Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de koşullar değişiyor ve teknolojinin önemi her geçen gün artıyor. Önümüzdeki 5 yıl içinde ‘büyük veri ve veri analitiği’, ‘nesnelerin interneti’ ve ‘yapay zeka’ ve ‘sanal gerçeklik’, gayrimenkul sektörünü etkileyecek yeniliklerin başında geldiğini söyleyen Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, “Bu teknolojiler geliştikçe sektörde de etkileri büyük olacak” diye konuşuyor. Karali, Ekonomist dergisinden Fatoş Bozkurt’un sektörde dijitalleşmenin etkileriyle ilgili sorularını cevapladı.

2018 sizin için nasıl geçiyor? 2019 planlarınız neler?

2018 bizim için teslim yılı oldu. Devam eden 4 projemizden Real Life’ı tamamladık. Blue Lake ve Kemerlife XXIII’ü teslim etmeye başladık. Şu an sadece Levent’te hayata geçireceğimiz ofis projemiz İstanbul Tower 205’in inşaatı süratle devam ediyor. Bu projemizi de aralık ayında bitirmeyi hedefliyoruz. Önümüzdeki dönemde de planlamasını yaptığımız 4 büyük projemiz var. Ulus Belvedere Residence’ın yaklaşık 350 milyon dolar yatırım değeri var. Zekeriyaköy projemizin yaklaşık yatırım değeri 300 milyon dolar. Göktürk 2b alanlarının ise yaklaşık 150 milyon dolar yatırım değeri bulunuyor. 2B arazilerin dışında Göktürk-Kemerburgaz bölgelerinde mülkiyeti kendimize ait olan Belgrad Life projemizi de hayata geçireceğiz.

Sektörünüzdeki dijital trendler konusunda bilgi verir misiniz?

Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de koşullar değişiyor ve teknolojinin önemi her geçen gün artıyor. Önümüzdeki 5 yıl içinde ‘büyük veri ve veri analitiği’, ‘nesnelerin interneti’ ve ‘yapay zeka’ ve ‘sanal gerçeklik’, gayrimenkul sektörünü etkileyecek yeniliklerin başında geliyor. Bu teknolojiler geliştikçe sektöre de etkileri büyük olacak.

Bununla birlikte son yıllarda bina bilgileri modelleme (BIM), robotik sistemler, kablosuz algılama ve 3 boyutlu baskı gibi yeni sayısal teknolojiler altyapı, gayrimenkul ve diğer varlıkların tasarlanma ve inşa edilme biçimini değiştirmeye başladı. Bu teknolojiler bir yandan üretimde verimliliği artırırken diğer yandan üretim süresini kısaltarak maliyet avantajı sağlıyor. Yine inşaat sektöründe kullanılan ve SAM isimli robotik sistem, tuğla örme işlemini bir insandan 6 kat daha hızlı bir şekilde yapabiliyor. Daha hızlı olmasının yanı sıra bu işlemi daha ucuza yapıyor. Ancak sistem şu an yarı otomatik olarak çalışıyor. Yani SAM’in tuğla örebilmesi için bir işçinin konveyör sisteme tuğlaları yerleştirmesi gerekiyor. Bu tip robotik sistemler, birkaç yıl içinde Endüstri 4.0’ın çözümleriyle tam otomatik hale gelecek.

Sizin cephenizde son dönemin dijital trendleri neler?

Tüm projelerimizde yüksek teknolojiyi kullanmaya özen gösteriyoruz. Gerek akıllı ev teknolojisine sahip konut projelerimiz Blue Lake ve KemerlifeXXIIİ projelerimizde, gerekse A’dan Z’ye high-tech özelliklerle donatılan ofis projemiz İstanbul Tovver 205’te hayatı kolaylaştıracak her türlü imkanı sunuyoruz. Konut projelerimizde kullandığımız kabloya ihtiyaç duyulmadan kurulan Zyxel sinyal sistemi, banyoda bulunan redaktörler aracılığıyla su baskını olduğunda ya da duman ve ısı algıladığında alarm veriyor. Aynı zamanda dışarıda ya da evdeyken akıllı telefonunuzdan aydınlatma, ısıtma-soğutmagibi konforu ve güvenliği sağlayan birtakım ayarlar yapabiliyorsunuz. İstanbul Tovver 205 projemiz, Türkiye’nin nefes alan cepheye sahip tek yüksek katlı ofis binası. Projemiz yüzde 60 ışık, yüzde 30 enerji geçirgenliğine sahip özel nitelikli camlar, güneş kırıcılar ve ofisleri 1 saatte yüzde 100 taze hava ile yenileyen teknolojiye sahip.

İris okuyucu boy turnikeler ise otoparklarda yüksek güvenlik önlemi sağlıyor. 25 saniye maksimum bekleme süresi ve 8 m/s hızıyla Burj Khalifa’dan sonra dünyanın ikinci, Türkiye’nin ise en hızlı double deck asansörlerine sahip olan İstanbul Tower 205 projemiz iş hayatına büyük zaman kazandırıyor.

Dijital dönüşüm hakkında neler söyleyebilirsiniz?

Dijital dönüşüm gayrimenkul sektöründe özellikle artan rekabet sebebiyle kritik önem taşıyor. Kurumların dijital dönüşümde başarılı olması için öncelikle stratejilerini oluşturmaları gerekiyor. Her geçen gün daha da bilinçlenen müşterilerimize sunduğumuz ürün ve hizmetlerde dijital dönüşüme ayak uydurmak zorundayız. İş yapış şekillerimizi iyileştirecek verimliliği artıracak çözümler, hedef müşterilerimize tek tuşla ulaşabilmek, yeni müşteriler bulmak, ofis dışındayken de 7/24 dosyalara erişebilmek, şantiye alanında ustaların giriş/ çıkışlarını takip edebilmek gibi pazarlamadan otomasyona ve organizasyon yapısına kadar tüm iş süreçlerinde dijital dönüşümden faydalanmamız gerekiyor.

2018 yılında dijital alana ne kadarlık yatırım yaptınız? Önümüzdeki dönemde bu alana ne kadarlık yatırım yapmayı planlıyorsunuz?

Bu yıl dijital alana 1 milyon 250 bin TL’lik yatırım yapmayı hedeflemiştik. Bu hedefimizin çok büyük bir kısmını gerçekleştirdik. Önümüzdeki dönem ise içinde bulunduğumuz konjonktüre ve yeni projelerimize göre yatırım planlarımızı gözden geçiriyoruz.

Dijitalin sektördeki yatırımlardan aldığı payda son dönemde nasıl bir değişim var? Bu pay artıyor mu?

Dijitalin yatırımlardan aldığı pay her geçen gün daha da yükseliyor. Hem reklamlar hem müşterilerin talepleri dijitale doğru kayıyor. Dijitalin payının önümüzdeki dönemde de çok hızlı artacağına inanıyorum.

2019 yılına yönelik dijital marka planlarınız neler, açar mısınız?

2019 yılında da dijital gayrimenkul pazarlaması, sosyal medya iletişimi, önüne iletişim, e-posta ve mobil uygulamalarla etkin SEO çalışmalarına devam edeceğiz.

Mobil, sosyal medya ve dijital yatırımlarınızın sonuçları hakkında bilgi verir misiniz?

Online pazarlama stratejimizde sosyal medya gibi yeni nesil iletişim araçlarına büyük önem veriyoruz. İnstagram ve Facebook üzerinden gerek içerik paylaşımı gerekse reklam çalışmalarımız devam ediyor. Kurumsal web sitemizin yanı sıra projelerimize özel Türkiye’de ve Orta Doğu’da özel mikro web sitelerimiz yayında. Bununla birlikte projelerimizin dijital dünyada daha kolay keşfedilmesi için arama motorlarında ilk sıralarda yer alması gerekiyor. Bu çalışmalarımız da devam ediyor. Yine veri bankamızdaki müşterilerimize projemizle ilgili gelişmeleri aktarmamız ve mobil cihazlarla da entegre e-mail çalışmaları sayesinde onlarla güçlü bir etkileşim içindeyiz.

Dijitalleşme her şeyi değiştiriyor

Öne çıkan ihtiyaçlar

Sektörümüzde çok fazla proje var. Sektörü etkileyecek yükselen eğilimlere baktığımızda konfor eğilimleriyle müşteri tarafından gelen bir takım ihtiyaçlar olduğunu görüyoruz. Bu ihtiyaçlar, akıllı ev sistemleri, VRV ısıtma soğutma sistemleri gibi özellikle sosyal alanların genişliği ve konforu gibi eğilimliler.

Çalışanların değişimi

Dijitalleşme o kadar hızlı ilerliyor ki biz de pazarlama stratejilerimizi, iş yapış şekillerimizi ve iş süreçlerimizi bu değişimlere ve yeni teknolojilere göre sürekli yeniliyoruz. Yalnız bu değişim yolculuğunda teknolojinin tek başına yeterli olmadığını düşünüyorum. Çalışanların da değişim için bilgi ve becerilerle donatılarak hazırlanması gerekiyor. Bununla birlikte hedef kitlemiz neredeyse biz de aynı anda orada olabilmeli ve sunduğumuz ürün ve hizmetlere anında ulaşabilmelerini sağlamalıyız.

Fatoş Bozkurt /Ekonomist

Metal Yapı Konut‘un 3 bin kişiye ek istihdam sağlayacağını açıklayan Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, “Bünyemizde 4 bin, Doğa Okulları’nda 11 bin kişi olmak üzere toplam 15 bin kişiye istihdam sağlıyoruz. 2017 yılında Metal Yapı Konut bünyesinde 2 bin 500 kişi, Doğa Okulları’nda 500 kişi olmak üzere toplam 3 bin kişiye istihdam oluşturacağız” diye konuya açıklık getirdi.

İnşaat ve eğitim kadroları öncelikli

İşe alımların sınıflarını da deklare eden Karali, Metal Yapı Konut’ta ağırlıklı olarak inşaat-imalat yapımlarında; Doğa Okulları’nda ise yönetim ve öğretmen kadrolarında olacağını dile getirdi.
Şirketin 2017 yılında da yatırımlarına ara vermeden devam edeceğini belirten Karali sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bu sene uzun zamandır takip ettiğimiz Ulus projesini hayata geçireceğiz. Bununla birlikte Zekeriyaköy, Göktürk ile Güneşli’deki Güneştepe projelerimiz 2017’de başlayacak. 2017’de büyüme hedefimiz yüzde 40. Hem başlayacak yeni projelerimiz hem de büyüme hedeflerimize ulaşmada yeni istihdam alanı açmamız oldukça önemli.”

35 katlı 2 blok

35 katlı 2 blok halinde inşa edilecek olan Ulus Belvedere Residence’ta 110 bin metrekare satılabilir alan yer alacak. Farklı metrekarelerde konut seçeneklerinin bulunacağı projede fitness ve spor salonu, cafe ve restaurant, yürüyüş alanları, sosyal tesis, çocuk parkı, kapalı otopark gibi donatılara yer verilecek.

Zorlu Center’a komşu konumu ile dikkat çeken Ulus Belvedere Residence, Metrobüs’e, metroya ve diğer toplu taşıma araçlarının güzergahları üzerinde yer alıyor. Proje Marmara Denizi ve Boğaz manzarasıyla da öne çıkıyor.

İletişim bilgileri

212 322 65 65
www.metalyapikonut.com

Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, 5 proje için yaklaşık 1 milyar TL’lik yatırım yapacaklarını belirterek “İstanbul’un yeşili en bol, lokasyonu ile değerli ve yaşam için en elverişli bölgelerinden Kemerburgaz – Göktürk’te 5 yeni proje daha gerçekleştirmek mutluluk verici. Metal Yapı Konut olarak 2017 yılında, ülkemize güvenerek yatırımlarımıza hız kesmeden devam edeceğiz ve ekonomiyi destekleyeceğiz” dedi.

50 dönüm arsada yeni proje hazırlığı

Bölgede bugüne kadar Kemerlife XXI, Kemerlife XXII, Arketip Evleri, Country Life, Arcadium Life I ve II olmak üzere 6 projeyi hayata geçirdiklerini hatırlatan Karali, şu anda da Kemerlife XXIII, Real Life, Belgrad Life, Arcadium Life III ve Kemer Ofis projelerini inşa ettiklerini söyledi. Ayrıca bu bölgede 50 dönümlük bir arazileri daha olduğunu kaydeden Karali, burada da en kısa sürede bir proje başlayacaklarını açıkladı.

Gelişime açık bir bölge

Kemerburgaz ve Göktürk bölgesinin Metal Yapı Konut için çok önemli ve gelişime çok açık bir bölge olduğunu ifade eden Akın Karali, şunları söyledi:
“Bölge, yeni havalimanı, 3. Köprü gibi büyük yatırımlara çok yakın, lokasyonu itibariyle şehir içine hızlı ulaşım imkanı sunuyor. Önümüzdeki dönem toplu taşıma imkanlarıyla da ulaşımın çok kolay olduğu bir bölge olacak. Bölge değer olarak şehir merkezinin yoğunluğundan uzakta olmanın avantajına sahip ancak fiyatlandırma olarak şehir merkezi gibi konumlandırılıyor. Seçkin markaların, kurumların da hızla yer aldığı bölgelerden biri olması yaşamı daha da kaliteli kılıyor. Biz de bu bölgenin hızlı ve kaliteli şekilde gelişmesi için sosyal ve ekonomik yatırımlar yapmaya devam ediyoruz.”

Kemerlife XXIII’te 160 daire, 8 mağaza

Kerem Piker tarafından biri taş ikisi ahşap 3 blok halinde tasarlanan Kemerlife XXIII’te, akıllı ev sistemi ile donatılmış 160 daire ve 8 mağaza bulunuyor. Mimarisi ferahlık ve bol güneş ışığı üzerine kurgulanan proje, asma bahçeleri ve ahşap bloklardaki bahçe teraslarıyla öne çıkıyor. Dairelerin Eylül 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

Çatı veya bahçe dubleksi isteyenlere

Real Life projesi ise Belgrad Ormanları’nın ve Kasımpaşa Spor Tesisleri yanı başında bulunuyor, Yeşil alanlarla çevrili, 13 bin 400 metrekarelik arsa üzerinde 14 blokta 56 daireden oluşan proje, her blokta 4 daire yer alıyor. Bahçeli ve çatı dubleksi 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan proje bahçe ve balkonları, ayrı depoları ve hobi odalarıyla konforlu bir yaşam vaat ediyor. Bünyesinde açık havuz ve spor tesisi bulunan Real Life, uluslararası standartlardaki golf sahası ve binicilik kulübüne de oldukça yakın bir konumda bulunuyor.
Arcadium Life, I. ve II. fazlarından sonra Arcadium III ‘ü hayata geçiren Metal Yapı Konut, bu projede 108 ‘ergonomik’ daire ve 17 mağaza inşa ediyor.

İstanbul’un yeşil ‘Belgrad’ı

Orman ve yeşil alanlarla çevrili, yapılaşmadan uzakta sakin bir ortama sahip Belgrad Life projesinde 150 metrekare ile 285 metrekare aralığında 2+1’den 5+1’e kadar farklı seçeneklerde 42 adet yaşam alanı bulunuyor. Her tür sosyal aktivite alanı, açık ve kapalı havuzları da bulunan Belgrad Life projesi, yeşil bina özellikleriyle LEED sertifikası da alacak.

LEED adayı Kemer Ofis

Kemerburgaz’da, 16 bin 500 metrekare arsa üzerinde 13 bin metrekare alana sahip olacak şekilde inşa edilen Kemer Ofis, LEED sertifikasına aday. Yatay mimaride tasarlanmış bir ofis binası olarak tasarlanan projede, otopark, çatı katında havuz ve fitness merkezi gibi birimlere sahip olacak. Kemer Ofis de KPM Mimarlık Ofisi’den Kerem Piker imzasını taşıyor.

İletişim bilgileri

212 322 65 65
www.metalyapikonut.com

Üniversite kuracak

İnşaatla birlikte bu yıl farklı bir alana yelken açarak Doğa Okulları‘nın tamamını satın alan Metal Yapı Konut, hem bu zincire 5 yılda 1.5 milyar liralık yatırım yapacak hem de Doğa Üniversitesi‘ni kuracak. Buna ek olarak yıllık 3 milyar TL ciro ile faaliyetlerini sürdüren şirket, 2500 kişiye istihdam sağlıyor ve ekonomiye aylık 25 milyon TL’lik katkıda bulunuyor.

Yol uzun, hedefler büyük

Yeni yılda 2 milyar TL’lik bir satış hedeflediklerini kaydeden Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, ülke ve sektör olarak yaşadıkları olumsuzluklara rağmen sene sonu hedeflerini tutturduklarını kaydetti.

Yeni yıl için 500 milyon TL’lik bir yatırım öngördüklerini anlatan Karali, “Böyle zor bir yıldan sonra 2017 için beklentilerimiz daha olumlu. Enerjimizi kaybetmeden ertelenen alımları karşılayacak hazırlıklar yapıyoruz. Metal Yapı Konut olarak yatırımlarımıza ara vermeden devam edip, ülke ekonomisine güvenimizi her koşulda göstereceğiz.” diye konuştu.

Vazifeye hazır bekliyor

Türkiye’nin tanıtımı için kendilerine ne vazife düşerse hemen yerine getireceklerini belirten Karali, “Türkiye’deki yatırım fırsatlarını anlatmak için yurt dışında yoğun bir şekilde lobi faaliyeti yürütüyoruz. Bunun ölçeğini yeni dönemle birlikte daha da artıracağız. Türkiye yerli ve yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi konumunda olmayı sürdürüyor. Bunları anlatmak ve muhataplarımızı doğru bilgilendirmek durumundayız. Yatırımcıların ekonomimize duyduğu güven ve buna bağlı olarak gösterdiği ilgi, hükümet tarafından açıklanan siyasi ve ekonomik reform paketleri ile destekleniyor. Biz de özel sektör yatırımcıları olarak buna güveniyor ve bütün yatırım planlarımızı bu doğrultuda yapıyoruz.” sözleri ile kararlılıklarını dile getirdi.

2 proje sürüyor, 3 tanesi hazırlanıyor

Tasarımı Empire State ve Burj Halife gibi simge binaların dünyaca ünlü mimarlık ofisi SOM tarafından gerçekleştirilen İstanbul Tower 205‘in inşaatını büyük bir hızla devam ettiren Metal Yapı Konut, aynı zamanda Küçükçekmece Gölü manzaralı Blue Lake projelerini titizlikle sürdürüyor.

2017 yılında Ulus projesinin yanı sıra Zekeriyaköy’de ve Göktürk’te de iki farklı projenin hazırlıklarını tamamlama aşamasına gelen Metal Yapı Konut, Güneş Tepe projesiyle de sektörün gelişmesinde önemli bir rol oynayacak.

Küçükçekmece Gölü’nün kıyısında, bir tarafı göl diğer tarafı deniz manzaralı Blue Lake, cazip fırsatları ile dikkat çekiyor. Projede yer alan daireler Aralık ayı sonuna kadar sürecek kampanya ile %25 peşin, 0 faiz ve 60 ay vadeli cazip koşullarla müşterilere sunuluyor. 60 metrekare ile 400 metrekare arasında 1+0’dan 4+1 dublekse kadar değişen daireler hem göl hem de deniz manzarasına sahip. İnşaatı tüm hızı ile devam eden Blue Lake Küçükçekmece’de yaşam 2017 yılı sonunda başlayacak.

Blue Lake Küçükçekmece’nin tanıtım filmi burada

Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali

8 blokta 788 daire, 2 blokta 22 ticari ünitenin yer aldığı projeye hem yerli hem de yabancı müşterilerin ilgisinin olduğunu belirten Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, bu kampanya ile satış hızının daha da artacağını söyledi. Blue Lake projesiyle Küçükçekmece Gölü kıyısında konforlu bir yaşam alanı yaratacaklarını ifade eden Karali, bu konforu cazip fırsatlarla müşterilere sunduklarını için son derece mutlu olduklarını söyledi.

Blue Lake; TEM ve E5’e, toplu ulaşım araçlarına ve havaalanına çok yakın. Konum itibarı ile Göl kenarının hemen yanında, Mimar Sinan Köprüsü’ne 200 m, E5, Metrobüse ve Marmaray’a 500 m, Atatürk Havalimanı’na ise 2 km uzaklıkta bulunuyor.

Göl manzaralı foto galeri için tıklayın

Hareketli ve aktif bir sosyal yaşam

65 metre yüksekte, 15. Katta yer alan Gök Teras’ta, bloklar özel bağlantı yolları ile birleştirilerek panoramik deniz ve göl manzarasına hakim 3 adet infinity havuzu / cafe ve oturma alanları ve 2,6 km yürüme parkuru ile hiçbir projede olmayan bir keyif alanına dönüşüyor. Projenin peyzaj ve sosyal alanlarında yer alan “Cennet Bahçesi” ve

“Aktivite Bahçesi”nde hobi alanları, çok amaçlı spor sahaları, oyun alanları ve dinlenme alanları ile yepyeni bir sosyal yaşam sunuyor.

Hayatın tüm gereksinimlerini en konforlu şekilde sunan Blue Lake projesi, yürüyüş parkurları, hobi alanları, çok amaçlı spor salonları, oyun alanları ve dinlenme alanları ile yepyeni bir sosyal yaşam sunuyor. 1.500 metrekare kapalı sosyal kulüp ile tüm projeye hizmet veren spa ve fitnessklübü, su sporları kulübü, kültür-sanat merkezleri, her zevke ve yaşa hitap eden hobi atölyeleri, çocuklar için kids-club gibi birçok sosyal imkanı bünyesinde barındıran proje, yeni sahiplerine hareketli ve aktif bir sosyal yaşamın anahtarını sunuyor.

İletişim Bilgileri

Detaylı bilgi için tıklayınız

Fatih Mahallesi 27 Mayıs Cd. No 23
34290 Küçükçekmece/İstanbul
444 8 128

http://[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

5 yılda ciro yüzde 50, nitelik % 100 arttı

Metal Yapı Konut’un mütevazi ve ortalarda asla görünmeyen Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu ile 2011 yılında ayaküstü sohbet ettiğimizde söz arasında aslında Göktürk’te güçlü olduklarını, 20 projeyi yürüttüklerini ve cironun 3 milyar dolar civarında olduğunu dile getirmişti. “Bunları konuşalım” dediğimde bana Akın Bey’le görüşmemi tavsiye etmişti.

Ne değişti?

Aradan 5-6 yıl geçti. Geçtiğimiz hafta Metal Yapı Konut’un Genel Müdürü Akın Karali ile görüşme fırsatı oldu. Karali bana bambaşka rakamlardan söz etti. 2017 yılı sonuna kadar 10 projeye 4.5 milyar dolarlık bir yatırım miktarı ayırdıklarını, buna ilaveten her an farklı bir projeye de başlayabileceklerini aktardı.

Karali’nin sözlerinden zamanın boşa geçmediğini, cironun yüzde 50 artarken, nitelik ve kalitenin % 100 arttığını görmek mümkün.

Olaylara bakışı farklı

Karali, farklı, pratik ve sonuç odaklı bakan genç ve dinamik bir yönetici. Bu da hızlı hareket etmesini getiriyor. Söze başladığımız 6 Ekim İstanbul’un kurtuluşuna da böyle bakan Karali, “Dünyanın incisi İstanbul, işgalden ilk kez 6 Ekim 1923’te, bir de 15 Temmuz’da kurtuldu.” dedi ve ekledi, “Eğer o gece canını vatanına feda etmek için yollara çıkan binler olmasaydı, bugün bizler yoktuk.”

İnşaat iyi gidiyor, eğitime ‘merhaba’

İstanbul’un şu anda dünyaya kafa tutuyor olması gerek” diyerek sözlerine devam eden Karali’nin değerlendirmelerine göre Metal Yapı Konut’ta işler iyi gidiyor. Yeni bir sektör olarak eğitime girdiklerinden söz eden Karali, “Bir süreden bu yana eğitim sektörüne girmek istiyorduk. Doğa Koleji; 106 okulu, 70 bin öğrencisi, 11 bin çalışanı ile nitelikli ve birikimli bir kurum. Beş yılda 500 milyon dolar daha yatırım yapılacak ve okul sayısı 250’ye çıkacak. Devamı niteliğinde de iyi bir üniversite kurulacak.” diyerek yeni sektörü özetledi.

7 proje bantta, 3 proje gelecek yıla

Şu anda devam eden 7 proje olduğunu söyleyen Karali ,”İstanbul Tower 205, Blue Lake, Güneştepe İstanbul, Göktürk Arcadium Life 3, Kemer Life XXIII, Kemerburgaz Belgrad Life ve Kemerburgaz Real Life’ta inşaat ve satışa devam ediyoruz.” dedi.

3 YENİ PROJE HANGİLERİ?

Otel rezidansa ismini verecek

Yakın gelecekte çok önemli projelere imza atılacağını işaret eden Karali, “Ulus’tan Akmerkez’e çıkarken Bellevue Rezidans’ın hemen altında 16 yıldan bu yana uğraştığımız 30 dönüm arsada, 1.5 milyar dolarlık bir proje geliştiriyoruz. Planları onaylandı ve 2017’nin ilk çeyreğinde satışa çıkacak. 120-130 bin metrekare civarında satılabilir alanı, 1.000 civarında konutu ve suitleri olacak. 30 ve 32 katlı iki kulede yükselecek. Birisi konut, diğeri de dünya çapında Rolex Hotel gibi Türkiye’de olmayan ve projeye ismini verebilecek bir otel markası olacak. Yüzde 64’ünün bizim, yüzde 36’sının arsa sahiplerinin. Satış fiyatını metrekare bazında 10 bin dolar civarında planlıyoruz.” dedi.

Herkesin ulaşabileceği villalar Zekeriyaköy’de

Gelecek yıl ikinci çeyrekte yine inşaatına başlayacakları Zekeriyaköy’de 380 dönümlük araziden söz eden Karali, yarısının kendilerine ait olduğunu, diğer kısmının ise kat karşılığı geliştirileceğini hatırlatarak, “140 bin metrekare satılabilir alanda yine 1000’in üzerinde konut planlanıyor. Villa imarlı olduğu için düşük yoğunluklu ama hantal ve ağır konseptte olmayacak. Daha ulaşılabilir, hesaplı, apart villa tarzında ve Türkiye’de olmayan bir kurgu. Küçük birimlerin, hatta 1+0’mların bile yer alacağı bir konsept planlanıyor. Çünkü Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne giden yol oradan geçeceği için hızlı hayata ayak uydurabilecek, B+ kesime hitap eden bir yapısı olacak. Metrekare birim fiyatını da 3.000-3.500 dolar civarında düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

‘Kemerburgaz bizim bölgemiz’

Bunlara ilaveten Göktürk’te 2B niteliğinde 50 dönümlük bir arsaları daha olduğunu kaydeden Karali, buraya yaklaşık 80-90 bin metrekare satılabilir alana 450 milyon dolarlık bir yatırımla Kemer Life’lerin devamını getireceklerini vurguladı.

“Kemerburgaz kendi bölgemiz” diyen Karali, “İsminin Kemer Life 24 olması düşünülüyor. Özel bir proje, bol yeşil ve sosyal alanlı olacak. Fiyatının da 3.500 dolar civarında düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

Blue Lake İstanbul’da indirim yapılacak

Küçükçekmece manzaralı Blue Lake İstanbul’dan da söz eden Karali, projenin yüzde 70’inin, satışın da yüzde 40’ının tamamlandığını belirterek, ” Proje bitmek üzere. 2017 sonuna doğru teslimi düşünülüyor. Yeni bir kampanya başlayacağız. Ve bir miktar da indirim olacak. Piyasadaki ödeme koşulları ve esnek ödeme kolaylığı ile bu nitelikli projeye ulaşımı kolaylaştıracağız” dedi.

‘0.70 zor bir rakam’

Piyasadaki ödeme tabloları hakkındaki fikrine de müracaat ettiğimiz Karali 0.70’in zor bir rakam olduğunu işaret ederek, “Memleket meselesi öncelikli olduğu için böyle hareket ediliyor. Ekonomiyi diri tutmak gerek. Yoksa bu oran toplamda yüzde 35-40’la geliyor. Ayrıca maliyetlerimiz ve arsa girişimiz çok yüksek. B, ve B+’larda bu oranlar kurtarmıyor. Normal bir konut üretimine göre 2-2.5 kat daha pahalı imalat yapıyoruz.” diyerek duruma açıklık getirdi.

‘Çok nitelikli bir ofis kulesi olacak’

Son olarak İstanbul Towers 205’in kalitesine değinmeden geçemeyen Karali yüzde 75’i Metal Yapı Konut’un, kalanı Yeşil GYO’nun olan projenin inşaatına revizelerden dolayı ancak geçen yıl başlanabildiğini söyledi.

2018’in sonuna kadar süre olduğunu söyleyen Karali, “Ama Haziran 2018’de teslim edilecek. Hiç satmadık, Ekim sonu gibi başlayacağız. İstanbul’un en iyi ofis projesi olacak. Projeyi SOM çizdi. 225 bin metrekare inşaat alanı ve 150 bin metrekare kiralanabilir alanı olacak. Brüt 4.30 metre kat yüksekliği, ferahlığı, kaliteli malzemesi ve niteliğiyle üst düzey bir ofis binası olacak.

Leed Platinium almaya aday

42 asansörle hızlı erişim sağlanırken son derece modern mimariye sahip bir podyumu olacak. 52 katta 220 metre yüksekliğe çıkarak Türkiye’nin ilkleri arasında yer alacak. Maliyeti için 300-350 milyon dolar hesaplıyoruz. Satış fiyatları 10 ile 14 bin dolar aralığından başlayacak ve tamamlanana kadar 17 bin dolara kadar yükselmesi planlanıyor. Blok alım teklifleri var ve değerlendiriyoruz” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr