Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre satın alma işlemi, 25 Haziran 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirildi. Peşin ödeme ile tamamlanan işlemde tapu devri de 26 Haziran 2026 tarihinde gerçekleşti.

42 bağımsız bölüm tek işlemle devralındı

Satın alınan taşınmazlar, İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi Hekimbaşı Mevkii 874 ada 99 parsel üzerinde bulunan Anel İş Merkezi’nde yer alıyor. Toplam 62 bin 382,24 metrekare inşaat alanına sahip yapıda ofis ve dükkân fonksiyonlu 42 bağımsız bölüm bulunuyor.

2009 yılında inşa edilen iş merkezi, 13 katı yol kotu üstünde, 6 katı ise yol kotu altında olmak üzere toplam 19 kattan oluşuyor. Binada ayrıca 250 araçlık otopark ile 9 asansör yer alıyor.

Satış ekspertiz değerinin altında gerçekleşti

Satın alma işlemine esas alınan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 24 Haziran 2026 tarihli değerleme raporunda taşınmazların KDV hariç pazar değeri 2 milyar 731 milyon 85 bin TL olarak belirlendi.

Deniz GYO ise söz konusu varlıkları 2 milyar 549 milyon 734 bin TL bedelle satın aldı. Böylece işlem, ekspertiz değerine göre yaklaşık 181,35 milyon TL daha düşük bir bedelle tamamlanmış oldu.

Satıcılar Akbank ve DenizBank

İşlem kapsamında taşınmazlar, hissedarları olan Akbank (%60,27) ile DenizBank (%39,73) tarafından Deniz GYO’ya devredildi. Şirket, karşı tarafın SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf olduğunu da bildirdi.

Geri dönüş süresi yaklaşık 15 yıl

Değerleme raporuna göre iş merkezinin kapitalizasyon oranı %6,50, öngörülen geri dönüş süresi ise yaklaşık 15,38 yıl olarak hesaplandı.

Taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli Ümraniye Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı’nda “Yönetim + İş Merkezi Alanı” lejantında yer alıyor. Parsel için Emsal (KAKS) 1,50 ve Hmaks serbest yapılaşma koşulları uygulanıyor.

Deniz GYO aktif büyüklüğünün üçte birine denk geliyor

KAP açıklamasındaki finansal verilere göre satın alma bedeli, şirketin son finansal tablolarındaki aktif toplamının %33,30’una, maddi duran varlıklarının net değerinin %55,17’sine karşılık geliyor.

Ayrıca işlem tutarı, şirket değerinin %80,52’si, ödenmiş sermayesinin ise %637,43’ü seviyesinde bulunuyor. Bu yönüyle satın alma, Deniz GYO’nun son dönemde gerçekleştirdiği en büyük gayrimenkul yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Fiyatlar 55 bin 250 TL’den başlıyor

Akbank’ın İstanbul Esenler, Başakşehir, Ümraniye, Sultangazi ve Ataşehir‘de bulunan 5 gayrimenkulü nü 136 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulurken 55 bin 250 TL’lik 105 metrekarelik konut Eskişehir’in Sivrihisar ilçesinde bulunuyor.

Sincan ve Çankaya’da iki konut

Satışa çıkan gayrimenkullerden ikisi de Ankara’nın Çankaya ve Sincan ilçelerinde yer alıyor. Çankaya’daki 155 metrekarelik konut, 234 bin TL’den satışa sunulurken Sincan’daki 148 metrekarelik konutun fiyatı 135 bin TL’den olarak açıklandı.

Buna göre, 21.08.2007 – 22.09.2011 tarihleri arasında bu bankalardan kredi çekenlerin uğradıkları zararın 3 katına kadar geri alma imkanına sahip olduklarını söyleyen Çitil, “300 bin lira kredi kullanan vatandaş, 115 bin liraya kadar tazminat alabilecek” dedi. Kartel oluşturduğu Rekabet Kurulu tarafından tespit edilen bankalar şöyle:

Akbank, Denizbank, Finans Bank, HSBC Bank, ING Bank, Türk Ekonomi Bankası, Türkiye Garanti Bankası A.Ş. (Garanti Ödeme Sistemleri A.Ş. ve Garanti Konut Finansmanı Danışmanlık A.Ş.), Türkiye Halk Bankası, Türkiye İş Bankası, Türkiye Vakıflar Bankası, Yapı ve Kredi Bankası, Ziraat Bankası.

Karar kesinleşti

Rekabet Kurulu’nun Türkiye’de faaliyet gösteren 12 bankanın 21.08.2007 – 22.09.2011 tarihleri arasında kartel oluşturarak faiz oranlarında müşterilerin aleyhine değişiklik yaptıklarını tespit ettiğini anlatan Şule Alagöz Çitil, Rekabetin Korunması Hakkında Kanun’a aykırı hareket eden 12 bankaya idari para cezası verildiğini de kaydetti. Kararın Danıştay 13. Dairesi tarafından onandığını ve kesinleştiğini vurgulayan Şule Alagöz Çitil, “Bu bankalar haksız kazanç elde ederken, banka müşterileri de zarara uğratılmıştır. Bu yolla zarara uğratılan müşteriler ise, bankalara karşı açacakları tazminat davası ile uğradıkları zararın 3 katına kadar geri alma imkanına sahipler” açıklamasında bulundu..

Konut kredileri de dahil

Avukat Şule Alagöz Çitil, 21.08.2007 – 22.09.2011 tarihleri arasında söz konusu 12 bankadan vadeli mevduat, kredi ve kredi kartı hizmetleri alanlar ile ihtiyaç kredisi, konut kredisi, taşıt kredisi ve ticari kredi kullanan herkesin uğradıkları zararın tazmini için dava açabilme hakkına sahip olduğunu ifade etti. Rekabet Kurulu’nun yaptığı tespite göre; konut kredilerinde 15 baz puanlık (0,15), ihtiyaç kredilerinde 10 baz puanlık (0,10), taşıt kredilerinde 5-20 baz puan arasında (0,5-0,20) bir kartel uzlaşması (ortak faiz artırımı) söz konusu olduğunu belirten Çitil, alınabilecek tazminat miktarları hakkında şu örneği verdi:

300 bin TL’lik krediye 114 bin TL tazminat

“Örneğin, 21/08/2007 – 22/09/2011 tarihleri arasında 300 bin TL’lik 120 ay vadeli konut kredisi çeken bir kişi yüzde 1.0 faizle (serbest piyasa için kabul ettiğimiz faiz oranı) toplamda 516 bin 330 TL ödemesi gerekirken, kartelden dolayı suni faiz oranlarının yüzde 1.15 faiz olarak ayarlanması sonucu 554 bin 638 TL ödemek zorunda kalmıştır. Bu durumda, bankaların kartel oluşturması sebebiyle ortalama bir konut kredisinde müşteri 38 bin 308 TL zarara uğratılmış oluyor. 38 bin 308 TL olarak belirlenen zararın üç katına kadar tazminat talep edilebileceği, yani 300 bin TL kredi çeken bir müşterinin 114 bin 924 TL’ye kadar tazminat hakkı olduğunu söyleyebiliriz.”

10 yıllık zamanaşımı süresi var

Kartel tazminatı davalarında 10 yıllık zamanaşımı süresi bulunduğu konusunda uyaran Çitil, bu sebeple, dava açmak isteyen banka müşterilerinin kredi işlemlerinin tesis edildiği tarihten itibaren 10 yıl içinde dava açmaları gerektiğini söyledi. Çitil’in verdiği bilgileye göre, örneğin 2008 yılının Kasım ayında işlemlerle ilgili oluşan zararın tazmini için Kasım 2018 tarihine kadar dava açılabilecek. Çitil, bu konudaki ilk davayı açtıklarını da sözlerine ekledi.

İlk evini alanlara 500 TL’ye kadar chip para

31 Aralık’a kadar alacağı krediyle ilk kez ev sahibi olacak müşterileri için 500 TL’ye kadar chip para kampanyası da başlatan Akbank, bu kapsamda ilk evi için kredi kullanan müşterilerinin Akbank kartlarına, kredi tutarının binde 5’i oranında chip para yüklenecek. Yüklenen chip para 500 TL’yi geçmeyecek.

444 4 253
www.akbank.com