Pandemiyle birlikte uzaktan çalışma modeli yaygınlaşıyor. Statista’nın konuya dair yayımladığı verilere göre, dünya genelindeki çalışanların %30’u uzaktan çalışma modelini benimserken, evde geçirilen zamanın artması konforlu bir yaşam arzusunu da beraberinde getiriyor. Bu durum, akıllı evlere olan ilginin gün geçtikçe büyümesine sebep oluyor. Araştırmalar 2021’de dünya çapındaki akıllı ev sayısının yaklaşık 259 milyon olduğuna dikkat çekerken, bu rakamın 2023’e kadar 350 milyonu aşması öngörülüyor. FGM Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça ise konuya dair şu açıklamaları yapıyor: “Konforlu bir yaşam arzusu ve akıllı evler artık lüks değil, gereklilik. Biz de geliştirdiğimiz teknolojik altyapıyla inşa etmeye başladığımız akıllı evlerle, her kesimden insanın konfor ve sağlıklı bir yaşama geçiş yapmasına aracı olmaktan gurur duyuyoruz.”

Akıllı evler sürdürebilir dünyaya yeşil ışık yakıyor

Akıllı evlerin yalnızca konforlu bir yaşam değil aynı zamanda sürdürülebilir bir geleceğe de yatırım yapmaya kapı araladığını aktaran Fecri Koça, “Akıllı evler kişilerin daha teknolojik bir yaşama geçiş yapmasına olanak tanırken, otomatikleştirilmiş rutinler ve merkezileştirilmiş sistemler enerji tasarrufu sağlıyor. Kişiler teknolojiyi akıllı evler aracılığıyla gündelik yaşamlarına entegre ederken, sürdürülebilir bir dünya için adım atıyor. FGM Yapı olarak bu sirkülasyona ortak olma arzusuyla 2021’de hayata geçirdiğimiz 5 projemiz ve son teknolojiyle uyumlu tasarladığımız yeni projelerle ülkemizi başta Avrupa olmak üzere tüm dünyada temsil edeceğiz. Bunun ilk adımını şirketimizin bir ayağı olan, 2021’in sonunda Almanya’da kurduğumuz firmamız ile gerçekleştirmeye başladık” ifadelerini kullandı.

Yaklaşık 3 bin kişiye istihdam

Türkiye ve Almanya’da benzersiz mimari yapılar inşa etmek amacıyla çıktıkları yolda 2 bin 500’den fazla kişiyi istihdam etmelerinin yanı sıra yeni projelerle bu sayının daha da artacağını dile getiren Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, FGM Yapı’nın hedeflerini şu sözlerle paylaştı: “2021 sonunda çalışmalarına başladığımız ve aktif olarak inşaat süreci devam eden 114 dairelik Bostancı Modern ve 320 dairelik Sabiha Gökçen projemizi en kısa zamanda hayata geçirip sağlıklı ve konforlu evlerde yaşamak isteyenlere yeni bir yuva sunağız. Uluslararası bir statüye kavuşarak, Türkiye’yi global inşaat pazarında temsil edeceğiz. Bu yüzden büyüme odaklı bir yıl olarak seçtiğimiz 2022’den çok ümitliyiz. Yeni başarılara imza attıkça daha çok üreteceğiz ve ‘insani değerler’ üzerinde temellenen misyonumuzdan hiçbir zaman ödün vermeyeceğiz.”

Yaşamımızın her alanında sıklıkla kullandığımız teknoloji, evlerde de hayatımızı kolaylaştırıyor. Özellikle son 5 yılda yapılan konutların akıllı ev olarak inşa edilmesiyle bu tarz evlere de daha çok aşina olmaya başladık. Akıllı evlerdeki prizler, aydınlatma, elektrikli süpürgeler, kamera ve tv kumanda sistemleri, buzdolabı, çamaşır bulaşık makineleri hatta kapı zilleri bile bu sisteme dahil olabiliyor. Akıllı evlerin daha çok tercih edilmelerinin nedeni hem daha güvenli olmaları hem de kullanım kolaylığı sağlamaları. RE/MAX’ın verdiği bilgiye göre akıllı ev taleplerinde de yüzde 80-85’lik bir artış bulunuyor.

Fiyatları ne kadar?

RE/MAX’ın verilerine göre bu evlerin fiyatları bulunduğu muhit ve içerisindeki ekipmanlara bağlı olarak değişiyor. Ancak 2+1 evler 450 bin, 3+1 evler 950 bin, 4+1 evler 1.350.000, 5+1 evler ise 2.050.000 liradan başlıyor.

Akıllı evler daha çok hangi semtlerde?

Başakşehir Belediyesi, başlattığı yeni uygulamada, semtte yapılacak her yeni binaya akıllı olma zorunluluğu getiriyor. Bu nedenle en çok akıllı evin bulunduğu semtlerin başında Başakşehir geliyor. Bunun dışında Beylikdüzü, Bakırköy, Bahçelievler, Levent, Kağıthane’de de birçok akıllı ev bulunuyor.

Kimler talep ediyor?

Evinde olmasa bile kontrolü elinde tutmak isteyenler, güvenlik açısından tam teşekküllü bir konutta yaşamak isteyenler, teknoloji tutkunları, konforuna ve rahatına düşkün olanlar akıllı evlere taleplerde bulunuyor.

Akıllı evler neler yapabiliyor?

Örneğin akıllı zillerle kapıdaki kişiyi cep telefonunuzdan veya tabletinizden görebiliyorsunuz, hatta mikrofon sayesinde konuşabiliyorsunuz da. Akıllı kilitlerle kapıyı kilitlemiş miydim sorusuna son! Uzaktan kontrol edilebilen sistemlerle kapınızın kilitli olup olmadığını görüp tercihi değiştirebiliyorsunuz. Aynısı prizde unutulan ütüler için geçerli. Telefondan elektriğe müdahale ederek olası yangınların önüne geçilebiliyor. Kombiye, klimaya ve aydınlatmaya bağlanabilen sistemle yazın eve varmadan klimayla soğutulabilir, kışın buz gibi havadan sıcacık eve girilebilir. Buzdolabına bağlanarak yumurta bitmiş mi, eve dönerken süt almak gerekir mi hepsi birkaç tıkla öğrenilebiliyor.

Trend Micro Araştırma Birimi, saldırganların kompleks IoT ortamlarının kontrolünü ele geçirebileceği senaryoları incelediğinde siber saldırganların kolaylıkla kompleks IoT ortamında otomasyon sunucusuna sızabileceğini, mevcut kuralları değiştirebileceğini ve kontrolü eline geçirerek olası riskleri artırabileceğini tespit etti.

Trend Micro Akdeniz Ülkeleri Teknik Müdürü Mehmet Gülyurt, bu tip yazılımların alışveriş merkezleri, havalimanları, oteller, hastaneler, akıllı binalar, plazalar gibi yerlerde yaygın şekilde kullanılması nedeniyle siber suçluların saldırılarına maruz kaldığını belirtti. Bu tür saldırılar sonucunda da fidye talep edilebildiğinin, siber terör gruplarının eylemlerine neden olabildiğinin, insanların rehin alınmalarının, hırsızlık ve soygun vakalarının yaşanmasıyla sonuçlanabildiğinin altını çizdi.

Gülyurt “Saldırganlar akıllı kilitler kurup kompleks IoT ortamına bağlanarak, eve / şirkete erişime imkan veren otomasyon kurallarını değiştirebiliyor. Bu kural değişiklikleri sonucunda sensorlar saldırganı ya evde yaşayan biri gibi algılıyor ya da kapıları kilitlemiyor. Bu tür kurallar aynı zamanda kompleks IoT ortamında kurulu herhangi bir alarm sistemini kontrol altına alarak saldırganın çok kolay bir şekilde alarmı devre dışı bırakmasını da sağlıyor.

Diğer bir senaryoda da saldırganlar internete bağlı hoparlörler vasıtasıyla Alexa ve Siri gibi sanal asistanlara komutlar verebiliyor. Saldırganlar ev sahibinin sesini analiz ederek klonluyor, böylece elde ettikleri ses dosyasıyla kompleks IoT ortamlarına bağlı cihazların gerçekleştirdiği ses tanıma prosedürünü geçebiliyor. Bu tür tehditler Alexa ve Google Asistan gibi ses hizmetleriyle kontrol edilebilen ve ev Wi-Fi ağlarına bağlı olan akıllı otomobillerin de yaygınlaşmaya başladığı düşünülürse önümüzdeki dönemde çok daha ciddi saldırılara neden olabilir” açıklamasında bulundu.

Akıllı evlerin güvenliği için her cihaza özel güvenlik prosedürü uygulanmalı!

IoT güvenliğinin, akıllı evler yaygınlaştıkça ve yeni IoT siber tehditleri geliştikçe önümüzdeki birkaç yıl içerisinde milyarlarca dolarlık endüstri haline geleceği düşünülüyor. Yeni çıkacak IoT güvenlik ürünlerinin geleneksel anti virüs, antispam ve web filtreleme gibi siber güvenlik denince akla ilk gelen güvenlik ürünlerinden tamamen farklı olması gerekiyor. IoT güvenliğinin geleceği düşünüldüğünde sahip olduğu dinamik ekosistem ve öngörülemeyecek sayıda birbirleriyle bağlantılı cihazların bu sistemde olacağı unutulmamalı. Tüm bu cihazlar ayrı ayrı korunurken kullanıcılar da onlara karşı kendilerini korumak zorunda kalabilirler.

• İlk sorun, IoT güvenlik ürünlerinin ağa hangi cihazların bağlandığını ve hangi cihazların ağdan çıktığını anında fark etmesinin sağlanmasıdır.
• İkinci sorun IoT güvenlik ürünlerinin, doğru bir şekilde, ne tür bir cihazın ağa tanımlandığının farkına varabilmesidir. Bunu söylemek ise yapmaktan çok daha kolaydır. Çünkü her cihaz, ağ sorgulamalarına gerektiği gibi cevap veremez. Google tarafından üretilen popüler cihazlar kolaylıkla tanınabilecek şekilde ağ sorgulamalarına yanıt verirlerken e-ticaret sitelerinden alınan daha ucuz cihazların yanıtlama mekanizmaları olmayabilir. Bu da onların tanımlanmasını ve sorgulanmalarını zorlaştırabilir.
• Üçüncü sorun ise sisteme tanımlanan bir cihazın IoT güvenlik ürünü tarafından o cihaza yönelik riskleri ve cihazın ağa yönelik olası risklerini değerlendirmesidir. Kompleks IoT ortamlarında cihazların akıllı uygulamalar yaratmak için oluşturacakları olası permütasyon ve kombinasyonların sayısı sınırsızdır. Eklenen her cihazla da bu sayı katlanarak artar. Bu yüzden de IoT güvenlik ürünlerinin kompleks IoT ortamına yönelik tehditleri öngörebilmenin yanında bunları analiz etmesi de gerekir. Tüm bunların yanında DDoS, MitM, sıfırıncı gün saldırıları, IoT zararlı yazılımları, zararlı yazılımlar ve benzeri tehditlere karşı korumadan bahsetmiyoruz bile.
• Bir IoT güvenlik ürünün ilk amacı olan korunma da son sorun olarak karşımıza çıkıyor. Kullanıcıların birbirleriyle bağlı cihazlardan üç temel beklentileri vardır: 1) Her zaman çevrimiçi olmalı, 2) Her zaman erişilebilir olmalı, 3) Kullanımı kolay olmalı. Bu üç beklentiden birinin düzgün çalışmaması, tüm IoT deneyiminin yıkılmasına yol açar. IoT güvenlik ürünleri bahsettiğimiz üç temel beklentiyi karşılamalı ve kullanıcının IoT güvenliğini bir yük olarak değerlendirmeyeceği şekilde tüm kompleks IoT ortamlarına yönelik koruma sağlamalıdır.
• Unutulmaması gereken son şey ise farklı tip cihazların farklı seviye ve şekilde korumaya ihtiyacı olduğudur. Her yeni cihazla birlikte yeni koruma kurallarının tanımlanması gerekir. Bir cihazı korumak diğer bir cihazın güvenliğini tehlikeye atmamalıdır.

Yönetilebilir evler revaçta

Gayrimenkul satın alma trendi değişti ve tüketici, içinde kaybolmadığı, yönetebildiği mekanları ister oldu. Yapılan araştırmalar konut alıcısının bazı alanlarda gereksiz metrekarelerin küçültülmesini, bazı alanlarda ise büyütülmesini istedi.

Trendler değişti

Büyükşehirlerde yaşayan kadınların bir dönem küçük mutfaklara razı olduğunu belirten gayrimenkul uzmanları, şimdi bu tercihin büyük metrekareden yana değiştiğini söyledi. Yapılan araştırmaların da bunu gözler önüne serdiğine vurgu yapan uzmanlar şöyle diyor:

“GYODER sektöre ilişkin bir araştırma yaptı. Burada da her ıoo kişiden 25’i yatak odasının daha büyük olmasını istedi. Yüzde 22’si, ikamet ettiği evde banyonun, yüzde 18,8’i ise mutfağın daha büyük olmasını talep etti. Bundan birkaç yıl öncesinde ise tercihler daha çok oturma alanlarına ilişkin oluyordu. Evde balkon olmasa da olur diyenler de yeni dönemde balkonsuz ev olmaz demeye başladı” bilgisini verdi. Uzmanlar, gereğinden fazlâ büyük olan evlerinde artık daha az tercih edildiğine vurgu yaptı.

Evde kaybolmamak ‘in’

“Eskiden villa projeleri 300 metrekareden başlıyor ve 2 bin 3 bin metrekareye kadar çıkıyordu. Şu anda ise 150 metrekarelerdeki talepte büyüme görüyoruz” diyen uzmanlar, ev arayanların, büyük evde kaybolma duygusu yaşamamak için daha içe dönük ve kendi başlarına yönetebilecekleri daire ve müstakil yaşamları tercih ettiğini aktardı.

Güven ve sıcaklık Konutun ilk çağrışımlarını sıcaklık’, ‘özel alan’, ‘mahremiyet” ‘güvende olmak”, “dinlenmek” “rahatlık”, ve “huzur” ifadeleri ile özetleyen uzmanlar söyle konuştu.

“Dolayısıyla potansiyel konut alıcısı, onlara tüm bu duyguları yaşatabilen zenginleştirilmiş yasam alanlarını satın almak istiyor. Projelerde standardın dışında heyecan verici unsurlar arıyor. Tüm bunların içinde güvenlik ve komşuluk ilişkileri öne çıkıyor.”

Deprem, önceki yıllara göre alıcının ilk aklına gelen’ unsur değil. Sektörde bugüne kadar doğru kabul edilen birçok yargı, aslında bir yanılsamadan oluşuyor. Potansiyel konut alıcısı yaş ortalaması da 35 olarak veriliyor. Önümüzdeki dönemde erişilebilir projelerin artması gerektiğine dikkat çeken Emlak danışmanları “Bu hedef kitle, yasamak için ev almak istiyor. Bu nedenle satın alma gücüne uygun, konforlu, kolay ulaşılabilen projeleri tercih ediyor” diye konuştu.

Yeni geliştirilen gayrimenkul projelerinde söz konusu taleplerin öne çıkması gerektiğini belirten emlak danışmanları, özellikle son beş yılda üretilen projelerin alıcı segmentine bakılmaksızın ağırlıkla lüks algısına hitap ettiğini söyledi.

Emine Açar-Yenişafak

İnşaat sektörüne nano teknoloji geliyor

Vefa’nın inşaat sektörü için dünyada ses getirecek ürünlerle ilgili çalışmalarının devam ettiğini ifade eden Orhan Güner, gelecekte nano teknolojilerin yapı sistemlerinde de uygulanacağını vurguladı. Buna örnek olarak kişiye özel üretilecek evleri gösteren Güner, hasta ya da yaşlı insanlara özel ev tasarıları yapılabileceğini anlattı. Bu sayede akıllı evler ve akıllı yaşam alanları üretileceğini, devamında da akıllı şehirler planlanabileceğini dile getirdi.

‘Yapı malzemeleri de özelleşiyor’

İnşaat ve bina teknolojisinin global ölçekte hızla geliştiğini anlatan Orhan Güner, geleneksel binaların son dönemde yeni tekniklerin ortaya çıkmasıyla değişim gösterdiğini anlattı. Bu sebeple yapı elemanlarının da özelleşmeye başladığını vurgulayan Güner, bu gelişmenin de beraberinde akıllı ya da ileri malzemeler diye tanımlanan ortaya çıkmasını sağladığını dile getirdi. Akıllı malzemelerin önümüzdeki dönemlerde daha çok yaygınlaşacağı tahminini ifade eden Güner, böylece hem yaşam alanlarında hem de maliyetler de tasarruf sağlanabileceğini vurguladı.