecinin zor durumda olmasını önemsemiyorlar” açıklamasında bulundu. 10-15 yıl önce AVM’lerin Türk sermayesinin elinde olduğunu hatırlatan Hotiç, o dönemde uzun vadeli iş yapmak için AVM sahipleri kolaylık sağladığını ancak şumdu böyle bir ortamın bulunmadığını söyledi.

‘Çok zorlamanın anlamı yok’

Kiğılı Genel Müdürü Hilal Suerdem de borcu biten ve artık yatırımlarından dönüş almaya başlayan AVM’lerin bile TL’ye geçmediğini belirterek TL’ye dönmenin markalar için çok cazip olacağını vurguladı. “Çok zorlamanın anlamı yok” diyen Suerdem markaların kontratı feshedip AVM’den çıkma özgürlüğü olduğunu ve bunu kullanacaklarını açıkladı.

‘Dövizle borçlanmak daha avantajlı’

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği Başkanı Hulusi Belgü, AVM’lerin döviz borçlarının 5-6 yılda bitmediğini, yatırımın geri dönmesinin 15 yılı aldığını kaydetti.Dövizle borçlanmanın Türkiye’de her zaman daha avantajılı olduğunu kaydeden Belgü, 2010’dan bu yana enflasyonun dövize göre daha yüksek seyrettiğini anlattı. Belgü, zaman zaman dövizde sıçrama oluyor diye anlık karar verildiğini belirtti.

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği Başkanı Hulusi Belgü – EmlakNews.com.tr