‘2019 yılını beklentilerin üzerinde kapatıyoruz’

Şirketin 2019 yılı finansal tablolarının ele alındığı toplantının ardından açıklamalarda bulunan Akiş GYO Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü İ. Gökşin Durusoy, 2019’u beklentilerin üzerinde bir büyüme ile kapattıklarını söyledi. Durusoy sözlerine şöyle devam etti: “Yenilikçi ve bulunduğu çevreye değer katan gayrimenkul yatırımlarıyla yolumuza devam ediyoruz. Türkiye’deki gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinden farklı olarak kira getirisi yüksek alışveriş merkezi yatırımlarının yanında cadde mağazacılığının da yer aldığı bir portföyümüz var. Varlıklarımızın yüzde 90’ı kira geliri getiren operasyonel ticari gayrimenkullerden oluşuyor. 2019 yılında Akasya ve Akbatı’da Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Ciro ve Ziyaretçi Endeksi’nin üzerinde büyüme oranları yakaladık. 2019’u Akasya’da yüzde 95, Akbatı’da ise yüzde 98 oranındaki doluluk oranıyla kapatıyoruz. Eylül ayında 100 milyon TL’lik ilk tahvil ihracını yaptık ve kurumsal yatırımcılar, portföy yönetim ve sigorta şirketleri yoğun ilgi gösterdi. Buna ek olarak istikrarlı büyümemizi yükselen kurumsal yönetim notumuzla perçinledik ve kurumsal yönetim derecelendirme notumuz 9,62’ye yükseldi.”

‘Global Compact’e katılıyoruz’

2020 yılında büyümeye devam edeceklerini belirten Durusoy, “Projelerimiz özelinde konum, marka karması, etkinlikler ve doluluk parametrelerinde rakiplerimizden pozitif ayrışmaya yönelik adımlar atmayı sürdüreceğiz. Cadde mağazacılığı tarafındaki projelerimizi tamamlayarak kira gelirini artırmayı planlıyoruz. Londra’nın ana ticaret merkezine yaklaşık 25 dakika uzaklıkta olan Aldgate bölgesinde yer alan konut projemiz de planlanan şekilde devam ediyor.

Bunların yanında yaşadığımız toplumun ihtiyaçlarına yönelik işler yapmayı sürdüreceğiz. 2020 yılbaşına özel olarak Toplum Gönüllüleri Vakfı (TOG) iş birliğiyle bir proje hayata geçirdik. Akasya’da bu sene önceki yıllardan farklı olarak alışveriş merkezi içerisinde geleneksel yılbaşı süsleri yapmak yerine bu iş için harcayacağımız bütçeyi TOG’a bağışlıyoruz. Ayrıca Birleşmiş Milletler (BM) Küresel İlkeler Sözleşmesi “Global Compact”e katılıyoruz ve bununla ilgili süreç tamamlanmak üzere. Önümüzdeki dönemde sürdürülebilirlik konusunda yeni adımlar atmaya devam edeceğiz” dedi.

Akasya ve Akbatı AVM’lerde yüzde 98’i aşan doluluk oranı

Akiş GYO’nun toplam varlık büyüklüğünün yüzde 85’ini oluşturan İstanbul’un en önemli alışveriş merkezlerinden Akasya ve Akbatı alışveriş merkezleri yılın ilk çeyreğinde operasyonel gelirleri, maliyet yönetimi ve ek gelir kalemleri anlamında iyi bir dönem geçirdi. Yılın ilk çeyreğini yüksek ciro artışıyla geçiren Akasya ve Akbatı alışveriş merkezleri kiralanabilir alan kapasitesi açısından yüzde 98’i aşan doluluk oranı ile faaliyetlerine devam etti.

Alışveriş merkezi sektöründe rekabetin her geçen gün artması ve Anadolu yakasında son bir yılda dört alışveriş merkezinin açılmasına karşın Akasya AVM, toplam mağaza cirosunu yüzde 16 toplam kira gelirini yüzde 20 artırmayı başarırken, verimli alan kullanımı ve maliyet yönetimiyle FAVÖK oranını artırmayı başardı.

Akbatı AVM ise kendi bulunduğu etki alanı içerisinde ilk tercih edilen alışveriş merkezi olmayı sürdürürken toplam mağaza cirosunu ve kira gelirlerini yüzde 20 artırmayı başardı. Akbatı AVM ayrıca ev sahipliği yaptığı sanatsal ve kültürel faaliyetler sayesinde bir yaşam merkezi olarak bulunduğu bölgeye değer katmaya devam etti.

Akiş GYO A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü İ. Gökşin Durusoy ise yaptığı açıklamada EBRD’yi şirket ortağı olarak görmekten duyduğu mutluluğu dile getirirken, “EBRD ile çıktığımız bu yolculuk sadece şirketimize değil aynı zamanda ülkemiz geleceğine de yapılan bir yatırımdır. Akiş GYO, Akkök Holding çatısı altında yıllardır gayrimenkul sektörünün öncü şirketlerinden biri olmuştur. EBRD’nin yaptığı bu yatırım gayrimenkul sektöründe stratejik konumlanma anlamında doğru noktada olduğumuzun bir göstergesidir. EBRD’nin iş yaptığı ülkelerdeki tecrübelerinin Akiş GYO vizyonuyla birleşmesiyle gayrimenkul sektöründeki yerimizi daha da kuvvetlendireceğiz.” dedi.

Durusoy; sözlerine şu şekilde devam etti “EBRD’nin şirketimize sermaye yatırımı yapması aynı zamanda bir kaldıraç etkisi de sağlamış oldu. EBRD’nin ana yatırımcı olduğu satışta hisseler için satış tutarından çok daha fazla talep geldi. Bunun yanında biz şirket olarak özellikle çevresel ve sosyal gelişim alanlarımızı EBRD’nin tecrübesi sayesinde çok daha hızlı şekillendirip, hem yeni projelerimizde hem de var olan gayrimenkullerimizde en yüksek standartları uygulayarak tüm paydaşlarımız için maddi ve manevi artı değer yaratmak istiyoruz.”

İşleme aracılık eden, ÜNLÜ & Co Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut L. Ünlü “Başarıyla tamamlanan bu arz, yabancı ve yerli yatırımcıların gayrimenkul piyasasına ilgi göstermesi yönüyle büyük önem taşıyor. Toplanan yüksek talep sonucu başarıyla gerçekleşen plasman, yatırımcıların Türk Sermaye Piyasalarına duyduğu güvenin yeni bir göstergesi olmuştur.” dedi.

Yatırımcı tabanını global olarak genişletebilecek

Akiş GYO Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür Gökşin Durusoy, konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamada, “Bu endekse dahil olmamız bizim açımızdan son derece sevindirici ve önemsediğimiz bir gelişme” dedi.

Durusoy sözlerine şöyle devam etti, “Öte yandan son yapılan araştırmalara göre Borsa Yatırım Fonu (BYF) ya da dünya genelinde bilinen adıyla Exchange Traded Funds’ların (ETF) küresel çapta halka açık gayrimenkul şirketlerindeki pay sahipliği yüzde 11.8, ABD’de ise yüzde 23.6’e ulaştı. EPRA’nın (European Property Real Estate Association) çalışmasına göre bu oran orta vadede yüzde 50’lere ulaşabilecek bir potansiyele sahip. Dolayısıyla global anlamda takip edilen ve yatırım yapılan bu endekslere girmek çok önemli çünkü Türkiye’nin de içinde bulunduğu gelişmekte olan ülkelerde ETF’lerin gayrimenkul firmalarındaki pay sahipliği henüz çok daha düşük seviyelerde (yüzde 2-5) fakat bu sahiplik oranının artışı diğer bölgelerin çok üstünde yer alıyor. Buna ek olarak sadece gayrimenkul sektörüne yatırım yapan ETF’lerin gayrimenkul hisselerindeki sahiplik oranı yüzde 4.4 iken genel anlamda hisse senetlerine yatırım yapan ETF’lerin gayrimenkul firmalarındaki sahiplik oranı yüzde 7.4 seviyelerindedir. Dolayısıyla endekse dahil olarak hem yatırımcı tabanımızı genişletebilecek hem de global anlamda daha büyük ve daha farklı yatırımcı kitlelerine hitap etme ve onlarla paydaş olma şansını yakalayacağız.”

Halka açık şirketlere yatırım yapılan bir platform

FTSE EPRA/NAREIT Global Gayrimenkul Endeksi, EPRA, FTSE (a joint venture by Financial Times and London Stock Exchange) ve NAREIT (National Association of Real Estate Investment Trusts ) tarafından ortak bir platformda yönetilen ve dünya piyasalarındaki halka açık şirketlerin dahil olduğu bir endeks konumunda yer alıyor. Ayrıca endeks serileri dünyanın en büyük piyasalarını ve en yatırım yapılabilir halka açık gayrimenkul şirketlerinin temsil edileceği şekilde oluşturuldu. Alt endeks gruplarından biri olan gelişmekte olan ülkeler endeksi ise ilgili pazarlardaki halka açık gayrimenkul şirketlerinin performanslarını takip ediyor ve ETF’ler vasıtasıyla halka açık bu şirketlere yatırım yapılabilmesini sağlayan bir platform yaratılmasına yardımcı oluyor. Endeks serileri aynı zamanda yatırımcıların diğer varlık sınıflarıyla daha az korelasyon ve yeterli likiditeyi de içerek şekilde yatırım yapmalarına imkan tanıyor.

Logos Portföy 1. Gayrimenkul Yatırım Fonu, AKİŞ GYO’nun fonun süresi sonundaki geri alım garantisi nedeniyle dolar bazında ana para korumalı olarak satışa sunuluyor. Türkiye’nin en büyük üçüncü gayrimenkul yatırım ortaklığı olan AKİŞ GYO’nun mülkiyetinde bulunan Akbatı AVYM, İstanbul’un en hızlı büyüyen yeni yaşam akslarından Bahçeşehir’in merkezinde bulunuyor. Toplam 66 bin metrekare kiralama alanında yüzde 99 doluluk oranıyla çalışan Akbatı AVYM, 2011 yılından beri artan müşteri trafiği ve satış grafiği ile bölgenin en önemli çekim merkezi olarak kabul ediliyor.

Logos Portföy kurucu ortağı Berrin Önder, Logos Portföy 1. Gayrimenkul Yatırım Fonu ile Akbatı AVYM’ye yatırım yapacak nitelikli yatırımcıların AVM’nin topladığı net kiraları yılda iki defa, temmuz ve ocak aylarında, nakit temettü olarak hesaplarında göreceklerini, bu özelliği ile de fonun benzerlerine göre önemli bir fark yarattığının altını çizdi.

Temettü özelliği olan fon ile yatırımcılar yıllık yüzde 7 ila yüzde 10 dolar bazında getiriyi nakit olarak kazanacaklar.

Gayrimenkul yatırım fonlarının vergi avantajlarına dikkat çeken Berrin Önder, bireysel yatırımcılar için vergi yükümlülüğünün sadece yüzde 10 stopaj olduğunu hatırlatarak, şunları söyledi:

“Fon gayrimenkul ile ilgili tüm vergi ve diğer yükümlülükleri yerine getireceği için bireysel ve kurumsal yatırımcıların stopaj dışında hiçbir başka masrafı yoktur. Yabancı yatırımcılar için ise vergi oranı sıfırdır.”

Logos Portföy 1. Gayrimenkul Yatırım Fonu, talep toplama döneminin sonunda alışveriş merkezinin tapusunu alacak ve bütün fon payları diğer gayrimenkul yatırım fonlarında olduğu gibi Takasbank’ta yatırımcılar adına saklanacak.

Tüketici Akmerkez’i seçti

Akmerkez, Sevgililer Günü’nde sevgi sözcüklerinin işaret diline aktarıldığı ‘Aşkını Başka Dilde Anlat’ projesiyle Yılın İletişim ve PR Kampanyası dallarında hem bronz hem de gümüş olmak üzere toplam iki farklı ödülün sahibi oldu. Tüketici değerlendirmesi göz önünde bulundurularak belirlenen Yılın Marka Deneyimi dalında ise ‘Akmerkez Şımartan Hizmetler’ projesi bronz ödüle layık görüldü.

Yılın en iyi hizmeti ‘Akasya Kültür Sanat’

Akasya içinde yer alan ve yıl boyunca birçok kültür sanat etkinliğine imza atan ‘Akasya Kültür Sanat’ Yılın En İyi Ürün ve Hizmeti seçilerek altın ödül, Yılın En İyi Pazarlama Kampanyası kategorisinde ise gümüş ödüle layık görüldü. Akasya’da sergilenen dünyanın ilk ve tek canlı tarih müzesi ‘Hisart Diorama ve Tarih Sergisi’ ise En iyi Sergi kategorisinde gümüş ödül kazandı. Akasya ayrıca çocuklar için düzenlenen yaratıcı workshoplar eşliğinde gerçekleşen ‘Akasya Kukla ve Maske Sergisi’yle Sanat ve Eğlence dalında bronz ödüle layık görüldü.

Akbatı özel etkinlikleriyle ön plana çıktı

Akbatı AVYM’nin 2013 yılında başlattığı ve halen devam eden ‘Anneyim Çocuğumun Gelişimi İçin Her Şeyi Yaparım’ projesi kapsamında sürdürdüğü ‘Aile Festivali’ ve ‘Yaz Okulu’ etkinlikleri Yılın İletişim ve PR Kampanyası dalında gümüş ödülün sahibi oldu. Yılın İletişim ve PR Kampanyası dalında gümüş ödüle layık görülen bir diğer proje de Akiş GYO’nun 2015 yılında Akbatı AVYM’de başlattığı, ilginç konu ve konukları misafirleriyle buluşturduğu ‘Yaşam Akademisi’ söyleşileri oldu. Akbatı ayrıca ‘Mutlu Yılbaşı Kartları’ projesi ile Yılın Sosyal Medya Odaklı İletişim Kampanyası kategorisinde bronz ödül kazandı.

Arsa maliği hukuk savaşına girdi

Yapılan açıklamaya göre 106 pafta, 1435 ada, 39 parseldeki arsanın 17 Haziran 2016 tarihli ruhsatı iptal edildi. Bunun üzerine arsa maliği İstanbul 3. İdare Mahkemesi nezdinde Kadıköy Belediyesi ve İBB aleyhine dava açtı. İstanbul 3. İdare Mahkemesi de 7 Mart 2017 tarihinde işlemi iptal etti. Bunu karşılığında da istinaf yoluna (yeniden başlama) gidildi.

Verilen kararın sonuçlarından şirketin doğrudan etkileneceğini hesap Eden Akiş GYO, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. Dava Dairesi’nin ihbarına istinaden, süresi içerisinde İstinaf mahkemesi nezdinde, davalı Kadıköy Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın yanında, davaya müdahale talebinde bulunacağını duyurdu.

Emlaknews.com.tr

İkinci oturum haftaya yapılacak

İkinci oturumu gelecek hafta yapılacak olan ihalece sonucu, kazanan firma arsa üzerinde konut ve ticaret alanı projesi geliştirecek. TOKİ Başkanı Ergün Turan, teknik ve mali değerlendirmelerin tamamlanmasına müteakip, ihalenin ikinci oturumunun yapılacağını belirterek “Arsayı alan şirket, arsa üzerinde proje geliştirecek, elde ettiği gelirin satışta belirlenen oranını da arsa payı olarak TOKİ’ye verecek” dedi.

‘Sosyal konut için kaynak oluşturuyoruz’

TOKİ’nin sosyal konut üreten bir kurum olduğuna dikkati çeken Turan, idarenin kendi finansal kaynağını oluşturduğunu ifade etti. Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı modeli ile konut üretmek için finansal kaynak sağladıklarını kaydeden Turan, “Böylelikle dar gelirli, konuta erişmekte zorlanan vatandaşlarımız için konut üretimi yapıyoruz” diye konuştu.

Temerrüt dağıtma potansiyeli arttı

Akiş GYO Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Gökşin Durusoy, Saf GYO birleşmesinin ardından yollarına daha güçlü şekilde devam ettiklerini belirterek “Operasyonel açıdan bakılınca alışveriş merkezlerinin doğrudan tek merkeze raporlamasının standardizasyon ve kurumsallaşmaya sağlayacağı katkı ile karar alma süreçleri kısalacak, yönetim avantajı yaratılacak. Marka bilinirliği yaratma konusunda büyük ve daha güçlü tek bir şirketin öne çıkmasının sağlayacağı faydalar da önemli” dedi.

Birleşmeyle doğan daha büyük şirketin rekabet avantajı sağlayacağına da dikkat çeken Durusoy şirketin potansiyel proje kapsamının genişleyeceğini, ve proje geliştirme gücünün de artacağını öne sürdü. Ayrıca Akiş GYO’nun birleşme ile kira gelirlerini de önemli ölçüde artırdığını anlatan Durusoy, önemli bir temerrüt dağıtma potansiyeline kavuşacaklarını vurguladı.

Cadde mağazacılığına Beymen’le adım attı

2018 yılında tamamlanacak olan cadde projelerine 420 milyon TL yatırım yaptıklarını açıklayan Durusoy, ağırlıklı olarak perakende üniteler içeren bu projelerin sektörün ihtiyaçlarına göre modern biçimde tasarlandığını kaydetti. Bu projelerle Bağdat Caddesi’nin prestijine katkıda bulunacaklarını da belirten Durusoy “Cadde mağazacılığında ilk işbirliğimizi Beymen ile gerçekleştiriyoruz. Suadiye’de Beymen için dünya standartlarındaki mimari yaklaşımımızla gerçekleştirdiğimiz özel mağaza eylül ayında kapılarını ziyaretçilerine açacak” diye konuştu.

‘Akapartman’lar geliyor

Akiş GYO’nun yeni markası Akpartman ile de prestijli lokasyonlarda yeni yeni yaşam alanları oluşturmayı hedeflediklerini anlatan Durusoy, Akapartman markalı ilk proje olan Akapartman Suadiye’nin 3+1 ve 4+1 dubleks tipi seçenekleri sunacağını söyledi. Gökşin Durusoy, 2018 yılında, Beykoz’da 40 bin metrekare alan üzerinde 150 milyon TL’lik yatırımla konut ve ticari alanların bulunduğu projeye başlayacaklarını sözlerine ekledi.

9 Şubat 2017
09:30
Four Seasons Otel