Akzirve Gayrimenkul’un yapıya devam açıklaması

Mahkeme, yapılan plan değişikliğinin yalnızca 5, 11 ve 26 no’lu plan notları yönünden iptaline karar vermiştir. Bu plan notlarına göre;

• 5 no’lu plan notu “uygulamanın avan projeye göre yapılacağına” ilişkin hükümdür. Diğer taraftan yapı ruhsatları avan projeye göre değil, mimari kesin ve uygulama projelerine mimari, statik, elektrik, mekanik gibi kesin projelere ve uygulama projelerine göre verilmiştir. Bu plan notu Akzirve’nin Zeytinburnu Ambarlar projesinin yapı ruhsatlarını hiçbir şekilde etkilememektedir.

• 11 no’lu plan notu “iskân edilen bodrum katlar emsale dahil değildir” şeklindeki hükümdür. Bu plan notu “bodrum katlar emsale dahildir” şeklinde davalardan çok önce İBB tarafından planlara işlenmiştir. Dolayısıyla bu plan notunun iptali Akzirve’nin Zeytinburnu Ambarlar projesinin yapı ruhsatlarını hiçbir şekilde etkilememektedir.

• 26 no’lu plan notu “TİCK alanlarında, tamamen konut yapılabileceği gibi tüm katlarda ayrı ayrı veya birlikte olmak üzere iş merkezi, ofis, büro, alışveriş merkezleri, çok katlı mağaza, çarşı, otel, motel, konaklama tesisleri, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, apart, konut, rezidans kullanımları yer alabilir” şeklindeki hükümdür. Plan notu olmasa da ilçenin tümü için sağlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı koşullarının sağlandığı dikkate alındığında bu plan notunun iptali Akzirve’nin Zeytinburnu Ambarlar projesinin yapı ruhsatlarını hiçbir şekilde etkilememektedir.

Mahkemenin aldığı karar, görüldüğü üzere projenin yapı ruhsatlarını etkilememektedir. Dolayısıyla projenin yapı süreçleri planlandığı şekilde devam etmektedir.

Sözcü’den İsmail Şahin’in haberine göre 180 ortaklı İstanbul Nakliyat Ambarları İşletme Kooperatifi’ne (NAKO) ait arazideki 245 ambar için 750’şer bin dolar nakit, 250 bin dolarlık da daire teklif edildi. Nakliyecilerin bir kısmı firmayla anlaşma sağlarken bir kısmı da teklifi kabul etmedi.

Akzirve Gayrimenkul’ün açıklaması

Akzirve Topkapı ruhsatı yenilenecek

Üç yıllık bir süreç sonunda sorun çözüldü. Şubat 2017’de Bakanlar Kurulu kararı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın onayıyla, üzerinde sadece TIR’ların yanaştığı tek katlı yapıların yer aldığı arazi kentsel dönüşüm kapsamında riskli alan ilan edildi.

Böylece gayrimenkullerini satmak istemeyen nakliyeciler için kentsel dönüşüm yasası devreye girdi. Mülklerini satmak istemeyenler riskli alan kararının iptal edilmesi için Danıştay 14. Dairesi’ne başvurarak konuyu yargıya taşıdı.

İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlü­ğü’nden gönderilen yazıda, 25 Ağustos 2017 gününe kadar eğer dönüşüm için sözleşme imzalamazlarsa sahip oldukları arsa paylarının üçte iki çoğunluğu sağlayan diğer hissedarlara satılacağı bildirildi. Bunun üzerine nakliyeciler mülklerini değerinin altında satmamak için sözleşmeyi imzaladı.

Yürütme durduruldu

Dört yıl boyunca arsa geliştirme süreciyle uğraşan Akzirve Gayrimenkul yapı ruhsatını aldı ve 2018 yılının başında gerçekleştirdiği yıkımla araziyi inşaata hazır hale getirdi. Öte yandan, nakliyeciler İstanbul 3. İdare Mahkemesi’nde yapı ruhsatlarının iptal edilmesi için dava açtı. Mahkeme, 28 Mayıs 2018 günü yayınlanan kararla, yapı ruhsatlarının dayanağı olan Nakliyeciler Sitesi’nin 1/1000’lik imar planlarında yapılan bazı değişikliklerinde hukuka aykırılık bulunduğuna atıfta bulunarak yapı ruhsatlarının yürütmesinin durdurulmasına karar verdi.

1 milyar lira yatırım öngörülen projede 265 bin metrekaresi toprak üstü olmak üzere, toplam 492 bin metrekare inşaat yapılması planlanıyordu. Toplam 2 bin 182 bağımsız bölümün yer alacağı proje için yeni bir imar planının hazırlanması ve yapı ruhsatlarının yenilenmesi gerekiyor. E-5 hattındaki projeden 750 milyon dolar gelir bekleniyor.

Harç yok, KDV yüzde 1

Akzirve Gayrimenkul, Zeytinburnu Nakliyeciler Sitesi arazisi için aldırdığı “riskli” kararı sayesinde projenin noter harcı, tapu kadastro harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olmasını sağladı. Ayrıca konutlar yüzde 1 KDV avantajıyla satılacak.

İsmail Şahin-Sözcü

Metro ve tramvaya 100 metre, metrobüse 150 metre

Yeni Akzirve projesi, Türkiye’nin tek parsel üzerinde gerçekleştirilecek olan en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olma özelliği dikkat çekiyor. Metro ve tramvaya 100 metre, metrobüse ise 150 m mesafede bulunan, E5 hattında, ana artere direkt bağlantısı bulunan projenin mimari tasarımı dünyaca ünlü tasarım ofisi Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından yapıldı. Proje, özgün tasarımıyla İstanbul için yeni bir ikonik yapı olarak ön plana çıkacak.

Ender rastlanabilecek peyzaj planlaması

Toplam 52 bin m2 yeşil alanı ile ilgi çeken projede peyzaj mimarı olarak DS Mimarlık’ın imzası bulunuyor. Projenin iç alanında yer alan ve 5 futbol sahası büyüklüğündeki iç avlu, örneğine ender rastlanabilecek peyzaj planlaması sergileyecek.

265 bin m2’si toprak üstü olmak üzere, toplam 492 bin m2 inşaat alanına sahip bulunan projenin, arsa geliştirme bedeli 250 milyon USD olarak gerçekleşti. İnşaat yatırımı ise 1 milyar TL olarak öngörülüyor.

Metrekare fiyatı 8 bin-9 bin TL aralığında

71 adet ticari alan ve 96 adet ofis ile birlikte, toplam 2 bin 182 adet bağımsız bölümün olduğu projede, 1+1’den 5+1’e kadar daire seçenekleri sunuluyor. Büyük tip dairelerin yer aldığı proje bu özelliği ile ağırlıklı olarak ailelerin tercih edeceği bir yaşam alanı olarak değerlendiriliyor. Projede bin 736 daire, 279 rezidans, 96 ofis ve 71 ticari alan yer alıyor. Projede bağımsız bölümlerin metrekare fiyatı 8 bin-9 bin aralığında olması öngörülüyor.

36 ay içerisinde tamamlanacak

36 ay içerisinde tamamlanması planlanan projenin lansmanının Eylül-Ekim 2018 döneminde gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Projede yaşamın başlaması ile yaratacağı yeni sosyal doku vasıtasıyla bölgesinde geniş çaplı bir dönüşüme etken olacağı öngörülüyor.

Akzirve Gayrimenkul yeni projede

Projeye ait detaylar Akzirve Gayrimenkul üst yönetiminin de katılımıyla Akzirve Topkapı proje alanında yapılacak özel bir buluşmayla basına tanıtılacak.

Akzirve Topkapı Proje Alanı / Maltepe Mahallesi, E-5 Yanyolu, 34010 Zeytinburnu
9 Mayıs Çarşamba 2018
09.30