Ali Dumankaya; ‘31 Ekim’e kadar konut teslimlerinde uygulanan yüzde 18’lik KDV oranın yüzde 8’e, tapu harcı oranın da yüzde 4’ten 3’e inmesinin ardından konut kredisi faizlerinin 0.98 seviyesine çekilmesi adımları atıldı. Taşın altına elini koyma sırası sektör temsilcileri olarak bizdeydi. DKY olarak, KONUTDER, GYODER ve INDER’in öncülüğünde bugünden başlayarak önümüzdeki bir ay boyunca devam edecek kampanyaya Lokum Manzara projemiz ile destek veriyoruz. Sektörün dinamizmini koruması ve yeni bir heyecan dalgası yaratması bakımından önemli bir adım olarak görüyoruz. Özellikle orta gelir grubunun ev sahibi olmasının önünü açılacaktır. Ayrıca bu sayede gayrimenkul sektörü ülkemiz ekonomisinin kalkınması ve büyümesinde lokomotif olma özelliğini koruyacaktır” dedi.

Yüzde 5 peşinatla ev sahibi olma fırsatı

‘Birlikten güç doğar ve Türkiye kazanacak’ kampanyası ile Lokum Manzara 15 Mayıs – 15 Haziran tarihleri arasında peşin ve kredili alımlarda yüzde 20 indirim fırsatı ile 426 bin TL’den satışa sunuluyor. 120 ay vade, 0.98 faiz oranının yanında yüzde 5 peşinatla konut sahibi olunan Lokum Manzara’da, kalan peşinat tutarları DKY bünyesinde vadelendiriyor.

DKY ve Metropolist Yapı ortaklığıyla hayat bulan Lokum Evler projesinin 4. etabı Lokum Manzara, 2 blok halinde hızla tamamlanıyor. Konumu, manzarası ve sosyal imkanlarıyla doğayla iç içe huzurlu bir hayat sunmaya hazırlanan Lokum Manzara’da 126 ve 154 metrekareden oluşan 2+1,5 ve 3+1,5 olmak üzere farklı formatlarda konutlar yer alıyor. Bölgenin en geniş metrekarelerine sahip Lokum Manzara’da daireler optimum kullanım alanlarıyla, ferah ve işlevsel olarak bir ailenin tüm ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlandı.

Sektör temsilcileri, devlet teşvikleri ve kampanyaların sürmesi, bankaların konut kredisi taleplerine olumlu dönmesinin yanı sıra yeni finansal çözümlerin sağlanması durumunda, bu yıl da aynı rakamların yakalanacağını tahmin ediyor.

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, geçen yıl konut satışında rekor kırıldığını, bu yıl da yatay seyir beklediklerini söyledi.

Ocak ve şubat aylarında ipotekli satışlarda bir miktar gerileme olduğunu dile getiren Dumankaya, “Senetli satışlar, firma bünyesinde vadelendirme ve finansman modelleriyle arayı kapattığımızı düşünüyorum. Ocak, şubat aylarında görüntü yatay bir seyirle, geçen yıla yakın geçti. Bir miktar üzerine çıkmamız için de adımlar atmamız gerekiyor. Sektör adına ciddi bir teşvik beklentisi var. Tapu harçları, KDV iadeleriyle ilgili Maliye Bakanlığının çalışmaları var. 2019’dan itibaren devreye gireceği noktasında bir bilgi var. Alıma dönük bütün teşvikler önümüzdeki dönemi çok daha iyi kılacaktır.” diye konuştu.

“Gayrimenkulde 1 milyonun üzerinde satış çok iyi rakam”

NEF İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, gayrimenkul sektöründe satışların bu yılın ilk üç ayında geçen yılın ilk üç ayıyla aynı seviyede olduğunu belirtti.

Timur, geçen yılı rekor düzeyde konut satışıyla kapattıklarını hatırlatarak, şunları söyledi:

“Gayrimenkulde 1 milyonun üzerindeki herhangi bir satış çok iyi rakam. Avrupa’da en fazla konut satılan ülkede yılda 550 bin konut satılırken, bizde iki katı gayrimenkul satışı olması çok iyi. İlk üç ay, geçen yılla benzer bir rakamla gitti. Son iki yıldır maliyet artışları yansıtılamadı. Belki bu senenin ikinci yarısında bu artışlar yansıyınca bir miktar yavaşlama olabilecektir. Enflasyon bu şekilde giderse konut fiyatları daha da fazla artacağı için bir dengelenme olacak diyebiliriz.”

“En azından 6-7 büyür diye tahmin ediyorum”

Akkök Holding İcra Kurulu Başkanı Ahmet Cemal Dördüncü, Türkiye’nin ilerleyen dönemler için çok ciddi bir konut ihtiyacının olduğunu dile getirdi.

Akkök, geçen yılı rekorla kapatan gayrimenkul sektöründen bu yıl da umutlu olduklarını ifade ederek, “Her sene rekor beklememek lazım ama gayrimenkul sektörü genellikle Türkiye’nin gayri safi milli hasılasıyla paralel büyüme gösteriyor. Türkiye bu sene yüzde 4-5 büyüyecekse gayrimenkul sektörü de hadi biraz üstünde büyüsün en azından 6-7 büyür diye tahmin ediyorum.” değerlendirmesinde bulundu.

Gül Yapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül de “Kredi faizlerinin yüksek oluşundan dolayı bir durgunluk var. Onun da yaz dönemlerinde değişeceğini ve iyileşeceğini düşünüyoruz. Beklentilerimiz var, inşallah iyi olacak.” ifadelerini kullandı.

AA

DKY İnşaat 9 şantiyede 2,3 milyar TL’lik proje yürütüyor

2017 yılında 300 milyon TL’nin üzerinde ciro gerçekleştiren şirketin 10 şantiyede devam eden yaklaşık 2,3 milyar TL’lik projesi bulunuyor. Avrupa Yakası’ndan Anadolu Yakası’na İstanbul’un çeşitli semtlerinde projeler geliştiren şirketin yeni projelerinin toplam değeri ise 5 milyar TL’yi bulacak.  DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, “Geliştirdiğimiz yeni projelerin toplam değeri 5 milyar TL’ye erişecek” diyor.

DKY İnşaat markası ile ne zamandan beri faaliyettesiniz ve ne kadar konut ürettiniz?

Babamızdan devraldığımız bayrağı 2013 yılında kurduğumuz DKY markasıyla devam ettiriyoruz. Son beş yılda dokuz projede toplam 2 bin 631 adet bağımsız bölümün inşasına başladık.
Geçtiğimiz yıl dört etaptan oluşan Lokum Evler projesinin ilk iki etabı ve DKY Cadde projelerinden Erenköy 86 ve Suadiye 12 projelerinde toplam 378 konutun teslimini gerçekleştirdik. Lokum Evler’de teslimlerimiz bu yıl da devam edecek.

Devam eden projeleriniz hangileri?

Proje değeri 1 milyar TL olan, DKY Cadde Göztepe 05, DKY Kartal, DKY Business Kartal, Lokum Evler, DKY On Kâğıthane projelerimizde 623 konut, 39 ticari olan ve 211 adet ofis ve 21 adet home-ofis ile toplam 873 bağımsız bölümün inşasına devam ediyoruz.

Kentsel dönüşüm projelerimiz olan DKY Sahil ve DKY Ada projelerimizi de satışa sunduk. Bu iki projemizin proje büyüklüğü 840 milyon TL. Teslimlerini gerçekleştirdiğimiz DKY Cadde Suadiye 12 ve DKY Cadde Erenköy 86 ile dört etaptan oluşan Lokum Evler projelerimizin ise toplam proje değeri 454 milyon TL.

Kentsel dönüşümde aktif bir markasınız. Herkes dönüşümden şikayet ederken siz nasıl ilerliyorsunuz?

2013 yılında DKY’yi kurduğumuz zaman uzun bir geçmiş ve sektörel tecrübemizle hem sağlıklı ve nitelikli konutlar üretmek için hem de ülke ekonomisine katkıda bulunmak için projelerimizde kentsel dönüşüme ağırlık vermeye karar verdik. Kendimize kentsel dönüşümde öncü olma hedefi koyduk.

Özellikle İstanbul’da kentsel dönüşüme büyük bir ihtiyaç olduğunu ve çok ciddi bir ivme alacağı bilinciyle inceleme ve araştırmalarımıza başladık. Kentsel dönüşüm için saha çalışmaları ve toplantılar yaptık. 15 binden fazla kişiyle kurduğumuz temastan aldığımız verilerle gerçekleştirdiğimiz anket sonuçlarına göre projelerimizi geliştirmeye başladık. Emek verdiğimiz bu süreç sonunda sekiz kentsel dönüşüm projesini hayata geçirdik.

Ülkemiz için en önemli konulardan biri olan “Konutta tüketici eğilimi değişiyor” İnsanların öncelikleri değişti. Artık yaşadıkları evlerin kendi yaşamlarına değer katan öncelikli unsur olduğunu biliyorlar.

Bu nedenle fonksiyonel, çok amaçlı ortak yaşam alanlarının tasarlanması, tasarımlarda her alanda daha çok teknoloji kullanımı, paylaşım ekonomisi odaklı, çevre duyarlılığı ve enerji verimliliği yüksek olan binalar tercih ediliyor. Gelecekte özellikle ortak alanların şekillenmesinde direkt kullanıcıların aktif rol alacaklarını ve dinamik sosyalleşme mekanlarının çeşitlenerek artacağını düşünüyoruz.”

Kentsel dönüşümde sizce neler yapılmalı?

Kentsel dönüşümü sadece binaların yenilenmesi olarak görmüyoruz, aynı zamanda bölgeye değer katacak yatırımlar ve altyapının da sağlanması gerektiğini savunuyoruz. Bina bazlı dönüşümler yerine ada bazlı dönüşümler gerçekleşmeli. Böylece kentlerin çarpık yapılaşması değişecek, vatandaşlara barınacakları yerlerden öte kaliteli bir yaşam sunulacak; otopark, yeşil alan, sosyal donatılar, kreş ve market gibi ihtiyaçları kendi yaşam alanlarında karşılayabilecekleri inşaat projeleri yapılabilecektir. Kentsel dönüşüme makro ölçekli master planlar yapılarak devam edilmelidir.

Dönüşüm yapan şirketlerin önünü açmak için olmazsa olmazlar sizce neler?

Kentsel dönüşüm çok zorlu bir süreç. Yenisahra’da beş yıldan bu yana dönüşüm yapmak için uğraşıyoruz. Tam “oldu” derken biri gelip fiyat yükseltiyor ve sil baştan yeniden başlıyoruz.

Kentsel dönüşüm yapanlara madalya takılmalı!

Şu anda yılda 100 bin konut dönüşüyor. Bakanlığın hedefi bunu yıllık 500 bine çıkarmak. Mayıs ayında çıkması planlanan 15 maddelik KHK ile yetkilerin belediyelere devri, sıfır faizli kredi gibi uygulamalar planlanıyor. Sürecin hızlanması için yıkım yapılmadan ruhsat alınmasının sağlanmasını istiyoruz. Yıkımdan sonra ön ruhsatla hafriyata başlanabilmeli.

Sektörde daralma yaşanmasına rağmen projelerinizde hız kesmediniz. Yeni proje planlarınızdan bahseder misiniz?

İnşaat işi devamlılık ister. Önümüzdeki dönemde İstanbul Anadolu Yakası’nda, Dragos sahilde çok özel butik bir projeye başlayacağız. Projemizin geliştirme çalışmaları devam ediyor. Göztepe E-5 üzerinde prestijli karma bir projeye imza atacağız.

Yine Anadolu Yakası’nda Yenisahra bölgesinde büyük bir kentsel dönüşüm projemiz olacak. Avrupa Yakası’nda ise gelişmekte olan Sultangazi ve Çeliktepe bölgelerinde projeler planlıyoruz.
Halen geliştirme aşamasında olduğumuz yeni projelerin toplam proje değeri 5 milyar TL’yi bulacak. Ali Dumankaya, Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması için yeni enstrümanlara ihtiyaç olduğuna dikkat çekiyor. Kentsel dönüşüm için gayrimenkul sertifikası ve gayrimenkul fonlarının uygulanmasını öneriyor.

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

Ali Dumankaya, hükümetin 6306 sayılı yasa ile kentsel dönüşümün önünü açtığını ancak sektörün hedeflerine koşarak devam etmesi için daha fazla çabaya ihtiyacı olduğunu vurguladı. Ali Dumankaya, “Deprem gerçeği ile karşı karşıya olan bir ülke olmamıza rağmen bugüne kadar ancak 550 bin konutu dönüştürebildik. Kentsel dönüşüm projeleri ile yıllık bazda 100 bin adet konut yenileniyor; ancak asıl hedef, 200 bini İstanbul’da olmak üzere 500 bin konut. Sektörün bu hedefe ulaşabilmesi için yasal düzenlemelerin bir an önce hayata geçirilmesi gerekiyor. Aksi takdirde hali hazırdaki 100 bin konut dönüşümüne ulaşmak dahi zor olabilir. Kentsel dönüşüm çok uzun soluklu ve zor bir süreç, bu nedenle daha hızlı hareket edilmesi lazım. Dönüşümün 5 katına çıkması ile ülke ekonomisine her yıl %1,2 ilave büyüme katkı sağlanacak. Hükümetimizin kentsel dönüşümdeki mevcut sorunları aşmak ve süreci hızlandırmak için üzerinde çalıştığı Kanun Hükmünde Kararname (KHK)’nin Ocak ayı içerisinde yürürlüğe girmesini bekliyoruz” dedi.

Kentsel dönüşüm projelerine finansman desteği

15 maddeden oluşacak yeni kentsel dönüşüm yasası ile öncelikli olarak yaşanan finansman sıkıntısına destek sağlanmasını beklediklerini ifade eden Ali Dumankaya, tasarı kapsamında kamu kuruluşları ve İller Bankası aracılığı ile sıfır faizli kredilendirme için çeşitli çalışmaların olduğunu açıkladı. Birçok fon ile dönüşümün arka planını oluşturarak tabanın genişletilmesi konusunda hem fikir olunduğunun altını çizen Ali Dumankaya, sadece devlet tarafında değil Avrupa Kalkınma Bankası ve Dünya Bankası’ndan oluşturulabilecek kredilerin de devreye girmesinin çarpan etkisi yapacağını ifade etti.

Harç muafiyet oranı arttırılarak aşağı düşürülmeli

Ali Dumankaya, 2015 yılından itibaren ödenmeye başlayan harçlarda yeniden düzenlemeye gidildiğini ve harç muafiyet oranının arttırılarak, harç bedellerinin aşağı düşürüleceği yönünde hükümetin bilgilendirme yaptığını vurguladı.

Herkese kira desteği

Yeni yasada kira yardımlarında ikamet şartının kaldırılarak, herkesin devletin vereceği kira yardımından faydalanabilmesi adına çalışıldığını anlatan Ali Dumankaya, bu değişikliğin kentsel dönüşüme uzak duran firmalara teşvik niteliğinde olduğunun altını çizdi.

Dönüşümde süreçler hızlanmalı

Ali Dumankaya dönüşümde çok daha hızlı sonuçlar alabilmeleri adına, birçok iyileştirilmenin yapılmasını beklediklerini söyledi. Ali Dumankaya, “Kentsel dönüşümde çoğunluğun sağlandığı son ana kadar maliklerin kendi aralarında yaşadıkları fikir ayrılıkları zaman zaman resmi süreçlerin ilerleyişini baltalayabiliyor. Maliklere iletilen tebligatların ulaşması ve maliklerin de tebligatlardaki yönlendirmelere uygun davranması sürecin hızlanması açısından büyük önem taşıyor . Bu sebeple, e-tebligat modelinin gelmesini bekliyoruz. Bu sayede tebligata bağlı süreç daha hızlı şekilde çözülecek. Aynı zamanda askı sürelerinin de yeni yasa ile kısalmasını öngörüyoruz. Kamu idareleri daha etkin olacak. Hem vatandaşla olan sürecin yönetiminde hem de işin arka planında yer alan finansman ve koordinasyon noktasında daha fazla iş birliği olacak. Bürokratik süreçlerde de yapılacaklar belli. Özel sektörün esnekliği ve pratikliği kaybedilmeden, sonradan müdahil olunmak zorunda kalınan aşamaya gelmeden işlerin daha seri yürütüleceği modeller oluşması açısından çalışıyor.

Tereke davalarında hisselerin küçük miktarlara bölünmesi ile muhatap sayısının artması gibi durumlarda sürecin devam edebilmesi ve zaman kaybını önlenmesi adına, anlaşılan hakkın baki kalması ve sürecin durdurulmaması yönünde iyileştirilmeye gidilmesini bekliyoruz” dedi.

Alan bazlı dönüşümlere destekte öncelik

Master plan çerçevesinde alan bazlı dönüşüm projelerine teşviklerin olacağını ve yeni yasada yer alacak değişikliklerde öncelik tanınacağını düşünen Ali Dumankaya, ‘Parsel bazlı dönüşümler yerine alan bazlı, kente değer katacak ve yaşanabilir alan kazandıracak projelere daha fazla destek sağlanacağını düşünüyorum. Yerli malzeme kullanımının da teşvik edilmesi gündemde. Projelerde yerli malzeme kullanacağını taahhüt eden firmaların desteklenmesine öncelik verilmesi bekleniyor. Kentsel dönüşüm maliyetlerinin artması sebebiyle, konut fiyatlarının mevcut durumunu koruduğu bu dönemde, daha kompakt, kullanışa dönük ve kaliteli yerli imal ürünlerin kullanıldığı projelerin hayata geçirileceğini ve bu sayede her müşteri segmenti tarafından daha ulaşılabilir fiyatların sağlanacağını öngörüyoruz” dedi.

‘Kaybedilen her zaman milli servetten kayıp demek’

Önümüzdeki süreçte kentsel dönüşüm için yeni bir dönem başladığını söyleyen Ali Dumankaya, ‘Kentsel dönüşümün getirdiği yaşanmışlıklarla hiçbir şey eskisi gibi ilerlemeyecek. Kamu, sahada yaşanan tüm olumsuzlukları bertaraf etmek için çalışmalarını sürdürüyor. Malikler açısında her şey netleşmiş olacak. Konut geliştiricilerine özellikle her konuda çok fazla agresif olmamalarını ve gereksiz maliyet artışına girmeden hareket etmelerini tavsiye ediyorum.

Kentsel dönüşüm süreçlerinden edindiğimiz geçmiş tecrübeler doğrultusunda, önümüzdeki dönemde zaman ve emek kaybını önlemek, firmalar açısından fazla maliyeti, malikler açısından da belirsizlikleri engellemek amacıyla, şirket olarak kesin anlaştığımız kişilere dahi bizden bir bilgilendirme gelmeden evlerinden çıkmamalarını özellikle önereceğiz. Belediyenin ön onayı, yıkım ve ruhsat süreçleri peş peşe ve en kısa sürelerde ilerlemeli. Kaybedilen her zaman milli servetten kayıp demek. Yeni dönem pazarlama süreçlerimiz dahi farklı olacak. DKY olarak, kentsel dönüşümde attığımız hızlı ve emin adımlarla ülke ekonomimize katkı sağlamaya devam edeceğiz” diye konuştu.

Tapu harçları

Maliye Bakanlığı’nın tapu harçları ile ilgili çalışması olduğunu bildiklerini söyleyen Ali Dumankaya, “SPK onaylı expertiz firmalarının yapacağı değerlemeye göre yapılacak tapu devirlerinde harç oranının yüzde 4 yerine en fazla yüzde 1 olması, rayiç değer üzerinden yapılacak tapu devirlerinde ise en az yüzde 4 olması ile birlikte kayıtdışının da önlenebileceğini düşünüyorum” dedi.

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya: İnşatta KDV oranının ve tapu işlemleri üzerinden alınan harçların düşürülmesi gibi uygulamaların Eylül ayına kadar geçerli olması sebebiyle rekor satışlar gerçekleşmişti ve sektöre ciddi ivme katmıştı. Desteklerin sona ermesi, ekim satışlarına düşüş olarak yansıdı. Bu düşüşü normal olarak değerlendiriyoruz. Gayrimenkul sektörü, her zaman daha fazla getirisi olan Türkiye’nin lokomotifi bir sektördür. Bunu bilen yatırımcı günlük hareketlenmelerin sonuçlarına göre değil, bu bilinçle yatırımını yapıyor. Kamu tarafından getirilecek yeni teşviklerle birlikte 2018 yılında daha da iyi sonuçlara ulaşabiliriz. 500 bin bağımsız bölümün dönüştürülmesi hedefi ile Türkiye büyümesine %1.2’lik katkı hedefimizin önemini ve bu hedefe koşmanın önemini vurguluyor. Ayrıca yabancılara yapılan konut satışlarının ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,9 artarak 2 bin 677 olduğunu görüyoruz. Bu rakamlarla Türkiye’nin yabancı yatırımcı için hala cazip ve güvenilir bir Pazar olduğunu görüyoruz. Yılsonunda gayrimenkul sektörünün yeni bir rekora daha imza atarak 1,5 milyonluk konut satışı sağlayacağını öngörüyoruz. Her yıl kendi rekorunu kıran sektörümüzden 2018’de çok daha umutluyuz. 2017 yılından daha hızlı büyüyeceğini düşünüyoruz.

“Ülkemiz yabancı yatırımcı için hala cazip bir pazar”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Geçtiğimiz ay konut satış rakamları açıkladığında; ‘konutta üçüncü seferberlik kampanyası’nın etkisiyle satışların rekor sevide geldiğini söylemiştik. Kampanyaların sona ermesinin etkisiyle ekimde gerçekleşen yüzde 5,7’lik düşüşü normal kabul etmek lazım. Öte yandan; yabancı satışlara baktığımızda da güzel bit tablo görüyoruz. Yabancılara yapılan konut satışlarının ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,9 artarak 2 bin 677 olduğunu görüyoruz. Bunda en büyük etken Körfez bölgesinde huzur ve istikrar bozuldukça güvenli bölge olan Türkiye’ye ilgi artıyor olması. Türkiye yabancı yatırımcı için hala cazip ve güvenilir bir pazar, rakamlar bize bunu söylüyor.

“Faizlerdeki olası bir düşüş satışları daha da artıracaktır”

Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala: Türkiye genelinde konut satışlarının 2017 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,7 oranında azalarak 122 bin 882 olduğunu görüyoruz. İnşatta KDV oranının ve tapu işlemleri üzerinden alınan harçların düşürülmesi gibi uygulamalar sektöre ciddi ivme katmıştı. Eylülde bu desteğin rüzgârı hakimdi ve rekor denebilecek rakamlar ortaya çıkmıştı. Desteklerin sona ermesi, ekim satışlarına düşüş olarak yansıdı. Ancak konut, her zaman daha fazla getirisi olan güvenli bir liman, bunu bilen yatırımcı günlük hareketlenmelerin sonuçlarına göre değil, bu bilinçle yatırımını yapıyor. Gayrimenkul ve inşaat sektörü dış politikada yaşanan siyasi gerilimlere rağmen yatırımlarına hız kesmeden devam ediyor. Önümüzdeki günlerde kredi faizlerinde de düşüş olursa bu durum satışlarda ciddi artışa sebep olacaktır. Faiz oranlarının düşmesi ve buna bağlı olarak konutta kredi kullanım oranının artması toplam konut satışlarını da ciddi şekilde artıracaktır.

“Sektöre verilen destekler aralıksız devam etmeli”

Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü: Eylül ayında rekor denecek seviyede gelen konut satış rakamlarının ardından, satışlardaki yüzde 5,7’lik azalış düşüş gibi görünse de ekonomi içinde birtakım dalgalanmaların olmasını normal karşılamak gerekir. Bizler önümüzdeki yılın sektör açısından hareketli geçeceğini söyleyebiliriz. Konut sektörü daha uzun yıllar üretmeye ve istihdam sağlamaya devam edecek. Yüksek prim getirisine sahip olan gayrimenkul sektörü, en iyi yatırım aracı… İnşatta KDV oranının ve tapu işlemleri üzerinden alınan harçların düşürülmesi gibi uygulamalar sektöre ciddi ivme katmıştı, yatırımların hız kesmemesi için ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörünün devlet tarafından desteklenmeye devam edilmesi en önemli konuların başında geliyor.

“Devlet desteği kalmasına rağmen satışlar moral verdi”

Beyttürk İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Muhammet Uğurcan Barman: Eylül ayında gerçekleşen 140 bin 298 adetlik satışın yüzde 16.7’sine tekabül eden 23 bin 471 satışın İstanbul’da gerçekleştiği hatırlatarak, ‘’ İstanbul’un pastadan aldığı pay 17’nin altına düşmüyor. Bu yıl sonu da benzer bir sonucu göreceğiz. Arzın fazla talebin düşük olduğu bir dönemde tüketicilerin yeni alım fırsatlarını değerlendirmesiyle yeni bir rekora imza atılacağını düşünüyorum Yılık bazda Türkiye genelinde aylık satış ortalamasının 120 bin düzeyinde olduğuna dikkat çeken Barman, sözlerini şöyle sürdürdü:’30 Eylül’de uygulamasına son verilen KDV ve tapu harçlarındaki indirimler sayesinde yaz dönemi kısmen hareketli geçmişti. Ekimde bu uygulamaların kalmış olmasına rağmen gerçekleşen satışlar moral vericidir. Ancak, büyüme ve istihdama en çok katkı sağlayan sektörlerden biri olan gayrimenkulün desteklenmesi gerekiyor. Yılsonuna kadar ertelenen konut alım ihtiyaçlarını gündeme getirecek vatandaşlara firmalarca sağlanan imkanların devlet ve hükümet tarafından da farkedilmesi, ve bunun sonucunda sektör oyuncularına moral verecek uygulamaların devreye sokulmasında yarar görüyorum.”

Yüzde 18’lik maliyet artışını göğüsledik

KONUTDER Başkanı Altan Elmas, son 1 yıldır inşaat sektöründe maliyet artışlarının da fiyatlara yansıtılmadığını söyledi. Elmas, şöyle konuştu: “Firmaların fiyat politikaları genel politikayı etkiliyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri olarak 15 Temmuz’dan sonra Türkiye’de ekonomik çarkların dönmesine odaklandık. Yaptığımız tarihi kampanyalarla maliyet artışlarını sübvanse ettik. Kurdan kaynaklanan yüzde 18 maliyet artışımız var. Bu artışı biz konut fiyatlarına yansıtmadık. Ancak son çeyrekte yüzde 10’luk bir artış öngörüyoruz. Bu sebeple konut almak için en uygun zamanlardayız.”

Darbeden sonra zam yapmadık

Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, hain darbe girişiminden sonra hiçbir projede zam yapmadıklarını vurguladı. Yılmaz, “Maliyetler yüzde 18 arttı. Yeni yapılacak projelerde fiyatlar yüzde 15 ila 20 arasında artacak. Sektör temsilcileri olarak, hem arsa hem finansman hem de maliyet artışlarını göğüsledik” diye konuştu.

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da konut fiyatlarının her yıl yüzde 15 artacağının altını çizerek, ev almak isteyenlerin bu fırsatı değerlendirmeleri gerektiğini belirtti.

Bu dönem orta gelirli için büyük şans

Sinpaş Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Çelik, “Bu durum sürdürülebilir değil. Bu dönem orta gelir grubu için büyük şans” ifadelerini kullandı.

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya ise, ağustosun ev almak isteyen tüketici açısından büyük fırsatlar barındırdığını söyledi.

Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da, son 6 ayda maliyetlerin ciddi arttığını belirterek, “Yatırımcı bu artışı sineye çekiyor” dedi.

Yeni sezonda konut fiyatları yay gibi fırlayacak

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, konut fiyatlarında artış yapmamaya gayret ettiklerini ve kâr marjlarından feragat ettiklerini belirterek, “Sadece hammaddelerdeki fiyat artışını konut alıcısına yansıtmaya çalışıyoruz” şeklinde açıklamalarda bulundu. Durbakayım, “Tüketicinin yanında olduğumuzu ve ekonomiye destek verdiğimizi söylüyoruz. Mevduat gibi makroekonomik veriler, üreticilerin de elini taşın altına koyduğunu gösteren en somut örnek oldu” dedi. Durbakayım orta vadede bu durumun tehlikeli olabileceğini, baskı altına alınan konut fiyatlarının bir yay gibi fırlayabileceği gerçeğini de göz ardı etmemek gerektiğinin altını çizdi. Durbakayım, şöyle devam etti: “Bu durum konut almak için bugün en uygun zaman. Biz üzerimize düşeni hakkıyla yapacağız. Mevcut durumdan daha geniş kitlelerin faydalanması için dayanabildiğimiz kadar dayanacağız.”

410 bin liraya rezidans fırsatı

NG Kütahya Seramik’in, 500 milyon TL’lik yatırımla hayata geçirdiği NG Residence projesinde teslimler Haziran 2018’de başlıyor. Projeden daire sahibi olmak isteyenler için kişiye özel ödeme planları sunuluyor. Projede daire fiyatları 410 bin TL’den başlıyor. 26 katlı rezidans, 5 yıldızlı uluslararası zincir otel kulesi ve 3 bin 200 kişilik kongre merkezinden oluşan projede büyüklükleri 62 ila 139 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri yer alıyor. NG Residence 304 daireden oluşuyor. Projede sunulan hizmetler arasında 7/24 güvenlik, SPA, buhar banyosu, sauna, Türk hamamı yer alıyor. Ayrıca NG GYM spor salonunda ise pilates ve fitness imkânları sunuluyor. Projede her daireye özel otopark alanı da yer alıyor.

YDA’nın rating notu yükseldi

İnşaat-taahhüt, gayrimenkul geliştirme, havalimanı işletmeciliği ve bilişim gibi birçok sektörde faaliyet gösteren YDA İnşaat, mevcut kredi notunu yükseltti. TURKrating (İstanbul Uluslararası Derecelendirme Hizmetleri A.Ş.) YDA’nın uzun vadeli TR AA (güçlü kredi kalitesi) notunu TR AA+’a yükseltti, kısa vadelide ise en yüksek not olan TR A1 (en güçlü borç ödeme kabiliyeti) kredi derecelendirme notunu güncelledi. YDA Group Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan, TURKrating tarafından yükseltilen kredi derecelendirme notunun firmanın finansal gücünü, borç ödeme kabiliyetinin yüksekliğini, geleceğe emin adımlarla yürüdüğünü ortaya koyması açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.

Seda Tabak/Sabah

Ali Dumankaya açıklamasına şöyle devam etti:

Cumhurbaşkanımız Sayın Erdoğan’ın önderliğinde atılan milli seferberlik adımları doğrultusunda, kamu ve özel sektör olarak herkes üzerine düşeni yaptı. 15 Temmuz sonrası hükümetimizin teşvikleri ile inen faiz oranları, GYODER ve Emlak Konut’un kampanyalarıyla Ağustos ve Eylül ayında gayrimenkul sektöründe satışlarda toparlanma sağlandı. Ağustos’tan Ekim ayına kadar geçen sürede satış adetlerinde yüzde 40’lara varan büyüme sağlandı. Aralık ayında ise ülke ekonomisi için başlatılan dolar bozdurma kampanyasının konut sektörüne de olumlu yansımalarını gördük.

Darbe girişimi etkisi başta olmak üzere birçok terör saldırısıyla karşı karşıya kalan ülkemiz ekonomik açıdan 2016 yılı üçüncü çeyreğinde 7 yıl sonra ilk kez 1.8 küçülme yaşadı. Yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen Türkiye ekonomisinin lokomotifi gayrimenkul sektöründe gerçekleşen düzenlemeler ve güç birliği kampanyaları ile konut satışları 1 milyon 341 bin 453’lük satış ile 2016 yılında rekor kırdı.

Gayrimenkul sektörü 2017’nin ilk yarısında da maliyetlerdeki artışa ve döviz kurlarındaki dalgalanmalara bağlı olarak biraz yavaşlasa da büyüme ivmesini sürdürdü. Konut alımlarındaki durağanlığa rağmen devam eden güvenli liman gayrimenkul yatırımları, sektöre ivme kazandırmaya devam etti. Birinci çeyrekte kampanyalar, teşvikler ve çeşitli aktiviteler ile yapılan çalışmalar sonucunda gerçekleşen büyüme oranının ikinci yarıda daha fazla olacağına inanıyoruz. Kamunun da geliştirdiği teşviklerle sektörde ivme yükselmeye devam edecek, 2017 yılı için beklenen konut satış rakamının 1.5 milyon seviyesini geçeceğini öngörüyorum.

Türkiye’nin 2023 vizyonu doğrultusunda bizim şirket olarak hedeflerimiz ise hem yurt içinde hem de yurtdışında projelerimizle markamızı daha da güçlendirmek ve sektörde ilk akla gelen öncü markalar arasında olmaktır. Bu hedef doğrultusunda inovatif yaklaşımla tüm projelerimize eğiliyor, yenilikçi anlayış ve bakış açısıyla yapılan her ürün ya da projenin tüm pazarlarda etkili olacağı görüşüyle hareket ediyoruz. Bunun yanında tüketicilerimize her zaman en iyiyi, en yeniyi ve en kolay ulaşılabileni vermek için çalışıyoruz.

DKY İnşaat olarak ülkemiz için elimizden geleni yapmaya her zaman hazırız ve ülke geleceğine güvenimiz tam. Türkiye ekonomisini daha da güçlendirmek ve insanımızın refahı için büyük bir gayretle çalışmalarımızı sürdüreceğiz. Yatırımlarımıza ve özellikle kentsel dönüşüm alanında projelerimize hızla devam edip katma değer kazandırmaya devam edeceğiz.

Ülke ve toplum tarihimiz açısından bir milat noktası olan büyük direnişin yıldönümünde vatan toprağı ve milli irade için hayatlarını kaybeden şehitlerimiz rahmetle anıyorum.

Özellikle üretimini son 4-5 yıldır kentsel dönüşüm odaklı yapan DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Kartal’da hayata geçirdikleri DKY Ada projesi alanında Hazine’ye ait ufak bir alanın tapusunu 17 ay sonra alabildiklerini söyledi.

“Bugüne kadar 7.5 milyon lira kira ödedik”

Bu süreçte hak sahiplerine toplam 7.5 milyon lira kira ödediklerini, sürecin her anlamda iki yıla yakın uzadığını kaydeden Dumankaya, şu bilgileri verdi:

“Proje alanımızda Hazine’ye 167 metrekare çok ufak bir yer vardı. Milli Emlak kanalıyla satılıyordu. 100 metrekarenin üzerindeki araziler Ankara’dan onaylanarak veriliyor. Biz kentsel dönüşüm kapsamında sözleşme yaptığımız kişilerle anlaştık ve anlaşmalar bittikten sonra yıkımımızı 17 ay önce gerçekleştirdik. Yıkımın ardından Milli Emlak sürecini de bitireceğimizi öngörüyorduk. Ancak toplamda bugüne kadar 7.5 milyon lira kira ödedik. Tapuyu daha yeni, önceki gün aldık.”

‘En pahalı arsa’

Ali Dumankaya, “7.5 milyon lirayı bu arsanın metrekaresine bölünce metrekare fiyatı 45 bin lirayı geçiyor. Bu yüzden Türkiye’nin en pahalı arazisini aldık diyorum. Çünkü normalde metrekaresi 3 bin 500 lira olan yer, bu fiyata gelmiş oldu. Kibritle o parayı yakmış durumdayız. Bürokratik süreç böyle bir işte bile bu kadar uzarsa bu şekilde milli bir serveti de yok etmiş oluruz.”

‘Aylarca beklediler’

Kentsel dönüşümde değişen yönetmeliklerle birlikte yıkım yapılmadan bazı işlemlerin yapılabildiğine dikkat çeken Ali Dumankaya, “Ama o kadar çok işlem var ki hepsine yetmiyor” dedi. Şu an geldikleri noktada da aynı alan için birçok işlem olduğunu anlatan Dumankaya, “Sadece Milli Emlak’tan alınacak işlerin süresinin bu kadar sürmesi çok ciddi sorun demektir. Mesela böyle bir durumda Maliye’ye, Hazine’ye ait olan arazilerin emlak rayiç değeri üzerinden otomatik olarak satışının hak sahiplerine ya da geliştiriciye yapılması lazım. Malikler aylarca bekledi, evlerinden taşındı, evlerini alamadı. Bahsettiğimiz alan üzerine inşaat bile yapılmayacak, yapılamayacak bir alan” diye konuştu.

‘Ön ruhsat şart’

Dönüşümde zaman kaybedilmemesi için ‘ön ruhsat’ önerisi sunan Dumankaya, yıkım yapmadan önce geliştiricinin çeşitli süreçleri tamamlamasının önünün açılması gerektiğini söyledi. Ali Dumankaya, “Yıkım yapmadan önce avan proje mantığıyla sistemin çalışmaya başlaması gerekiyor. Ön ruhsat gibi bir şey almış olsam yıkımı sonra yapardım. Oysa önce yıkımı yapmak zorundayım. Sonra milli servet boşa harcanıyor. Toplam 19 bin metrekare alanda ufacık bir yeri beklemek durumunda kaldık” dedi.

Ulus’tan iki kat pahalı

Emlak metrekare değeri yüksek semtlerde ortalama metrekare fiyatları:

Bağdat Caddesi – Kozyatağı: Bölgede satılık olan arsa metrekare fiyatları 18 bin liraya kadar çıktı.

Nişantaşı: Bölgede metrekaresi 25 bin lirayı gören arsalar var.

İstinye: Çeşitli alanlarında metrekare fiyatı 20 bin lirayı geçiyor.

Ulus: Arsa az, fiyat yüksek. Metrekaresi 22 bin lirayı görüyor.

Milliyet

‘2017’de hızlı büyüyeceğiz’

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Türk tüketicisi için tüm yatırım araçları arasında en çok tercih edilenin gayrimenkul yatırımı olduğunu belirterek 2017’de de sektörün çok daha hızlı büyüyeceğini ve kendi rekorlarını kıracağını söyledi.

Özellikle yılın ikinci yarısı ile birlikte ekonominin daha da canlanacağına ve yaklaşık 60 farklı sektöre hayat veren, yüz binlerce kişiye ekmek kapısı olan gayrimenkul sektörünün çok başarılı bir yıl geçireceğine olan inancını da dile getiren Dumankaya, şunları söyledi:

‘Konut yine ekonominin kaldıracı olacak’

“Bunda elbette hükümetimizin sunduğu desteklerin büyük payı olacak. Yabancıya konut satışının kolaylaştırılması ve vergi indirimleri, hem gayrimenkul firmalarını hem de küçük büyük tüm yatırımcıların daha güvenle hareket etmesini sağlayacak. Yabancı yatırımcılar için de Türkiye, özellikle de İstanbul konut açısından büyük bir cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Bu yılı sektör olarak 1,5 milyon konut satışıyla kapatacağımıza ve ülke ekonomisinde yine kaldıraç görevini üstleneceğimize inanıyorum.”

Bundan sonra her yıl en az 4 proje açıklamayı planlayan firma, 2018’de de 5 bin 105 konut inşa ederek 4 milyar 765 milyon liralık ciro yapacak. DKY’nin 2018 yılı sonuna kadar 8 proje için planı 8 bin 105 konutta 6 milyar liraya yaklaşan bir hedefi yakalamak.

Kartal sahilinde geliştirilen DKY Sahil’in tanıtımında çarpıcı açıklamalar yapan DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, 55 yıllık geçen tecrübelerini 4 yaşındaki DKY’ye aktardıklarını gösteren projeler açıkladı.

240 milyon liralık dilimle yola çıkıyor

DKY Sahil’in 240 milyon liralık bir rakama ulaşacağını belirten Dumankaya, “Tabi ki burada durmayacağız. Bahar aylarından itibaren harekete geçeceğiz. Yıl sonuna kadar Dragos Sahili’nde denize sıfır bir proje, Kartal’da 21 bin metrekarelik arsada bir proje, Tuzla’da da ofis olmak üzere 4 projede olacağız. Ofis projesinin satışını evdekifirsat.com üstlendi. Farklı bir yol izleyeceğiz. 4 projede 1250 yeni istihdama kapı açmanın da mutluluğunu yaşamak istiyoruz.” diye konuştu.

823 konut teslim edilecek

Bu yıl sonuna kadar 3 projede teslime gideceklerini belirten Dumankaya, “Lokum Evler’in rezidanslarını yılın ilk yarısında sahiplerini bulacak. 1., 2, ve 3. etaplardaki 740 konutu mayıstan itibaren teslime başlayacağız. Bağdat Caddesi’ndeki projelerde de teslimlerimiz olacak. Erenköy’de bir ay içinde, Suadiye’de de mayısta teslimler var. Yılsonuna kadar teslim edeceğimiz konutların sayısı 823 olacak.” dedi.

Emlaknews.com.tr/Hüseyin Belibağlı