B.A.K. fabrika binası Akfen GYO portföyüne girdi

Akfen GYO’nun KAP açıklamasına göre; alıma konu taşınmaz, İstanbul Arnavutköy ilçesi Ömerli Mahallesi’nde, 10714 ada 5 parsel üzerinde yer alan 7.116,72 metrekare yüzölçümlü fabrika binası ve arsasından oluşuyor. Yönetim Kurulu’nun 31 Aralık 2025 tarihli kararıyla satın alma işlemi tamamlandı.

10,26 milyon Euro’luk alım, değerleme bedelinin altında gerçekleşti

Smart Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunda taşınmazın piyasa değeri 10,645 milyon Euro + KDV olarak belirlendi. Akfen GYO, bu varlığı değerleme bedelinin altında, 10,26 milyon Euro + KDV bedelle satın aldı.

Şirket, alımın yatırım amaçlı olduğunu ve faaliyetlerine olumlu katkı sağlayacağını açıkladı.

Portföy değeri 13,5 milyon Euro olarak açıklanmıştı

Ancak Akfen GYO’nun portföy bilgilerinde, aynı taşınmaz için “Fabrika Hadımköy – İstanbul” başlığı altında yer alan verilerde, söz konusu gayrimenkulün değeri 13,5 milyon Euro olarak ifade ediliyor.

Portföy bilgisinde yer alan verilere göre:

Arsa alanı: 7.027 m²

Toplam kapalı alan: 16.119 m²

Portföy değeri: 13,5 milyon Euro

Alım bedeli: 10,26 milyon Euro

Yıllık kira geliri: 314 bin Euro

Ödenmiş sermayeye oranı: %13,27

Aktif toplamına oranı: %1,32

Yıllık hasılata oranı: %42,56

Bu rakamlar, KAP’ta açıklanan 10,26 milyon Euro’luk satın alma bedeliyle karşılaştırıldığında, yaklaşık %30 seviyesinde bir değer farkına işaret ediyor.

Kiralama hamlesi gelir tarafını güçlendirdi

Akfen GYO, satın alma ile eş zamanlı olarak taşınmazın yaklaşık dörtte birlik bölümünü, Farklı Yatırım İnşaat A.Ş.’ye yıllık 250 bin Euro + KDV bedelle kiraladı. Bu tutar, metrekare bazında değerleme raporunda öngörülen kira seviyesinin üzerinde gerçekleşti.

Yatırımcı açısından tablo ne söylüyor?

Değerleme altı satın alma + güçlü kira getirisi, işlemi yatırımcı açısından dikkatle izlenmesi gereken bir portföy hamlesine dönüştürüyor.

Yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz Yönetim Kurulu’nun 31.12.2025 (bugün) tarihli toplantısında;

A) Eraysan İmalat İthalat İhracat Plastik Makina Sanayi Ticaret A.Ş. (“Eraysan”) ile 05.05.2023 tarihinde imzalanmış olan “Şufa Hakkı Devri ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” kapsamında Şirketimiz portföyünde bulunan, İstanbul/Arnavutköy/Ömerli Mahallesi’nde, 7.116,72 m² yüz ölçümlü, 10714 ada 5 parsel üzerinde yer alan “B.A.K. Fabrika Binası ve Arsası” nitelikli taşınmazda Eraysan’ın sahip olduğu geri alım hakkı ve Şirketimizin sözleşme kapsamındaki gayrimenkul satış vaadi yükümlülüğünün (“Yükümlülük”) sonlandırılmasına ilişkin olarak Eraysan ile sözleşme imzalanmasına, söz konusu sözleşme kapsamında;

1) Anılan taşınmazın, “Şufa Hakkı Devri ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” ile ilişkilendirilen, %76,53 (544663/711672) oranındaki hissesi üzerinde bulunan 2028 yılına kadar söz konusu taşınmazın Eraysan’a kiraya verilmesi ve satılmasına yönelik hakkın sonlandırılmasına,

2) Satın alma işleminin, taşınmazın ilgili hissesine (544663/711672) tekabül eden bedelden, “Şufa Hakkı Devri ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” uyarınca daha önce ödenen şuf’a hakkı ve alım bedelinin mahsup edilmesi usulüyle bulunan bakiye değer üzerinden gerçekleştirilmesine,

3) Bu kapsamda, taşınmazdaki Şirketimiz Yükümlülüğü’nün sonlandırılması işleminin 10.260.000 Avro (KDV hariç) değer üzerinden olmak üzere, aynı usulde gayrimenkul değerleme raporu ile belirlenen 10.645.000 Avro (KDV hariç) altında bir değerden gerçekleştirilmesine,

B) Yukarıda belirtilen işlem ile eş anlı olarak, söz konusu taşınmazın yaklaşık dörtte birine tekabül eden alanın, Farklı Yatırım İnşaat A.Ş. ünvanlı şirkete yıllık 250.000 Avro (KDV hariç) bedel (yıllık m² kira bedeli 57 Avro olup, değerleme raporu ile tespit edilen yıllık m² kira bedeli yaklaşık 49 Avro’dur) üzerinden kiraya verilmesi kapsamında kira sözleşmesi imzalanmasına

karar verilmiş olup, söz konusu satın alma işlemi ile kira sözleşmesinin imzalanması işlemi 31.12.2025 tarihinde (bugün) gerçekleştirilmiştir.

Anılan taşınmaza ilişkin olarak Smart Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporuna ekte yer verilmekte olup, satın alma işlemi değerleme raporu ile belirlenen değerin altında, kiralama işlemi ise değerleme raporu ile belirlenen değerin üzerinde gerçekleştirilmiştir.

Emlaknews.com.tr